在北京老城整體保護進程中，居民妥善騰退與安置無疑是應有之義。
北青報記者在採訪中瞭解到，以菜西片區申請式退租(改善)試點為主的安置方式在實踐中取得了“多贏”的效果，其間奧秘何在？北青報記者深入居民家中進行了探訪。
菜西片區是全市最早試點申請式退租的居住區，試點自去年6月啓動，累計完成居民退租275户，退租比例達到38%。其中公房退租234户、公房退租比例為60%；私房騰退41户，私房騰退比例為14%。“這個比例大幅超出項目的預期!” 項目實施方金恆豐公司副總經理李波表示。
申請式退租為何會有超出預期的成效？李波認為，這種方式最大的特點就在於可以有兩種選擇：可以退租，也可以選擇留下來。“退租的可以得到補償及安置；選擇留下來的也可申請將房屋進行改善。這比之前單一選擇更人性化。”李波説，申請式退租一方面政府財政壓力會減小很多，同時也更為平穩。市委主要領導多次強調，要總結推廣申請式退租的試點經驗。
據李波介紹，菜西片區退租户的安置房在位於豐台區南苑西里的合順家園，距離地鐵4號線新宮站不足一公里，周邊的菜站、超市、飯店、大型商場一應俱全。李波表示，2020年的申請式改善也在近日正式啓動，截止期為9月23日。“去年申請式改善簽約的共計四户，今年目前已經有10户左右居民有簽約意向。不少人還在觀望，想看看去年申請改善的房子交付後是什麼樣子的。”李波説。
據瞭解，去年簽約的四户房主體結構已經完成，待裝修後即可入住。北青報記者在西磚衚衕15號院看到，原來擁擠不堪、雜亂無章的院落因為拆除了私搭亂建而變得寬敞豁亮，青磚灰瓦，老院格調盡顯。院內的地下水道也重新鋪設一新，上面蓋以黑色花紋磚，在院內蜿蜒着，“住在院子裏的人再也不用為大雨積水發愁了!”李波説，已經對雨污水等管線進行優化。走進其中一户室內，首先入眼的是開放式廚房，洗菜池、灶眼、抽油煙機齊備；室內最深處則是一間小小的衞生間；原來的平層被隔出躍層，順着木質樓梯轉着圈走上去，上層明顯被設計成卧室模樣。
李波介紹説，申請式改善有三類“套餐”可以選擇：基礎型改善、平層型改善和淺下挖型改善，由居民自願提出改善申請。所謂基礎改善，是指不改變房屋結構和功能設置，對相應基礎設施、硬件進行優化和更換。平層改善和越層改善則是根據改善住户需求，將廚衞功能添入房間內，完成功能分區重新設置。二者區別在於後者的空間格局更加立體。在改善中，由政府負擔主體結構優化資金，居民則需承擔相應硬件優化費用。由於條件不同，申請式改善會在三類“套餐”的基礎上，實施“一院一策”和“一户一策”。
在醋章衚衕39號院住了40多年的趙阿姨是去年四户簽約居民之一，目前正熱切地盼望着入住改善後的新房。房子在拆除自建房後，將廚衞和淋浴等相關功能單元內嵌到屋裏，並通過局部搭建閣樓、淺下挖的方式，使趙阿姨家在原有房屋面積不改變的情況下，使用空間增加了10平方米。現在，趙阿姨住在自家老屋對面的週轉房中，每天看着施工進展，“10月份基本就能住進去了，想想就挺激動!”趙阿姨説。
李波表示，下一步還將探索對私房進行申請式改善的通道，“私房的改善與公房不牽扯到後期交易不同，要翻建需要辦理規劃、測繪、施工等多個手續。”文/本報記者 解麗
對話
“申請式退租是我最明智的選擇”
對話人：申請退租户 田澤卿
北青報：當初為什麼會選擇退租？
田澤卿：就我而言，選擇退租是最明智的決定。我們一家三口，原來在培育衚衕的房子建築面積只有17平方米，也就跟現在這個客廳差不多大。屋裏潮濕，牆面都能摸出水來，房頂還裂着個大口子，看着就危險。屋裏連個下腳的地兒都沒有，東西都撂到房頂了。吃飯時得現擺上飯桌，我得上牀盤着腿吃飯，窩着很不舒服。去衞生間得跑個100米，廚房也是自己搭了個2平方米的小房。女兒喜歡手伴玩偶，就只好特意架了個雙層牀，一層專門用來放娃娃。所以，去年一聽説啓動申請式退租，可以不花錢就能住上兩居室的共有產權房，馬上就動心了，跟老伴女兒一商量，就馬上籤約。早簽約能早選房、早入住。
北青報：對於新房子滿意嗎？
田澤卿：特別滿意。新房子有83平方米，是原來的4倍多。女兒也有了自己的獨屬卧室，那些個娃娃也有專門的地方陳列了。原來女兒做直播，都得去户外找個地方，現在客廳裏就直播了。你看我廳裏的電視都是65寸的!總之一句話：這房子太大了，簡直有點難以置信。
北青報：雖説住上了大房子，但會不會懷念老房子、老鄰居和老胡同？
田澤卿：那套老房子我是真不想重住了。如今在新房，我還能在陽台上鍛鍊，還有上下水、衞生間……哪兒哪兒都那麼方便。當然，也還是會想念老鄰居。不過，也有好多老街坊跟我一起搬進合順家園來了，這裏也像是縮小版的菜西。菜西老街坊每天相遇在樓道中、花園裏，再約着一起遛彎買菜，還能找到從前的感覺。
北青報：還保留着過去互相串門的習慣嗎？
田澤卿：這個習慣可沒改。經常有鄰居找上門，最近的熱門話題就是如何裝修，我裝修得比較“講究”，鄰居們就都有問題就跑來問我。而且，還有好幾家都把家門鑰匙放我家裏，我家裏總有人在，所以把鑰匙放我這兒，方便!
北青報：看來您裝修沒少破費？
田澤卿：可不是，一共花了20萬元，馬桶就花了1萬6，有了好房子裝修就不能糊弄了。還買了掃地機器人，以前那點兒地方根本用不上。我的補償款有210多萬，共有產權房是185萬，加上裝修的20萬元，我還能剩下幾萬塊錢呢!文/本報記者 解麗