泰禾集團收深交所年報問詢函：涉及債務明細、引入戰投情況等

中華網財經訊，深交所6月16日發佈關於對泰禾集團年報問詢函，共有14項問題，涉及到期債務、存貨跌價準備、股權出售、員工變動、引入戰投情況等多個方面。

信息顯示，截至2019年12月31日，泰禾已到期尚未還款的借款本金合計48.62億元；截至2020年5月12日，公司及其子公司出現實質性逾期20.17億元，被凍結銀行資金金額為1,573.08萬元，遠低於此次年報中披露的已到期尚未還款金額和被司法凍結金額。

對此，深交所要求説明説明前後披露相關金額差異較大的原因，並列示截至目前公司已到期未付的債務明細以及因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的債務明細，年內到期債務的債務類型、具體到期時間（包括提前回售安排）及金額等。

年報顯示，泰禾存貨賬面餘額1,479.41億元，存貨跌價準備期末餘額為9.76億元，2019年計提存貨跌價損失8.25億元，同比增加273.92%。深交所要求分析説明公司2019年存貨跌價準備計提同比大幅增加的原因，存貨跌價準備計提是否合理。

公告披露，泰禾2019年度房地產開發項目收入218.54億元，佔營業收入比重為92.52%。房地產行業毛利率為15.89%，同比下降14.66個百分點。

深交所要求結合房屋竣工驗收備案情況、收款安排、客户確認情況等説明房產銷售收入確認的具體時點及依據，並説明2019年房產銷售收入確認是否符合收入確認政策。此外，深交所還要求結合報告期內主要結轉收入項目情況、同行業可比上市公司毛利率情況等，説明地產業務毛利率同比大幅下降的原因、所處的水平及與可比公司差異原因。

年報顯示，報告期內泰禾發生多項股權出售事項，因而深交所要求泰禾逐項説明報告期內確認股權出售相關投資收益及利得的具體情況。

另外，年報顯示，泰禾“其他應收款”中“合營聯營企業及合作方往來款”餘額為59.68億元，“往來款”餘額為22.59億元。“按欠款方歸集的期末餘額前五名的其他應收款情況”顯示多為關聯方款項。對此，深交所要求回覆前述往來款項發生原因、交易對手方及其與公司的關聯關係。

泰禾2019年末受限貨幣資金為1,817,509,654.15元。深交所讓其列示公司貨幣資金存放地點、存放類型、利率水平、是否存在與控股股東或其他關聯方共管的賬户、是否存在抵押/質押/凍結等權利限制。

另據年報“重大訴訟、仲裁事項”表格顯示，泰禾作為被告涉案金額約為19.75億元，大部分未計提預計負債。深交所要求説明相關訴訟、仲裁事項的進展情況，是否充分預計影響並計提預計負債。

年報顯示，泰禾按預付對象歸集的年末餘額前五名預付賬款合計金額為731,646,952.85元，佔預付賬款年末餘額合計數的比例為65.83%。由此，深交所要求説明2019年末預付賬款歸集餘額前五名對象具體名稱、與公司關聯關係、預付款項具體用途等。

年報還顯示，泰禾與控股股東及其下屬公司共同投資設立泰禾金控（平潭）集團有限公司、嘉興晟昱股權投資合夥企業（有限合夥），主營業務分別為金融投資、股權投資，註冊資本分別為25億元、200.05億元（認繳出資額）。

而上述企業報告期內均為虧損。對此，深交所要求説明上述企業目前各方實際出資情況、主要投資標的及出資具體使用情況或安排等。

年報“開發成本”主要項目情況顯示，中國院子、長陽半島中央城、華大泰禾廣場等二十餘個預計在2019年底前竣工的項目尚未完工。泰禾需説明前述項目施工時間超過預計竣工日期的具體原因，目前施工進展及計劃。

人事變動方面，2019年末在職員工的數量同比下降20.59%，2017年至今離任董事、監事、高管十餘人，其中3任財務總監均於年初年報披露前離職，人員變動較為頻繁。對此，深交所要求説明董監高及員工變動的具體情況及原因等。

另外，泰禾於5月14日披露的《關於籌劃引入戰略投資者的提示性公告》顯示，泰禾投資正在籌劃公司引入戰略投資者事項，可能導致你公司控制權發生變化。

對此，深交所要求向相關方核實並説明：控股股東質押股份是否面臨較大平倉風險，以及針對平倉風險擬採取的應對措施；截至目前引入戰略投資者事項的具體進展，是否存在其他應披露而未披露的事項，前述控股股東所持股份質押、凍結情形對引入戰略投資者事項的影響，分析説明該事項存在的不確定性因素。