文/樂居財經研究院 陳傳希
2020上半年，新冠疫情、大國摩擦升級等大環境的變量，讓資本市場“膽戰心驚”。截至昨日，2020上半年上市房企最新的市值排行榜已經產生。
截至6月30日收盤，上半年交易正式收官。總體來看，萬科A、中國恆大、中國海外發展、龍湖集團是上市房企市值TOP4，市值均在2000億元以上。華潤置地、碧桂園、保利地產、融創中國、招商蛇口、世茂集團分別位列上市房企市值的第五名至第十名，它們的市值均在千億以上。其中，龍湖集團、世茂集團是唯二市值上漲的房企。
但就上半年的市值漲跌幅來看，上市房企中市值下跌的數量較上漲的企業多。在內房股和A股房企共計150家典型房企中，市值下跌的有119家，佔比79.33%。這119家房企跌超市值超過7200億元。
但在這樣的大環境下，仍有29家上市房企的市值上漲。
其中，格力地產的市值漲幅居首，漲幅高達139.88%，其次依次為建發國際集團、萬通地產，漲幅也均超50%。此外，還有中國寶安、張江高科、雲南城投、南國置業、南山控股、中交地產、合景泰富、海航基礎、世茂集團、浦東金橋、魯商發展等漲超10%以上。
格力地產上半年市值張近140%，是上半年市值漲幅最高的上市房企。格力地產的市值變動與股價變動同步。自5月25日，格力地產實現了8個漲停板，股價從5.3港元一直漲到每股11.36港元，之後更是一度漲至每股13.84港元。格力地產股價及市值大幅上漲主要與公司控股股東要約收購其它股東持有的8.89%格力地產股份有關。
格力地產控股股東珠海投資控股有限公司實際控制人珠海市國資委。據悉，收購完成後控股股東將持有格力地產50%股權，不會面臨股權分佈不具備上市條件的風險。此外，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發行股份並支付現金購買其持有的免税集團100%股權。若前述交易完成，收購人實際控制人珠海市國資委將進一步增持上市公司股份。
此外，還有類似雲南城投、南國置業等房企，有重大資產重組事件導致股價上漲。南國置業擬收購電建地產100％股權，雲南城投資產重組保利混改進入新步調……
以及，回購股票等帶動股價市值上漲。如萬通地產6月通過集中競價交易方式用約2.89億元累計回購公司2.0208%股份。
相對於以上因重要事件導致的股價及市值大增外。還有一些地產股則是估值不斷攀升，股價平穩上漲。如世茂集團等。
今日（7月1日），2020年的下半年的第一天，房地產板塊漲幅位於板塊前列，新華聯、金科股份、綠地控股、中交地產、金地集團、格力地產、信達地產、陽光城、南國置業等10只股漲近10%。為下半年的地產板塊開啓了一個好的開端。