賽格廣場再迎命運轉折？

科技二路與高新六路十字路口，有一處荒廢多年的地塊，由於被圍牆遮擋，人們並不容易留意到。

實際上，該地塊屬於西安本地人較為熟知的一個項目——賽格廣場。項目佔地超30畝，預計總投資額21億元，定位高新區商業地標綜合體，於2016年開始施工，2017年底停工。

來自深圳的上市公司深賽格（000058，SZ）披露，擬轉讓旗下控股子公司持有的西安賽格康鴻置業有限公司（以下簡稱西安康鴻）55%股權——後者正是西安賽格廣場的項目公司。

更有意思的是，陝西本地某能源巨頭去年10月曾試圖介入該項目，獲得西安康鴻25%的股份，但此事至今未見公開進展消息，後續該巨頭是否還會以某種方式繼續介入，值得持續關注……

多舛的地標綜合體

賽格廣場項目到底出了什麼事？

高新區科技二路與高新六路十字路口，東臨唐延路商務區，西臨丈八北路住宅區，是西安賽格廣場項目的所在地。項目總佔地面積2.30萬平方米，總建築面積約28.98萬平方米。

早先，該地塊屬於凱盈控股集團有限公司（以下簡稱凱盈控股），是原西安高新區康鴻產業園的所在地。

隨着高新區寫字樓等商業地產的繁榮發展，2014年前後，凱盈控股希望將此處打造成商業地產項目。

2014年3月，其引入如今的深賽格控股子公司——深圳市賽格地產投資股份有限公司，以550萬元的價格收購西安康鴻55%股份，成為後者的控股股東。

隨後，康鴻產業園內租户於2014年10月15日前全部遷出，賽格廣場項目進入實施階段。

圖片來源〡每經記者 王琳 攝

和許多大型商業綜合體項目一樣，賽格廣場項目定位高端，規劃有189.6米的超高層甲級寫字樓、西安首家科技主題購物中心、服務公寓、高檔住宅等，集商業、辦公、居住、文化娛樂、體育休閒等多種功能於一體。

西安康鴻曾宣稱，要將該項目打造成高新區新的地標綜合體。

不過，項目的進展卻並不如人意。

2016年底，由於項目商住比過高，西安康鴻開始對項目原規劃申請進行調整；到了2017年11月，賽格廣場項目更是進入停工狀態——至此，賽格廣場項目僅開展了部分土方工程、基坑降水井施工工程，以及支護樁樁體灌注工程作業。

7月18日，粉巷財經在項目現場看到，一個約10餘米的巨大深坑，坑內雜草叢生，部分植被的高度，甚至已超過一般成年人的身高。

資金實力不濟

在西安人的心中，“賽格”這個詞，幾乎已經與小寨賽格購物中心等同了起來。

要説明的是，賽格廣場項目與上述的“西部第一商城”並沒有關係。但這並不影響本地人對賽格廣場項目的關注。至少從2018年開始，就有人陸續在網上詢問項目停工的相關情況。

賽格廣場項目到底出了什麼事？

深賽格披露，項目的停工，首先是因為開發資金不足的問題。

截止2019年底，西安賽格廣場項目已累計投入4.85億元，目前預計仍需要投入16億元的開發資金，而西安康鴻已無法再籌措到該資金。

此前，深賽格方面已向西安康鴻提供借款逾4億元，但西安康鴻的另一方股東凱盈控股，則自身都已陷入資金泥淖。

圖片來源〡每經記者 王琳 攝

2014年，由於康鴻產業園的搬遷，凱盈控股承諾，向因提前要求搬遷而產生損失的租户支付補償款2000萬元。

但是，該款項卻一直未予支付。

今年6月份，凱盈控股已被法院列為被執行人，執行標的達2719.87萬元，其持有的西安康鴻45%股份也已被法院凍結。

另一方面，則是土地風險的問題。

在2019年收到《建設用地規劃變更通知書》後，西安康鴻並未在有效期內完成相應的土地手續，致使原來通過審批的規劃書在今年4月過期。

深賽格表示，由於建設用地規劃需重新申報，項目土地也存在延期開發的情況，擔心可能面臨因土地閒置而被處罰的風險。

此外，2017年，西安市推出商品房5年限售新規，此後被曝公寓也在此限售範圍之內。深賽格以此為由，聲稱將對西安賽格廣場項目今後的產品銷售帶來不利影響。

本土資本大亨隱現

深賽格在西安深耕已久。

在西安，有兩家頗具知名度的電子市場，一家是高新區的賽格電子市場，曾一度是西部最大的電子配套市場；另一家是海榮賽格電子市場，是西安城北地區第一家綜合電子市場。

賽格電子市場屬於西安賽格電子市場有限公司（以下簡稱西安賽格）所有。2002年，深賽格聯手陝西西部電子有限公司共同創立西安賽格，分別持股65%和35%。

9年後，深賽格再度聯手西安海榮集團，以51%和49%的股比，在經開區成立了西安海榮賽格電子市場有限公司（以下簡稱西安海榮賽格），海榮賽格電子市場正是屬於西安海榮賽格。

近年來，西安賽格和西安海榮賽格的營業收入較為平穩，但淨利潤則有所承壓，尤其是在2019年。