不管是新房二手毛坯精裝，不管是公寓平層剛需改善，有些買房者買房時挑的都是好房型，難怪説他們聰明，買房前把這些都提前考慮清楚了，那肯定一買一套好房的呀！
① 户型的採光、通風與佈局分析
② 同一樓層的東、中、西户優缺點對比
③ 同一户型的樓層選擇分析
買房子，除了要考慮周邊的教育、醫療、交通、商業等配套之外，還要着重研究房子本身户型的舒適性。咋研究？從採光、通風、佈局這三點着手：
1、採光
房子的採光，主要由朝向、樓間距、開間進深比等原因決定的。
① 朝向
太陽東昇西落，坐北朝南的房子採光最好。下圖是一棟兩梯六户的房子：
六套房子裏，朝南的兩個户型採光最好，其中東側南朝向的房子可以接受日出的洗禮，西側南朝向的房子可以見證日落。
至於東朝向和西朝向的房子，分別只有上午和下午有陽光，且西朝向的房子西曬嚴重；而西北和東北朝向，最好的情況也只是在日出和日落兩個時間段有點陽光！
② 樓間距
如果前面有遮擋，再好的朝向也會打折扣。所以，樓間距很重要！
國家規定的最小樓間距參考下圖：
即：多層（4－6層及以下）與多層建築間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
不過，即使是樓間距達標的房子，底層的採光時間會很短，如果想要更好的採光，建議購買房屋1/3高度以上的房子。
③ 開間進深比
開間指的是房子採光面的寬度，一般指東西向的距離；
進深與開間垂直，一般指的是房子南北向的距離。
開間和進深的比例約1:1.5左右較合適，這樣的房子比較方正，如果進深過大開間過小，會影響採光，房間內會比較暗；進深偏小，開間過大，則不利於房間保温。
▲ 開間進深比約為1:1，採光較好
▲ 開間進深比約為1:2.5，採光較差
如果你家的房子採光不是太好，也可以通過後期裝修來改善。
2、通風
我們所説的“南北通透”，就是指房子的通風比較好。南北方向都有窗户，才能形成空氣對流。
同一樓層四套房子一字排開，中間無遮擋，既使是中間户，也因開放的連廊保持南北空氣對流。除了上面這種南北對側通風的房子外，還有相鄰通風和單側通風的房子：
△相鄰通風
南邊有窗，北邊沒有，但是東西側有窗，這樣的通風條件，在中間户中居多。房子四個面只有一個朝南面有窗户，單向通風的通透度是最差的，小夥伴們要慎重選擇！
△單向通風
3、佈局
房子佈局主要看兩方面，一是各功能區的空間大小是否合理，另一個是各功能區的位置分佈是否合理。
① 空間大小
好的户型，每個空間的面積大小都比較合適，對於家庭住房來説：
客廳面寬在3.6m+，面積在14㎡+比較合適。
主卧面積在14㎡+，可放下2m寬的雙人大牀。
次卧面積在9㎡+，可放下1.5m寬的單人牀。
衞生間的大小應在4㎡+，比較合適。
廚房在5㎡+，比較合適。
不過，如果你看好的房子，其他條件都很完美，只有個別小空間有瑕疵，也不用太擔心，可以通過設計改造來優化。
舉個例子：
下面這套房子，有好幾個非常雞肋的碎小空間，我們將其拆掉重組，充分利用。
② 位置分佈
好的户型應該動靜分區，客餐廚及客衞分佈在動區，書房卧室等休息空間獨立在靜區，動靜分區互不打擾。如下：
此外，功能區的位置分佈還關係到家居動線的規劃。
如上圖，客衞緊鄰客餐廳；廚房與餐廳緊鄰，且與休息區分開，油煙味不會飄入卧室；主卧增加衣帽間，起居洗漱一氣呵成。實在優秀！大家買房就參考可以這樣的佈局！
02東邊户、中間户、西邊户
房產市場上流傳這樣一句話：“能買東邊户，不買西邊户；能買西邊户，不買中間户……”
中間户表示：“嚶嚶嚶…我做錯了什麼要這樣遭嫌棄…”
為什麼大家青睞東西邊户而嫌棄中間户呢？且聽齊家室內姐給大家深入剖析。
1、東邊户
太陽東昇西落，東邊户每天早晨都可以最早接受陽光的洗禮，如果前方無遮擋，又是高層，是可以作為觀景房看到日出的哦~
But，在多雨地區或梅雨季節，刮東南風的時候，東邊户會有滲水或發黴的情況，不過具體還是要看房屋質量，裝修時候做好防水層就不用擔心啦！
2、西邊户
與東邊户的採光正好相反，西邊户下午接受日照的時間比較長，可以看夕陽西下。
但是，在夏季會有西曬的情況，會比東邊户和中間户悶熱。
此外，東西邊户在面積上，普遍會比中間户大一些，因此，功能更加完善。且三面有窗，性也更好。
再來看看中間户：
一般來説，中間户多是小户型。面積小，如果家庭成員較多，不夠住。
相較於邊户，中間户普遍只有南面一側有采光，且通透性也做不到全明户型那麼好，室內環境比邊户差很多。
由於中間户兩邊都有鄰居，因此私密性較差。如果靠近電梯……人來人往的難免受噪音影響。
“難道中間户就不配有優點嗎？？？”
當然不是，中間户往往：
① 保温性能好：中間户夾在中間，保温效果要優於邊户，如果是分交通核户型，中間户的採光通風等問題也可以迎刃而解。
② 價格便宜：中間户雖然面積小，但是總價低，非常適合年輕人剛需買房。
③ 不宜滲水：中間户能彌補東邊户受雨水沖刷的弊端，牆體基本上不會滲水。
所以，中間户也沒有那麼雞肋！
歷經九九八十一道對比和糾結後好不容易選好了的户型，以為可以付款簽約了，萬萬沒想到，不同樓層價格還不一樣……
03底樓層、中樓層、高樓層
“齊家室內姐，從1樓到32樓，每層價格都不一樣，我要怎麼選？”
確實是個複雜的問題，選樓層，主要看採光、視野、噪音這三點的影響。
1、採光
低樓層的採光不僅會被前面的建築物遮擋，還會被小區景觀綠化遮擋，一遮可能就是遮到了三樓四樓。所以，越高的樓層，採光是越好的。
2、視野
當樓房前面有居民樓時，遠眺城市景觀視野是這樣的：
低樓層被前面的樓房遮擋，啥也看不到，而高樓層視野無遮擋，可觀賞城市景觀。所以，很多人也是出於觀景考慮，選擇高樓層。
3、噪音
不同樓層的噪音大小，與聲音的傳播範圍有關，底層住宅被小區綠化植被遮擋，受噪音影響小，而中間樓層無遮擋，直接被聲波影響，噪音感受比較強烈。
除此之外，一樓比較潮濕，頂樓有漏水風險，這兩個缺點也直接影響到房價。
總的來説，對於高層住宅而言，總層數1/3以上2/3以下為較好樓層。當然，這些最優樓層的價格也是最高的，大家根據自己的實際情況選擇哦~
