央行一出手，各省的老底就暴露了！
文/劍平、初曉
央行一出手，各省的老底就暴露了。
4月24日，央行發佈了一份神奇的調查報告——《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》。
調查顯示，2019年中國城鎮居民家庭户均總資產（總資產/户數，算數平均值）是317.9萬元，中位數是163萬元，家庭淨資產（資產減負債）均值為289萬元，中位數為141萬元。
突然發現自己是不是拖後腿了？反正我們是拖後腿了……
再看看分省的情況，結果相當“意外”！
前幾名不意外，本身就是經濟大省。
但是平均線上最後一位的河北是怎麼回事？？？
天天説窮的地方，居然排的比安徽山東湖北四川還要前？
河北，原來你在裝窮？！
這個報告涵蓋了30個省（自治區、直轄市）的31100户城鎮居民家庭（99868人，户均人口數為3.2人）。
人口的年齡結構參照了國家統計局數據，所以儘管樣本量較小引發了爭議，但還是比較講究的。
可以説，這是目前城鎮居民資產負債情況最為完整、詳實的調查之一。
在這個前提下，讓我們説回河北。
河北經濟咋樣？
零幾年時風光過，一度達到過全國前五，後邊就爛掉了，滑鐵盧。現在3萬億出頭的總量，全國也就是13名。
粗略統計下，人均可支配收入，19年石家莊也只是排在17位，中等偏下水平。
撇去可能因樣本規模和選擇指標導致的偏差，就這麼個水平，家庭均總資產怎麼還過了全國平均線呢？
河北人就那麼有錢？和平時想的不一樣呀。
我們來想想，一個地區平均家庭資產很高，會有哪些原因？
收入高消費低？高淨值人羣佔比竟然拉高了平均線？房子特別值錢？
不知道，咱們來一個一個驗證下。
首先，我們來看下河北的收入和消費水平。
根據河北統計局的數據，2018年，河北省城鎮非私營單位就業人員年平均工資為68717元，與2017年的63036元相比，增加了5681元，扣除物價因素，實際增長6.3%。
注意這是非私營單位的收入，非私營指的就是國有的，城鎮集體的，聯營的，還有外資啥的。
説白了，就是一般來説咱們所謂的比較高大上和來錢的單位，是省裏面的高薪人羣。
這類薪水一般都是比較好的，比如效益好的國企央企，月薪不一定多，但架不住年底一下子一大把績效獎勵呀。
分行業看的話，電氣類、科研還有金融類薪水都是9萬多到11萬多的平均水平，很是可以。
但也僅僅是可以。
因為同期的江蘇、浙江、廣東這些都是8萬以上，天津10萬，而在資產排名上落後於河北的山東和安徽，也都是7字打頭。
私營的平均工資則更慘了，河北只有39512元，非常拉胯。
不過根據2018年的統計，河北城鎮國有、集體單位就業人員285.3萬人，占城鎮就業人員的比重為21.5%，而且還下降了7.4%。不過其他單位倒也佔了20%。
數據來源：河北省統計局
粗略算一下，非私營佔了整個盤子的59%（靈活就業比較尷尬，但是從圖上看，的確就不是私營單位）。
那這麼看還可以呀，近6成就業的平均薪資都快到6萬9了，可以説是拉高了全省全就業薪資的均值。
但是，和其他省比還是有差距。
這麼看，收入方面，河北貌似佔不到甜頭，競爭力略低。
（不過，我們可以發現一件事，河北省的貧富差距在縮小。崗位平均工資最高與最低之比為2.42:1，比前幾年要降低很多。）
再來看看消費水平。
如圖，從可支配收入和消費的結餘來看，很直觀，一個都打不過……
而河北2019年住户存款餘額是46558.5億元，山東是51135,.83，還是打不過……
至此，“高收入低消費”理論宣告失敗。
雖然城鎮非私營就業人員的薪資和人數佔比給河北加了一分，但是實際數字和可支配收入方面，從人均來看河北都算不上高收入區域，甚至比排在後邊的山東和安徽要低。
消費方面也一樣，低得太有限，再加上收入方面比別人低，所以，嗯。
下邊來看看另一種可能，高淨值人羣佔比大。
反正只是算家庭均資產，所以貧富差距問題並不用考慮，只要高淨值人羣夠多，那均值拉上來的問題並不大。
來看下招商銀行與貝恩公司聯合發佈的《2019中國私人財富報告》，2018年，國內可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高淨值人羣數量達197萬人，坐擁61萬億人民幣可投資資產。
這是什麼概念？
這説明，不到全國人口千分之二的人羣，掌握着超過三分之一的個人財富！
看到這個數字你們應該就明白我國的GINI係數圖為嘛那麼尷尬了。
然而，超過10萬人數和5萬人數的共11個省市中，並沒有河北的身影，它只是高淨值人羣超過2萬的芸芸眾生中的一個，還不知道排第幾。
先不管河北的高淨值到底有多少，單看這個數量排位已經11名開外了，與家庭均資產的排位的關聯性已經很弱了。
為了保險，我們再看看河北在胡潤上富豪數量，萬一很多在前1000的，那拉動效果依舊很大（別扯隱形富豪，很多所謂隱形富豪只是你單純不知道他/她名字而已）。
2019年胡潤富豪榜上河北人一共38個，分別來自石家莊、保定和廊坊，共有資產3500億。
鑑於河北18年城鎮常住人口是4264萬人，且認為這次的統計報告上沒有偏差的話，那這38位的家產勻一下，每個人不過也就多分8000塊錢而已，沒有什麼區別。
因此，高淨值人羣佔比特別大這點，也可以説再見了。
好了，最後，我們的落點，就掉在了房子上。
其實這報告自己都説了，家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成。
七成，簡直是大頭中的大頭。
這和很多機構説的國內居民的家庭資產配置是相吻合的。
鑑於河北的均值是353萬，那70%就是247萬。
這247萬全都由房子支撐，可能嗎？
還真可能，從兩點可以看，一是房價，二是購房政策。
首先我們要知道，同樣是這個報告，裏面提到了一個重要信息，那就是我國城鎮居民住房擁有率已經達到了96%。
可以説，幾乎是人手一套房了。
接下來我們來看看河北省房價的均價，以諸葛找房的二手房當前掛牌價為數據源。
我們可以算出來，河北省二手房均價，差不多是11430每平米（以防有人問，山東是10687，還真沒河北高）。
掃一眼房價，發現河北的房價都很高呀。
拿石家莊舉例，1萬6的房價，已經和遠在江蘇的無錫差不多水平了，然而它的發展差了無錫很多。不過好歹是省會，可以接受。
環京的廊坊等地也很好理解，都説環京了，北京買不起，買河北總行吧，沾沾光房價也絕對不會低呀，這還是我十年前聽北京人當笑話説的，現在看看，當時當真的人，現在應該賺大了。
唐山這個地方也一樣，關注樓市的肯定對它各種漲幅第一的英姿記憶猶新……唐山的房價是16年炒起來的，當時由於拆舊房蓋新房、平改等產生了高庫存，消化不掉，成了窪地，然後北京人天津人就來了，果斷出手，造就了熱土。
本來積壓的庫存被一下子消耗掉，去化週期變短，本地“改善型”需求變大，一下子成了供不應求，就算是限購也壓不住房價了。
總的來説，河北這地方一個個城市房價漲得還都挺有理的。那麼高的房價，自然是把資產頂上去了。
而且聽石家莊的同事説，那邊就是喜歡買房，有錢就買，本地買的不夠還會跑旁邊天津買，房子抓手裏，實在。
這樣算算，247萬，按均價算，其實兩套100平的住宅，就來了。
那河北限購嗎？
限，環京燕郊是限的，而且從2017年就開始了，但是這東西要從長維度看。
回看2015年，石家莊發佈《關於調整石市住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例等政策的通知》，裏面説了，二套房公積金貸款首付款比例最低降至2成，異地繳存職工在石家莊購房可以使用住房公積金貸款。
2016年，保定應《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中二套房貸款不低於40%的要求，把原本6成的二套房首付降低成了4成。
那會兒買的房，增值增值，河北家庭均資產的數字就來了。
萬萬沒想到，河北人啥特別的都沒幹，在收入消費等等不佔優的因素制約下，資產增加竟然是靠着房價來躺贏的。
-- END --
我們不是河北人，在哪買的房是黃金寶地呢？
北漂、滬漂們，到哪裏去買房能實現資產增加？
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