深度| 陳凱新力分手：辭任前的壓力與卸後新身份

9月7日晚間，新力控股發佈公告，確認了陳凱的辭任——正式於10月1日辭任公司執行董事、聯席董事長及行政總裁職務，改由張園林擔任。

風財訊對陳凱離開的原因、壓力所在、辭任後與新力的關係、這個月的“善後”問題等進行了採訪和分析。

━━━━

陳凱或保留新力合夥人身份

公告稱，陳凱的離開，因需投放更多時間於個人及其他事務。

不過有企業高層向風財訊透露，結束半年緣分的，主要還是理念策略差異，以及對效果的容忍期不同。

陳凱在新力半年，除了着力業務拓展外，在組織架構、薪資績效等方面花了不少功夫。

對於辭任，陳凱也回覆稱，會繼續做自己的事。

陳凱所説的“自己的事”，如果形象化描述，載體其實就是以“上海木石築善置業”、“上海越昊資管”等一級公司為主的數十主業家地產金融的公司，也即地產的股權投資、資產併購、開發運營等業務。

雖然在新力控股的股權結構中，張園林一直間接持有公司29.7億股股份，佔比達83.19%，陳凱並無持股痕跡。

但風財訊留意到，在陳凱加入新力控股的半年間，其旗下多個公司，與新力的子公司進行了多起合資組建公司的合作。

例如持股49%的上海沐柘實業與持股51%的上海蒂仕嘉實業，成立了上海新力浦悦企業，其穿透投資了若干子公司，是為新力近半年多個新增項目的股東公司。

比如，今年4月以1.74億元的上限代價，拿下温州瑞安市塘下鎮地塊的“上海泓翊地產”。

據風財訊瞭解，新力控股2020上半年成立的項目公司約130個，而2019年同期僅30個，一定程度上側面展示出，“新力+陳凱”後，合作勢頭之猛。

短期釐清陳凱與新力的牽連，幾乎不可能。而陳凱和新力的關係，和陳凱與中南置地的關係，在一些方面有相似性，比如“合夥人”。

如果三道紅線全部命中，那麼企業只能借新還舊，不能新增負債。

對於要衝刺銷量的新力來説，這一定不是好消息。

因為2018年-2019年，新力控股的平均融資成本已經在9%，今年3月的第一次融資，利率11.75%較高。不過整體，上半年新力控股的淨資產負債比率66.2%，較去年底減少了0.8%。

另外，風財訊注意到，張園林的實際“錢倉”之一——新力科技，在今年7月悄然退出了江西首家地方AMC——江西省金融資產管理股份有限公司。

新力科技全面清出持有的68000萬股股份，迴流資金8.61億元。其也由此喪失了第二大股東的位置，以及分羹“地方AMC”這個金融牛，豐厚收益和地方資源的機會。

或許在風雲變幻的2020年，“分手”是誰也不願意看到的結果，但既然選擇了，無論有多大困難，雙方都得堅挺地走下去。

作者長期關注財經與地產