文 | 楊萬里
大牛股一旦"變臉"，股民又要吃麪。
4月7日，信達地產開盤1秒鐘閃崩跌停。之後，隨着資金介入，公司又被翹板。但在10點03分左右，股價再次跳水，最終被空頭摁倒在跌停板上。
截至發文，信達地產股價為7.2元，總市值為205.3億元。
4月6日龍虎榜顯示，知名遊資“境外機構”常用席位瑞銀證券上海花園石橋路證券營業部淨買入2005.91萬，2大拉薩席位（散户活躍席位）合計淨買入3714萬元。
與之相反，“寧波桑田路”常用席位國盛證券寧波桑田路證券營業部淨賣出3444.59萬元。
從今日走勢看，遊資“境外機構”和散户大概率虧錢，而“寧波桑田路”早已提前撤退。
而股價之所以突然大跌，原因一是地產板塊最近漲幅過大，有回調需求。今日開盤，多隻地產股走弱，京能置業、海泰發展等盤中跌超9%，打擊了市場信心。
原因二是信達地產當前估值與基本面不匹配。
估值方面，信達地產最新市盈率超過25.1倍，遠高於行業平均市盈率17.15倍。
基本面方面，2021年，信達地產實現營收221.05億元，同比下滑14.53%；實現歸屬淨利潤8.15億元，同比下降45.74%，營收、淨利呈現雙降情形。
再回顧過去幾年，從2019年後，信達地產淨利增速轉負。2019年、2020年，該公司分別實現歸屬淨利潤23.15億、15.02億，分別同比變動7.65%、-35.13%。
公司估值高於行業平均估值，而業績表現又一般，所以股價難以得到支撐。
我們關注到，從3月份開始，地產板塊掀起了一輪炒作高潮。隨着多地房地產政策暖風頻吹，包括放鬆購房資格認定的條件、取消限購、降低首付等，使得投資者做多地產股信心大增。
信達地產從3月17日起步，短短13個交易日，股價從4元附近最高漲至9.23元，累計漲幅高達130%，即翻倍。
有券商機構認為，資本市場房地產板塊連續大漲就是對實體經濟的提前反應，今年中國經濟5.5的目標，房地產必將貢獻很大力量。
不過，在尺度APP上有用户也持謹慎態度，"即使地產行業短期回暖，長期看房企分化仍會加劇。信達地產與傳統房企相比，它具有資金和資源雙重優勢，但操盤能力偏弱，例如在2015年-2017年期間，信達地產在國內多個城市以高價拿地，但後來開發與銷售進度不理想"。
還有用户認為，"在房住不炒核心定調下，地產股的成長性已經削弱，未來可能會變成高股息價值股。而且現在是大力發展科技和新能源的時代，投資主線已經變了"。
信達地產後市表現如何，我們將繼續保持關注！