芝麻街去年9月中旬開園，距今已近一年
河南商報首席記者陳朋衝文/圖
9月8日，鄭州市中原區第十二次黨代會上明確提出，中原區要堅持全域旅遊，發展文化創意產業，打造品質高端、業態多元的消費集聚區，發展總部經濟，推動科技服務業走“產業集聚區—產業功能區—產業生態區”發展之路。
位於中原區的鄭州芝麻街·1958雙創園（簡稱“芝麻街”），發展正與此十分契合。
芝麻街開園近一年，市民紛紛“打卡”的同時，它也日益成為鄭州市文創、科創新高地。未來，芝麻街入駐企業將有近千家，產值預計近千億元，它又將如何發力？
入駐企業説“來對了”
去年9月，鄭州不二繪畫室負責人席淑慧帶領她的團隊正式入駐芝麻街，回顧這一年，她感覺“來對了”。
芝麻街的前身是鄭煤機老廠區，總佔地面積650餘畝，目前開發的是一期。園區裏，數十年的梧桐綠意盎然，高高的廠房、穹頂，外圍紅磚、玻璃交織在一起，天然有一種美感。
9月8日，河南商報記者在園區探訪時注意到，酒吧、咖啡廳、24小時便利店、籃球館、羽毛球館、足球館等場所設施正在不斷完善，已成為年輕人休閒運動的好去處，來拍照打卡的市民也是一撥又一撥。
對於園區環境，席淑慧感受頗為深刻，“跟文創類企業的氣質很契合。”
河南眾航裝飾設計工程公司工作人員李楓此前一直在鄭東新區工作，習慣了鋼筋水泥、相對封閉的寫字樓，對這種園區很嚮往，“來園區後，公司設計人員作圖時沒思路，在園區轉一轉，就有靈感了。”
行業巨頭帶來的吸引力
不二繪畫室所在區域名為中原國際設計谷，是芝麻街的一個“園中園”。
“中原國際設計谷的代表企業是上海聯創設計鄭州分公司，在業內很有影響力。”芝麻街相關工作人員告訴河南商報記者，這家企業來了後，吸引了上下游一些產業，如新材料、幕牆、園林景觀及建設施工單位等，在此形成聚集，從前端的策劃、設計到施工，後端的服務應用等設計相關行業都能連起來。
席淑慧也看中了這個優勢，“美術和設計有許多相通的地方，這種行業間的對接交流對我們很重要。”
芝麻街由鄭煤機全資子公司鄭州芝麻街實業有限公司投資建設運營。該企業招商運營負責人盧登攀告訴河南商報記者，目前，園區內已經聚集了130多家企業，包括滴滴出行、字節跳動相關業務部門、上市企業東方雨虹、青矩等大型科技類企業，“簡單地説，我們的園區分兩種模式，招龍頭企業的同時，支持大企業吸引上下游或關聯企業，大企業帶動小企業，或由專業的孵化平台等進行孵化，發展園中園。”
園區內孵化平台3T.WORK就是如此。該平台創始人李玄一告訴河南商報記者，目前自己的平台已服務上千家企業，來園區後，又與60多家電商、新媒體、互聯網等門類的小微企業簽訂協議。
大型實體書店即將入駐
芝麻街目前入駐的企業，主要是創新平台型項目，研發設計、節能環保服務、檢驗檢測、互聯網、共享辦公、電子信息大數據和總部企業，以及文創、文體等類型企業。有市民擔心，入駐企業大量增加後，園區的文創特點會不會消失？會不會名不副實？
對這種聲音，盧登攀告訴河南商報記者，“外界常常認為芝麻街是純粹的文創園，其實不準確。一年來，我們的運營思路始終沒變，科創是骨頭，是主體和根本，文創是血肉，分佈其中。最終打造一個‘產業園區+文化景區+商業景區+生活社區’四區融合的現代化城市產業綜合體。”
據介紹，籌劃打造的二期工程中，有一系列景觀節點，如博物館，將展示一些煤礦機械特色設備，做成開放式景觀節點，與其他場景融合在一起；鐵路公園將依託原有的鐵軌等，通過小火車、鐵路工人等元素，打造四季有景的鐵路景觀，具體還在設計中；中央廣場將成為園區最大的户外休閒空間，未來一些大型户外活動將在這兒舉行。
芝麻街相關工作人員還透露，今年芝麻街還將入駐一家大型實體書店，佔了一個獨棟建築，到時市民可以來看書、聽講座，這裏將成為鄭州一個新的文化交流場所，“今年下半年，一些高端輕奢品牌發佈會、新車發佈會、國際時裝週等活動，都將在芝麻街舉行，市民可一睹為快。”
芝麻街不會只做“房東”
採訪中，園區內多名企業人士告訴河南商報記者，相比基礎的物業服務，園區能開展的平台搭建、資源對接等作用，更讓人期待。
“園區肯定不會只做‘房東’，不能只是收租金了事，也不能只提供最基礎的物業服務，人才、資金、政策、資源和市場，才是企業最看重的，也是我們要籌劃和行動的。”園區一名工作人員表示。
芝麻街行政管理部相關負責人介紹，頂層設計上，園區要不斷完善科創文創方向的業態，豐富功能，形成良性發展的產業鏈，產生化學效應。產業鏈條做完後，從金融、政策、人才、資源市場等方面着手，整合相關聯行業、企業、社會資源、政府平台資源等，為企業搭建平台，促進其深度運營。
園區內部，通過企業文化沙龍和企業家交流會，打通上下游資源、產業鏈，互相借力。
上述負責人介紹，“目前我們已經開始為企業做金融方面導入。人才方面，我們和鄭州市、中原區相關部門等都有合作，將園區企業的人才需求上報後，通過政府平台或自身渠道，全國範圍內定向尋找高端人才‘配對’，這些工作都在開展了。”
河南商報記者瞭解到，根據計劃，芝麻街還將成立園區運營基金，未來幾年，挑選一部分高成長性的、對社會有卓越貢獻的優質企業，孵化或直接投資，促進其加快規模化、量產化、市場化。
目標
八年時間，入駐企業近千家，年產值近千億元
從北京的798，到成都的東郊記憶、上海的8號橋、廣州的紅專廠、台北的松山文創……近些年文創園很熱，大小園區不斷湧現。
但河南商報記者梳理發現，文創+科創的雙創園，尤其在城市中心城區，佔地數百畝的體量規模，在全國不算多。而且很多以文創為主的園區，很容易流於商業消費體驗區，不斷“變味兒”。如果沒有可持續的盈利模式，還很容易產生“園區創意特色不明顯”“企業發展後勁不足”等現象。
對於文創園等園區發展中的一些弊端，行業人士、中國牛莊文創集團董事長黃進清提出一系列建議。比如構建自成體系的內容，探索自身的商業模式、個性化定位以及贏利渠道；確定自身的核心資源、核心發展主題，形成具體可行的創新方向與盈利模式；以市場需求為導向，聯合高校等經濟實體，產、學、研通力合作。另外很重要的是，要重視造就一支高素質的文化產業經營管理人才隊伍。
這意味着，以芝麻街為例，要打造一流的雙創園還有很長的路要走。
盧登攀告訴河南商報記者，“目前芝麻街改造升級體量只有20%左右，未來大有可為。根據估算，目前園區企業年產值達到50億元，下一步將突破百億。待園區全部建成後，入駐企業會有近千家，總就業人數2萬人左右，總產值預計近千億元。”
“開園即將一年，目前已初步形成集聚效應，三到五年將有顯著成效，全部打造完成預計要八年左右。”他預估。