“現在每天都有人過來看房子，北京的居多，幾乎每天都能成交”，涿州某中介門店經紀人説。
這條“魚”就是涿州——河北保定下轄的縣級市，北京西南部，與房山接壤，它與北京天安門的直線距離只有60公里，外地人在涿州購房不需要當地社保，但是限購一套，首付比例基本上是40%。
“曇花一現”的一年社保
“之前曾經實行了大概一個多月的購房需要交涿州一年社保的政策，半個多月以前就取消了。”涿州某中介門店的一個經紀人説到。
提到取消社保限制的原因，經紀人坦言，涿州樓市沒有廊坊那麼火，現在還有開發空間和潛力。現在，由於廊坊3年社保的嚴厲政策，不少北京購房客將目光瞄準了涿州。
“二手房價格在1萬3、4左右，去年漲的厲害，今年沒怎麼漲，前段時間有些下降，最近又回升了，基本上是回到了調控之前的水平，變化不大。”經紀人説到。
在涿州，一套103平米的兩居室，送地下車位和20平米的地下室，首付大約六十多萬。
不僅二手房沒有執行新政，新房更是誇張。
“只是限購一套而已，但是還有人用不同人的名字一下買了六十多套。”而對於一年社保，這位工作人員則表示“從沒實行過，也從沒聽説過需要一年社保”。某項目銷售如是説。
開發商捆綁銷售車位 彌補降價損失
儘管如此，今年整體市場也確實不景氣。
“6月份是最慘淡的，基本沒有一個人過來看房，現在回暖很多了。”這個售樓處目前售賣的是二期期房，均價在2萬元/平米，一期均已入住。
關於價格，這個銷售坦言，“再怎麼調控，新房也不可能降價，這個小區一期業主早已入住，二期如果降價，不僅會得罪一期的業主、引來鬧事，對於開發商來説太不划算，最不濟暫時不賣了嘛！”
那麼，一期開盤的純新盤有沒有降價呢？小編了解到，目前涿州確實有比較便宜的新盤房源，距離涿州進京的火車站公交站比較遠，均價只有一萬四，但是購房的業主必須額外購買一個二十萬元的車位。
“其實一個車位頂多也就六萬塊錢，賣到二十萬就是捆綁銷售，表面上房價降了，但是加上高價的車位費用算下來的總價並沒有降低，開發商不會真的給降價的。”該項目銷售表示。
後記
“過來一年了。”王先生笑稱。
早在2014年，北漂王先生就在涿州高鐵站附近購買了一套80多平米的兩居室。據王先生介紹，當時每平米只有六千多元，總價才五六十萬，首付二十萬，初衷是單純用來投資。
直到去年，王先生才和愛人搬了進來。
“北京的房子確實買不起，也不想再租房了。”當時王先生在北京的工作也辭了，索性就來涿州開了一家飯店，幹起了買賣，而愛人每天坐高鐵到北京上班。
儘管現在涿州房價已經翻了三番，王先生也表示以後這套房會用於自住，小縣城的低工資和薄利潤也是顯而易見的，王先生打算以後僱人打理涿州的飯店。“還是會去北京工作多掙錢，但這個房子讓我愛上了這座節奏不快的小城。”
作為環京樓市的一員，這裏每天都在上演着類似的故事，房子是一根線，將越來越多北漂人的命運與這座小城聯繫了起來。相信涿州樓市的回暖，會帶來更多這樣的故事。