乾貨丨產業園區規劃如何更“智慧”？

隨着產業發展和技術變革的不斷深入，智慧園區建設對於通信技術提出了更高和更多的要求。基於這一發展背景，5G技術的提出可以有效解決建設智慧園區中遇到的難題。以5G為代表的新技術在智慧園區有着良好的應用前景，智慧園區的變革之路已開始。

2019年6月6日，工信部向中國電信、中國移動、中國聯通、中國廣電發放5G商用牌照，5G牌照的發放可以説是一個標杆性的事件，標誌着中國的5G技術正式進入商用元年，與5G相關的商業計劃將迎來新一輪的爆發。

5G具有高數據傳輸速率、強移動性、低傳輸時延、超低功耗和多終端兼容性等特點，其中時延可以低至1ms，並且支持99.999％的連接可靠性。4G時代，受帶寬和速度的影響，3D視頻、AR、VR及超高清視頻等的體驗受到很大限制。現在，這些很有可能迎來質的改變。此外，智慧園區也會藉着5G網絡得以實現。

據悉，中國聯通和首鋼集團將攜手把首鋼園區打造成國內首個5G示範園區，並在建設5G產業園區、推動智慧園區規劃設計和示範應用、品牌聯合推廣、國際業務合作、奧林匹克文化推廣、冰雪運動發展等方面展開戰略合作。未來，隨着5G網絡在園區的全覆蓋，首鋼園區將在遠程辦公、智慧場館、移動安防、無人駕駛、高清視頻等多個領域實現5G的廣泛應用。

根據《廣東省工業和信息化廳關於開展5G產業園區申報工作的通知》要求，廣東省工業和信息化廳組織開展了廣東省5G產業園區申報工作。

近年來，隨着智慧園區規劃和建設的不斷深入，全國園區紛紛掀起了智慧園區規劃與建設的熱潮。為少走彎路、不走彎路，讓智慧園區建設帶來更多的經濟和社會效益，基於產城融合理念進行智慧園區規劃，十分必要。

在當前背景下，對產業園區規劃提出了新的要求：

1、產業選擇

產業選擇和定位是產業園區的靈魂，園區在進行產業選擇時，應將傳統產業與現代信息技術和城市發展趨勢相結合。一方面，結合產業發展趨勢和城市發展階段，積極引入新興產業；另一方面，注重新技術對傳統產業的優化提升，注重產業鏈的配置和資源重組。

2、規劃佈局

園區物業規劃佈局應整體統籌考慮，秉承整個園區一盤棋的規劃思路，充分考慮各產業的自身特點，產業之間的關聯度及上下游關係，結合地塊特點，進行優化配置，同時注重各功能之間的配置，使得各物業空間佈置更高效和人性化。

3、招商策略

從招商引資向招商選資，在園區規劃定位之初，就明確園區的主導產業，以及面對的主要客户，提前行動，聚焦客户，將招商前置，通過社交集中、聯合其他結構招商、代理招商、圈層招商等立體化、全方位招商方式，將主要客户一網打盡，並控制好招商節奏，以便在後期招商運營過程中，能運籌帷幄，確保園區企業正常入駐。

4、運營模式

在運營上，應充分認清和理順地產與產業各自特點和優劣勢，實現產業與地產的聯動，產業為地產增值，地產為產業配套，最終實現園區資金滾動開發。

隨着5G的發展，未來物聯網、智慧城市這些需要5G技術支持的領域毫無疑問將迎來質的的飛躍，而智慧園區作為智慧城市的核心組成部分，同樣將獲得無限機遇。