伴隨着老齡化趨勢加劇，中國養老市場的巨大潛力吸引外資躍躍欲試。日前，青浦區的澱山湖畔，外商獨資的養老社區“澳朵花園·逸浦薈”正式開園，迎來首批入住長者。他們大多來自上海，退休前多為教育工作者、醫生、企業管理層、中小企業主等，邁入古稀之年後，選擇拎包入住澳朵花園，從此加入郊區養老的行列。
圖説：“澳朵花園·逸浦薈”正式開園 新民晚報記者 陳夢澤 攝（下同）
首批入住老人大多來自上海
今年55歲的張先生是首批住户代表。他在中國改革開放之後自費留學美國，隨後在加拿大工作，十多年前回到國內。剛剛過了知天命的年紀，為什麼就提前佈局起自己的養老生活？
“我已經過了人生中2/3的時間，還有1/3的時間，如何能夠過得更好？這幾年我一直在思考這個問題。”張先生表示，他本人不愛做家務，“買汏燒”是生活中很大的負擔，儘管可以僱傭保姆，但仍有很多事情不盡如人意。再加上年紀漸長，同樣需要享受生活。“我不希望今後住進‘養老院’，而是要在度假村裏體驗更好的服務，參加各種活動課程，讓它成為我的第二個家。”
記者瞭解到，首批入住老人大多來自上海，退休前多為教育工作者、醫生、企業管理層、中小企業主等，此外，其中近三分之一的老人或其子女均有在海外工作、生活的經歷。他們共同的特徵是思想開放、富有活力、熱衷於嘗試新鮮事物、追求高品質的生活體驗。
近年來，上海的養老格局呈現出“9073”的態勢，即90%居家養老，7%社區養老，3%機構養老，但這樣的格局在未來可能會改變。目前，國外機構養老的比例就普遍在5%到10%左右。
作為澳朵花園·逸浦薈的投資方和運營商，來自澳大利亞的聯實Lendlease集團發現，儘管中國的顧客羣體，目前還沒有大批量進入到享受生活的思維觀念中 ，但中國老齡化程度已經很高。僅在上海，人口老齡化的程度就緊追日本，超過65歲的老人已經有400多萬人。再加上社會經濟條件的提高，更多老年人會願意離開家，進入機構安享晚年。
配齊適老化設施和主題會所
作為青浦區的首個外資養老社區，澳朵花園·逸浦薈坐落於澱山湖畔，綠化率近40%。整個項目以四季花園為主題，佔地面積約85,000平方米，是一個由20餘棟4-6層樓構成的低密度養老社區，提供約800餘套精裝公寓。目前，項目一期工程秋朵園已正式開放，首開6棟樓，近250餘套精裝公寓交付，均配備了全屋一鍵呼救裝置、無障礙門窗系統、圓弧角實木傢俱等適老化設施。
與精裝公寓同時交付的還包括澳朵花園·逸浦薈精心打造的主題會所，如手工藝室、長者健身房、恆温泳池、多功能廳、咖啡廳、茶室、圖書閲讀室、棋牌室等。一系列課程和活動如舞蹈課、養生講座、手工作坊、書法品鑑和交流、插畫藝術和香薰體驗課也陸續上線，等待長者預約。
聯實中國區總裁丁暉表示，養老社區所對標的不是養老院，而是度假村。“老人的孩子過來看望父母的時候，也能順便在這裏度個假，遊游泳，做個Spa，一家人享受天倫之樂。”
此外，和國外老人更強調享受生活，更多考慮在養老社區中有豐富多彩的社交生活，能認識更多朋友，因此聯實在澳大利亞的項目往往靠近海灘。而中國老人則更希望在此基礎上，有良好的醫療服務。因此澳朵花園·逸浦薈在選址上更注重靠近醫療機構，比如青浦區朱家角人民醫院、長三角（上海）互聯網醫院等。項目內也有健康小屋、社區衞生中心、護理樓等，滿足老人在醫療方面的需求。
中國養老市場需求已達3萬億元
全國老齡工作委員會的數據顯示：目前中國養老服務市場消費需求在3萬億元人民幣以上，2050年左右將達到5萬億元人民幣。甚至有人預測，13-15年後養老產業將會替代房地產業，成為中國第一大行業。
中國養老行業尚未出現領軍企業，業內專家表示，這正是外資進入養老市場的最好時機。目前中國政府對營利性養老機構開出的土地政策、税收政策等優惠條件，外資養老機構也享有同等待遇。從限制到鼓勵再到引導，近年來，外資進入中國養老市場的門檻正越來越低，激發出養老產業的新活力。
首個項目落地後，聯實在中國的發展計劃沒有停下。丁暉表示，目前聯實在中國定位了10個左右的目標城市，包括北京、廣州、上海等一線城市，以及蘇州、杭州、寧波、無錫等長三角核心城市。藉助澳朵花園的模式，鍛鍊團隊，瞭解中國顧客的需求，完善服務體系，今後五年落實5000個單元。“現在已經完成了大概800個單元，還有4200個單元有待我們拓展市場。”
新民晚報記者 張鈺芸