在新增供應低、入門門檻高企現象的背後，北京新房市場正經歷着以往不曾出現過的變化。在市區供應稀缺，新盤向遠郊區轉移的當下，北京出現了二環與五環新盤售價逐步趨近的現象。在改善型需求佔主流的市場上，產品需求和考量標準也在發生着潛在的變化。甚至有業內調侃説，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。
【變局】
二環與五環單價均近“十萬元”
今年年初延續至今的8萬元限價，令北京新房供應出現了一個有趣現象：二環五環同價。
記者瞭解到，在今年取得預售許可的項目中，位於四至五環之間的金玉府和澤信公館兩個項目，分別以78488元/平米、76980元/平米的備案均價獲得了預售審批，此外，五環邊的綠地海珀雲翡備案均價也為75003元/平米。而在今年春天取證的中國璽項目，雖然地處南二環，預售價格也不過79459元/平米。
不過就在這周，北京市住建委公佈了三個項目的預售許可。其中，位於南二環的中國璽和崑崙域的預售許可均價均在95000-100000元/平方米之間。位於南三環與四環之間的北京金茂府取證均價也在95000-99000元/平方米之間。
如此一來，二環五環同價的狀況是否就此打破？
觀察目前市場上在售的新房項目不難發現，部分位於東五環和北五環的新房項目均價也同樣在10萬左右。例如位於朝陽區東壩的恆大華府，同樣主打271-338平方米的改善型產品，其目前的報價在11萬元/平米左右。朝陽區七棵樹區域的首城瓏璽，主推230平米的三四居產品，均價在99800元/平米左右。而老盤推新的天潤福熙大道，主推面積相對較小的102-155平方米兩至三居，報價同樣在10.5萬元/平方米。
有業內人士介紹，上述五環周邊的新房項目多是在8萬限價前取得了預售許可，部分項目已經轉為現房銷售，因此在定價方面受限較小。
改善型普宅價格超越別墅
市場對改善型產品的飢渴，同樣反映在別墅市場上。
亞豪機構市場數據顯示，今年前7個月，北京住宅的成交均價為45967元/平米，相當於別墅價格的1.07倍。這也是北京自2006年開始網籤以來，住宅均價首次超越別墅。
據介紹，這種現狀還將在未來得以延續。從今年取得預售許可的兩類產品來看，住宅備案均價仍然高於別墅，這預示着至少在今年之內，住宅價格將持續超越別墅。以大興南五環周邊為例，中鐵建和綠地兩項目的預售價格分別在73000元/平米和75000元/平米，而同區域的疊拼別墅備案價格為70833元/平米。
另一方面，別墅成交量也陷入了苦戰。數據顯示，今年7月北京別墅市場僅實現成交353套，成交面積7.97萬平方米，環比分別減少9%、22%，同比更是出現54%、65%的大幅下滑。
有業內人士表示，眼下北京改善產品不少都是從把控總價出發去設計產品，而非單價。對於定位改善家庭、户型面積相對較大的別墅產品，必須要將總價控制在改善客羣可接受的範圍之內，在單價上做出讓步成為部分房企的選擇。
【分析】
“地段定價”或不再延續
目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。
就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關注。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。
實際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的“90/70”也成為一大短板。
亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的佔比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品佔比則高達40%。因此高端客户偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。
在業內看來，相比於前些年購房“地段地段還是地段”的黃金準則，目前改善型客户更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。
郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網籤以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現“夜光盤”的極端案例。
“這折射出了市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。”郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要素。
本版採寫/新京報記者 方王洋
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楊志權站在一米高的沙堆上，兩手插着腰，鮮紅的襯衣在夕陽的映照下依舊顯得格外耀眼。風起了，白頭髮還是沒藏住，一下子就從浮在表層的黑頭髮中冒出來了。
“像這樣的橋，我建的都數不清了！”他捋捋頭髮，指着他面前的潮白河大橋，有些自豪，卻又突然垂下腦袋，似乎陷進了無限的回憶中。
在磚廠掃灰，在建築公司打工，自己帶人做工程，這30年，窮過，有錢過，傾家蕩產過，追債過，然後就是像今天這樣重新幹起老本行，……在這裏，城市和時代給了這個48歲的中年男人兩種截然不同的身份：一個是北京城的建設者，另一個是北京-燕郊城際通勤的順風車車主。
無論是何種身份，無論是過去還是現在，他總愛把自己標籤為‘一個打工的’，完全掩蓋掉自己是北京城從荒蕪到繁榮的親歷者和舒緩京冀城際通勤壓力的緩解者。
1986年，17歲的楊志權隻身來到北京，第一份工作就是給一個磚廠搬磚，人小，體力小，自然幹不動，車間主任心疼他，讓他拉着小車去掃灰。‘掃灰也不是人乾的啊，每天鼻子眼兒、耳朵、臉全是灰，我們當時根本不知道口罩這種東西。’不到一個月，他便辭職了。
“中石化大廈是我做的第一個工程！”辭職後，楊志權便在建工五建公司，跟着一羣河北人學做工程。“我很感激他們，是他們帶我入行的。”
從掃灰小弟，到工程學徒，五六年後，楊志權就開始自己帶着人做工程了，日子也逐漸有起色了，不僅在家鄉買了小洋樓，還有了大幾十萬的存款。
西客站、首都機場、中關村科技大廈、洛陽--三門峽高速……，楊志權説，自己做的工程越來越多，投資也越來越大，加上愛折騰，覺得只要跟以往一樣，跟着大型建築公司幹就沒事，可2001年接的上億的工程，讓他的全部資產不僅覆水難收，而且還欠了債。
“這都是我一點一點積攢的血汗錢啊！”虧了好幾百萬的楊志權一下子從波峯跌入了谷底，“這段歷程是痛苦的。”那時的楊志權才32歲，他知道再懊惱也沒用，新的日子終將繼續下去，花了五年，終於有勇氣從鑽心的刺痛和低迷中走出來。
如今的楊志權又開始幹起了老本行，談項目，接工程，建工程，到工程落地，只是令他沒想到的是，幹了30年的工程，本來與網絡沒多大關係，卻也可以踩着順風車車輪充實自己的生活。
2015年，楊志權從門頭溝搬到燕郊，今年年初，因工程需要，每天需往返兩次市區和燕郊，4個多小時的時光，一個人實在難熬，加上自己熱鬧慣了，又愛結交朋友，他決定試試滴滴順風車。
意想不到的是，他不僅認識了更多的人，還成了京津冀城際順風車接單最多的車主之一。一個一直與建築行業打交道的人是如何逆襲為接單王的呢？
“我的工程，北京到處都有。”熟知北京各個角落的楊志權説，他從來不用導航，乘客只要説出地點，腦海中立馬能規劃出一條行車路線。
再者，由於去北京的具體地點總是發生變化，所以楊志權一般不會限制乘客去北京的目的地，但三個人的方向必須保持在一條直線上，而且不往返繞路。
就這樣，挑選乘客，規劃路線，接送乘客，他已經接送了459名往返北京-燕郊的乘客。
順風車就像一個大熔爐，形形色色的陌生人都能聚集在這個特定的時空環境中，楊志權説，他每天都能遇到不一樣的人，去火車站的，做生意的，房地產的，上班的等等，而且聊起天來，好像還挺有意思。他説，那些建築、房產相關行業的乘客很自然地成了自己的朋友，而加上自己大起大落的人生經歷，也受到了一些職場年輕人的青睞。
“前兩天還跟一位做房地產的乘客吃飯了。”説起這事兒，楊志權覺得挺走巧，“一連兩次都把他從西客站拉回燕郊，結果發現他就住在自己家附近。”一個地產，一個建築，家又近，二話沒説，他倆就加了微信，留了電話，陌生人到好朋友的距離也就是滴滴一下順風車的距離。
不僅如此，楊志權説自己最近又多了一份“職業”——練車教練。“有一小姑娘，拿到了駕照，但是不敢開。”他説，小姑娘在燕郊附近的房地產上班，坐了幾次順風車，覺得車技挺好，就想請他做陪練。“我倆隔得近，有空就會去給她練練車，畢竟熟悉嘛。”
結識新朋友不假，這幾個月的經歷還給楊志權帶來了小驚喜。“拋開油錢，我還賺了呢！”他説，“要是加上車子耗損，保養啥的，那就沒得賺。”楊志權想得開，本來開順風車的初衷就是為了找個往返的伴兒，也為了給那些奔波在兩座城市的人一些方便。
給予乘客方便，也要保證他們安全。有幾十年駕齡的楊志權，開車技術也相當嫺熟，但他也還是要求自己，既然接了單，就一定要把乘客安全地送回家，不能僅僅因為一面之緣就草率了事，不負責任。
遇見不同的人，聽着不同的事兒，即使以前的傷痛依舊會在眼前漂浮，他也總會念叨，“1986年，我來北京的時候，一無所有，2017年的現在，我還是一無所有。”但明顯地，30年，足夠讓一個人成長和沉澱，現在的楊志權已經不再是原來那個草率、大手筆、略有些莽撞的楊志權了，而是變得越來越豁達，越來越沉穩，也越來越會體諒他人的人了。
沒有多少人會像楊志權這樣，見證親手搭建北京城的二環、三環、四環、五環，甚至是現在的“七環”，從荒無人煙到華燈璀璨，一切都在楊志權滿是歲月痕跡的眼睛裏，一切又都在楊志權佈滿皺紋的雙手裏。他也不會想到，自己的“順風之舉”，其實是緩解了京冀繁重的出行壓力，將一個個奔波在北京-燕郊的城市候鳥們安全送到他們需要待的地方。他總是戲謔地嘲諷自己，而不自知，其實自己正是北京城的“建設者”。
或許有一天，楊志權將會回到他在四川達州的老家，他或許將在那裏慢慢老去，當他面對一片綠田，他還會想起在北京-燕郊間奔波的順風車歲月。
(2017-04-20)
作為宇宙無敵歌神，以一首五環之歌紅遍華語歌壇的岳雲鵬，並不是只知道搞怪。
看他今天發的微博，你會詫異，小嶽嶽聽的歌，其實挺有水平的。
他聽的，一個歌手是許飛、一個歌手是李健。
李健就不用説了，一個文藝青年説不知道李健，都不好意思出去跟人打招呼。
許飛估計好多人都不知道，她是超級女聲原創裏很強，但又很低調的了，她的歌都有一種淡淡的夏天的味道。
許飛本人也有留言，不知道被小嶽嶽聽，喜歡是怎樣一種感受。
小嶽嶽其實音樂胃口也一直在進步，你看之前他聽的歌，香水有毒、知心愛人，都是髮廊金曲TOP10。這如今的品味，上升了不止一點半點吶。
(2017-03-22)
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圖表看市
趨勢判斷：
基本面：2016年第四季度GDP維持6.8%，超市場預期，宏觀經濟仍處於“L”型運行；2017年2月央行上調逆回購利率及LMF利率等，預期進入“加息週期”，受限於基本面和流動性收緊預期，市場的整體估值中心將繼續下移；而監管層警惕“暴漲、暴跌”，影響着市場估值下移節奏。
今日，滬深二市平開橫盤調整，午後呈現小幅跳水，次新股依舊搶眼；截止收盤，61家漲停，其中次新股46支漲停(包括新股)，從行業看，港口水運、電力行業、銀行及公用事業等板塊漲幅居前,水泥建材、有色金屬、船舶製造及貴金屬等板塊跌幅居前；形態方面，滬指及創業板指30分鐘MACD處於死叉狀態，反彈動能有所衰竭並注意可能加速下跌；市場資金整體仍是以流出為主，需多注意風險。
明日預判：
資金觀察
資金監測系統參考信號：
滬深兩市，月度級別資金MA（20）仍處於零軸以下，淨流出仍為當前主基調。滬股通持續淨流入，今日流入19.21億元，深股通淨流入，今日流入為5.25億元；
深滬二市，放量下行，資金加速淨流出，今日淨流出257.99億，較前一交易日增加流出80億元；從MA（10）及MA（20）等看，資金資金仍是以超過100億左右的平均水平流出為主，多注意風險；創業板指方面，今日持續淨流出，流出超過32.21億元；
政策•明説
央行對22家金融機構開展3935億MLF操作 利率與上期持平
為維護銀行體系流動性基本穩定，結合近期MLF到期情況，人民銀行對22家金融機構開展MLF操作共3935億元，其中6個月1500億元、1年期2435億元，中標利率與上期持平，分別為2.95%、3.1%。
明叔有話説：此次沒有再度的提升利率水平，但也不能降低貨幣收緊的預期……
央行工作論文：避免過快壓縮信貸和投資可能引發的流動性風險
中國央行發佈工作論文稱，應合理把握去槓桿和經濟結構轉型的進程，既要避免過快壓縮信貸和投資可能引發的“債務—通縮”風險，也要避免槓桿率上升過快而引發債務流動性風險和資產泡沫。槓桿本身不是問題，槓桿效率是關鍵。由市場去選擇誰加槓桿、誰去槓桿。而市場要發揮決定性作用，關鍵在於政府要更好地發揮作用。一是保持宏觀政策穩健中性。二是減少政府直接的資源配置，創造公平競爭的市場環境。三是改革金融監管體制，打破剛性兑付，同時大力發展規範的股權融資。
明叔有話説：槓桿的效益，肯定不會和預期效果百分之百相同的……
青海未來三年投3000億發展旅遊業
據青海省政府網消息，今年開始，青海將依照“三年提升行動”，共投資3000億元全面啓動各大旅遊項目建設。努力建設一批核心景區、主題公園、旅遊綜合體等旅遊項目，使旅遊成為青海投資熱點和發展新引擎。
明叔有話説：青海也是3000億……都超該省的GDP了吧……
天津將實施多個重大項目助力京津冀交通一體化
天津將實施包括高速鐵路建設工程、公路網提升工程、城市軌道交通建設工程等在內的多個重大項目。天津市最新發布的《關於實施項目帶動戰略促進投資增長的意見》指出，圍繞打造“軌道上的京津冀”，建設京濱城際、京唐城際，開展津承城際鐵路規劃前期研究工作。
明叔有話説：京津冀加速融合……北京大七環……
雲南：進入財政部PPP項目總投資額逾萬億元
雲南省財政廳公佈，截止2017年1月全省共有440個項目進入財政部PPP項目庫，總投資額10610億元。
明叔有話説：單個省PPP項目總額超萬億……全國加起來PPP那是宇宙規模了……
機會•明察
原材料漲價推動印染行業價格上漲
受上游染料、面料以及人工費用增長推動，紹興部分印染廠家已經宣佈節後小幅提漲印染價格，紅色、藍色等敏感色調價幅度在0.5-1元/公斤左右。此前，福建印染行業已經自2月7日起對染費進行統一漲價。
明叔有話説：染料行業持續漲價，利好公司業績……但股價表現反應低於市場預期……
美達股份：昌盛日電現成為公司控股股東
美達股份公告稱，2月14日，天昌投資、天健集團分別向昌盛日電轉讓本公司股票5181.8萬股、3000萬股，並完成過户登記手續，昌盛日電現持有本公司無限售條件流通股票8181.8股，佔本公司總股本的 15.49%，成為本公司第一大股東。昌盛日電現成為本公司控股股東，其實際控制人李堅之現成為本公司新的實際控制人。
明叔有話説：股權轉讓，實際控制人變更……會不會成為新一屆妖王……
三度舉牌焦作萬方 深交所追問嘉益投資是否要搶控制權
深交所昨日對三度舉牌焦作萬方的嘉益（天津）投資管理有限公司發出關注函，要求其明確説明是否存在獲取焦作萬方第一大股東地位或控制權的計劃，是否僅為“獲取上市公司股權增值帶來的投資收益”。要求嘉益投資及相關方在2月17日前將相關説明材料書面函告深交所公司管理部，涉及需信息披露的，請一併補充披露或更正。
明叔有話説：尚未成妖……就被交易所問詢了……
中國煤炭工業協會將於2月21日召開部分大型煤炭企業座談會
中國煤炭工業協會、中國煤炭運銷協會發布通知稱，將於2月21日召開部分大型煤炭企業座談會。交流2016年煤炭經濟運行情況，研究2017年煤炭市場走勢，交流2017年煤炭產運需銜接情況。參會單位包括神華、中煤、同煤、山西焦煤、陽煤等企業。
明叔有話説：供給側改革……又是刺激股價……
漲跌停分析
未來財經大事件
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(2017-02-15)
老闆，我只是來買盒中華的，非的搞的這麼神秘兮兮的。
啊~~~四環，你比五環少一環，啊~~~二環，你比五環少三環
帶着小外甥去出西。他笑着説：舅舅，你猜我口袋裏有好多錢？猜對了的話，我就把這五塊錢給你。我一想，這個絕對是個圈套，於是，我説：10塊錢。然後，小外甥從口袋裏拿出五塊錢，並説道：舅舅你真笨，都告訴你是五塊了，你還猜不到，這智商，難怪你找不到女朋友。我：這…………
我去，上班要遲到了，得抓緊解決一切問題。
朋友：今天晚上又得加班，真煩吶。
我：加班多好呀，多加班的人才有對象，你就快告別單身了。
朋友：嗯？！為啥呀？
我：是這樣的，加班多=掙得多，掙得多=錢就多，你錢多了對象自然就好找了
朋友：滾……
哈哈，師傅説，鑰匙丟了，只能找個先用着
(2016-08-27)