本文來源：時代週報 作者：徐美娟
2021年，中青旅（600138.SH）扭虧為盈。
2022年3月30日晚，中青旅發佈的2021年年度報告顯示，報告期內，中青旅營業收入86.35億元，同比增長20.76%；歸屬於上市公司股東的淨利潤0.21億元。針對經營業績的正向回暖，中青旅在財報中表示，整合營銷、酒店、景區和策略性投資等板塊業務有所恢復。
值得注意的是，景區經營業務逐漸恢復，實現營業收入8.64億元，同比增長13.74%。
這一板塊中，中青旅旗下一南一北的兩座特色小鎮——烏鎮與古北水鎮，去年一盈一虧，今年均實現了盈利。年度報告顯示，2021年，烏鎮景區實現營業收入17.58億元，同比增長121.25%；實現淨利潤5820.24萬元；剔除政府補貼及房產業務影響，該景區經營收入同比增長13.65%。古北水鎮景區，則實現營業收入7.68億元，同比增長34.32%；實現淨利潤 5465.60萬元，成功扭虧為盈。
對於古北水鎮扭虧為盈的原因，中青旅在財報中提到，這與古北水鎮緊抓疫後周邊遊市場相關。2021年，古北水鎮實施“長城+”戰略，將文創、餐飲等產品與長城元素結合，開展長城腳下過大年、長城下的冰雪嘉年華等系列活動；同時，創新營銷方式，加強新媒體融合，舉辦多場“雲遊+直播帶貨”活動，增強開放性與參與性，挖掘潛在客羣。
能被稱為中青旅的“淨利潤奶牛”，確實因為景區經營業務的毛利率表現得較為理想。根據中青旅2021年報，景區經營收入的毛利率為71.25%，是所有業務板塊中最高的。
不過，景區經營的毛利率雖然高，卻在近幾年呈現下降趨勢。中青旅2019及2020年財報顯示，景區經營業務的毛利率分別為81.35%、72.25%。
對此，景鑑智庫創始人周鳴岐對時代週報記者表示：“疫情之下，景區客流量減少，致使營收減少，而營業成本仍然在，所以毛利會相應下降。”根據中青旅財報，2019年，景區經營營業收入為17.57億元，到了2020年，營收直接驟降至7.60億元。
而景區業績增長乏力的問題，早在疫情之前就有跡象，或與烏鎮和古北水鎮景區客流下滑有關。“兩鎮”客流在2017年迎來觸頂，其中，烏鎮景區客流量超千萬為1013.48萬人次，古北水鎮景區客流量為275.36萬人次；自2018年起，“兩鎮”客流量開始回落，2018-2019年，烏鎮景區客流量分別是915.03萬人次、918.26萬人次，古北水鎮景區分別是256.49萬人次、239.37萬人次。
“這其實很正常，就連迪斯尼客流量都會下跌。”周鳴岐表示，想要吸引遊客反覆遊覽，需要不斷增加內容，或者進行擴建，比如主題樂園，每隔3、4年會進行擴建。古鎮就可以增加新的內容，例如烏鎮戲劇節。
然而，就在景區經營陷入毛利、客流雙雙下降的窘境下，中青旅的又一個景區項目——濮院景區，即將登上“舞台”。中青旅2021年報透露，濮院景區將根據現階段疫情防控及旅遊市場恢復情況於2022年試營業。
濮院景區是中青旅繼烏鎮、古北水鎮後，開發的第三個景區項目，2014年啓動了徵收徵遷，2016年啓動了工程建設。按照項目的官方介紹來看，這個古鎮，是在吸收烏鎮旅遊古鎮開發模式的基礎上，再借鑑北京密雲古北水鎮“類烏鎮”經營模式異地複製的經驗。
又一次“類烏鎮”經營模式的異地複製，這個距烏鎮僅有區區幾十公里的濮院景區，究竟能否複製烏鎮的成功，答案並不明朗。
作為行業標杆，烏鎮景區的成功一直被行業盛讚。2006年，中青旅入主烏鎮景區，根據觀點指數整理，當年烏鎮景區的客流量是159萬人次，此後三年時間，其客流量同比增長都在25%-29%之間，增速平穩。
直到2010年，烏鎮景區迎來了發展的重大契機——上海世博會舉辦。這一年，全國遊客湧向上海，並外溢到周邊的諸多省市，烏鎮景區也成為承接世博會外溢旅客的重要目的地。這一年，烏鎮景區客流量達到575萬人次，同比增長77.5%；
隨後，烏鎮景區陸續在2012年、2014年迎來了烏鎮戲劇節、第一屆世界互聯網大會等新的發展節點。兩次節點後，烏鎮景區的遊客人次與營收、利潤都有了較大提升。到2016年，烏鎮景區客流量首次突破900萬人次。此後，除2017年客流量超千萬人次外，疫情前，其客流量都維持在900-1000萬人次之間。
而古北水鎮景區作為中青旅重資投建的第一個複製烏鎮工程，並未帶來值得稱讚的吸“金”力，其客流量觸頂也只有275.36萬人次，2020年在疫情之下，甚至還虧損了1.7億元。
那麼，未來濮院景區的發展是否會和古北水鎮一樣？周鳴岐對時代週報記者表示，業績方面，目前無法判斷，而客流方面，由於市場客流是有限的，烏鎮景區和濮院景區都面向長三角，或許會出現兩個景區爭流的可能。