房東索凶宅貶值費 法院到底怎麼判

　　房東索凶宅貶值費，法院到底怎麼判？房東小王將房屋出租給李先生的父親老李居住，期間，老李竟被聘用的保姆殺害,後保姆自殺。因房屋發生命案，成了眾所周知的凶宅，求租者均不願承租。小王認為，李先生對其父負有監管職責，發生此兇殺案造成房屋的貶值，李先生應負有賠償責任。故將李先生訴至法院索賠50萬元。

　　出租房現命案 保姆殺人後自殺

　　為照顧年老的父親，2015年7月14日，李先生在通州區某小區租了一間房屋給父親居住，並與房東小王約定，租金每月2200元，租期一年。

房東索凶宅貶值費

　　2014年11月17日，李先生與北京某服務有限公司簽訂家政服務協議，由勞務公司派遣保姆至李先生父親住處照顧其起居。自2015年10月18日起，由邱某接手照顧李先生父親，李先生每月給付2800元工資。

　　2016年4月7日晚，李先生跟往常一樣去看望父親。他開門進入後被眼前的場景嚇呆了，只見屋裏滿地是血，父親躺在牀上已沒有了呼吸，保姆邱某在房間內門廳處自縊身亡。

　　後經北京市公安局通州分局刑偵支隊調查確定，李先生父親系被保姆邱某用斧頭擊打頭部致死，隨後邱某自殺死亡。

　　因房屋發生命案，該房成了眾所周知的凶宅。此後，房東小王將房屋出租信息掛至中介公司網站對外出租，但至今未租出去。小王稱，此後的求租者均因該房是“凶宅”，不願承租。

　　小王認為，李先生對其父負有監管職責，發生此兇殺案導致房屋無法租出，求租者唯恐避之不及，造成房屋的貶值，李先生應負有賠償責任。故將其訴至法院要求賠償房屋貶值費50萬元。

　　據瞭解，李先生已將邱某的繼承人和勞務公司訴至法院，要求賠償死亡賠償金、喪葬費等共計39萬餘元。目前，通州法院已受理此案。

　　被告“也是受害方 不同意賠償”

　　下午13時30分，雙方均委託代理律師到庭。

　　對於房東提出的“凶宅貶值費”，被告律師表示不認可，“凶宅是否貶損無實際證據證明，‘貶值費’也是原告的單方想法。且被告是受害方，侵權人明確，由於兇手殺人動機不明，被告和父親均無過錯，即便是有損失也不應由被告承擔。”被告表示，原告租房屬於經營行為，就有義務承擔相應的風險。

房東索凶宅貶值費

　　律師稱，被告李先生今年有59歲，其父親年紀已有79歲，為了方便照顧老人，李先生才特意租了原告的房子和父親一同居住。平時父親睡在主卧，李先生在次卧，保姆一直是住在客廳，李先生的弟弟也會輪流來照顧父親。原告訴稱其疏於照顧是沒有證據的。

　　糾紛發生後，雙方同意解除合同，李先生支付一個月違約金。被告稱，現在房東還扣押了其4400元房租，燃氣費300元，以及房間內的全套傢俱家電，現主張原告予以返還。

　　保姆邱某53歲，河北人。據瞭解，邱某在行兇後用晾衣繩上吊自殺，公安已無法查明其作案動機，目前該命案已經結案。

　　“被告疏於監管導致命案發生”

　　原告則認為被告所述不實，“被告並沒有長期和父親在該房屋居住，據我們瞭解，李先生在小區內還有其它房子，原告自己有房還讓父親和保姆單獨在外居住，原告疏於監管是此案發生的最重要原因。”原告提出，向通州公安分局調取該命案的卷宗和出警記錄，查明老人真正被殺的原因。

　　原告稱，由於此案是轄區內的重大案件，事發後，現場一直被封鎖到5月9日，整個小區及附近的居民都知道了此事，聽説事發現場死者死狀非常恐怖，房東也至今沒敢進涉案房屋。雙方租賃合同的交接也是在中介進行。原告曾到中介諮詢，得知該房屋兩三年內根本不可能租出去或賣出去，即便出賣也要比市場價低30%左右，約50-60萬元。

　　“由於房屋內兩人均屬於非正常死亡，符合人們對於‘凶宅’的判斷。對房屋甚至整個小區的房屋價值都造成了影響，因此承租人違反了租賃合同的保管義務，應當承擔賠償責任。”原告説。

　　被告表示同意調解，提出可以協助原告，提供相關起訴邱某家屬的資料，但堅決不同意賠償。原告提出，希望李先生能以市場價將涉案房屋買走。

　　由於雙方分歧較大，法官休庭，進行庭後調解。(文中人物均為化名)