又到了上海幼升小招生時間，誰説學區房熱度下降了？
今年的幼升小，好學校不但不見降温反而花頭更多了。當然，現在最熱門的學校，不但看學校本身的素質，還看對口初中的素質，牛校+牛初中的組合，以及質量高的九年一貫制學校，都是今年的大熱門。
熱到什麼程度？
大家都知道魔都的學區房貴，幾百萬一套老破小都屬正常。這麼高的門檻，都沒能攔住家長們的熱情。牛校一共才招幾百個學生，捏着房產證，拿好户口本翹首以盼的家庭卻遠遠不止這幾百個。
那怎麼辦？上海這幾年熱門小學的招生政策，真是一年比一年“花頭精透”（花樣多）。
一開始，只要人户一致，就能上。
後來，要滿五唯一，五年裏，一套房產證只有一個小孩能上學，二胎家庭除外。
原本只要父母一方在房產證和户口本上就可以，或者爺爺奶奶、外公外婆的房子也可以上，後來必須一家三口都在户口本上，才可以。
然後是看買房年限，入户越久，越有優勢。
到這裏為止，還屬於買了房，只要報户口不失誤，誰買得早誰就可以進。
接下來這兩年的操作，就越來越叫人看不懂了。
要想排在第一檔，有房還不行，還得在房產證上寫孩子的名字。甚至雞賊地寫1%的份額都還不行，要共同共有。意思是不計份額，均分房子，房產證上有幾個人就分幾份。
哦喲，這波學校給大家定好了基調，你們不是説買學區房都是為了孩子嗎？那就證明給我看呀！
先來看幾個魔都熱門學校的招生條件，你們感受一下：
前灘華二：
學校把人户一致分了四檔，大家心照不宣，這種熱門學校，不能滿足第一檔的要求，搞不好幾百萬的學區房就打了水漂，心肝寶貝沒準就要被統籌。沒有人願意冒這個險。
咱們來看看第一檔和第二檔的區別。我知道很多人第一眼，乃至第十眼都看不出個1234來。特地幫你們畫出了重點：
第一檔，房產證要麼寫小孩名字，要麼寫父母+小孩的名字，而且不能是小孩佔1%那種寫名字，必須是共同共有。（只寫名字，不計份額）
第二檔，才是傳統的父母買房子，且必須是誰買房子，誰當户主。（小孩當户主也行。户主户主，一户之主，小主子還沒滿7歲，可還行）
明珠小學：
明珠小學也是熱門學校，今年新出了一條政策叫入户時限逐年遞增。
啥意思呢？
比方説今年招生，購房滿1年的孩子是招生對象，明年就只有購房滿兩年以上的小孩才招，後年就只招滿3年的啦。
不得不説，這些學校的這波操作太狠了。
第一、治療拖延症
歷來買房，就有各種“觀望黨”、“等等黨”，他們覺得學區房的房價總有一天會跌，或者招生政策總有一天會變，於是拿着錢，左看右看，左等右等，就是下不了手。
這種人一般爸爸居多。現在可好，學校幫你做決定，別想了，買！
甭管你娃是不是還在穿尿不濕，或者媽媽剛剛懷孕大肚子，甭想了，趕緊買，現在買，立刻買，馬上買，才能勉強趕得上學區房的末班車。
買晚了有錢都不好使。最好立刻全款買，再添上娃的名字，才是真的保險。
這波啊，學校篩掉的是家庭實力不那麼過硬的生源。你們想，買個學區房都要左思右想，猶豫不決，明顯“立升”不夠，這種學生今後在外面補課、報興趣班肯定也“抖抖霍霍”，家裏不會斥重金培養孩子的，趁早篩掉。
第二、小孩名字上房產證，考驗家長有沒有把娃放在第一位
現如今，公辦學校都不能挑生源啦！小孩子不能篩選，只好變相篩選一下家長的教育理念。
學校青睞什麼樣的家庭教育？不能明着給你們説，他們喜歡家長擅長“打雞血”的孩子，但是暗中考驗一把總是可以的。
爺孃口口聲聲説，是為了孩子才買學區房，那你就直接在產證上寫小孩名字呀！什麼最能體現父母的愛，當然是錢和房（劃掉）父母的投入啦！
這麼貴的房子，就那麼送了至少一半給孩子，那這個娃，不説是家裏的太陽，起碼也得是家裏的月亮。
正常人家一套房子，不説把家底掏空，至少也佔了家庭資產的大半，輕易就把孩子名字加上去了，説明爸爸媽媽都沒有私心，不是那種狗皮倒灶的人家，除了上班掙鈔票，其它精力和金錢都會投到孩子身上。
這種家庭，學校是放心的，哪怕學堂不佈置家庭作業，爺孃也不會讓小囡放學回家到處晃盪，肯定要加班加點，加足馬力學習。最後得益的，還是學校的升學率。
你説這種學校，是不是特別會為學生着想？小學還沒上，先幫學生們爭取了起碼半套房子。
第三、小孩上產證，學區房價格又要升
未成年人上房產證，最大的麻煩是父母不能隨便處置房子了。別説賣，抵押都不方便。除非父母去公證處公證，證明買房子錢是給孩子花了，是為了娃的利益着想，才賣的。
這一套操作就很麻煩，今後每屆學生都是“房上有名”地被招進來，學區房突然就成了不可再生資源。用掉一套少一套，那剩下的房子可不就金貴起來了。
第四、這波政策比離婚冷靜期還有效
房產歸屬，本來已經被民法典安排得明明白白的了。
婚前是誰的就是誰的，婚後買的算共同財產。然而學區房之貴，可能需要爸爸媽媽賣掉婚前房產來置換。這還不算，加上孩子的名字以後，這財產就真的很難分割了。
一方面，就算是離婚，父母也無權分割屬於孩子的財產。另一方面，小囡是未成年人，分割的話依舊要考慮小囡的利益，否則是不能操作的。
想要賣掉房子一拍兩散，因為有娃的名字在，不行。（想賣掉房子再買一套，除非也寫孩子名字，否則免談。三個人的房本，不能變成只有兩個人有姓名）
一方擁有孩子的監護權，和孩子生活在房子裏，拿錢補償出户那位，那也是一大筆錢。
所以家裏學區房寫了孩子名字的兩口子就別想什麼幺蛾子了，把離婚這個選項徹底劃掉吧。
這波不比離婚冷靜期讓人冷靜多了？學校真是為了學生殫精竭慮啊，單親家庭的孩子不好帶啊，學校在源頭上就把這個苗頭掐掉了。驚不驚喜，意不意外？
第五、希望學校要做好思想品德教育
這波啊，家長血虧，莫名其妙就把夫妻共同財產給了孩子一半。而且這個贈予是不能撤銷的。也就是説，小孩將來對父母不好，不贍養父母，父母也只能乾瞪眼。
娃將來不孝順，爺孃哭都沒地方哭去。
決定是你們自己做的，孩子是你們自己教的，萬一將來事有不諧，爺孃也只有自己去找老孃舅協調解決了。
這還不是最麻煩的，最麻煩的是，萬一生兩個娃，都不知道加名字要怎麼操作。加好了，以後兩個孩子長大，各自結婚成家，會不會為了房子打起來。
學校最好把思想品德教育做到位，怎麼説學生都是身價上百萬的，在校如果為了爭個鉛筆橡皮什麼的打架，面子上須不好看。
另外，孩子如果學不會兄友弟恭，父慈子孝，將來長大打起官司來，一問全是某校畢業的，也不大光彩矣。
老實説，對於這種只收業主本人的學校，建議家長還是再考慮考慮吧，除非你們做好半套房子打水漂，咬定牙關不離婚，以及生了二胎有辦法協調的準備，否則還是算了吧！（土豪家庭除外，生一個孩子送一套學區房，那就一點問題都沒有。）