各位粉絲：
上週五，【京房字】推送了，告知了北京將開展對羣租的專項重點整治。
上一期的推送中，除了給大家解讀了什麼是羣租和羣租有什麼危害外，【京房字】還透露了此次針對羣租的治理力度將是空前的。
那麼今天我們就來具體説一説，羣租的主體要承擔那些法律責任。這個主體既包括房主，也包括中介、黑中介、二房東、租客等。
PART 1
既然法律、法規都明確了禁止羣租，也就是説，羣租如果從法律角度上説，就是一種違法行為。
其實羣租和違法建設類似，違建是違法去建，而羣租是違法去用。
那麼如果違法搞羣租，會遭遇什麼樣的後果？
其實這些年來，在相關法律法規中都有所規定。
作為房屋的業主來説，負有對出租房屋安全、消防等主體責任，如果搞羣租，存在房屋安全、消防方面的違法問題，以及對相鄰權的侵犯，業主就要承擔這方面違反治安、安全等責任，甚至要承擔刑事責任的法律效果。
2011年實施的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》中規定，禁止擅自變動房屋建築主體和承重結構，禁止超過設計使用荷載使用房屋等。
羣租是超荷載使用房屋的最普遍現象。如果房主存在這種行為，按照《辦法》，住建部門將責令限期改正；拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。
2013年實施的《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》中規定，
出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重，可處5000以上3萬元以下罰款。
出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。
出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
同樣，黑中介和涉及羣租的正軌中介機構如果違法搞羣租的，也將面臨責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款的處罰。
而租客使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，並責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
PART 2
可能有些人會説，法律法規都已經實施那麼多年了，也沒幾個人被處罰過，羣租這種事政府不好管，一陣風也就過了。
的確，羣租雖然公佈了認定標準和罰則，但仍然面對進門難、認定難、執行難等問題。而且，執法威懾力不夠強也是一個重要問題。
【京房字】專家組的一位專家曾舉例説，自己在英國留學時，同學4人就曾經合租，當時他們想租住一套一居室，租金是400英鎊，但房主説4個人住一居室是違法了，因此不同意。他們提出將租金加到600英鎊，房主仍然不同意，原因是他將被罰款3個月的房租。
但，這次不一樣了。當前的政府在整治違法違規行為、整治城市環境方面的決心是從未有過的堅決，力度也是從未有過的大，這從最近一段時間的拆牆打洞整治就可以看出。一樣是多年難治的頑疾，短短不到一年時間，就得到了很大程度的治理。
【京房字】也瞭解到，此次政府對於整治羣租的決心，不比整治拆牆打洞等行為小，力度也會是空前的大。
【京房字】的專家分析，此次對羣租涉及的房東、二房東、中介機構、黑中介等違法主體，都將有相應的處罰辦法，並且將嚴格執行。下一步還將把羣租參與主體，從個人到法人都納入社會誠信體系，並進行懲戒。
比如，業主如果將房屋羣租出去，是保障房家庭的，將取消保障房資格；已經分配保障房的，將收回房屋。
對於羣租的房屋，將被凍結交易，也就是説，將來想賣都賣不了。另外，當前很多房屋出租都沒有備案和納税，對於被認定羣租的房屋，將啓動税務稽查，等等。
當然，在具體執行的時候也會根據實際情況來把握。如果是業主自己搞羣租，或是業主授意中介、黑中介、二房東搞羣租，那麼肯定會嚴格處罰。
而如果是業主並不知情，房屋是被中介、黑中介或二房東搞的羣租，那麼處罰業主肯定就不合適了。
另外，如果中介機構及人員涉及違法羣租，將在企業信用管理中進行懲戒，將來再從事中介行業，甚至企業的營業執照都不一定能保住了。
【京房字】瞭解到的信息顯示，上半年北京全市已註銷房地產經紀機構237户，吊銷13户。
截至6月底，市工商局已將3663户房地產經紀機構列入經營異常名錄，並通過北京市企業信用信息網向社會公示。對存在違規違法經營行為的經紀機構進行登記限制。截至6月，列入登記限制名錄的企業達71户，其中包括全市排名前幾位的大型中介機構。
下半年，工商、住建等部門將繼續從嚴查處違法違規行為，持續保持高壓態勢，嚴厲打擊房地產經紀機構違法羣租行為。歸集涉及房地產經紀機構的違法信息、被投訴信息、經營異常信息等，通過企業信用信息網向社會公示；並向行業主管部門和相關行業協會及時推送相關信息，加大對失信房地產經紀機構的信用懲戒力度。
另外，公安部門也將出手重拳查處違法羣租行為，其實上半年裏，公安部門就處罰違法出租房主（含中介公司、二房東）927人，配合工商部門取締“黑中介”24家，關停取締“時租房”、“黑旅店”444家，做拘留以上處理599人。
下半年，公安部門還將保持高壓震懾。將組織人口、治安、刑偵、消防等職能部門開展聯合執法行動，用足現有法律法規，嚴厲查處一批違法租賃當事人。
對不按規定登記承租人身份信息、存儲危險物質的，一律按上限罰款；對房屋存在重大治安消防隱患的，一律關停整改開具大額罰單；對“日租房”、“時租房”涉嫌黑開旅店的，立即取締並拘留經營人。
還是那句話，羣租已經成為了一條不可觸碰的紅線。在此也奉勸涉及羣租的人或機構，政府針對羣租的重點整治即將開始，如果有這類違法違規行為，抓緊時間改正，否則一旦被查，付出的代價將是高昂的。
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公信源於責任，權威造就品質
孔子説“惟女人和小人難養”，其實，孔聖人之話差矣，女人其實並非想象中那般難養，只要不碰着女人的死穴，女人大多都不會由綿羊變成老虎，就拿戀愛來説吧，男人與一名女子談戀愛，只要不碰以下幾大死穴，一般情況下都是安全的，如果碰上了，那無異於碰到地雷。
一、腹黑的女人
這種女人思想惡毒，自私自利之，
看不得別人好，沒有道德。
只要你有什麼事
二、思想惡毒
這樣的人思想很壞，看到別人比她好，有什麼事情看不順眼，就動小心思。什麼時候“捅你一刀”都不知道！
3、個性太強，不會謙讓
個性太強女人很會指責，張口閉口都是責怪。次類女性不達目的不罷休，即使自己是錯的也要堅持。
説實話，世界上很多的男人並不是真怕女人怎樣，而是怕女人的傲慢和脾氣。無論如何，我們的社會還是一個以男性為主體的社會，這就決定了女人要在其中佔有一席之地，必須具備一些男性氣質，比如：決絕、武斷、自以為是、喜歡據理力爭、辦事不講情面、不留餘地……這是男人最受不了的東西。
以下為網友評論：
網友“一切隨風卿曉進”：寧願打光棍，也不要將就要。害人害自己
網友“心漲鋼窗詡斷”：頓蒂擻毯窘
網友“斃偈勤煉航爛”：謐部河輾脅
網友“1314yangg”：你這麼知道呢，，唉！！苦啊！！！
網友“冷鋒34497283”：確實
(2017-07-15)
就算你們的關聯有多好，但是他此刻是我的男人……因此，請別主動説要認他當哥哥，我厭惡自己的男人是別人的哥哥……這樣你就能夠無所顧忌的當我們二人世界的時候打電話過來，並叫的親熱……我也會告訴我的男人，我不喜愛他認女生當妹妹的……就算他在你心裏有多重要，但是，他此刻是我的男人，因此，你最好別讓我知道……如果我的男人知道你喜愛他，我期望他能告訴我，而不是你……正因，我的男人，我們的感情是我和他兩個人之間的事情，跟你沒關聯……
就算你覺得他這天的圍脖手工很差，如果他告訴你，是我送的，請別隨意鄙視我的手藝……正因他是我的男人，他喜愛戴着我送他的東西，這跟形象沒有關聯，跟你也沒關聯，沒一丁點關聯……就算你們迫不得已的要接觸，並且很晚還不能回家，我的男人，他出於風度送你回家，請別讓他隨便上樓……我的男人，是很有風度的男人，他不懂得拒絕人，但是並不表示他喜愛你，請別拿這個向我炫耀，我的男人，我懂……就算我的男人，他邀請你參加他的生日聚會，但是他此刻是我的男人，請別送他曖昧的禮物，有些禮物不是你能送的，正因他已經是我的男人了，我看了會不高興，我的男人會尷尬，而你不好正因他理解你的禮物而竊喜，他是我的，他自己説的……就算你們以前在一齊過，有許多的回憶，但你要明白，那只是回憶，所謂回憶就是回不去的記憶，懂伐……更何況我的男人都説已經忘記了……我的男人只會記得我們之間的一點一滴……
就算我的男人，他再優秀再帥再温柔再風度，他也是我的男人。
以下為網友評論：
網友“巨蟒渡劫”：愛是自私的，容不得半粒砂子，因為生疼；愛也是卑微的，可以奉獻一切，別問為什麼，只為愛到骨髓連着筋……
網友“手機用户6860058928”：我想告訴你，你是怎麼樣把他騙到手，那等到他明白了那他就要回到原主那裏的，你是沒有權力干預的，你的男人你是否定論過份了吧，你的霸道傷透了他的心他對你已經沒有感覺了給你自己留點自尊吧，不要用死來相逼，真的想死 什麼時候都能死，要活要死都是你自己事與人豪不相干每個人都有自己的人生自由你是干預不了的。
網友“人生過客24235863110”：等到六七十歲我老了，能有間冬暖夏涼的茅草屋更多的是有你的陪伴，我己足也。
(2017-07-03)
高利誘餌隱藏侵吞惡意
老馮是一名退休工人，家住吳江區松陵鎮菀坪社區，他聽説尤某開了個擔保公司，只要把錢投入到這個公司裏，就可以獲得高額的利息。老馮一時眼紅，便把自己的養老金全都投了進去，幻想能大賺一筆。他萬萬沒想到，到頭來高額利息沒拿到，自己所有養老金都被尤某侵吞，弄了個血本無歸的下場。
然而，老馮並不是這起案子裏唯一的受害者，在2011年至2014年期間，被告人尤某在菀坪社區，以支付高額利息的方式，向馮某、俞某等20餘人非法吸收公眾存款共計人民幣3621萬元，造成損失1724餘萬元。其中，大部分集資參與人系退休人員，將自己的養老金投入到尤某所宣稱的擔保公司，還有部分將其所有的房屋向銀行作抵押貸款，將錢放在了尤某設計的“無底洞”中。
據介紹，此類案件中，犯罪分子會設定投資的高回報率，實際上是通過“拆東牆補西牆”的手段，用後集資人的錢支付向先前投資人承諾的利息，達到一定規模後，便秘密轉移資金，攜款潛逃。在吳江法院審結的16起非法集資案件中，涉案金額共計18.95億餘元，造成損失10.05億餘元，一半以上的集資款無法追回。非法集資的資金大多已被犯罪分子轉移或大量揮霍，贓款去向無法查明，雖然犯罪分子被追究刑事責任，但基本沒有能力退賠集資參與人的經濟損失。
參與人數眾多數額巨大
沈某和顧某是一對夫妻，兩人共同經營一家紡織公司，丈夫沈某是這家公司的法定代表人，妻子顧某則在公司擔任財務主管。本來日子過得也還不錯，但是隨着業務走了下坡路，兩人便開始動起了歪腦筋。2009年至2014年5月期間，這對夫妻以生產經營需要資金週轉為由，打着高額利息的幌子，向182人變相非法吸收公眾存款2300餘萬元，造成損失2100餘萬元。2012年至2014年期間，二人還以其所經營的紡織公司的名義，採用提供虛假購銷合同等手段，先後多次騙取銀行貸款600萬元，又以個人名義先後多次騙取銀行的貸款1050萬元。
非法集資的公開性宣傳使集資參與人的數量不可控，吳江法院審理的非法集資案件中，被害人數量最多的達600餘人。該類案件的被告人或者被告單位往往資金需求量大，能在犯罪初期維繫其向公眾宣稱的高利息。所以，在非法集資的同時，不法分子也千方百計通過其他違法手段套取資金。在該院立案受理的非法集資案件中，有5件案件涉及兩個以上罪名，犯罪分子另外還構成合同詐騙罪、騙取貸款罪、騙取票據承兑罪等，被予以數罪併罰。
合法形式掩蓋非法手段
2013年至2015年4月期間，戴某夥同他人在吳江區盛澤鎮成立了一家投資諮詢公司，通過網絡投資平台實施非法吸收公眾存款，其在某財富網站在互聯網上發佈虛假的“抵押標”“信譽標”等標的，約定高額利息，先後多次向248人變相非法吸收公眾存款6146餘萬元，至案發造成損失1622餘萬元。在吳江法院近年審結的非法集資案件中，有2件便是以P2P等網絡投資平台向不特定公眾借款，受害羣體涉及面極廣。
據瞭解，多數從事非法集資犯罪的個人或企業，往往都會給非法集資披上“皇帝的新裝”，具有一定的矇蔽性，需要審慎辨別。在該院審理的非法集資案件中，不管是個人犯罪還是單位犯罪，都有合法成立的公司存在，在吸收資金的初期，均披着貌似合法的外衣，難以進入政府的監管範圍。且在犯罪初期，犯罪分子會按約支付利息，集資參與人初嘗甜頭，覺得投資回報高，信譽好，很難發現其違法行為，紛紛介紹親戚、朋友加入其中，造成更大的損失。
法官提醒：對於沒有資質的個人或者企業宣傳的短期高利率回報，羣眾需要謹慎判斷，珍惜自己的血汗錢，保衞父母的養老錢，守住子女的讀書錢，遠離非法集資這外表華麗的“火藥桶”。
以下為網友評論：
網友“被情所傷的心”：不貪會上當？都那麼大歲數了，又不是三歲孩子。腦子呢？
網友“武略將軍千户侯1”：好
網友“正義之黃膚之人”：全國多的是了，誰管你死活，自認倒黴吧
網友“888133162867”：趕緊追吧
網友“新喜苗木”：中海信達
網友“愛之深傷之切恨恨”：揚州寶緣非法集資。高息誘人
(2017-06-30)
001：媚妝
低低的歐式古典音樂在若大的辦公室裏輕聲迴旋，俊逸的祁光披着一層金色的陽光閒閒地坐在辦公桌前審閲着下午一週小結會的材料，而秘書陸菁穿着低胸短裙半低着身子繞着長腿在一旁騷首弄姿。
“祁總，明天參加婚宴跟誰去呀？”陸菁那腰彎的，整個人都要俯到桌面上了。嗲嗲地聲音，引得聽者一身雞皮疙瘩。細白的手指在桌上划着圈兒，緩緩地向着祁光的視線而去。卻在離祁光手腕只有一寸的位置，又停了下來。
不敢啊……
雖然説祁總青年才俊，是H市典型的單身鑽石王老五，既沒有女伴也沒有男伴。
可是，好像誰都知道，女人不能碰觸到他身體的任何一個位置，不然就是翻臉。
她能做他的秘書，那已經不知道會讓多少女人得兔子病犯眼紅了。
“明天再説。”祁光頭也沒抬，眉頭微鎖，聲音淡淡地，目光一直關注着手裏的那些材料。如淡菊濃茶般的清逸男子，單單往那兒一坐都是一幅動人心魄完美的畫。
“我剛剛在香奈爾挑了兩條裙子，要不你幫我看看哪個更適合我明天穿？”説着，陸菁取出手機翻出自己的PS美照，擺到祁光面前指尖滑動。
“我不喜歡這些花哨的東西，個人喜歡黑白這樣的經典色以及正裝。”祁光根本就沒抬頭，就那樣一針見血的點評了一句那些個要麼暴露要麼花哨的女人着裝。
陸菁稍稍有些挫敗自己的幾條裙子都白準備了，另外原來五年才搞清楚祁光的口味問題。只是剛要接話，原本似有故事的畫面，頃刻被一個冷不叮的電話打破。
“光哥，我在機場。”手機裏唐少歡糯糯庸懶的聲音，就這樣直白地潤進了祁光的心裏。
“機場？你回來了？”祁光哐的一聲關上文件夾，起身取了西裝和鑰匙便直徑往辦公室外走去，留下一臉媚妝且錯愕的陸菁。
“是啊，我孃的奪命連環call，能不回來嘛。哎……十幾個小時的飛機，好睏，我到星巴克喝杯咖啡，你過來找我。”打了一個長長的哈欠，唐少歡取了行李後揉了揉自己的太陽穴，然後往咖啡廳走去。
五年了，五年後終於還是為了媽媽的婚禮回來了……
“好，我半小時到。”這丫頭，一走就是五年，你不找她、她從來不找你。而且她媽媽結婚這麼重要的事情，一個月前就一直打電話追問她回不回，卻始終沒有聽到她鬆口。再説，機場離城區哪裏只止半小時車程？
算算最後一次見面到現在大致已有半年，真的是太想即刻馬上立刻迅速地見到她！
回想間，祁光已大步跨入車子，暗紫色的卡宴於7秒後提速直奔機場快速通道。
“祁總，你的……”陸菁趕下停車場，只看到了卡宴的一串尾氣。
“包”。陸菁慢吞吞地衝着連影都沒有了的車，低低把話説完。
這是趕着去幹嘛呀？
試問整個H市，有誰能讓祁光這樣亂了分寸的丟下一切一陣風的跑掉啊。
本文來自小説《別碰我的女神》第一章，關注小説可直接加入《我的書架》。
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(2017-06-23)