香港新樓王！每平米超96萬元人民幣
本文來自微信公眾號“騰訊財經”，原文綜合自浙江在線、觀點地產網。
香港的一座豪宅以5.22億港元售出，刷新了亞洲複式豪宅的成交記錄。知情人士稱，這一4871平方英尺的(約438平方米)頂樓複式豪宅，位於恆基兆業地產旗下的西半山天匯，約合每平方英尺10.5萬港元(約96.02萬元/平方米)，刷新了去年11月亞洲複式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。圖為香港天匯 (來自:浙江在線)
今年以來，香港房價不斷攀高。二手房價格已經超過2015年9月的高位，新房與二手房成交量齊齊上升。香港差餉物業估價署的數據顯示，8月香港私人住宅售價指數339點，較上月上升0.4%。這一指數已經連漲17個月，為1993年以來最長，且屢創新高。今年以來，這一指數累計上升18%。Demographia數據顯示，目前香港買房難度為全球第一，一個家庭需要18年才能買得起房。悉尼需要不止12年，而倫敦是8.5年。香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關注。圖為香港天匯 (來自:浙江在線)
香港金管局9月28日發佈金融穩定情況半年度報告，特別提到樓市賣家需要藉助父母財務支持，或是不得不使用開發商的高利率按揭。金管局也罕見提到，住宅物業市場的前景仍極不明朗，反映出監管當局的擔憂。香港金管局總裁陳德霖更明確指出，樓市過熱風險仍存在。目前香港樓市情況不同尋常，低利率未必可持續。金管局會繼續實施逆週期措施，市民也要量力而為。圖為香港天匯樣板房 (來自:浙江在線)
今年5月，香港金管局採取審慎監管措施，加強銀行對提供按揭的物業發展商的風險承擔的信貸風險管理，並進一步推出第八輪物業按揭貸款審慎監管措施。香港金管局指出，5月監管以來，樓價升勢出現放緩跡象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。圖為香港天匯樣板房 (來自:浙江在線)
已經有外資投行開始看低香港樓市。華爾街見聞此前提到，摩根士丹利預計，香港房價漲勢見頂。即使在最樂觀的情況下，未來12-18個月恆生地產股也僅是持平現價，而最悲觀的情況下，地產股明年將以6%到9%的增速下滑。圖為香港天匯樣 (來自:浙江在線)
延伸閲讀：太平山頂超級豪宅，香港富豪圈的門票
某種意義上來説，擁有一座太平山頂的超級豪宅，成為近年來許多內地富豪的“情結”，也是一張進入香港富豪圈的門票。在香港的市井街頭，城中富豪如何揮金如土、又如何日進斗金的新聞總能成為人們茶餘飯後最熱衷的話題。 (來自:觀點地產網)
不過，作為全球貧富差距最大的地區之一，香港似乎並沒有形成太多的仇富情緒，在這座信奉“獅子山精神”的城市，人們很少會對富豪嗤之以鼻，更多的是像“李超人”、“四叔”、“七叔”之類的親切稱呼，富豪們所居住的豪宅區，亦成為備受追捧的朝聖之地。某種意義上來説，擁有一座位於太平山頂的超級豪宅，成為近年來許多內地富豪的“情結”，也是一張進入香港富豪圈的門票。 (來自:觀點地產網)
近日，又一位中國商人以大手筆買下了這張與香港富豪為鄰的門票。9月9日，港島南區深水灣道75號被證實售予高銀金融主席潘蘇通，項目作價約25億港幣，樓面地價約每呎15.6萬港幣，成為全港屋地呎價的第二高。 (來自:觀點地產網)
公開資料顯示，港島深水灣道75號佔地2.14萬平方呎，現址建有一幢3層高洋房，大宅背山面海，每個房間均設露台，景緻開揚，與李澤楷的港島大浪灣道12號、鄭裕彤的港島淺水灣道6-12號和澳門賭王何鴻燊的港島淺水灣道1號等並稱為“香港十大頂級豪宅”，而它的前任主人則是素有“香港珠寶王”之稱的恆和珠寶集團主席陳聖澤。 (來自:觀點地產網)
與它不俗地位相匹配的，是其超高的升值溢價和全港第二的樓面價。15.6萬港幣的樓面地價僅次於深圳祥祺集團董事局主席陳紅天2016年入手的山頂歌賦山道15屋地(呎價高達22.8萬港幣)。另外，該單位上一手交易要追溯到1992年，當時的交易價格為6500萬港幣，也就是説，25年間，這棟豪宅升值了超過37倍。早在去年8月，就有港媒爆出潘蘇通有意購入這幢大屋，當時的報價為20億港幣，但一直未有落實成交。 (來自:觀點地產網)
據觀點地產新媒體查詢，深水灣道75號原持有人為PropwayLtd，陳聖澤的妻子鄭小燕是該公司原先的董事，8月29日，鄭小燕辭任公司董事，同日潘蘇通獲委任為新董事，這也意味着深水灣道75正式轉換業主。耗時一年，期間溢價5億港幣，為得到心頭之好，價錢或許已成為潘蘇通次要的考慮因素，更足見其對深水灣道75號豪宅的熱衷。 (來自:觀點地產網)
作為香港南區最貴地段之一，居住在深水灣道的均為城中超級富豪，其中最為人知的是長和主席李嘉誠，其大屋位於深水灣道79號，與潘蘇通購入的豪宅相距不遠。相鄰的77號屋，則由船王包玉剛的後人持有，中建許世勳家族則持有80號屋，居住區域內可以説是非富即貴。 (來自:觀點地產網)
（編輯：肖順蘭）
三個多小時往來於深港兩地一趟，確實比較趕些，但確實沒辦法，誰叫香港這麼有魅力，比如奶粉香港有內陸買不到的品質。這同樣滋生了一些水客，專門往來於深港兩地，採取螞蟻搬家的形式，給很多人創造了謀利的機會。香港政府為了打擊水客，把深圳人的港澳通行證由原來的一天多次進出香港變為一週一次。有的人可能要問香港的東西真的那麼好嗎？答案絕對是肯定的。因為在香港如果銷售假冒:偽劣產品是要坐牢的。而國內的食品安全一直都不讓人省心。前幾天，據權威媒體報道，大品牌蒙牛一批次純牛奶又檢出指標超標，蒙牛高層簡單道個謙，問題批次產品招回，想草草了事，筆者就想問你們這些產品能不能讓人放放心？！
蘇寧baby基本都是小孩子吃的用的東西，食品或藥品介紹的都非常詳盡，適合於幾個月以上的小寶寶使用的，而內陸即使像沃爾瑪這樣大品牌連瑣超市都幾乎看不到標註，給小寶寶買東西尤其是吃的讓你無從下手。
經常會説不要讓寶寶輸在起跑線上，望監管部門能從嬰幼兒食品抓起，如遇產品指標超標甚至假冒偽劣直接判刑。
(2017-09-12)
跟家裏人去了趟hk
三個故事：
今天星期六，出去玩的人超級多。在羅湖過關拍了很長的隊伍，基本上是人擠人。早上10點出的發。
以後去hk玩的朋友可以錯開這個時間，最好就是早一點8點左右。
去到hk，吃了個午茶，沒有排太久的隊伍，這邊的燒臘和叉燒包都很好吃，可以去網上找地點，然後就回酒店睡了一覺。
晚上去的是維多利亞港，看了一個表演，效果一般般，而且人超級多，推薦晚上吃完晚飯去海邊走走吹吹海風，錯開8點-9點這個時間點去維多利亞港。看看夜景，散散心。
晚上的維港很吵雜，但是心很靜，看着對岸的建築，聽着耳機的歌，看着海浪一波一波的，心一下子就能安靜下來。晚上還有一個好去處叫做飛蛾山。上面的車子都會動的。
維港還有很多年輕人在唱歌。也有一羣dancer，聽覺和視覺都得到了很大的滿足。
推薦路線：純暴走，酒店找旺角一塊，中午喝茶，下午等4點出發維多利亞港，拍照，然後去天星碼頭坐郵輪去對面的灣仔碼頭，看一看紫荊花然後搭巴士去山頂，去到大概5.30左右，山頂廣場很大，不推薦走完（走完要3小時左右），然後看一下香港全景，6.30下山去吃飯，推薦找一家自助餐廳吃。晚上逛逛彌敦道。回酒店。
(2017-08-06)
2016年秋，香港第三大富豪，人稱“彤叔”的鄭裕彤去世，享年91歲。比鄭裕彤小三歲的李嘉誠卻還在奮鬥，就在這幾天，他賣掉了旗下香港固網的股權，套現140多億；又花費400多億，購買德國能源公司。一個月前，在汕頭大學的畢業典禮上，李嘉誠喊出“願力人生”，智者有願力，把 to do變成 to be。
自信人生二百年，二百年，那只是詩人的豪情罷了。能活到90歲，已是高齡，據説69歲是個檻，超過這個檻，就不讓奮鬥了。可是李嘉誠呢，一直奮鬥了90年，他應該很累了，即便仍壯心不已，老了，終究無可奈何。
李嘉誠與鄭裕彤交好，一直把鄭裕彤當作大哥尊重。相比李嘉誠的勤勉，彤叔早就知天命了，他曾説：“我沒有李嘉誠那麼忙。他早上是8點就上班，我是11點，差很遠。我們兩個都喜歡打高爾夫球，但我不喜歡和他打，因為他早上6點就要開始，我還未起牀呢！”
李嘉誠的眼光，既近視，又遠視，合在一起，就是毒辣。早在80年代，他就收購了加拿大最大的赫斯基能源公司，向海外佈局。但那時候，內地出現了大機會，李嘉誠清清楚楚的看到了。90年代，他把重心放到了內地，北京長安街的東方廣場，是當時最大的投資。那時候的內地，遭遇困難，外資觀望甚至撤離，李嘉誠卻看清形勢，賭上重注，這是眼光，也是勇氣。
在那個年代，李嘉誠是當之無愧的功臣，首富的名號也隨之而來。其實以李嘉誠低調的作風，他應該很討厭“首富”這種天生招搖的東西。
相比於富豪榜上的數字，他更關心安全。1998年，江洋大盜張子強被槍斃，他鬆了一口氣，這個人，是他的一塊心病。
李嘉誠是個老派的人。
當張子強綁架了他的大兒子後，他果斷的支付10億港幣贖金，並且信守承諾，不報警。
他是潮汕人，在老家待到十幾歲，才輾轉去香港謀生。成為富豪後，他不忘造福鄉里，在家鄉興辦了大量慈善事業。尤其是他傾注心血的汕頭大學，幾乎是他一力辦成，每年都要來參加畢業典禮，親自講話，鼓勵學生。
至於包明星，養小三這樣的緋聞八卦，更是從未與他粘連。老婆去世後，多年來，他在紅顏知己的陪伴下，繼續守護家庭，運營企業，熱心慈善。
鄭裕彤比李嘉誠還要老派。
他與老婆周翠英，是指腹為婚，1943年正式結婚，73年的婚姻，老婆是他的一生摯愛。
彈丸之地的富豪們，不安全感很強。有的向國外跑，有的向內地跑，而彤叔呢，除了珠寶品牌周大福外，他的地產業務，始終立足於香港。
他的繼承人安排，也沿用傳統的長子長孫的辦法。長子鄭家純接班，而第三代的長孫，也已浮出水面。
彤叔不愛桃色，愛打牌。有名的大D會，就是彤叔的牌友組織。這個神秘的富豪聯盟，是香港商界的一大景觀。如今的廣州首富許教授，在十餘年前的崩盤危機中，就是靠着大D會，獲得支援，熬過冬天。
有一個問題令人費解，在充滿潮汕話的牌桌上，一口中原腔的許教授是怎樣談笑風生的呢？
（男人，就得吃喝X賭抽......）
大D會還有一位核心成員，是被稱作“大劉”的劉鑾雄，不同於彤叔的老派作風，大劉十分豪放，可以算是華人富豪中的異類。
大劉號稱香港股市狙擊手，多次低買高賣，手法凌厲。就在今年，大劉旗下的華人置業，高調入股恆大，持股比例超過5%，恆大股價連連暴漲，大劉的投資已經翻倍。
資本市場，玩得就是心跳，錢賺得快，花得也爽。劉鑾雄以奢華享受，出手闊綽聞名。他擁有3架私人飛機，名下豪車無數，更鐘愛奢侈品。
當然，更出名的，是大劉的感情生活了。他結了三次婚，孩子一大堆。還與多名香港女星傳出緋聞，經常上娛樂八卦的頭條。
他的地產泡妞大法，比股市狙擊還要厲害，一言不合送豪宅，那可是香港的豪宅啊。任憑是冰雪美人，也很難不動心。
大劉敢賭，敢玩，玩得也是想象不到的刺激，竟把“高爾夫球”玩到了醫院。他脾氣大得很，多次在記者會上破口大罵。他是香港記者最愛的大佬，只要有他出場，頭條必上，有時在娛樂版，有時在商業版。
（西門大官人，長得並不帥。）
“想當年，金戈鐵馬，氣吞萬里如虎。”大劉的意氣風發，惹來很多人的羨慕，但真正能效仿的，卻鳳毛麟角。花花公子多着呢，但有本事賺錢的少；有本事賺錢的多着呢，但作風豪放的少；作風豪放的也有，但能多年屹立不倒的，少之又少。這麼多年來，能學到大劉幾分功力的，只有曾經的上海首富周正毅了。
2002年，周正毅的巔峯時代，他在香港買下大劉臨近的豪宅，與心中偶像做起了鄰居。周正毅也是股市高手，低買高賣，炒作對象從香港到內地，所到之處，風生水起。
周正毅也有好女人緣，他的起家，有來自女人的助力。發家之後，也開始像大劉一樣，成了女明星的搖錢樹。
（有花堪折只須折）
而且，周正毅極其高調，神似大劉。他曾經放話，要與李嘉誠比富。鮮有富豪願意公開自己的家底，他的特立獨行讓人感到不寒而慄。
可惜周正毅招搖了沒幾天，就被收拾了。先被判刑三年，出獄後還不老實，靈道很生氣，放了狠話："一定要堅決依法查辦，讓其在上海無立足之處"。隨後周正毅又進去了，被判了16年。即便他能平平安安的活下去，熬到刑滿釋放，也老了。
那位清純玉女派的女明星，也迅速從紅得發紫，落入二三流。
李嘉誠老了，兩年前，他的華人首富寶座被王健林奪走。而王健林，可以算作李嘉誠的學生，他賴以壯大的法寶，萬達廣場，多有copy李嘉誠。
國內商業地產的開山之作，就是李嘉誠在長安街上的東方廣場，那個項目，是李嘉誠90年代最大的投資，引發了一連串爭議。就連“廣場”這個名字，到底是否可以作為商業用語，都引起過激烈爭論。
破冰，總是在曲折中前行，東方廣場再三拖延，花費了10年時間，才正式開業。被折騰久了，李嘉誠也有點心怯，他放緩了步伐，沒有繼續複製這樣的大手筆。
（這模樣，像萬達廣場的親爹嗎？）
而複製這樣的廣場模式的，是萬達。王健林，不知道在東方廣場轉悠了多少次，那時候，他還沒有“讓迪士尼20年不盈利”的氣魄。他像個小學生一樣，認真學習着。李嘉誠的心怯，正好給了他青出於藍的機會，靠複製粘貼的方式，把萬達廣場建滿大大小小的城市。
在王健林大肆擴張的時候，李嘉誠卻在悄悄的撤離。隨着一項項的資產被轉賣，他的動作終於被媒體捕捉到，有人喊出“別讓李嘉誠跑了”，但他已經跑得差不多了。
他把上市公司的註冊地改到開曼羣島，整合旗下業務，把大量的資金轉投到歐洲。他給自己的孫子取名“長治”，期盼長治久安。
榮登首富的王健林，繼續學習着李嘉誠，也把投資引向海外，大手筆頻頻。師者，傳道授業解惑也，王健林始終亦步亦趨的追隨着老師。時至今日，像老師當年一樣，王健林也怯了。
劉鑾雄也老了，雖然只有65歲，但過度刺激的生活，顯然透支了他的身體。他身患多種疾病，尤其是腎衰竭，傳言每週要幾次洗腎，病危消息不時傳出。腎寶片，發明的太遲了！
為娛樂小報貢獻了一輩子頭條的大劉，把大部分資產留給了最後一任妻子甘比，一位曾經的娛樂記者。甘比，一躍成為香港的女首富，新的傳奇。
（古語云：沒有累不趴的牛......）
只是這樣的傳奇，已經接近尾聲。香港的股市，越來越缺少刺激。本土的公司乏善可陳，而對內地企業的吸引力，也越來越低。阿里巴巴從香港退市，跑到紐約重新上市；萬達從香港退市，準備在國內IPO；恆大也快了，A股的殼公司已經準備就緒。
未來的香港，大劉這樣的股市傳奇，恐怕很難再出現。而大劉喜歡的電影明星們，有的歸隱沉寂，有的北上淘金。原本熱鬧紛呈的東方好萊塢，多年來已經難有佳作。如今奪人眼球的，是韓國偶像劇和印度寶萊塢。
青山遮不住，畢竟東流去。這些人都老了，香港也慢慢平靜了，這幾年的吵鬧，更像是受冷落的名妓，不甘寂寞。還有那擁擠的遊客，什麼地方容易吸引遊客呢？老地方。
鄭裕彤的出殯儀式上，低調的李嘉誠和病重的劉鑾雄都來了，那一天，眾多香港政商界人士紛紛趕來送別。世人感嘆，這樣老派的人，走一個，少一個了！
來源：老斯基漂移 作者：大頭斯基
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(2017-08-02)
慶祝香港迴歸20週年「香港·音樂」第三回 － 香港兒童交響樂團音樂會
為慶祝香港迴歸祖國及香港特區成立二十週年，並推動閩港文化及青少年交流，香港特別行政區政府駐粵經濟貿易辦事處(駐粵辦)駐福建聯絡處於2017年7月27日及29日在福建大劇院和廈門宏泰音樂廳分別舉辦兩場「香港兒童交響樂團音樂會」，邀請超過六十位香港年青音樂菁英首次到福建演出。兩場音樂會吸引約2,000名觀眾參加，包括福建省、福州市及廈門市政府官員、福建省高等院校代表及學生、在閩港人、港生及港企代表，以及福州和廈門民眾，觀眾反應熱烈。 香港特區政府駐粵經濟貿易辦事處主任鄧家禧表示，香港特區政府一直非常積極推動閩港兩地的交流和合作，在去年第二次閩港合作會議上，閩港兩地政府同意加強推動閩港文化交流，鼓勵兩地文藝展演，讓雙方民眾更好了解兩地的文化，增進彼此的情誼。今次已經是香港特區政府駐福建聯絡處繼2016年11月舉辦「香港?音樂 - 黃家正 x 實動男」音樂會及2017年5月舉辦「香港?音樂」第二回 - 「禾·日·水·巷」多媒體跨界音樂會後，第三度為福建民眾帶來「香港?音樂」第三回 - 香港兒童交響樂團音樂會，旨在把香港的音樂文化帶到福建，促進閩港文化交流。
香港特區政府駐粵經濟貿易辦事處主任鄧家禧先生在音樂會上致辭，表示透過在福州市和廈門市舉辦 「香港兒童交響樂團音樂會」，推動閩港文化和青年交流。 鄧主任表示，音樂會是駐粵辦駐福建聯絡處慶祝香港迴歸20週年在福建舉辦的其中一項大型活動，一方面與福建朋友分享迴歸20週年的喜悦，同時展示香港作為亞洲國際都會的藝術文化特色，及香港年青一代的音樂造詣。此外，為推動閩港青年文化交流，香港特區政府駐福建聯絡處更安排香港兒童交響樂團與廈門外國語學校交響樂團的學生在7月28日作音樂交流，分享彼此學習音樂的心得。 是次活動得到福建省人民政府港澳事務辦公室、福建省文化廳、福建省教育廳、廈門市人民政府港澳事務辦公室協辦，並得到福建大劇院和廈門宏泰音樂廳大力支持。分享香港迴歸20週年喜悦，香港兒童交響樂團演出大受歡迎 在指揮梁書銘的帶領下，六十多位香港兒童交響樂團團員以蕭斯達高維契的《節日序曲》為音樂會揭開序幕。年僅12歲並剛剛獲得 2017年俄羅斯 “第七屆國際楊波斯基小提琴比賽”冠軍的黃沛盈，以及兩名首席小提琴手蕭雪妍和雷昭俊一同帶領樂團作精湛演出。在兩晚音樂會上，年紀小小的各位團員攜手獻藝，演出多首著名樂曲，包括柴可夫斯基的 D 大調小提琴協奏曲 作品 35：第一樂章、由創團音樂總監葉惠康博士創作的《南海風情》、繹薩拉沙泰?《納瓦拉舞曲》作品 33和柴可夫斯基 E 小調第五交響曲作品 64，贏得觀眾如雷掌聲。
香港兒童交響樂團演出深受觀眾讚賞
2017年俄羅斯 “第七屆國際楊波斯基小提琴比賽”冠軍黃沛盈的小提琴演奏，技驚四座。 閩港年青音樂菁英 架起文化交流的橋樑 在7月28日下午，香港兒童交響樂團與約80名廈門外國語學校交響樂團學生作音樂交流，彼此分享學習音樂的心得、各種樂器的演奏技巧、對音樂的想法，以及在音樂發展路上的理想。香港兒童交響樂團創團音樂總監葉惠康博士、指揮梁書銘及其他導師並與廈門外國語學校的音樂老師作教育交流，分享他們在啓發和教導學生音樂演奏和發展方面的經驗。 香港兒童交響樂團簡介 香港兒童交響樂團於1996年由葉惠康博士成立，團員的年齡由7歲至18歲，全部經過高度競爭的公開面試招考回來，聯同指揮家葉詠詩一起培訓。1997年，樂團成功舉行了成立音樂會，自此每年均獲香港特區政府康樂及文化事務署主辦音樂會，屢次贏得熱烈讚賞。歷年與樂團合作過的青年音樂家包括陸威、楊天媧、楊曉宇、沈文裕、張昊辰、唐韻、黃蔚然、黃蒙拉等，均在國際比賽中奪魁或在演奏領域出類拔萃的年青人。近年樂團更邀得薛偉、卡素文、李傳韻、陳曦、周松偉、周松輝及朱亦兵幾位頂尖音樂家與樂團合作演出。 自2001年起，樂團每年都會到不同的國家地區巡迴演出交流，先後到過曼谷、吉隆坡、新加坡、北美洲以及內地七大城市，廣受好評，尤以在紐約林肯中心的演出被譽為「不可思議」的團體。?2015年暑假，葉博士帶領樂團到美國洛杉磯、奧地利、斯洛伐克及台灣高雄市交流及演出。在二十九天的行程裏，樂團與高雄市交響樂團附設青少年管弦樂團合作演出，亦與維也納兒童合唱團互相交流。在維亞納兒童合唱團指揮曾智斌的指導下獲益良多，令團員增加了不少國際視。2016年暑假，樂團到上海、青島、天津、北京、武漢五個城市舉行巡迴演出及交流活動，作為樂團成立二十週年的慶祝活動之一。樂團的大部分小提琴手已考獲國際認可的證書，包括英國皇家音樂學院和聖三一音樂學院的LRSM、Dip.ABRSM、FTCL、LTCL、ATCL等演奏文憑，因此樂團的水平在過去幾年不斷提升。 香港特別行政區政府駐粵經濟貿易辦事處及駐福建聯絡處 香港特別行政區政府駐粵經濟貿易辦事處（駐粵辦）主要職能包括加強香港與駐粵辦服務範圍內的五省區（福建、廣東、廣西、海南及雲南）的聯繫和溝通; 促進五省區與香港在經貿和其他範疇的交流與合作; 加深內地民眾對香港的認識; 以及為在五省區遇上困難的香港居民提供實務性的協助。為配合福建省和海西區的發展、加強福建與香港的合作和交流，支援在閩的港人、港企和港生，並協助港人港企更有效地把握福建省的發展機遇，香港特別行政區政府駐福建聯絡處於2012年2月在福建省福州市成立並開展工作。
(2017-07-28)