持股9年，大家人壽首次減持金地集團！減持超1億股是因不看好地產？

本文來源：時代週報 作者：吳斯悠

9月15日晚間，金地集團（600383.SH）發佈公告稱，第二大股東大家人壽已減持1.06億股，佔總股本的2.34%。這是大家人壽在入股金地9年後首次且大幅度減持。

公告稱，大家人壽在2021年9月3日至9月9日，通過集中競價的方式減持公司4504.92萬股，佔總股本的0.99%。隨後，又於9月14日通過大宗交易減持公司6054萬股，佔總股本的1.34%。大家人壽合計減持10558.92萬股，減持比例為2.34%。

減持後，大家保險對金地持股比例降為18.09%，但仍是第二大股東。金地集團的第一大、第三大股東分別是富德生命人壽和深圳市福田投資控股有限公司，分別對其持股29.83%和7.79%。

金地集團2021年半年度報告顯示，上半年公司實現營收342.74億元，同比增長72.45%；但是，對應淨利潤28.99億元，同比下降38.6%；淨利率8.46%，同比下降15.3個百分點。

9月15日，金地集團有關人士對時代週報記者表示，大家人壽減持或與政策收緊有一定關聯，但對金地的經營的影響有限。

事實上，險資減持地產股權並非首次。時代週報記者統計，2021年上半年，包括中國人壽、前海人壽、陽光保險等分別對萬科A、華僑城及京投發展進行不同程度的減持。

保險入局地產一直被認為是雙贏，這也是險資頻頻對地產企業進行權益性投資的原因。但隨着房企風險逐漸暴露，部分險資也開始“翻臉”，撤離房地產行業。 2012年，安邦保險首次入局金地，彼時持股比例為4.61%，是金地的第二大股東。

隨後經過幾輪增持，2020年末，大家保險（安邦保險重組而來）提供其傳統產品及萬能產品兩個賬户，合計持有金地20.43%的股份。

市場分析人士認為，減持應屬大家保險正常的經營及投資變動，但由於減持規模較大，可能會動搖市場對金地前景的信心。本次減持金地之前，大家人壽還曾減持萬科股份。2019年9月，萬科發佈《簡式權益變動報告書》，稱大家人壽已於2019年9月19日通過ETF換購的形式，換購萬科A股份19600萬股。換購後，大家人壽持有萬科A的股份為48469.40萬股，佔比4.29%。

除金地外，大家人壽還持有萬科A、遠洋集團、金融街等地產企業股份。

就在去年，險資跑步入場增持房企依然是慣常舉措。2020年1月，太平人壽曾出資19.07億元舉牌大悦城；9月，泰康人壽持33億入局陽光城。

2021年，形勢發生變幻。據時代週報記者不完全統計，僅2021年上半年，“壽險一哥”中國人壽和前海人壽就已分別減持萬科A、華僑城等公司股份。此外，陽光保險集團也通過旗下陽光人壽減持京投發展260萬股，佔比0.3510%。減持後，陽光保險集團對其持股已不到5%，退出前十大股東行列。 華夏人壽2019年買入光明地產2.71%股份，但截至2021年6月底，其持股比例已降至1.32%。

險資撤離地產股權或與政策收緊相關。去年年底，銀保監會發布《關於保險資金財務性股權投資有關事項的通知》，明確規定保險資金不得用於投資直接從事房地產開發建設的標的，險資對地產股權的投資出現減緩。 今年以來，監管持續趨嚴，險資也在加速撤出。