花樣年中期營收增7%歸母淨利潤跌5.73%，銷售目標僅完成38.9%

8月19日，花樣年控股在線上舉辦2020年中期業績發佈會。

報告期內，花樣年實現營業收入92.41億元，同比增7.7%。毛利31.09億元，同比增22.5%。淨利潤2.77億元，同比增13.4%。不過，報告期內花樣年歸母淨利潤0.96億元，同比減少5.73%。

銷售數據方面，上半年花樣年累計實現合同銷售金額175.06億元，僅完成全年目標的38.9%。

事實上，早在2017年花樣年就提出千億的目標，希望在2020年爭取突破1000億銷售金額，但隨後因實際業績與目標距離相差甚遠而將千億目標推遲至2021年。然而，以當前的表現來看，花樣年仍心有餘而力不足。

上半年增收不增利，權益比例僅為38%

中報顯示，花樣年的收入主要由四大部分構成，分別是物業開發業務、物業投資業務、物業代理服務、物業經營服務和酒店運營相關服務，上半年實現總營收92.41億元，同比增長7.7%。

其中，除物業開發業務之外，上半年花樣年其他業務板塊收入均出現不同程度的同比下滑。

具體而言，得益於期內新增結轉的樓盤確認收入較去年同期增加，上半年花樣年物業開發實現收入66.31億元，同比增長15.7%，收入佔比71.75%。

受疫情影響，酒店運營及相關服務成“重災區”。報告期內該等收入僅為0.67億元同比大跌65.1%。另外，由於二手房交易放緩，上半年花樣年物業代理業務收入同比跌51.1%僅為0.07億元。

利潤方面，上半年花樣年實現毛利31.09億元，同比增長22.5%；淨利潤2.77億元，同比增長13.4%。同期，花樣年毛利率為33.6%，同比增長4個百分點。

不過，上半年花樣年歸母淨利潤僅為0.96億元，同比減少5.73%，已連續兩年中期業績出現明顯的增收不增利現象。

此前的2019年同期，花樣年實現營收85.77億元，同比增長65.08%。但期內歸屬於母公司淨利潤為1.02元，同比減少0.7%。

同時，數據顯示自2013年同比增長57.69%至3.17億元之後，花樣年中期歸母淨利潤就起伏不定，且再未超過3億元。

對此，花樣年管理層在業績會上表示，截至2020年8月18日，花樣年先後在全國10個城市新增18幅土地，新增總建築面積約300萬平方米，新增總可售貨值438億元。

“在上半年18幅土地，集團合作的比例僅為38%。下半年集團會適當提高合作的權益比例，將其控制在60%以上。”花樣年管理層在業績會上透露。

據瞭解，上半年花樣年分別與中交地產、東原集團等房企簽訂戰略合作協議，開展信息交流、土地市場、項目合作開發與轉讓等方面的合作。最近一次是在7月26日，花樣年與奧園簽署戰略合作協議，以項目交叉持股的方式，合作開發城市更新業務。

2020年銷售目標曾下調，年內僅完成38.9%

增收不增利的同時，以2020年的銷售目標450億元計算，上半年花樣年僅完成全年目標的38.9%。

中報顯示，上半年花樣年累計實現合同銷售金額175.06億元，同比增長32.92%；對應的合同銷售面積135.44萬平方米，同比增長21.07%。

分產品來看，上半年花樣年實現住宅合同銷售金額為150.64億元和合同銷售面積為122.87萬平方米，分別佔集團上半年房地產合同銷售總金額和總面積的86.0%和90.7%。

分地區來看，上半年花樣年在成渝都市圈實現合同銷售金額63.06抑億元和合同銷售面積66.86萬平方米，分別佔集團上半年房地產合同銷售總金額和總面積的36.0%和49.4%。

搜狐財經發現，雖然近三年來無論是從合同銷售額還是合同銷售面積看，花樣年總體表現在上升，但銷售額同比增速放緩跡象明顯，且銷售面積在2019年同期出現負增長。

時間追溯到2017年的業績發佈會上，花樣年定下三年衝“千億”的口號。僅一年後，在2018年的業績發佈會上花樣年稱“千億目標將放緩”，將2020年衝千億的時間點被花樣年延期到了2021年。

2018年，花樣年以301.73億元的銷售額，勉強完成300億元的銷售目標；2019年，花樣年實現合同銷售362.1億元，同比增長20%，也是“踩線”完成當年360億元的銷售目標。

在3月31日舉行的2019年業績會上，花樣年又將此前定下的2020年500億元的銷售目標，下調至如今的450億元。

彼時，花樣年管理層在業績會上表示，即便調低了2020年的銷售目標，新目標在當前的疫情環境下也具有一定的挑戰性。

資料顯示，花樣年成立於1998年，為一家以金融為驅動、服務為平台、開發為工具的金融控股集團。2009年11月，花樣年在香港聯交所主板成功上市。

搜狐財經梳理數據發現，2009-2012年花樣年的銷售規模都在100億元左右徘徊。直到2013年，花樣年的銷售金額才同比增長26%至101億元，“踩線”突破百億元。

此後三年，花樣年的銷售額基本處於停滯狀態，直到2017年和2018年業績才終於有了起色，2018年花樣年銷售額超過300億。

雖然上半年銷售目標完成率僅為39.8%，但花樣年在業績會上表示，“集團制定了線上線下的模式以及每個月的跟蹤、項目的前期安排，做好了充分的準備，我們有信心能夠在今年完成目標，也必須要完成。”

花樣年稱，下半年每月會陸續推出1-2個新項目，整個下半年供貨會達350億。未來3年，將有17個城市更新項目可轉化為開發用地，預計供地總建築面積約412萬平方米，供地總貨值約1186億元。

中報數據則顯示，上半年花樣年共有14個項目或項目分期開工開發，規劃建築面積合計為158.19萬平方米。期內，花樣年還有6個項目或項目分期竣工，合計建築面積為95.86萬平方米。在建項目則共有39個，合計建築面積780.56萬平方米。

截止2020年6月30日，花樣年在建及待建項目土地儲備建築面積為1237.18萬平方米。

花樣年管理層還在業績會上稱，集團志在成為千億房企，未來將持續通過5大區域、20多個城市的佈局，以實現該戰略。

具體而言，2021年花樣年成都區域銷售額將突破200億元，華東區域2020年的目標為突破百億，東部、西部、南部三個區域的目標則是200億元-300億元。