70城房價觀察：調控效果深化 三線城市房價漲幅回落

　　北京8月19日電(種卿) 國家統計局18日發佈7月份70城住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房價格同比漲幅連續10個月回落，二三線城市新房價格環比漲幅明顯回落。有業內人士認為，7月樓市繼續降温，一方面是因為7、8月本就是傳統淡季，另一方面説明調控政策效應的積極釋放。

　　一線城市房價同比漲幅連續10個月回落

　　7月份，70個大中城市中，14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個。從15個一線和熱點二線城市來看，10個城市新建商品住宅價格環比下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，7月份一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

　　“從上述三類城市新房價格環比數據來看，印證了樓市持續降温的態勢，其中一線城市保持環比零增長，二三線城市增幅有所收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，這説明當前二三線城市房地產市場調控的有效性，以及部分城市需求提前釋放後，當前交易開始降温，市場價格也開始回落態勢。

　　同比來看，劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落。

　　資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 記者 金碩 攝

　　三線城市依然領漲 環比漲幅顯著收窄

　　7月份，新建商品房住宅價格環比漲幅最快的城市三線城市為主，漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等二三線城市。

　　記者注意到，6月份新建商品房住宅價格環比漲幅達到或超過2%的城市有4個，而到了7月份，則沒有城市環比漲幅達2%。以漲幅最高的北海為例，其新建商品住宅價格環比漲幅為1.5%，相比上個月的2.1%明顯回落。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，“新建商品住宅價格出現環比漲幅放緩，主要原因還是進入了季節性淡季，預計未來三四線城市新房價格走勢或繼續維持7月的狀態，但進入9月後，在目前庫存減少的情況下，三四線城市新房價格走勢有加快的可能性。”

　　安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，這次數據強調了“二三線城市新房房價環比漲幅明顯回落”，説明樓市調控效果已向三線城市進一步深化。從安居客對用户的調研來看，7月購房者信心繼續呈現下跌態勢，購房者信心指數環比6月下降1.3%，是今年5月來連續第3個月下跌。

　　資料圖：一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

　　北京二手房價連續3個月環比領跌

　　二手房房價環比數據方面，北京已經連續3個月跌幅居前。另外，包括天津、石家莊、上海、廈門等城市二手房房價環比跌幅也較大，70城中共有11城二手房價環比下跌。

　　來自中原地產的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低於萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市場平均單套成交面積為97.2平米，相比前幾個月有明顯增加，反映出當前北京二手房市場成交結構中是以改善性需求為主。

　　“整體二手房市場的降温，説明房東相對調低了市場預期。”嚴躍進分析稱，一二手房均呈現了降温態勢，節奏也基本類似，但與一手房涉及回籠資金不同，二手房房價跟房東的房源利用有關。“伴隨近期租賃市場新政的層出不窮，不排除部分房東因看好二手房市場、在交易價格上會有所強硬。”

　　張大偉則堅持認為，北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，後續房價仍可能繼續下探。(完)