摘要：一山不容二虎？
新力出事了！昨天晚上，小夥伴發來的一條信息，讓蜜姐從昏昏欲睡中迅速清醒過來。
9月7日晚10點半，新力發公告稱，陳凱因需投放更多時間於個人及其他事務，已提出辭任公司執行董事、聯席董事長及行政總裁職務，自2020年10月1日起生效。張園林調任董事長。
如果蜜姐沒記錯，這距離陳凱入職新力僅半年時間。半年，無論對於剛上市不久的新力還是叱吒江湖的陳凱來説，都不長。
為何"緣分"結束得這麼快，是新力出啥問題了還是陳凱另有安排？從諸多細節裏，我們或許能找到部分蛛絲馬跡。
01
首先是陳凱，這位明星經理人。公開消息顯示，其1969年出生，畢業於浙江大學建築設計與理論專業。1995年到2008年就職華潤置地，前後13年裏輾轉多地，擔任過武漢、蘇州、寧波、無錫、上海等地高管職位。
2008年，陳凱跳槽至龍湖，任運營及投資發展部總經理，彼時的龍湖正籌劃上市；1年半時間，陳凱升任龍湖地產執行董事；2011年離職。
此後在復星任職半年總裁，於2012年任陽光城總裁，2015年，陳凱離任陽光城。
之後，陳凱於2017年去了中南置地。在中南置地的3年時間，陳凱將這家曾經居於江蘇的區域型家族化房企，迅速拉扯到了千億級別，銷售額翻了數倍。
3年後的2020年2月，陳凱51歲，離開了中南，來到新力。
新力控股的張園林先生，江西南昌人，很"高富帥"。1976年出生，比蜜姐大不了多少歲，可謂年輕有為。
招股書顯示，張園林2002年至2006年間在江西省第五建設集團有限公司任職，最後職務為總經理。
2010年，張園林34歲，創辦了江西新力置地，即如今新力控股的前身。2012年，新力第一個項目面世，命名：帝泊灣。這是梅嶺景區腳下的一塊"地王"項目，可謂是"一鳴驚人"。
也許是趕上了地產起飛的風口，也許是混跡數年深諳遊戲法則，在後面的幾年，新力的成長速度非常驚人。
銷售額來看，2014年8億元；2015年45億元；2016年161億元；2017年428.1億元；2018年887.3億元。
2017年，新力將總部搬到了上海，雖然當時新力在上海既無土地儲備，也無項目落地。那時很多聲音就説新力準備上市。
果然，後面新力一頓猛操作，開啓了上市步伐。可以看到，無論是張園林老闆，還是明星經理人陳凱，都是人生贏家，且都在四五十歲的年紀，年富力強，如猛虎。
此時蜜姐突然想到一句老話：一山不容二虎。
02
值得注意的是，關於陳凱離職的公告是在新力控股的半年報發佈後一週提出，這不得不讓外界聯想，實際上在更早時候，這一決定已經在內部作出。
那麼到底這半年，新力的"成績"如何？
據財報披露，今年上半年，新力控股實現營業收入87億元，同比增長24.6％；淨利潤8.71億元，同比增長83.1％，應占核心淨利潤6.8億元，上漲約71.5％；
上半年新力總合約銷售額及應占權益合約銷售額分別為435.33億元及210.61億元，同比分別增長約1.6%及6.8%。所實現應占權益合約銷售額的建築面積為1,476,556平方米，同比減少約2.7%。
考慮到上半年特殊情況，新力這個成績應該算還可以。
不過，自從新力控股去年底上市，其財務報表一直都比較好看，弔詭的是，這些亮眼的成績並沒有反應在其股價上。上市了大半年，起起伏伏，股價可以説幾乎在原地踏步。
曾經，新力地產的債務是驚人的，要知道，截至2016年、2017年、2018年12月31日及2019年4月30日，按截至有關期末的借款總額減現金及銀行結餘除以權益總額計算，新力控股的淨資產負債比率分別是1.9倍、2.7倍、2.4倍及3.1倍。
這兩年新力的負債降速也是快到驚人。比如淨資產負債比例， 2018年為237.9%，2019年驟降為67%。2020年上半年則繼續下降至66.2％。
融資成本方面，雖然上市了，但似乎成本沒降多少，今年上半年其融資成本上升至9.4％。最近傳遍地產圈的"三道紅線"，新力一一突破。
不得不説，新力的財報着實比較"詭異"，也難怪有聲音質疑其利用少數股東權益調節負債率和利潤。股價不會説謊，投資者永遠都會用腳投票。
03
對於此次陳凱的辭任，新力控股公告裏説得非常簡短，但還是花了50多個字的篇幅闡釋了此次變動"陳先生已確認彼與董事會並無意見分歧，亦無其他有關辭任之事宜須提呈本公司股東及香港聯合交易所有限公司注意。"
坊間的各種"傳説"已經沸沸揚揚，《國際金融報》記者獲悉，陳凱的離開源於當前新力業績發展與張園林的期望存在差距，距離張園林給出的期限尚有1個月多。
依託於鳳凰網房產的風財訊説：有企業高層透露，結束半年緣分的，主要還是理念策略差異，以及對效果的容忍期不同。
有媒體報道，陳凱拿到新力10%股權的條件是"新力在2022年之前進入銷售額榜15強，且業績不做假。
目前來看，完成這一任務難度極大。
2019年新力銷售額為1132億，今年上半年，新力僅完成全年銷售目標的32.9%。
排名方面，根據中指院數據，今年上半年新力地產的銷售金額約447.5億元，位列32位。
而同期TOP15門檻的銷售額是912億。即使新力近三年以20%速度增長，TOP15即使以10%的保守漲幅發展，到2022年，很難踏上這個門檻。
真真假假，蜜姐無從得知。可以看到的是，曾經被業內"封神"的凱哥匆匆來了，又匆匆走了。
一直以來，對房企而言，"凱哥"來了，可能就意味着"穩了"。反之，凱哥走了，這意味着什麼呢？