財聯社（上海，記者 徐川）訊，浦發銀行1月17日在銀行間債券市場發佈公告，計劃於1月21日簿記發行房地產項目併購主題債券（22浦發銀行02），債券規模為50億元，期限為3年，募集資金用於房地產項目併購貸款投放。該筆債券為金融機構發行的首單房地產項目併購主題債券。
去年年末以來，監管多次發聲，要求銀行等金融機構支持房地產市場合理的併購需求。央行、銀保監會於年前出台了《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展併購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。
住房金融高級經濟師陳斌對財聯社記者表示，發行房地產項目併購的主題債券是一種專項的投融資舉措，用較小的發行金額為市場注入了活力，具有一定帶動效應。當然，這也表明相關銀行已有意向項目支撐。
“從發債規模來看，基本屬於行業試水，後續若是市場反響較好，發行規模可能進一步上升。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似的操作對於其他銀行也會有啓發，且此類發債獲批的可能性較大。預計未來，併購貸款的業務種類會更加豐富，客觀上也有助於出險房企問題資產的快速消化。
有業內人士認為，使用專項債的方式開展房地產項目併購融資，未來可騰挪的空間比較大，但此次發債的規模相對較小。
從盈利角度來看，陳斌解釋稱，銀行內部應該設置了一個最低的保本價格，只要債券發行的市場價格高於該價格即能實現盈利。目前來看，銀行微利的可能性較大，這有助於為獲得融資的房企開發商降低成本。
嚴躍進表示，在房地產項目併購領域，近期金融系統出現了各類鼓勵或積極性的政策。一方面，金融領域的持續寬鬆政策，勢必為後續併購業務的開展提供便利，激活各類併購交易；另一方面，商業銀行發債工作的推進，也將在很大程度上增加銀行的流動性，為後續提供貸款業務創造更好的基礎。
知情人士預計，隨着承債式收購不計入房企開發商“三道紅線”等鼓勵併購的措施出台，預計未來還會有更多併購債、併購貸落地。
“監管層鼓勵銀行機構為房地產項目併購提供融資支撐，有助於金融機構真正將支持合理的涉房信貸需求落到實處，從而達到‘穩地價’、‘穩房價’、‘穩預期’的‘三穩’目標。”有業內人士認為，隨着房地產市場風險逐漸出清，預計未來行業內部的整合仍會加強，因此併購貸款需求仍將持續上升。