下半年樓市怎麼走？是買房的好機會嗎？專家這樣説

　　經濟日報-中國經濟網北京7月18日訊（記者 馬常豔）16日，國家統計局發佈上半年房地產開發投資和銷售等數據。如何看待上半年房地產市場運行情況？下半年房地產市場將怎麼走？專家認為，在沒有重大政策轉向和新的外部衝擊的情況下，下半年房地產市場將延續平穩恢復和增長的態勢。從時間上看，將呈現逐月邊際遞減性恢復態勢。從空間上看，各地恢復程度不同，分化持續加劇。

　　國家統計局發佈的數據顯示，上半年，房地產開發投資增長1.9%，一季度為下降7.7%。全國商品房銷售面積69404萬平方米，下降8.4%；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比一季度分別收窄17.9、19.3個百分點。

　　社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，上半年房地產市場在多層分化中實現了平穩、持續、較快恢復，基本符合預期。上半年房地產市場較快恢復的原因主要有三個：第一是及時有效的疫情防控，第二是存在着結構性的潛力，第三是政策保持調控定力不動搖。

　　房價方面，數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，二手住宅銷售價格同比上漲2.0%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析稱，6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。

　　下半年房地產市場將怎麼走？國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，上半年房地產投資已經轉正，增長1.9%，但同時也要看到更多的房地產市場指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、商品房銷售指標，目前看還處於下降區間。所以對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態度。

　　在中國人民大學副校長劉元春看來，在後疫情時代，只要中國疫情可控，資產價格適度迴歸的預期就是既定的，資產和流動性的流向也應該是既定的，房地產市場在下半年出現持續回升就是大概率事件。

　　倪鵬飛同樣認為，在沒有重大政策轉向和新的外部衝擊的情況下，下半年中國房地產市場將延續平穩恢復和增長的態勢。他預計全年商品房價格同比增長5%左右，商品房銷售面積同比增長-5%左右，房地產開發投資同比增長3%至7%。從時間上看，將呈現逐月邊際遞減性恢復態勢。從空間上看，各地恢復程度不同，分化持續加劇。

　　在調控政策方面，中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，我國房地產市場行業將在較長時間內呈現“市場超級分化與政策堅定調控”並存的特徵。未來房地產市場仍需堅定調控方向，在施策方向上需保持“五個不變”：“房住不炒”的戰略定位不變，“租售並舉”的供給體系不變，“因城施策”的調控機制不變，實現“三穩”的調控目標不變，房地產金融政策維持穩健不變。

　　未來什麼時候買房子是比較合適的機會？對於網友提出的這個問題，倪鵬飛説，從目前情況來看，下半年房地產市場雖然將繼續恢復，但其增幅和上半年相比將是遞減的。下半年買房應該是合適的。當然在哪個地方買房很重要，房地產存在分化的問題，要在基本面比較好、房價不是特別高的地方去選擇。