重磅突發！五大行同日公告：8月25日起，房貸將有大變化！
8月12日，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行等五家國有大行均發佈公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
今年3月1日，備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。對於有房貸的人來説，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨着市場的利率波動而變化。
按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
8月12日，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行等五家國有大行均發佈公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
中國銀行
中國建設銀行
中國郵政儲蓄銀行
中國農業銀行
中國工商銀行
來源：央視財經
《契税法》來了買房契税要上漲？放心，繳的錢不會變
核心提示
- 01《中華人民共和國契税法》8月11日通過，自2021年9月1日起施行。最受公眾關注的是第三條：契税税率為百分之三至百分之五。
- 02基於目前1%-2%的實際税率，有自媒體將新契税法第三條的規定，解讀為契税税率上調，可能引發購房成本上升。對此，公眾也紛紛表達了“契税上調”的憂慮。
- 03專家：契税法規定的“契税税率為3%至5%”， 與1997年出台的契税條例無任何變化。此次是從“條例”到“税收法定”，不代表契税徵收上漲或者下調。
- 04專家：在住房交易中，往往默認契税為3%，尤其是高端項目，而普通住宅普遍以1.5%進行，這在全國各地都有類似的規定，不存在徵收5%或提高的一説。
- 05契税法按照税制平移的原則，將現行有效的契税免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。
與房屋買賣相關的《中華人民共和國契税法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，並將於2021年9月1日起施行。一時間，“房價要漲，契税要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。
微信朋友圈截圖
住房契税有優惠
此前，財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部在2016年2月17日發佈的《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》（財税〔2016〕23號）規定，（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。
但，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契税優惠。
圖片來源：國家税務總局
央視財經8月12日報道表示，契税法按照税制平移的原則，將現行有效的契税免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。
第一，此次法律明確，徵收範圍刪除了“國有土地”的限制，實際上增加了農村集體經營性用地的概念。隨着新土地管理法的落實，農村集體經營性建設用地交易必然增加，相關契税徵收必須有法可依。
第二，此次明確了以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契税，這實際上就是對這幾年新的交易形式給予了徵税，使得此類交易税費徵收根據規範。
第三，此次政策明確法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免徵契税。實際上全國各地對於此類交易，本身也是不徵税的，但是這次上升為國家法律，使得各地操作更加規範，有法可依。
來源：澎湃新聞