正榮集團董事局主席 歐宗榮
樂居財經 徐酒眠 發在上海
隨着一聲鑼響，正榮服務（06958.HK）正式在港掛牌上市。 7月10日，敲鑼儀式安排在正榮集團上海總部。歐宗榮難得出現在鏡頭前，與正榮多年老臣黃仙枝一起，敲響了上市之鑼。 與一眾從房企分拆出來上市的物業管理業務不同，正榮服務與正榮地產並行，均隸屬母公司正榮集團。 2016年，正榮集團董事局主席歐宗榮提出了“三駕馬車”戰略：“正榮地產+正榮資本+正榮服務”多元化協同發展；2017年，正榮完成資產整理騰挪，分離地產、物業、商業，同步發展金融。兩年前，正榮地產登陸資本市場、進入千億陣營；緊跟物企上市潮、歷時190天，正榮服務也在港交所登陸。 至此，歐正榮完成了自己“地產+物業”雙上市商業版圖。高管團隊仍是黃仙枝領銜，他肩挑正榮服務董事會主席，黃亮出任執行董事兼行政總裁。在公開信息裏，歐宗榮及其三個兒子均不擔任正榮服務的任何職務，同時也不參公司的日常營運及管理。 資料顯示，IPO前，歐宗榮通過3家子公司（偉正持股68.3%，偉耀持股為9.5%，偉天持股為9.5%）持股比例為87.3%，為正榮服務第一大股東；歐宗榮長子歐國強持有7.7%的股份，為第二大股東；剩下5%股權則由獨立第三方Sky Bridge持有。 二子歐國耀、三子歐國偉並沒有出現在股東名單中，長子歐國強雖作為二股東，但並未直接擔任任何職位，也未進入董事會，不參與正榮服務的日常管理。 全球發售完成後，歐宗榮家族合共持有正榮服務71.3%股份。其中，歐宗榮持有654,787,500股，持股比例65.48%；歐國強持有57,712,500股，持股比例5.77%。
截至2020年10月21日，正榮服務收盤報4.89港元，總市值50.73億港元，若按此計算，歐宗榮父子二人手握的股權市值約達36.17億港元，摺合當日港元兑人民幣匯率，約31.02億元人民幣。 2020上半年，正榮服務實現營業收入4.44億元，同比增長50.1%；毛利潤為1.55億元，同比大增75.6%；淨利潤為0.61億元，同比大增102.7%；報告期內合約面積也由2019年末的3700萬平方米增至4299萬平方米，在管面積達到2777萬平方米。 上市打通融資渠道，繼而壯大規模，是眼下所有物業公司IPO的重要目的。在正式上市交易前，正榮服務就已經獲得了資本市場的青睞。 公告披露，正榮服務香港發售股份累計獲認購約25.50億股，相當於香港公開發售項下初步可供認購股份總數2500萬股的102倍；同時，正榮服務國際發售項下初步發售的股份同樣獲大幅超額認購，認購數量約為40.75億股，相當於國際發售項下初步可供認購股份總數2.25億股的18.1倍。 按發售價每股4.55港元，正榮服務上市募集資金淨額為10.72億港元。按照計劃，正榮服務募集所得款項中約55%將用於尋求選擇性戰略投資及收購機會。 對於併購標的的選擇標準，黃亮透露，收購目標公司的主要條件包括：在管總建築面積超過300萬平方米，年收益超過人民幣3000萬元及平均淨利潤率為8.0%以上。 正榮服務上市並不是一帆風順，但藉助資本之力，正榮服務在物業市場的擴張故事，或許才剛剛開始。