天虹股份：上半年淨利潤同比下降92.90%

中房報記者 張超凡 北京報道

8月7日 ，中國房地產報記者獲悉，天虹股份（002419.SZ）發佈2020年半年度報告。報告期內，天虹股份實現營業收入58.90億元，同比下降39.13%；實現歸屬上市公司股東的淨利潤3572.16萬元，同比下降92.90%；實現歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-6348.38萬元，上年同期盈利4.51億元；經營活動產生的現金流量淨額為-5.33億元。

半年報顯示，報告期內，華南區（廣州省）的營收為38.19億元，佔營收比重為64.83%。

同比減少31.94%。營業收入前十的門店累計營業收入佔整體營業收入的比例為21.5%，上述門店主要位於廣州省深圳市。

在主要財務數據同比變動情況方面，税金及附加約為3323.94萬元，上期同期約為7331.63萬元，同比減少54.66%，天虹股份認為，主要原因是本報告期地產項目土地增值税較同期減少。

報告期內，地產業務營收約為7122.56萬元，佔營收比重為1.21%，上年同期營收為3.69億元，佔營收比重為3.81%，同比減少80.70%。

記者注意到，4月27日，天虹股份對公司內部管理機構進行了調整，取消“百貨自營事業部”，其業務歸屬華南一區管理；將天虹置業併入公司資本運營部。天虹股份旗下的置業公司包括南昌市天虹置業有限公司、蘇州市天虹置業有限公司，主要業務性質是房地產開發、物業租賃。

此前對於天虹置業的角色定位，天虹股份董事長高書林曾表示，“地產還是為零售服務，通過地產獲得更好的更優質的店鋪資源，天虹置業的短期發展目標，會在一些重點發展的市場（如江西市場、江蘇、深圳、廈門市場等）持有一些物業，同時積極探索資產證券化”。

對於上述調整變動天虹股份表示是為加強公司的經營管理，提升組織機構的運營效率，實現公司資源的最大化。

5月19日，天虹股份由“天虹商場股份有限公司”變更為“天虹數科商業股份有限公司”。

對於變更原因，天虹股份稱，為適應市場需求與競爭變化，積極進行業務轉型，擁有全面數字化、體驗式的購物中心、百貨、超市、便利店等幾種零售業態，以及多渠道整合業務系統，正成為一家線上線下一體化的消費服務平台。

半年報顯示，報告期內，子公司“靈智數科”的數字化技術研發投入2723.4萬元，同比增100%。

在線上線下一體化進展方面，2020年上半年，近1.1億人次通過天虹APP及天虹小程序交互獲取信息或消費。天虹整體數字化會員超2700萬，數字化會員銷售佔比為73.08%，APP和小程序月活會員合計逾300萬。上半年線上商品銷售及數字化服務收入GMV34.56億元。

在門店的經營情況方面，截至報告期末，天虹股份已進駐廣東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、四川共計8省/市的29個城市，共經營購物中心業態門店27家（含加盟、管理輸出5家）、百貨業態門店68家（含加盟、管理輸出3家）、超市業態門店103家（含獨立超市22家）、便利店174家，門店經營的建築面積合計約404萬平方米。

而目前天虹股份擁有百貨、超市、購物中心和便利店四大業態。其中，主要業態購物中心門店經營的建築面積為181.81萬平方米，佔比44.95%。

記者注意到，天虹股份目前全業態門店以租賃物業為多，僅有少數門店為自有物業。半年報顯示，截至2020年6月30日，自有物業面積佔比約15%，租賃物業佔比約74%。

7月16日，天虹股份與華耀城（海豐）置業有限公司簽署房屋租賃合同，租賃廣東省汕尾市海豐縣華耀廣場項目部分物業，用於開設購物中心。該項目租賃面積約6.64萬平方米，租賃期限20年，交易總金額（含租金及商業服務費）約7.09億元。

半年報顯示，截至報告期末，天虹股份已簽約待開業的儲備項目共計44個，面積合計約182萬平方米。其中，大店數量27個、面積約175萬平方米；獨立超市數量17個、面積約7萬平方米。

其在半年報中稱，在低速增長的宏觀環境下快速擴張，面臨擴張效果能否達到預期的風險。對此，其表示，將根據宏觀環境情況，及時調整拓展方案及拓展速度；加強新店選址和定位精準度，做好業態規劃及招商管控，控制好首年虧損，快速實現新店盈利；結合拓展規劃，財務盤點現金流，形成預警機制，並及時調整擴張速度和拓展門店的類型。