自從北京市西城區執行“多校劃片”以來，針對學區房這一“硬通貨”的政策頻出。近日，北京再出重磅舉措——大面積、大比例推進幹部教師的輪崗。學區房這次真的要涼？
學區房政策步步緊逼
“我們現在還沒開學，開學後肯定會解讀政策。目前還不清楚學校的動靜，但同事羣裏一直在議論這件事。”身在北京的初中老師李婷(化名)告訴中新網。
這一在教師圈裏引起廣泛討論的政策，就是8月25日北京教育“雙減”工作新聞發佈會上所披露的，北京將大面積促進義務教育階段的幹部教師交流輪崗。
具體來看，從校長層面來説，離退休時間超過5年、並且在同一所學校任職滿6年的正副校長原則上應該進行交流；教師層面，在編在崗教師，距離退休時間超過5年並且在同一所學校連續工作6年及以上的老師，原則上進行交流。
“很明顯學區房將面臨打壓，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，過去教育均衡化強調的是生源的均衡化，即學校不能設置各類門檻刻意挑選生源；現在教育均衡化也把師資均衡化納入改革之中，師資力量均衡一定程度上會打擊一些名校光環。
發佈會同時透露，北京市東城區、密雲區為首批兩個試點區，今年年底前再啓動六個區的幹部教師輪崗交流試點。但並未公佈更多輪崗的具體細則，諸如教師是跨學區輪崗還是跨行政區輪崗，重點學校輪崗教師比例，輪崗時間週期如何設定等。
“我在順義區，估計影響較小。而且我們是普通公立，不是集團化辦學，目前聽説是在集團化辦學的集團內流動。”李婷説，“而且順義區的重點學校是牛欄山一中，初中部和小學部是私立，錢到位基本都能上，我覺得在順義學不學區用處不大。”
但身在海淀區的徐惠(化名)則要緊張不少。“我感覺我很快就要開始輪崗了。目前主要擔心兩點，一是會不會輪到離家遠的學校上下班不方便，二是擔心頻繁地換學校、和學生磨合會不會影響教學質量。”
一方面是老師們不想跨區，另一方面則是家長們“擔心”不跨區。
“我家孩子讀的不是名校，剛知道輪崗這個事兒還挺開心的。但後來又想，如果還是在同學區間流動，那其實教學資源也沒有相差太多。”北京市民楊女士表示。
“而且聽説海淀有些原本不太好的學校附近的房子漲價了，因為他們認為自己可能輪到好老師。”楊女士説。
能讓學區房變天嗎？
“千萬不要低估政策的執行力度，很多價格太高的學區房的確危險了，特別是西城和海淀。”中原地產首席分析師張大偉表示，“但只要北京學區鎖區制度存在，更大的可能性是削峯填谷。”
“這段時間學區房頻頻被打壓反映到業績上很明顯，成交量降低了大概三分之一到一半。”北京市西城區月壇片區的一位房產中介向中新網表示：“但由於更多人處在觀望狀態，反映到價格上面還不是很明顯，我瞭解到的最多的大概是有降價幾十萬出售的。”
中原地產數據顯示，今年7月北京西城二手房成交套數為949套，多校劃片前的6月成交套數為1212套，7月環比下跌21.7%。對此張大偉表示，下調的原因在於德勝和金融街兩大片區的成交出現了明顯下滑所致。
“因為政策剛剛出台，教師輪崗更是一個要看長期效應的舉措。目前我們主要會提示要買學區房的家長一定要謹慎，如果不是這一兩年入學的建議再等一等政策，現在着急買房的也要儘量避開‘老破小’，以宜居、能轉手為前提。”上述中介人員表示。
除了北京，“輪崗”已是教育界一大熱詞：年初上海出台指導意見，明確中小學教師交流輪崗的對象和條件；不久前，深圳面向社會公開徵求意見，提出實行大學區招生，並施行教師輪崗制度；武漢也在探索義務教育學校教師輪崗制度。
據不完全統計，更是有杭州、寧波、南京、合肥等城市針對學區房推出相關政策。
大招頻現，你認為學區房會降温嗎？