文/樂居財經 呂秀倫
2002年的夏天，潘石屹張欣夫婦、默多克、鄧文迪和張曼玉等名流齊聚在長城腳下的公社，舉辦慶祝奧運開幕晚會。彼時，老潘熱情洋溢，打扮精緻，作為男主人，招待各路賓客。
二十年時間一晃過去，這個曾名噪一時的公社再一次登上熱搜，卻是因為“疫情”。
北京日報發佈，7月4-5日以來，北京延慶一聚集性疫情已致9人感染，涉及三區，均關聯長城腳下的公社。其中，7人為公社酒店員工，另2人為確診病例關聯人員，曾乘私家車前往該公社。
這也是自6月中旬天堂超市酒吧疫情平息以來，時隔20多天北京再次出現聚集性疫情。目前，長城腳下的公社酒店已被劃為高風險區，在大眾點評和去哪兒網站上“暫不可定”。樂居財經數次致電長城腳下的公社，卻無人接聽電話。
除了擁有被評為“中國的十大新建築奇蹟”之一的長城腳下的公社，這二十多年來，潘石屹夫婦還熱衷於在京滬兩城造風格各異、光怪陸離的SOHO建築，製造各種話題。
然而，經過去年逃税門、加收電費門事件後，潘石屹漸漸在公眾視野中沉寂了下來，連微博的更新頻率都放緩了。六月至今，他不僅沒發過一條新動態，還將微博評論區關閉了。
或許，老潘並沒有那麼像他自己所言，“看到網上有人罵我的時候，我不生氣了”。他還是在乎外人的眼光與評價。
命途多舛
實際上，這並不是長城腳下的公社第一次被“叫停”。
2006年，正在建設的“長城腳下的公社”二期因存在安全隱患，被要求立刻停工整頓。
兩年後，長城腳下的公社二期再度終止經營。原因是酒店的所在土地為住宅用地，此前SOHO中國欲將住宅用地變更為住宅及商業用途的申請未獲批准，因此決定終止兩項目的酒店用途。
彼時，該區域內的住宅土地出讓金要遠遠低於酒店的土地出讓金，SOHO中國將住宅變更為酒店，能獲取更高的收益。
打那之後，公開資料很少再披露這個的公社。
2021年4月，長城腳下的公社在疫情期間進行大規模重新裝修後開業。但開業後的口碑卻不盡如人意，在某社交點評網站上，有關長城腳下的公社不乏負面評價。
6月25日，有住客剛住完便評論道，“（長城腳下的公社是）我住過的北京豪華酒店最差的一家沒有之一，年久失修，前台餐廳別墅外觀都常舊，內部設施簡跟快捷酒店一樣，而且台階房門等等都很舊，失幹維護，看上去特別破敗。最重要的是服務人員賊差，沒有任何服務精神，內部管理極其混亂，各種出錯，2k的酒店不如500的。”
也有住客附議，“從沒有遇到過如此傲慢無禮的酒店，絲毫沒有服務意識，溝通及其怠慢，一副爺不差錢的樣子。會議完了想找一個服務員給我們拍合照，前台電話打了八遍十遍也沒人接，永遠是所有接線在忙，無奈再去找銷售，也不接電話。”
還有人説，“這不過是一次商業運作的噱頭。”
長城腳下的公社，要溯源於上世紀90年代。1997年，張欣在北京懷柔的旅行，愛上了鄉間風景，此後她委託張永和設計的“山語間”鄉間別墅廣受好評，這讓潘石屹意識到這可能成為地產發展的新模式。
於是，夫妻二人買下了長城腳下的地皮，請來亞洲12位傑出建築師，在2002年以1800萬的代價建成了一個各具特色的建築羣。
作為地產商，張欣最初想法只是出售這些建築，然而2002年威尼斯拿獎後，她改變了主意。
她打算將其改為展覽館，但為了讓參觀者對建築能有更親密的感受，酒店成了最終方案。同時也為了呼應那段特定的歷史，酒店最後被命名為公社。
誰的“公社”？
據樂居財經獲悉，長城腳下的公社由北京紅石新城房地產有限公司（下稱“紅石新城”）開發，該企業成立於2000年，潘石屹擔任法人。
在股權上，紅石新城仍在上市公司體系內，由SOHO中國（BVI-5）有限公司和潘石屹各持股95%和5%。奇怪的是，作為SOHO中國附屬公司，在2021年財報中，卻並未披露“長城腳下的公社”最新開業以來的財務數據。
截至目前，紅石新城名下有兩家分支機構，分別是北京紅石新城房地產有限公司酒店分公司和北京紅石新城房地產有限公司水關酒店分公司。
其中，紅石新城水關酒店分公司在6月8日，被延慶區消防救援支隊處罰1萬元。緣由是6月3日，延慶區消防救援支隊執法人員對其進行檢查時，發現該單位兒童公社一層配電室堆放可燃物，未進行經常性的內部防火安全檢查。
另一家紅石新城酒店分公司更是被供應商北京中青旅海天數碼科技有限公司（簡稱“中青旅海天數碼科技”）告上法院，索要合同款。
據樂居財經獲悉，2018年11月，雙方簽訂《公社語音交換機供貨安裝項目合同文件》。協議簽訂後，中青旅方按合同約定履行了供貨義務，但紅石新城酒店分公司只支付了部分貨款，並以“使用過程中語音交換機系統不穩定”為由，提出解約，拖欠部分貨款。
去年8月，法院裁定，紅石新城、紅石新城酒店分公司於本判決生效後七日內給付中青旅海天數碼科技貨款176470元，以及逾期付款的利息1599元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審判決下來，紅石方不服，反訴中青旅方。但去年年底，法院判決結果顯示，駁回上訴，維持原判。
不僅與外部供應商存在糾紛，紅石新城酒店分公司還和內部員工家屬打起了官司。
李華（化名）於2019年5月5日入職紅石新城酒店分公司，崗位為綜合維修工，雙方簽訂勞動合同書，約定勞動合同期限為2019年5月5日至2022年5月4日。但2019年5月18日，他不幸在紅石公司機房暈倒後被送至醫院搶救無效後死亡。
紅石方在員工意外猝死後卻主張免責，其認為，李華存在隱瞞、欺詐等情形，在入職時並未與原單位解除勞動關係，導致紅石公司不能為其辦理社保增員。
但法院認為，紅石新城酒店分公司作為用人單位沒有及時給李華繳納工傷保險，應當承擔相應的支付責任，支付李華家屬喪葬補助金63552元、一次性工亡補助金差額685020元。
紅石方對於訴訟結果依舊不服，繼續上訴，請求依法改判其不承擔支付喪葬補助金及一次性工亡補助金差額的責任。但法院最終仍是駁回上訴，維持原判。
輿情亮“紅燈”
不僅因為長城腳下的公社上熱搜，SOHO中國近些年來已然成為“招黑體”，話題不斷，去年曾兩次因為被罰款而登上地產圈熱搜。
2021年12月17日，國家税務總局北京市税務局網站發佈消息，經查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值税清算和企業所得税彙算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值税和企業所得税1.98億元。
根據《中華人民共和國税收徵收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，税務部門依法追繳税款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。
據查閲，北京建華置地有限公司成立於1994年2月，法人代表兼董事長為潘石屹，副董事長為其妻子張欣（潘張欣），註冊資本10397萬元，為SOHO中國旗下公司。
當日晚9點，SOHO中國發布回應公告，表示已收到北京税務局的“處理決定書”，集團對此誠懇接受，堅決落實，並按期全額繳納上述税款、滯納金及罰款。
另一次被罰款是在去年12月初。彼時，上海市靜安區市場監督管理局給北京搜厚物業管理有限公司上海分公司（下稱“搜厚上海”）開具了一張400多萬元的罰單，處罰事由為電力價格違法行為。
行政處罰決定書中明確指出：“（搜厚上海）在負責SOHO 東海廣場入駐用户的電費代收代付的過程中涉嫌存在加價多收電費的情形。”
而這只是搜厚物業受罰的冰山一角。據樂居財經查閲，同一天內，北京搜厚物業管理有限公司上海多家分公司因電力價格違法共遭行政處罰7次，罰款金額合計約8664萬元。
不僅輿情亮“紅燈”，着急賣身的SOHO中國連業績也亮起了紅燈。
2021年，SOHO中國權益股東應占淨虧損約1.31億元，不僅同比大跌，還由盈轉虧。這也是其近10年來，該數據首度出現虧損。
對於虧損原因，SOHO中國解釋稱，其附屬公司發生的一次性税費開支約為4.39億元。該事件指向去年12中旬，SOHO中國下屬企業北京建華置地被税務部門開出7.09億元天價罰單。
這張罰單或許對於SOHO中國相關業績虧損起到了加速作用。但即便這張罰單沒有出現，SOHO中國歸母淨利潤也不容樂觀，出現了連年下降的趨勢。數據顯示，2017年-2020年，公司權益股東應占淨利潤分別為47.33億元、19.25億元、13.31億元、5.35億元。
頗為關注的是，SOHO中國僱員人數在持續下跌。截至2021年底，SOHO中國僱員人數為1706人，2018-2020這一數據分別為，2058人、1948人、1714人。
實際上，從2014年起，潘石屹陸續通過“賣子”出售資產套現數百億元。瘋狂賣賣賣之後，潘石屹囊中剩下“九大金剛”，支撐其業績，包括北京的前門大街、望京SOHO、光華路SOHO Ⅱ、銀河／朝陽門SOHO、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場。
截至2021年末，SOHO中國各項目平均出租率85%。
不過，有意思的是，截至去年年底，位於北京的前門大街項目及望京SOHO項目的出租率較上年有明顯降低，分別由2020年的92%、83%降至2021年的77%、76%，但租金收入卻不降反增。上海外灘SOHO亦是如此。
此前“賣身”黑石不成，如今潘石屹換了一個思路，從整售改道小批量出售，甚至不惜七折甩賣。3月10日，SOHO中國官微發佈消息稱，公司將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業。
潘石屹表示，本次出售資產的所得款項將全部用於降負債，不會用做股票分紅。然而，年報數據顯示，其淨資產負債率僅為44%，比2021年略升1%。
另一方面數據顯示，截至去年年底，SOHO中國的總借貸共計約179.98億元，其中一年內到期部分約16.64億元，一年以上到期部分約163.34億元。於2021年12月31日，SOHO中國約174.09億元的借貸以集團的投資物業作為抵押。
由此可見，SOHO中國負債壓力並不大，潘石屹的降負債是假，賣資產是真。
文章來源:樂居財經