多年來，房價不斷上漲，在利益驅使下，不斷有購房大軍湧進樓市，像買白菜一樣搶房，甚至比買白菜還痛快！殊不知，房地產市場已經悄悄變天，降價潮隨時可能出現。
購房者還是長點心吧！別隻看着房價蹭蹭往上漲，下跌也是可怕的。據社科院數據顯示，2017年3月底至今，僅過去半年時間，廊坊、北京、天津、合肥、上海5個城市，半年房價分別累計下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。看似下跌慢吞吞，下跌25%也着實讓人辣眼睛！
不得不説，隨着房地產調控政策的不斷加碼，投資熱情被強壓下來後，房價上漲的動力將逐漸喪失，“穩中有降”或將成為未來全國房價的基本走勢！
此外購房者心理要清楚，房地產市場迴歸居住屬性是大勢所趨，“房子是住的，不是炒的”代表的是國家意志！現在已經十分明確，房價還能漲到哪裏去呢？
之所以出現如此嚴厲的調控，是因為依賴房地產投資拉動經濟增長走到了歷史轉折點，泡沫已經大的不能再大了，房地產不僅綁架了GDP、綁架了銀行，而且有破滅風險！一旦破滅，後果將不堪設想。
所以説，房價正在退燒，用藥劑量正在不斷加大，兩部委發出的通知可見一斑，通知明確從2017年10月30日至11月30日期間，將對全國開發商和房地產中介進行商品房銷售價格行為聯合檢查。可以説，直接對房價亂想説了“不”！要知道，這些亂象是製造房源緊缺、購房者緊張的黑手。
黃金，如果走震盪，那麼1260的低點應該不會下破，再找個阻力點1273附近，這是昨晚做多的位置，也是美盤第一波下跌的低點，按照日線的跌幅來説，周尾不具備大漲能力，因為壓制真的有點強，哪怕日線今天要收陽，但只要價格在開盤價1267之上就可以，也就是説日線要收陽並不需要大漲，那麼基本上今天的區間1260-72高空低多操作，另外雖然看區間震盪，但這周我始終是空頭思路，除了昨晚1273精準在最低點做多之外，其他時間都是高空操作，所以今天也還是一樣傾向於高空，具體看行情先反彈還是先下跌，如果先跌接近1260低點支撐，那沒有辦法也只能嘗試做多，現在價格1267位置，區間震盪思路等反彈1270之上做空黃金；日內走勢，黃金1260-72區間高空操作為主！
樓市10年來可以説有一些非常奇怪的現象，可以説根本就無法用常理來解釋的，小編髮現一個比較有意思的現象，那就是樓市10年來，我們的購房者房價跌了買不起，房價漲了反而買得起，這個很有意思的，不管一線城市也好，還是其他城市也擺，房價只有上漲我們的購房者才買得起，房價要是不上漲或者跌的話，我們的購房者是絕對不買起的，歷來年房價處於下降的時候，購房者基本要選擇觀望，當然不可否認有這個調整原因，但是我們購房者非常喜歡買漲不買跌
2014年可以説很多購房者都記得，當年利率達到了什麼地步6.15，那麼在2016是什麼地步呢？4.9如果算上這個折扣還要低一些，但是2014年房價和2016年房價能一樣嗎?我們先來計算一下，小編舉2個例子，重慶面積設定為60平米（套內）區域以大學城2014年價格來計算，2014年大學城的價格可以説4000一個平米，2016年大學城價格在6500起步，那麼好了，總價對比24萬和39萬，當然首付肯定不一樣，2014年是3成，2016年是2成，就算如此，我們來一個很有意思現象，2014年首付是7.2萬，2016年首付是7.8萬首付差距不大，我們來看這個月供2014年是1200，2016是1800，月供差了足足600元，當然重慶價格向來比較低，很多購房者感受不出來，那麼如果換成北上廣深可以明顯看出首付變化，比如説燕郊，2014年不到1萬，2016年最高峯是多少3萬多，我們就算2萬一個平米，100平米來計算，100萬和200萬對比，就算首付不一樣，但是月供呢？而且首付差距也是很明顯，足足10萬，不知道是我們剛需收入增長太快了還是怎麼的，我們剛需買房，房價上漲，月供變高了，反而買得起房
我們再來看今年，今年很多購房者感受最明顯，房子要搶，什麼日光盤，月光盤之內基本可以説都是購房者首選，也就是説這個開發商如果沒有月光盤，如果沒有日光盤，房子基本是賣不掉的，而且小編觀察樓市多年發現一個很有意思現象，那就是開發商要賣房啊，房子數量和購房者數量不對等情況下，賣房速度是很快，如果説房子和購房者數量對等情況下，買房的速度反而會很慢，就算行情好的也不例外，這個有意思，可以説樓市這個現象基本無法解釋，這個現象可以説不僅僅是樓市，其他商品也是如此，比如説打折銷售，我們購買者是一擁而入，如果説不打折，就算調整價格，也就説把價格往下，購買者是不買帳，如果換成打折，比如説把價格調高，然後打9折，打8.5折，我們購買者就開搶了
因此，綜上所述，小編認為，什麼時候我們的剛需購房者不追漲了，那房價就真正下降了
以下為網友評論：
網友“春日午後”：睜着眼睛説瞎話。
網友“佳佳0o”：大米1元一斤吃不起，一千元一斤吃得起，你是傻嗎？
網友“novicezhou”：所以説明房價是炒起來的，跟剛需沒關係，當一個東西傻子都能賺錢，這東西走到頭了
(2017-10-13)
8月15個熱點城市新房房價無一上漲！杭州環比跌0.2%，但二手房已連漲8個月
2017-09-18
杭州新浪樂居
‖ 回覆關鍵詞“買房幫幫忙”，加入樂居買房交流羣，每晚8:30-9:30，資深房產專家準時在線。
國家統計局今日發佈了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
其中，8月杭州新房房價環跌0.2%，二手房環漲0.7%。
15熱調城市12城環比下跌！
3城不漲不跌！
統計局官方數據顯示：
70個大中城市中，一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。
70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落：
杭州新建商品住宅價格環比跌0.2%
90㎡及以下住宅跌0.1%
8月杭州新建商品住宅價格環比下跌0.2%，漲幅較上月回落0.2個百分點，同比上漲8.2%，漲幅回落3.7個百分點。
其中，90㎡及以下住宅環比下跌0.1%，90-144㎡住宅環比下降0.2%，144㎡以上住宅環比下降0.2%。
杭州二手住宅8連漲
8月環比漲0.8%
從今年統計局發佈的數據看，杭州二手住宅價格均處於環比上漲的態勢。
其中，1月環比增長0.5%，2月環比增長0.6%，3月環比增長0.9%，4月環比漲0.7%，5月環比漲0.8%，6月環比漲0.7%，7月環比漲0.8%。
剛剛發佈的8月統計局數據顯示，8月份杭州二手房均價依舊上漲，環比漲0.7%，其中，90㎡及以下住宅環比上漲0.7%，90-144㎡住宅環比上漲0.8%，144㎡以上住宅環比上漲0.5%。
來源：杭州新浪樂居（lejuhz）、國家統計局
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-09-18)
深圳房價連跌9個月，你還會逃離嗎？
2017-07-02
鳳凰財經
來源：鳳凰財經（finance_ifeng)綜合深圳新聞網、21世紀經濟報道、財經韜略（tttmoney8）報道
最近深圳的官方數據顯示：深圳6月房價為54492元/平米。5萬一平米秒殺了多少剛需買房族，然而這個房價較5月的數據還微幅下滑了。據統計，深圳房價已出現連續9個月下跌了，除羅湖外各區全線下跌。自去年10月至今，深圳房價已下跌7108元/平方米。
這次房價是真跌還是假摔？看具體數據：
數據顯示，寶安、龍崗兩個區為備受剛需盤追捧的區域，這次房價不同程度的下跌了。寶安區均價環比下跌4.5%，為52057元/平方米；龍崗區均價環比下跌6.4%，為37731元/平方米。熱門的南山區也未能倖免於難，全區均價環比下跌8.3%，為89673元/平方米，房價依舊傲嬌。福田區也成交慘淡，6月依然只有一樓盤成交，均價為98453元/平方米。唯一上漲的區域是羅湖區，成交均價76638元/平方米，環比上漲3.9%。
深圳房價跌了，是不是華為就不用跑了，白領們就能安心的紮根深圳？
再來看一組數據：
（圖片來源：深圳商報）
上面就是深圳GDP的20強企業，第一名毫無懸念的是華為，第二名是中興通訊，富士康也在其列。這20家企業創造的GDP佔了深圳全市的30%。其中華為、富士康、中興通訊、比亞迪等上榜的7家工業類企業創造的GDP為2866億元，佔20強的55.4%。
要看一個城市是否有活力？主要看是否有資金、人才、資源源源不斷流入，如2008-2014年之間的深圳，就已經成為中國最大的創新城市。上面的數據也傳達了一個信息，深圳是一個靠實體經濟立身的城市，即便是金融業比較發達，仍然不如製造業強悍。至於房企，竟然無一上榜。可是房價即使連跌9個月，依舊傲嬌。
深圳房價的暴漲曾被認為是 “合乎邏輯”的補漲。深圳的產業結構與時俱進，而且政府大力支持新興產業的發展，一度讓這個城市成為全中國新經濟的寵兒。然而，如果深圳的高房價逼走了企業，逼走了人才，或許樓市也沒有了上漲的動力了。
現在深圳需要解決的問題是：如何在高房價的陰霾之下留住人才，捍衞深圳經濟的成果。
以深圳目前的房價，別説普通的老百姓，就是華為的員工，也未必在深圳買得起房子。
據華為2015年報顯示：華為2014年員工總人數為16.9萬人，2015年為17多萬人，工資薪金及其他福利費用為802.14億元，華為人均年薪47萬元！相對去年人均36.4萬元，漲薪高達30%。
假設深圳一套80-100平米的房子，要價500萬，地段就先不挑了。目前按照華為員工人均年薪47萬元的收入來計算（當然基層員工未必能達到這麼高的收入），也要不吃不喝10年才能買得起一套房，更何況華為的員工也要養家餬口。
因此，即便是華為這樣的企業，普通基層的員工買房也不是一件容易的事。很多華為員工買不起深圳市區的房子，轉向了東莞松山湖附近安家。
當深圳面臨高房價之下的人才流失時，北京上海也面臨着同樣的問題，而這些城市開始搶人了！
“我考慮再三，還是決定回成都了。”211高校的四川籍實習生小陳表示，在一線城市實習了幾個月後，他最終選擇了回去二線。
6月畢業季，今年將有750萬大學畢業生面臨就業。當一線城市房價高漲又收緊户口指標時，以武漢、西安和長沙為代表的二線城市，提出了留住百萬大學生或者吸引百萬大學生就業創業的計劃。
武漢喊出支持百萬大學生留漢創業就業；長沙提出五年吸引100萬人才；西安也提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標。
有人才的城市才有未來，二線城市都意識到了這一點。
城市的搶人政策陸續發佈。在這場“搶人”大戰中，户口、房子和現金補貼，都是重頭戲。
今年以來武漢、西安等地均打出史上最低省會城市落户門檻。以長沙為例，最新的落户政策是：除了零門檻，還有獎勵，對新落户並在長沙工作的博士、碩士、本科等全日制高校畢業生，兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼，博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。
在住房方面，南京提出力保16萬人才安居樂業，符合條件的6類人才，可以分別享受共有產權房、人才公寓、公共租賃住房、購房補貼和租賃補貼五種待遇。
剛剛成都也傳出消息，全日制本科及以上學歷憑畢業證即可在成都落户。成都未來將實施人才安居工程，加大人才公寓和租賃住房建設，對外地本科及以上應屆畢業生來成都應聘可提供7天免費入住的青年人才驛站。
對於這些城市，資金補助也是重頭戲，杭州推出“房補+車補”；福州市財政則給予應屆博士研究生每人安置補助費15萬元，用人單位幫助協調解決住房困難。
除了對畢業生，重點人才補助方面，更是不惜重金，杭州、南京以及無錫，對於頂尖人才和團隊的自主更是高達億元。
二線城市是否能留住人才，至今還待觀察。希望這些二線城市在吸引人才的同時，產業建設和佈局也能跟上。吸引人才核心還是產業，沒有產業也留不住人才，二線城市人才逆流回到一線城市的也不在少數。
以武漢為例，武漢有大學之城之稱，這是武漢官員在招商接待和城市推介中，最愛提及的一句話，即武漢有79所大學130萬在校大學生，大學生人數世界第一。但大學生轉化為建設武漢的人才了嗎？這是武漢很多區域學者的一句反問。
“在北京一直做互聯網運營崗位，回武漢進了一家互聯網企業，發不出來工資。”回二線兩個月後，有的人又開始迷茫了，又想着回北京。“在二線找工作，優質民營企業少，大互聯網公司少，坑兒太多。”
未來十年，你看好哪座城市？是在一線城市的高房價之下堅守，還是奔向充滿機遇的二線城市？
新媒體運營編輯 史晗
鳳凰財經官方微信（ID：finance_ifeng）
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以下為網友評論：
網友“極限”：請問職業道德餵狗的小編，連跌9月夠之前幾小時的漲幅嗎？你們也是人，也不容易，乾點人事行不？
網友“綠光”：跌九個月還沒以前漲一個月多有用嗎？
網友“捷”：這小編這題目tmd一巴掌扇過去。
(2017-07-02)
面對如此強的調控，全國最大的開發商總裁鬱亮對未來房地產的走勢看法也不樂觀，稱未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。但現實是，房價僅是微跌了，上漲翻番而下跌如滴水般！
這段時間以來，也有不少專家認為目前的樓市拐點來了！一位網友稱，我都擔心十幾年了，天天覺得拐點馬上就要來了，可是神奇的房價猶如魔鬼附身，一直漲個不停！從首付變車庫，從咬咬牙買得起到咬斷牙也買不起！
業內人士指出，房價上漲的動力有兩個，一個是城市化帶來的人口集聚，二是流動性的充沛。中國當前城市化水平還不高，仍然需要繼續推進，中心城市核心地段的房子始終都是稀缺資源，還是會漲的，其他地方不好説。
被動的原因是，被房價綁架的土地財政和土地金融，以及天量房貸背後的商業銀行，而穩定壓倒一切。豪宅研究院院長朱曉紅教授在微博稱，中國的樓市依然是昂然向上，是人們不可遏制的買房熱情。這種熱情不僅源於中國住房文化，而且源於對經濟現象“早買多掙錢，晚買少掙錢，不買虧大錢”的認知。
(2017-10-01)
對於樓市泡沫，不破自然沒事，但一破後果很可怕，全球任何國家都害怕。未雨綢繆，昨天成都這一招，才是最為高效的未雨綢繆之策。
影響會怎麼樣？筆者認為，這是雙重影響，也有重大意義。
一、意義重大：提前化解危機下的社會負擔
意義重大在哪？重大在提前防止樓市泡沫。樓市泡沫最怕爛尾樓，成都這一招，提早應對泡沫。這樣的意義在於，以後如怕出現樓市大跌，也不會出現大面積的爛尾樓的情況。地產生生死要自己拿捏好，不能總想護盤救市了。
二：雙重影響
1、股價可能更難跌！
因為不給預售，地產商成本就會大增。這樣的結果就是可能會引發高價樓盤。當然，至少沒有爛尾樓的風險。風險總是與收益匹配的。
2、樓市價格的市場化空間大
以前樓市一有調整，就讓銀行、**等等緊張。但是通過打破預售制後。市場價格的波動，整體直接的影響是業主持有者和地產商。然後才到銀行。前兩者都受不了了才可能有護盤政策預期。整體是給市場的波動空間加大。
三：整體來説“早買好”
如暫停預售制，那以後地產商不願意降價。對於小地產商來説，基本上越來越難進入這個行業了。但對於大的地產龍頭來説，他們的主動權就越大，越有錢越敢高價。
只要在這個過度之前沒有危機。打破預售制之後，一旦完成轉型。則整個地產業將進入全新的週期。沒房的人可能更難上車。這或許就是現在大力發展租賃住房的轉型準備。
好了，今天就這樣。整體市場冷，當前大家最好也要跟着靜靜。對於成都的政策，為什麼先成都，因為樓市空置率最高的就是三、四線城市。這是要防止危機前的最好應對策略。
以下為網友評論：
網友“美女呢”：當年股市太高的時候，大家説買銀行股，那個市淨率低。確實銀行股拉昇了大盤，結果跌的時候，市淨率低的銀行股也未能倖免。不是説哪兒空置率低那兒就一定不會跌，房價是炒出來的，大佬們都拋了，小户們能接的了那麼大的盤？不自量力
網友“☆孤星♀伴月@”：家買的起錘子啊？
網友“單一”：這個是漲價節奏啊，説好房子是拿來住，不是拿來炒，這是讓百姓買不起哦！
(2017-10-18)
2016年9月30日，新政開啓了全國一二線城市因城施策的樓市調控，全國超55個城市已發佈各種相關房地產調控政策累計超160次，包括限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”。堪稱史上最嚴調控，令無數炒房者聞風喪膽。此外，也預示着未來“租售並舉”的快速發展。
而就在上個月，政府為了給房價進行調控。再次出台了房產新政，這其中又以三四線城市為調控重點。此次調控以五限之一的“限售”為主，限售時間是2年左右。遏制了炒房客們的無良行為。這麼來看的話，看樣子未來的樓市是真的要變天了。但是真的會如同我們所期盼的這樣嗎？
最近有采訪稱，中國房地產行業內的領軍人物“中國房地產之父”的孟曉蘇提出來了一個觀念，在未來的5年裏，國民經濟最重要拉動力依舊離不開樓市，大家對房地產行業的前景不用太悲觀，順勢而為，方向是沒有錯的。所以，第一點，未來房價幾乎不可能暴跌樓市調控的初衷，就是為了讓房地產市場可以健康穩定發展。
事實上，在選擇通過行政手段強制按下持續走高的房價的同時，地方政府在城市空間拓展、土地供應、土地價格、政府調控等方面，都有失衡之虞。而如何尋求控地與供地的平衡，如何在土地、金融、財税、投資、法制五個方面採取長效的機制，形成制度化的安排，系統地做好房地產調控，地方政府理應更具作為。
昨日黃金早盤迴踩1275一線隨後一路小跑到1285阻力試探雖未能企穩，歐美盤一直圍繞在1280-1285進行區間震盪，説明大趨勢上下方1278支撐仍然完好，整個反彈體系還有一定上升空間。那麼美聯儲貨幣政策公佈前，都堅持執行一個會調低多的操作思路即可。
今日早間開盤於1284附近，現交投於1292附近。目前黃金多頭稍顯強勢，但技術面上分析周線、日線級別技術指標來看大趨勢仍然偏空，上方1290.1298壓力較強，預計破位1298還是有一定的難度的，多頭爆發向1300衝擊還缺乏一個大的消息面利多和技術面指標支持！晗玉個人建議，美盤重點關注1295與進一步阻力1298.下方1280一線支撐，強支撐是1275一線，這裏如果意外破位，黃金反彈多頭可以暫時宣告終結，後市必然繼續下挫在測試1260關口！上方重要阻力1288一線，這裏的有效突破信號看1293企穩繼續上行才能宣告多頭反轉成立，所以多頭的思路是守住1278看反彈測試1288一線阻力
以下為網友評論：
網友“二牛的牛牛”：肯定是好事，不信你跌一個看看。
網友“小飛狼”：現在有兩個選擇，要麼房地產降價，要麼經濟崩潰，美聯儲已經開始行動了
網友“灑脱”：這個人是被地產老闆收買了在這裏搞個偽分析，請讀者要擦亮眼睛，辨明是非。理性買房。
網友“Unique”：我手頭有15萬，崩盤後房子10萬一套，你説我買不買得起。
網友“吉偉勤”：1月買房8500一平，現漲到12000一平。希望房價穩定或下跌，真心話：有人惡意炒作，車位、裝修等後續費用會增加。漲不漲我還是要定期還貸，實際未增加收入，只增加負擔，除非賣了，但剛需就是居住，需要核算居住成本。
(2017-10-10)
杭州樓市近來非常旺，連帶着周邊都漲漲漲了。
小錢我要説，早該如此了。
杭州啊，那是我心中中國最美的城市，沒有之一。之前房價混同於其他二線城市，怎麼公平？
請看，論環境，誰有杭州西湖那如入天堂一般的景緻，什麼老十景，新十景，反正處處都是景。中國哪個城市能比？此處應有無數美圖。
論經濟。杭州地處長三角經濟帶，請注意，長三角城市羣是名副其實的城市羣，經濟整體都非常發達。除了上海這個老大，杭州不坐第二把交椅，其他城市誰也坐不穩。杭州不像南京，對省內其他城市沒有輻射功能，導致都跟着上海跑了。杭州也不像合肥，離得太遠，只能在長三角充當小兄弟。
論交通。杭州的地理優越性在於，離省內的其他城市都非常近，交通異常方便。特別是對於附近的幾個地區，影響力非常強。因此，此輪房價上漲，周邊地區自然也出現聯動狀態。比如諸暨：
這都是人傑地靈之地，房價不漲這裏漲哪裏？
一線城市在政策的打壓下，房價暫時平穩。遊資流向了二線城市，和人才的流動方向一致。再下一步，就是二線城市周邊的三四線城市。沒辦法啊，民以房為天。
以下為網友評論：
網友“吃瓜羣眾”：拆遷户全款買房，剛需就不用買房了，反正也買不到
網友“錢言房產”：比北京強多了哈
網友“雷鋒塔下戲青蛇”：準一線城市，那發展空間有多………………大
網友“曇花”：啥叫風景美如畫？那本來就是畫，都ps成仙境了
網友“喜歡”：都是拆遷户怎麼和他們比
網友“zy”：關鍵景區還免費，上海赤佬買兩個肉包玩一天
網友“十一金牌”：經濟，比蘇州這個非省會城市差了一大截！杭州經濟也就靠賣房賣地了！
網友“單車沒有愛”：雖然我是杭州人，我也愛杭州。但是我要説:小編你哪來強的優越感？看着就噁心。
網友“Les_lie”：講真空氣不好
(2017-10-17)
到了今天，人們只能承受高房價的現實，甚至寄希望於炒作房價暴跌去改變現實。但這裏面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。最近的調控越顯得強硬起來了，未來的房價會跌嗎？
不少人認為樓市調控的目的並不是把房地產市場搞死，讓房價出現斷崖式下跌。作為經濟重要組成部分的房地產市場，對經濟增長的影響仍然是比較大的。
相關數據顯示，影響的比重達到了30%左右。這也意味着，對房地產市場，只能是温和調控、有序調控，而不能把房價作為唯一調控的依據。房價需要控制，但決不是斷崖式下跌。
北京大學蘇劍教授前段時間談到房地產問題時，表示目前的狀態是最好的，有房價上漲預期但是又不漲。他認為，不能打壓成下降預期。北京房價已經下跌了10%，但老百姓對房價上漲的預期沒有變，如果再加碼的話，弄不好會把房價泡沫戳穿。因此呼籲，房價調控不要用力過猛。
黃金：本週黃金在1280這個點位收盤，黃金日線上均線指標死叉對金價形成壓力，下方支撐集中在1278附近，這是最近金價向上反彈突破下行趨勢的位置，也是從千三上方回落後，下方多次回踩的低點，需要重點關注日線時圖，週四金價向上反彈，令金價接近了布林帶上軌位置，在1292附近形成壓力，STO指標區域死叉向下，説明金價短期上漲遇阻，存在回調風險，這也符合週五亞盤開盤後金價的回調走勢。操作上1288-1290將會成為週五關鍵的阻力點位，另外週五黃金價格高位後跌倒1280，所以金價行情將不會再強勢，而在1270-1275這個位置將成為區間的低點做參考。週五金價整體看還是一個1277-1285的區間震盪，但是週五價格下探1276後反彈沒站上關鍵的壓力位1290，那麼行情1277這個位置即將成為一個多空分水嶺，而此時不宜看區間操作，下週一黃金走勢福元理財個人綜合來看，下方支撐繼續關注1276.40一線支撐，上方壓力關注1285一線阻力，操作上明逸論金建議反彈沽空為主，破位順勢跟進，周初很大概率先反彈再下跌，不追多，高位追空即可。
(2017-10-22)
中國房價一直漲？這幾次大跌曾讓無數財富灰飛煙滅
2017-10-12
房屋屋
文|凱風
潮退了，才知道誰在裸泳。
對於國人來説，房價只漲不跌似乎早已成為鐵律。但在過去二十年多中，有不少城市曾一度出現暴跌，讓我們得以一窺與泡沫共舞的代價。
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温州：多米諾骨牌式的踩踏慘案
第一個故事來自温州，這是一場踩踏慘案。
作為一個素來以炒房團著稱的地區，温州房價的大起大落，更能體現投機帶來的負面效應。
早在2010年，當北上廣深的房價還在1-2萬的區間徘徊時，温州城區的房價就普遍超過了3萬元。
然而，2011年前後，温州民間借貸危機爆發，大量企業資金鍊斷裂，眾多小工廠跑路，引發踩踏效應，一時哀鴻遍野。
民間借貸就像是一個套環，一環套一環。無數企業和個人牽扯其中，只有有一個環節斷裂，整個多米諾骨牌形成連鎖反應，進而形成普遍踩踏，房價應聲而落，一蹶不振。
到2015年6月，温州房價已經連續38個月環比下跌，均價從最高點的2.1萬元跌到最低點的1.2萬元，近乎腰斬。
直到2015年下半年，藉助去庫存的東風，温州房價才有所回暖。然而，直到2017年9月，温州的房價均價也只有1.85萬元，還沒企及2011年創造的高度。
這意味着什麼？2011年在温州高位接盤的人，直到現在還沒回本。如果考慮這幾年居民收入與物價的漲幅，温州房價暴跌所帶來的的財富效應，就不只是腰斬，而是破滅。
2
杭州：大跌過後，退房潮來了
第二個故事關於杭州，雖然遠遠稱不上崩盤，但房價下跌之後的社會反應，更有代表性，這些場景，未來有可能在某些城市再度上演。
經過G20的加持，杭州成為一線城市的呼聲日益高漲，當地的房價也是一路上揚。但在2008年，杭州房價卻一度出現大跌，無數人剛買完房資產就變成負值，有業主哭訴：“從沒想過房價也會跌這麼慘”。
當年，萬科杭州某項目開盤價約為10000元-12000元，且是毛坯房；然而不到半年，房價就跌到8500-9500元/平，且是清一色的精裝修。一套房子轉瞬損失20%，老業主們義憤填膺。
上百業主手舉橫幅，大鬧售樓處，要求退房。自然，萬科強硬拒絕，表示不可能接受無理的退房要求。
除了杭州之外，當年南京、武漢、濟南、東莞均出現退房事件。南京有業主送花圈奏哀樂大鬧萬科總部，廈門有業主在售樓處門前用大喇叭循環播放訴求，長沙有業主假裝割腕自殺要求退房……
2009年，四萬億橫空出世，房價重回暴漲渠道。一年前的退房聲，在當時就成了一個笑話。有人笑稱，如果當時真讓人這些人得逞，後面會不會再上演一場“萬科，還我房來”的大戲？
十年後的今天，杭州房價已達到2.7萬元/平，不知這些當初要求退房的業主作何感想？
未來，當房價出現調整時，會不會繼續上演“退房”的戲碼？
3
海南：中國房地產第一次大崩盤
第三個故事比較久遠，來自1990年代的海南，稱得上中國樓市真正意義的大崩盤。
今天應該沒有多少人還知道，海南當初也和深圳一樣屬於耀眼的經濟特區。
1988年，海南從廣東脱離成為獨自的省份，也成為中國唯一的省級經濟特區。經濟開發建設的需求，政策層面的傾斜，讓海南一度成為堪比北上廣的存在。
“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”，吸引着來自全國各地的淘金者。鼎盛時期，這個只有600多萬人口的小島上，雲集了兩萬多家房地產公司，平均每300人就對應一家房地產公司。
海南房價一日千里，從1988年到1991年，海口三亞等熱門地區商品房價格基本維持在1300-1400元/平方米之間，而1992年就躥升到5000元/平，1993年更是達到7500元/平的巔峯，兩年翻了三倍以上。
短短一年多，海南土地價格從1991年的幾十萬每畝，攀升到1993年的最高600多萬元/畝。
要知道，當時海南的人均可支配收入只有2000多元，三年的純收入才買得起一平方米的房子。
與之對比，1992年全國商品房均價只有995元/平，而北上廣深的商品房均價直到1998年都還在5000元以內。
顯然，這種場面不會持久。
1993年6月，面對樓市過熱，中央出台宏觀調控政策，限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目，招招對準房地產市場。與此同時，國務院還宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地產市場應聲而落，海南經濟亦進入斷崖式下跌。
大量房地產企業倒閉，無數人血本無歸。這些企業在海南留下了600多棟爛尾樓、18834公頃閒置土地和800億元積壓資金。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變為養豬場。
一時間，“天涯海角爛尾樓”成為海南的象徵。
1999年開始，海南用了整整七年時間，才將房地產庫存清理完成。直到2010年前後，在中國樓市暴漲的大背景下，借“國際旅遊島”國家規劃的東風，海口房價才重新觸及當初的高點。然而，很多人卻沒有機會享受這一“成果”了。
4
教訓：與泡沫共舞的下場
杭州、温州、海南，在漫長的二十多年裏，究竟給我們留下了什麼教訓？
其一，過去二十多年，中國房價的上漲，既有合理因素，也有泡沫因素。合理的一面是，經濟高速的發展，居民可支配收入的不斷提高，城鎮化的推進，以及住房消費改善的需求；不合理的一面是，由於房地產具有刺激經濟和帶來土地財政的雙重效應，從而讓房地產有了綁架中國經濟的資本，也使房價獲得了來自於政府的隱性擔保，但這種擔保，只會讓問題進一步累積，讓風險不斷鬱積。
其二，房價只漲不跌的神話已經深入人心。正因為如此，所以在每一輪的上漲中，都會出現恐慌式的暴漲，房價一夜之間就可能蹭蹭上漲數十萬元。也因為如此，每逢樓市出現調整，房價出現下跌，總會出現以圍攻、打砸售樓處為特色的退房潮。接受得了漲，接受不了跌，這已經成為全民情緒，而這種情緒中，卻隱藏着混亂的因子。
其三，如果每一次樓市正常的調整，都被政策所挽救，那麼樓市風險就永遠得不到釋放。如果每一次救市最終都成了暴漲，那麼對於所有國民來説，就會形成一種“救市等同於暴漲”的錯誤預期，只會進一步加劇社會的恐慌。每個人都唯恐搭不上房價保障的順風車，都唯恐被時代所拋棄。
其四，沒有經濟基本面和人口流入支撐的城市，房價暴漲只是一場擊鼓傳花的遊戲。依靠人為控制土地供應帶來的暴漲，終究也會帶來暴跌。這是最值得今天的我們所警惕的。
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(2017-10-12)