作者| 貓哥
來源| 大貓財經
前些日子，中國33歲的神秘女富豪Nani Wang花了5.6億低調入手意大利頂級豪宅，關鍵人家不避税也不按揭，直接轉賬，把中意兩國老百姓都羨慕得牙癢癢。
意大利的房貸利率只有一兩個點，跟咱們5%的水平差太多，而且疫情一來，意大利立馬宣佈房貸延遲，這麼多優惠不用，只能説真有錢。
這位王姑娘着實神秘，大家一頓扒，基本認定和京東劉老闆相關。
劉老闆上次買豪宅是給奶茶妹子送禮物，房子位於悉尼市中心，售價8000萬人民幣，不過那房子沒過多久就被掛牌賣了，裏外裏也就虧了小1000萬人民幣吧。
這次的豪宅如果真是他的，那檔次真的是飛昇了。
房屋豪奢不用説了，主要是位置稀缺，撒丁島著名的翡翠海灘、地中海五大莊園之一，這麼好的地方，先是英國人買，然後是俄羅斯人買，現在中國人又來了，意大利老貴族的內心一次次的受到打擊。
要説中國土豪海外購豪宅，可不是最近這幾年的事。
2008年是個分水嶺，當時金融危機，緊跟着4萬億大放水，所以那一波，賺了大錢的人可不少，出於各種目的——比如資產配置的需要、炒房、避税或者單純就是為了洗錢，出海買房的大潮開始了。
到了2010年，中國土豪就迅速成為美國、英國、澳大利亞、日本、新加坡等地的大炒家，一直延續至今，豪宅買賣極多，一次次的刷新了世界對中國土豪的認知。
今天咱們就來吧啦吧啦這些土豪血拼豪宅的大買賣，先做個界定，所謂土豪，從中國起家的都算，不論後來換沒換國籍；所謂豪宅也定個調吧，比如一億起的那種，咱們也不換匯率了，不特地説明的都是人民幣。
廣東富豪先從鄰近的中國香港買起。
2009年，企鵝公司的小馬哥花了4.8億在香港石澳買了套房，創造了當時亞洲洋房的最高紀錄，這裏住的都是名門，什麼包玉剛女婿、九龍倉主席、小超人李澤楷等等。但顯然小馬哥看中的是土地而不是原先的西班牙風格的房子，因為買房之後沒多久，他就申請重建……
原先的，不要了。
前後腳工夫，另一位廣州來的許老闆花了4億港元購入香港新世界布力徑的一座大屋，算下來每平方米60多萬港元，創下當時香港山頂洋房最高價紀錄。這房子最大的優勢是景觀好，北可俯覽銅鑼灣、維港海景，南可眺望香港仔南區海景。2021年據説許老闆要出手這套房產，掛牌價超過8億港幣。
這價格夠高了吧，再後來，杭州來的馬老闆直接拿15億港元在香港山頂白加道置業，和李兆基、劉鑾雄、楊家誠做了鄰居……
這幾位當時都是超級富豪，實力不用説，2011年2月14日，香港九龍的樓王誕生了，買家是一個28歲的內地姑娘，這套九龍凱旋門的豪宅售價3.45億港幣，內設露天泳池，可以俯瞰維港全景。
業主年紀輕輕也完全沒名氣，記者很好奇，紛紛跑去採訪——
為啥買房？
老公情人節送的小禮物。
老公幹啥的？
沒啥實力，也沒啥名氣，在温州也就一般吧，中等水平。
你不是剛在香港花了好幾千萬買了套房嗎？為啥又買？
我只是想讓自己住的更舒服一點……
這回答讓住在劏房裏的香港市民情何以堪啊，不過這樣的人還是少。
香港房價世界第一，一個車位都能賣上千萬，這價格還有多少上漲空間呢？而且香港豪宅供應量不足，於是一羣老外看中這個機會，開始大力宣揚本國的房地產，其中最起勁的，就是澳大利亞。
忽悠了幾年，大見成效，2016年，澳大利亞國土部門一統計，發現中國人在澳大利亞已經買了9.1萬平方公里的土地，這啥概念呢？澳大利亞雖然有769萬平方公里土地，但70%都是荒漠，適宜人居的只有230萬平方公里，中國人買了其中的3.9%，這期間，澳大利亞房價也漲了55%。
澳大利亞的房屋銷售紀錄不斷被華人打破，每一次都讓人目瞪口呆。
要説澳大利亞買房的先驅者，得説周澤榮，1995年，大陸老百姓月薪幾百塊的時候，他就花了1900萬在澳洲買了套豪宅。
這是哪路神仙呢？
周是潮汕商人，1954年生人，80年代他先是奔赴香港，發現寡頭太多完全沒戲，轉身去了澳大利亞，他把那裏的礦產、海鮮、水果轉買到中國，迅速積累第一桶金。1988年，周老闆轉身回國幹起了房地產，有錢、時間也對，不賺錢太難了，他投資的廣州外商活動中心和廣州國際貿易中心都曾是廣州的標誌性建築，最近的項目是僑鑫匯悦台，也是一套房需要9位數的豪宅。
2015年，澳洲賭場大亨帕克位於悉尼的豪宅要出手，周澤榮二話不説直接花了3.3億人民幣拿下，創了當時澳洲歷史上單套房最高紀錄。
這房子位於悉尼Vaucluse，是悉尼著名的富人區，開窗就是悉尼海港大橋的美景，健身房、游泳池、大花園一個不少，車庫可停20輛車還是隔音的，豪宅該有的元素都有，1972年，帕克買這塊地就花了1.5億，建完成本就超2億了，所以雖然價格創紀錄，但市場裏的行家還是認為，買得值！
必須這麼説啊，不然怎麼忽悠？2015年絕對是澳大利亞房地產歷史上的里程碑，那時候國內的金融監管還沒出現，所以出去買房的人如過江之鯽。
周澤榮這座豪宅的不遠處，是南山集團二代宋建民的房子，不遠處，是中國綠色食品公司董事長孫少峯的宅子，佔地3331平米，售價都過億。
稍遠一點，是永輝超市的老闆黃巧榮在2015年購置的豪宅，這座房子售價1.7億人民幣，黃老闆買下之後也沒咋住，有一陣兒這裏的房客主要是劉強東。
這座房子的知名度很高，主要是因為2011年，小李子拍《了不起的蓋茨比》時，以每月30萬的價格租下這棟豪宅，所以很多人對此印象深刻。
但當時澳大利亞房產屆最令人震驚的消息來自一個20多歲的中國小夥。
這小夥叫林尚進，看年齡大家也知道，肯定是個二代，老爹是升龍集團的老闆。林尚進花了2.5億買下悉尼Queens Avenue兩處相鄰的港邊別墅，下圖中的No.6和No.8：
No.6這套房是澳洲大名鼎鼎的地標性古宅，建於1906年，上任屋主把這套房用來出租，每月房租3、40萬人民幣，明星特別喜歡，租客包括Beyonce、水果姐、布拉德皮特以及安吉麗娜朱莉等等。
按説入手這麼一套房已經是人生贏家了，買旁邊那座幹嗎？答案很快出來了，推倒重建……
林尚進的想法就是把兩套房合二為一，當然，重建也不便宜，大概還得花1.2個億。
就這麼豪橫。
中國人這麼買買買，房價漲不少，澳洲老百姓受不了了，紛紛指責政府，你們也不管管他們的錢到底從哪來的嗎？
老百姓的質問也有理由，曾有中國富商坐着自己的私人飛機，帶着好幾百萬現金去澳洲買房，這錢的來路還真不好説。
於是，澳洲政府提高了各種門檻，但完全擋不住華人的熱情。
青島富豪王志軍看上了一幢建於1904年的意大利風格豪宅Altona，但是他卻沒有PR身份，於是他找了遠親丁老太太幫忙，丁老太二話沒説就同意了，立刻出面花了2.5億把房買了。
這個數字比較大，記者們立刻對老太產生了好奇，一頓調查，發現老太太一家關係複雜，丁老太的兒子指責老太太的女兒是騙子，偽造證件，反過來女兒指責兒子也是個騙子，他偽造簽名把老太太名下的這套Altona用來做擔保，貸款一億去買地了。
反正都不是省油的燈，這可把王志軍嚇到了，沒多久就把房子給賣了，兩年時間掙了4000多萬。
買家也來自中國，東風印刷的黃氏家族。
差不多同期，一家加Golden Fast FoodsPty的公司花了1.8億買了海邊豪宅Villa Del Mare。這公司啥背景呢？
大家一查，發現背後老闆是來自中國廣州的許老闆，這是要繞開澳政府的監管嗎？
趕緊查吧，沒多久澳政府説了，這筆交易涉嫌非法。
啥也別説了，趕緊賣吧。這麼貴的房子按説不好賣，結果沒幾天交易達成，接盤的人也是華人，一個名叫王麗的神秘女商人，啥背景？不知道。
也就在那兩年，中國開始着手整頓金融，往海外弄錢就變得很困難了。
當時澳大利亞著名影星、拿過奧斯卡的凱特·布蘭切特想賣房，報價近億，中介覺得有難度，結果不到三週就被人買了，買家來自中國，立刻爽快的交了一千萬定金。
但結局很悲慘，這位中國買家居然無法按時把錢轉出國，結果交易失敗，定金也沒了。
直到現在，我們的外匯管制還是比較嚴格的，但限制了大家海外買房的熱情了嗎？
好像沒有。
2020年9月，疫情鬧得正歡的時候，有個澳洲本地土豪想把自己的房子賣了，他的心理價位是7000萬，中介説，彆着急啊，咱們拍賣。
這拍賣行真會操作，整來25個意向客户，其中10個是中國人，不少人還是在中國電話投標的，一頓操作，最後賣了1.2億，比房主的預期可高多了。
最開心的還不是他，是中介，為啥呢，因為這個中介上個月還賣出了另外一個豪宅，這房子位於富人區Point Piper，正對着悉尼海港大橋和悉尼歌劇院，配備私人碼頭，價格是多少呢？
4.5億，不出所料的，買家也是一位來自中國江西的57歲李姓礦主。
在買這套房之前，這位李礦主已經在澳大利亞買了價值一個多億的房產。
很多富豪不喜歡澳大利亞，人少歧視多，他們更喜歡美國，那麼去哪買房呢？紐約。
這地方房價貴眾所周知，以前在這置業的主力先是中東石油土豪，然後是俄羅斯大小寡頭，自打2014年開始，中國人穩坐頭把交椅。
2013年，SOHO中國的女主人花了1.7億在曼哈頓買了一座建於19世紀住宅樓，她的競爭者包括好萊塢影星布拉德皮特、小李子和一名沙特王子。
當時曼哈頓的置業者中不少都是二代，花錢隨性，紐約真人秀明星瑞安·謝爾漢特想把自己的房子賣了，開價8000多萬，一箇中國年輕人在微信上跟他聊了聊就付款了，連房都不看。
不過這都不算啥。
今年年初，一個華人花了11.88億的價格買下曼哈頓最負盛名的中央公園220號大廈頂層豪華公寓，這是美國有史以來第二高的房屋售價。
這也正常，這是美國有史以來最昂貴的住宅，單月租金59萬美元，美國最貴的房產交易中，前22名都來自於這棟物業。
質量不用説了，關鍵還是位置。中央公園就在北面，Columbus Circle就在西側、藝術設計博物館、卡耐基音樂廳，林肯表演中心，溜達着就到了。
買主是誰呢？馬雲的大管家蔡崇信。
阿里巴巴創業有成後他就開始享受生活。
關鍵是，這人半年前剛在同一個大樓花了10.4億買了房，那是美國第三高的住宅成交價。
就這麼任性。
當然，買房這點錢對他來説不算啥，2019年，他買NBA的球隊，連股份帶場地花了200多億，這可比買房貴多了。
還有些富豪更喜歡有歷史感的國家，比如英國。
跟美國類似，2014年開始，中國人成了這裏的頭號買家，1000萬英鎊以上的交易裏，中國人佔20%。
像海德公園一號（One Hyde Park），這是位於倫敦中心海德公園南側的豪華公寓，不遠處就是白金漢宮、大不列顛自然史博物館和泰晤士河，這是中央公園220號之前世界最貴的公寓，均價都過億，這裏的業主包括佳兆業的郭英成，北京耀萊的綦建虹。
2015年，從大連發家的王老闆也來英國置業，他眼光很高，看中一座古宅，1856年這套房子首次出售時要價7000英鎊，160年後，王老闆花了7.72億買下了這座豪宅，媒體猜測他還要再花4.8億搞裝修。
這筆交易最大的受益者是政府，他們從中收取了有史以來最大的一筆購置税，大概9200萬。
這還遠遠不是高潮，到了2020年，“重慶李嘉誠”出手了。
“重慶李嘉誠”叫張松橋，他花了18億買下可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創下全英史上最貴豪宅交易的記錄。
這筆交易絕對是震撼級的，連見多識廣的英國大媒體都用“里程碑”這種字眼來形容這宗交易。
但他們顯然是説早了，因為沒多久，這位張老闆向政府提交了個申請，説這房子得裝修下，預算差不多也是18個億…….
看中國人這麼愛豪宅，有些老貴族就把手裏的豪宅用來出租，專找有錢的中國二代，這些孩子更捨得花錢，去年2月，一個24歲的女學生租了一套位於倫敦傳統富人區梅菲爾（Mayfair）的豪宅，創下了倫敦住宅租賃的最高紀錄，一個月租金13萬英鎊，106萬人民幣。
現在英國人、俄羅斯人、中東人都在感嘆中國土豪的消費能力，而在有些中介眼裏，英國最貴的豪宅可能還不是張松橋那套，他們更看好中國搜索公司李老闆的那一套。
這房子前後耗時5年左右，豪宅為4層，歐式風格，外立面以白色石材為主體，先後有40多家公司參加了工程建設，光大理石就分好多種，分別從亞洲、非洲、南美和歐洲各地運來，這房子貴在配套，除了房子，還有湖，還有280畝森林。
為啥説不是最貴的，只因為這豪宅沒有交易過。
中國人的買房熱情不止於此，這次疫情，讓很多中國人相中了新加坡，覺得這地方有前景，就在前幾天，坊間瘋傳一位神秘買家一次性購入20套新加坡網紅樓盤Canninghill Piers，光額外印花税就可能高達1.4億。
而此前，在中國賣火鍋的新加坡首富、海底撈的張老闆也花了1.3億在新加坡買房，覺得房子挺好，去年在隔壁花了2億給兒子也買了一套。
當然，他們都比不上來自中國台灣的蔡衍明父子。
蔡衍明是幹嗎的？他家產品你沒吃過也一定知道，對，就是賣“旺旺”的。
2016年，蔡衍明父子在新加坡烏節路買了棟公寓，注意是“棟”，烏節路在新加坡的地位，類似於紐約的第五大道、巴黎的香榭麗舍大道，是亞太租金最高的10大商街之一，寸土寸金。
蔡衍明父子買的豪華公寓叫EDEN，主打“空中花園”概念，這次掃樓花了他們14.5億。
疫情這兩年，有錢人的賺錢速度一點也不慢，而好多資產在縮水，所以現在的土豪都在全世界四處巡視，尋摸撿漏，未來會有更多大交易出爐，不用驚訝。
看了這麼多人以億為單位買房，只能説，貧富分化正在加速，而多數人，只是被平均的大多數，想奮鬥一套過億的豪宅，月存一萬，有800多年也就差不多了……..
