作為一家老牌房企，多年來，遠洋集團一直謀求戰略轉型與全國化佈局。遠洋集團的銷售額從2015年的405.37億元逐年增至2019年的1300.30億元，4年翻兩倍的速度並不低，不過，盈利能力方面仍有待提升。
8月17日，遠洋集團交上了今年中期業績答卷。上半年，遠洋集團實現協議銷售總額418.40億元，僅完成年度目標的32.18%；營業額為193.74億元，同比上升18%，但淨利潤為19.79億元，同比減少21.87%；歸母淨利潤為12.23億元，同比下降35%。千億規模後的遠洋集團，規模與效益如何平衡，成為其能否在市場上揚帆遠航的一大關鍵。
上半年目標完成率不足35%，未達行業平均值
今年上半年，突如其來的疫情，導致房地產市場從最初的停產停工到後期的復產復工，經歷了一輪蜕變。克而瑞研究中心數據顯示，今年1-6月，TOP100房企全口徑銷售規模較去年同期減少2.7%，從房企業績目標完成情況來看，除少數房企業績完成情況尚佳之外，36家房企中近半數房企目標完成率不足40%，其中，包括遠洋集團在內的3家房企目標完成率低於35%。
截至今年6月底，遠洋集團實現協議銷售總額為418.4億元，較2019年同期600.8億元下降約30%；合約銷售面積下降23%至218.57萬平方米。這導致遠洋集團在克而瑞上半年全口徑銷售榜單上的排名，下滑至35位。此外，在克而瑞權益金額排行榜上，遠洋集團也已下滑至38位。
值得一提的是，自2018年步入“千億陣營”後，遠洋集團在2019年定下了1400億元的銷售目標，不過，2019年實際銷售1300.3億元，年度目標未能達成。在此基礎上，遠洋集團宣佈，2020年銷售目標與2019年銷售業績持平，即為1300億元。
照此計算，今年上半年，遠洋集團的目標完成率僅為32.18%。至7月，該集團累計實現協議銷售額508.8億元，即便如此，年度銷售目標完成率仍不足四成。
對此，知名地產分析師嚴躍進表示，今年上半年，行業目標完成率平均值在40%以上水平，遠洋集團只完成三成，有可能是上半年營銷工作沒有做好，同時下半年還需要繼續強化營銷方面的工作。
從上半年遠洋集團的銷售區域分佈可以看出，遠洋集團對北京、環渤海區域，尤其是京津兩地的銷售依賴度較高。而今年上半年，尤其是6月份北京防控等級再次上調至二級響應後，環渤海區域樓市回暖速度與長三角、大灣區相比顯得相對緩慢，在嚴躍進看來，這在一定程度上影響了遠洋上半年的銷售業績。
歸母淨利率連年下滑，盈利能力有待提升
近幾年來，遠洋集團的業績波動備受業內關注。2015年至2019年，遠洋集團的銷售額從405.37億元逐年增至1300.30億元，增速不低。不過，在銷售規模突破千億的同時，其盈利能力方面還有待提升。
半年報顯示，今年上半年，遠洋集團實現營業額193.74億元，較2019年同期的164.74億元上升了18%，其中，物業開發業務保持着最大的貢獻，其營業額約佔遠洋集團總營業額的83%。
雖然遠洋集團整體營收呈上升趨勢，但淨利潤縮水。今年上半年，遠洋集團淨利潤為19.79億元，而去年同期為25.33億元，相比之下減少21.87%；歸母淨利潤為12.23億元，較去年同期的18.75%下降35%；毛利率23.07%，同比上升2.68個百分點，而歸母淨利率6.31%，同比下降5.07個百分點。
對於歸母淨利潤的下滑，遠洋集團表示，主要是由於期內投資物業公平值收益、出售附屬公司權益的收益等非核心業務利潤有所減少。
從遠洋集團上半年業績來看，營業收入和毛利率同比上升，而歸母淨利率同比下降，對此，克而瑞地產研究中心分析認為，主要有兩大原因：一方面是遠洋集團去年合聯營收入較高，且有出售附屬公司權益的收益，因此，今年上半年淨利潤整體出現下降。另一方面是該集團計算項目的權益佔比較去年同期下滑，今年上半年，歸母淨利潤佔淨利潤比例為61.8%，同比下降12個百分點，遠洋需要適當提高合作項目的權益比例。
實際上，近年來的縱向數據對比，也反映了遠洋集團的盈利能力有所下滑。2017年-2019年，遠洋集團歸母淨利潤分別為51.2億元、35.7億元、26.6億元，淨利潤率則分別為13.65%、11.26%、8.18%。
毛利率方面，今年上半年，由於物業銷售價格較去年同期上升，導致遠洋集團毛利率上升至23%，較去年同期增長3個百分點。
不過，分析2016年-2020年上半年財報數據可看到，遠洋集團的毛利率一直保持在20%-25%的區間，而中海發展、保利發展等頭部房企毛利率均超30%，金地毛利率甚至達40%以上。
不僅如此，克而瑞研究中心分析認為，由於遠洋集團總土儲樓面價持續走高，從2017年的6500元/平方米上升至2020年上半年的7800元/平方米，加上銷售均價從2018年至今持續下滑，這勢必也會壓縮企業未來的利潤空間。
推進“南移西拓”，市場集中風險猶存
值得一提的是，隨着遠洋集團五期戰略的推進落地，環京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大重點開發區域已顯現。在今年年初成立的環渤海開發事業部籌備組和華西開發事業部籌備組，也體現了遠洋不斷加碼城市深耕、推動“南移西拓”的策略方向。
為配合“南移西拓”戰略的推進，遠洋集團將原來四個開發事業部拆分為六個事業部，分別為北京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大區域開發事業部，在遠洋看來，此舉不僅使其全國版圖更加完整，也更利於提升管理效能，撬動核心區域優勢價值，推動開發主業持續增長。
今年上半年，遠洋集團新獲得16宗土地和2個成熟項目，總樓面面積約為201.4萬平方米。不過，遠洋集團未進入克而瑞發佈的新增貨值、新增土地價值及新增土地建面百強榜單。
從第三季度開始，遠洋集團進一步加快拿地節奏，先後在南京、廊坊、揚州、北京等地出手補充“糧倉”。
從土地儲備看，截至6月30日，遠洋集團土地儲備總面積約3741.8萬平方米，權益面積則增加至2016.3萬平方米。不過，遠洋集團土地儲備仍集中於北京地區及環渤海地區，佔比達53.4%。
對此，克而瑞研究中心認為， 雖然遠洋集團實施新戰略力求改變，但從近兩年遠洋總土儲佔比變動幅度微乎其微來看，短時間內土儲以環渤海區域為主的局面仍較難改變，從調整構架到反映到銷售層面更是需要一定的時間，目前依然需注意市場過於集中帶來的風險。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 危卓
來源：新京報