現在中國發展的那麼快，城市之間的競爭也是很大的。到現在中國有四大一線城市，十五個新一線城市，這批“新一線”城市對周邊多個省份具有輻射能力，有雄厚的教育資源、深厚的文化積澱和便利的交通。現在要説的是其中的一個新一線城市西安，他曾經有個很霸氣的一個名字-長安。
西安現為陝西省省會、副省級市、國家區域中心城市，西安地處關中平原中部，北瀕渭河，南依秦嶺，八水潤長安。全市下轄11區2縣，總面積10108平方公里。2015年末常住人口870.56萬，2016年GDP為6257.18億。西安是中國最佳旅遊目的地，現有兵馬俑、鐘鼓樓、大雁塔、小雁塔、秦嶺、大明宮、未央宮等著名景點。
説到西安，人們就會想到西安曾經的一個名字長安，長安自古帝王都，其先後有13個王朝在此建都。西安是中華文明和中華民族重要發祥地之一，絲綢之路的東方起點。豐鎬都城、秦阿房宮、兵馬俑，漢未央宮、長樂宮，隋大興城，唐大明宮、興慶宮等勾勒出“長安情結”。如今又很多人問西安能否再改為長安，畢竟長安這個名字太霸氣了。説起來都有自豪感。
長安，多美得名字！絲綢之路的起點，“買花載酒入長安”，多少人的長安夢是從這個名字延伸出去的？好吧，現在改成了先，原諒我，只想到了西安肉夾饃！
一線城市房價首次下跌，房地產市場是假摔還是真跌？
2017-09-18
江瀚的視野
從去年930新政以來，已經過去了快一年的時間，在這個時間內，中國的房地產市場幾乎經歷了一場從盛夏到寒冬的劇變，房地產市場的變化和調整幾乎開創了中國自上個世紀90年代房改之後的新紀元，而回顧這一年的房地產調整，一份成績單最終出爐了，9月18日，國家統計局發佈數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌。
值得關注的是這次房地產價格的統計是一線城市29個月來第一次房地產價格的下跌，這個對於中國房地產市場的標誌性意義，可能遠大於實際的數值，那麼問題來了，這次一線城市房價的首次下跌可以認為房地產市場的拐點來了嗎？
一、房價指數首次下跌的背後
一直以來，房地產價格都是大家關心的焦點，在長期的房地產市場上，房價似乎又一個魔咒，這就是一線熱點城市的房地產價格一定不會跌。眾所周知，在經濟學的原理中，一件商品的價格是由供給和需求共同決定的，商品的價格是圍繞其價值上下波動的，所以商品的價格會有上漲，一定也會有下跌，但是房地產似乎就是一個違背經濟規律的BUG一樣的存在，似乎所有的經濟規律在房地產領域永遠都不適用的，記得瀚哥之前一個朋友和我説，他有一些好朋友是國家專門研究房地產機構的專業研究人員，幾乎每一年他們都在提示房地產的風險，但是每一年房價都在無可救藥的上漲，很多人憋了好幾年不敢買房，看到這樣的態勢，沒辦法迫不得已進入了房奴的隊伍，加入了買房的大軍。
房地產市場真的存在北上廣永遠漲嗎？瀚哥一直都覺得北上廣永遠漲這個命題就是一個偽命題，任何商品都不存在價格永遠上漲的情況，我們能夠説之前的北上廣一直上漲的情況中暗含着很多的深層內涵，其中重要的根源就是中國在過去的十年時間中一直處於城鎮化的一個興起階段，大量的人口開始向城市轉移，所以不少大城市尤其是北上廣這些一線城市像吸鐵石一樣，將周圍的人口、資源、資本向其中集聚，這種吸引形成了支撐中國城市房價的主要動力。
再加上，世界經濟危機之後中國出現了較大的資產荒危機，富裕起來的中國人經歷了幾輪股市和資本市場的暴跌之後，越來越不相信證券市場能夠帶來的資本回報，而銀行、貨幣基金的收益水平又實在太低，中國缺乏一個風險沒有那麼大，收益又相對較高的理財產品，所以很多人就將自己的目光集中到了房地產市場之上，所以形成了一輪又一輪排浪式的投資熱潮。
在剛性需求和房地產投資的雙重推動下，中國房地產形成了一波又一波的上漲潮，房地產的投機炒作的氛圍愈演愈烈，面對着這種極有可能到來的灰犀牛事件，國家出動了四限戰略，限購、限貸、限售、限價，通過多輪調控的組合拳，終於將房地產市場這頭幾乎要瘋狂的瘋牛給平息了下來，房地產迴歸居住屬性的呼聲日漸佔據上風，此次一線城市房價指數的首次下跌就是代表着一線城市擠泡沫、去槓桿的成績。
二、房地產市場將何去何從？
如今，讓所有人揪心的房價終於開始出現下降了，這個標誌性的意義讓市場上出現了兩個截然不同的聲音，一個聲音説此次的下降是房地產市場的一個轉折點，具有非常重要的標誌性意義，另一個聲音説，這是一場樓市的假摔，不過是一次上漲過程中的回調而已。在我看來，房地產市場有着太多與傳統商品不一樣的地方，根據馬克思的《資本論》第三卷，房地產市場之所以能夠強勁的實現長期的上漲，還有一個更加深層的原因是土地的稀缺性，土地的區位價值讓市中心的土地具備着其他地方遠不可替代的因素，所以只要土地是長期稀缺的，那麼房地產背後的土地價值就只有長期上漲的份，從而帶動房地產市場的長期上漲。
所以，判斷房地產市場的走勢的一個重要因素就是判斷其土地價值是否變化，我們就從這個角度來看看土地到底怎麼回事？從狹義的角度來説，土地作為一種嚴重稀缺的商品其價值想要下跌可能是較為困難的，但是問題卻在於土地的利用方式是否存在，舉例來説，曾經英國倫敦的市中心土地相當有價值，大多數的人口都在向倫敦集中，然而導致了倫敦土地價格的快速上漲，市中心不僅擁擠而且房價高昂，生活極為不便，所以引發了人口的去中心化，人口開始向郊區城鎮化發展，反而到了城市中心的空心化，雖然中國還沒有到這樣的地步，但是如果房價進一步上漲的話，這個城市空心化的概率將會快速提高。所以，我們可以根據這個基礎判斷一些未來樓市發展的趨勢：
一是房屋租賃市場將會有着長足的發展。由於中心城區房地產的高價格，買不起房可能會成為大多數新進城市年輕人的常態，再加上“租售同權”、“租售並舉”政策的實施，房子和其背後的福利將會逐步剝離，這個時候租賃市場將會迎來發展的機遇期，所以未來年輕人買房的數量將會下降，租房乃至於長期租房將有可能成為一種全新的選擇。
二是房地產市場價格的平穩調整。在房地產價格領域來説，隨着廉租房、長期租賃土地的普及，房地產市場的需求將會得到一定程度的分流，但是由於中心城區土地的稀缺性，中心城區房地產的價格將有可能逐漸恢復理性，但是想要出現暴跌的現象基本上難以做到，因為土地價值的保證。但是，之前由於學區等非土地因素產生的暴漲將會隨着福利和房子的剝離，逐漸失去其支撐力，最終產生此類住房的價格的下降。此外，非城市中心地區如果之前有着非理性的上漲，隨着房價泡沫的逐漸壓縮將會出現房價下跌的現象，這點也是需要防範的。
三是炒房需求將會被進一步遏制。最近一段時間，商業銀行對於房地產市場的信貸進一步縮緊，各大銀行緊縮信貸的趨勢將會繼續，從資金面的角度來説，資金供應的不足，將會與政策調整一道進一步遏制炒房的需求，為房地產市場向居住屬性迴歸作出貢獻。
四是今年三四線城市上漲的態勢將會呈現頹勢。今年以來，由於一線城市房地產市場的從緊，有部分需求被從一線城市房地產市場擠出，從而導致了部分三四線城市房地產價格的上漲，但是隨着各地政策的進一步從緊，原先擠出資本的後繼乏力，三四線城市異常上漲的情況將會得到緩解，各個城市迴歸理性將會成為大趨勢。
未來房地產市場既不會暴跌，也不會暴漲將會是大概率事件，房地產市場的進一步理性化將會成為趨勢，一線城市房價指數第一次下跌，你怎麼看呢？歡迎在評論區回覆。
作者：江瀚，蘇寧金融研究院特約研究員，財經專欄作家，財經評論員。
作者微信公眾號：江瀚視野觀察（jianghanview)
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-09-18)
很多人出門在外打拼，就是希望自己在城市裏有一套屬於自己的房子，今年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環比全線“止漲”，看來我們買房的願望越來越近了……
據中國國家統計局18日公佈的數據顯示，2017年8月份，包括北京、天津、上海、南京等在內的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比全面“停漲”。除北京、上海、廈門三個城市8月房價與上月持平外，其餘12個城市房價均現環比下調。據悉，這是最近3年，中國15個熱點城市首次出現新房價格全面停漲的狀況。目前，北上廣深四個一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。
近幾個月來，樓市為何突然大幅降温?專家認為，這既與7-8月的傳統淡季有關，也主要由於嚴格的房地產調控政策效果開始顯效，抑制了樓市投資、投機需求。
對於此類城市房價的降温，充分説明了當前樓市穩定發展的導向，這也説明了政策效果在逐漸釋放。過去因為交易規模較大，所以房價價格就容易攀升，但現在購房政策和其政策收緊自然會帶來房價的下降，看來中國一二線城市的房價走勢已經得到有效遏制。
對於接下來的樓市走向會是漲還是跌呢?我相信很多人都最關心這個問題，有專家表示：進入9-10月份，在熱點的三四線城市，房價依然有繼續上升的可能性，因為在三四線城市收緊的調控政策力度明顯弱於一二線城市，屬於預計9-10月份將有上升的表現，想要買房的同胞們，快點趁現在趕緊下手……
以下為網友評論：
網友“你是我的愛…”：哪一次限購不是房價上漲的藉口？小編瞎了嗎？
網友“你是我的愛…”：如果政府想真正的遏制房間上漲，首先保證剛需，首套房可以零首付，銀行貸款利息下浮五成；二套房或二套以上首付五成，銀行利息上浮五成，五年以後才能上市交易，最重要的是徵收50%的盈利税，為了避免買賣時的陰陽合同，以同一區域的評價房間來扣除盈利税。這才是真正的限房價
網友“no_1jyg”：漲100，降1塊，過段時間再漲100，這個叫大牛市。
網友“微笑一邵”：中國就窮在人口上到那多是人
網友“海闊天空”：做夢。。。。。。
(2017-09-18)
隨着房價調控的不斷進行，我們不難看出無論是二手房還是新房的降幅都非常大，尤其在北京周邊的燕郊均價從3萬5左右下降到了2萬4左右，降幅高達30%或許對於北漂一個最好的買入機會，對於一個人類的需求，一度被炒上天的房價，是不可能以降再降的，如果隨着市場降幅超過50%以上會發生系統性風險較強，就像股市在2015年在達到5100點左右市值突然蒸發了36萬億，這比全國的GDP要大好多，所以房價下降是最好的撿漏時間。
但是一線城市的降温並不代表其他省會城市的房價也在隨之下降，例如華北重鎮太原在今年上半年房價盡然在不温不火的過程中悄悄上漲了8%左右，對於一個身在不是一線城市的人來説絕對是一個巨大的打擊，太原房價現在均價9000元左右，尤其是二手房價格都在10000元左右1平米。這讓我們很多人望而卻步，尤其是外來務工人員， 辛辛苦苦一個月都買不到半平米房子着實讓我們感到了巨大的壓力。
從太原城區來看除了榆次區下降，其他地方房價都有不同程度的上漲，迎澤區整體作為老城區有些下降，但是降幅也沒有那麼明顯。尤其在太原現在城區改造比較多的情況下新修房屋不斷增加，從2016年人口的淨流入來看，太原佔全國大中城市人口淨流入的第21位，處在中上水平。
如果太原城市人口繼續淨流入的話，房價上漲是必然趨勢，另外，幾年全國高考人數再創新高，房價會隨着人口的不斷增加，而穩定向上，但是再次進入暴漲時代似乎不現實，穩步上升成為今後的最大趨勢，作為個人來講，但是如果是剛需的話，在什麼售後買都無所謂，只要現有一個穩定工作後繼續在投資，不斷思想由小到大。作為我們90後中國嬰兒潮的巔峯，我們都快奔三的人沒有房子着實讓人沒有安全感，所以我們能做的就是在不斷做好本職工作的前提下完成好對地產的投資，只要但租金大於你的貸款額度那麼即使只有100元，那也產生了正常的現金流，只要有現金流從長時間來看完成10年一個週期就會讓你在財務上更加輕鬆。
以下為網友評論：
網友“是人、都虛偽”：這幾年拆遷弄的太大，走哪都是修路和拆遷，環境的確很差，估計過幾年會有大的變化吧，希望越來越好
網友“四門牙”：我是太原的，生活環境真不敢説，雨天一路泥，晴天漫天土，工資低，不知有啥吸引力，外地人能來。可能是這幾年大搞基建的過，農民工多。
網友“PO:-I”：榆次也畫在圖上？合適麼？
(2017-08-27)
統計局：8月70個大中城市中一線城市房價環比下降
2017-09-18
房博士東莞
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據統計局網站消息，國家統計局今日發佈了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。
中原地產首席分析師張大偉指出，這是最近3年，中國15個熱點城市首次出現新房價格全面停漲的狀況。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落
國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落
70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落
70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
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(2017-09-18)
9月14日，國家統計局公佈上半年全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，庫存持續減少，金九銀十，三、四線城市房價或還有慣性上漲。
據國統局數據顯示，2017年1-8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，開發增速經過快速上行之後，出現增速為0的現象。在樓市調控背景下越來越多城市加入調控行列，甚至一些三、四線城市也出台調控政策。市場風向日趨嚴厲同時，信貸也有收緊之勢，在此背景下投資速度開始放緩。不過從單月投資數據來看，仍處於比較高的位置，表現好於預期。
值得關注的是，隨着供給側調控思路深入，一些供應偏緊的城市加快土地出讓步伐。1-8月份，房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。
盧文曦表示，土地成交價款增幅遠超購置面積，可見土地價格還在上漲。一方面熱銷的三、四線城市帶動區域土地銷售，另外，一二線雖然市場預冷，但始終是房企必爭之地，所以有土地出讓仍會吸引房企參與，雖然地王現象有所減少，但價格依然處於高位。
1-8月份的市場背景仍然是-市場銷售向好，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長10.3%，辦公樓銷售面積增長32.3%，商業營業用房銷售面積增長26.9%。
因此隨着銷售節奏延續，庫存繼續出現減少。8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。
盧文曦認為，從交易結構來看，住宅延續快速去化，投資類產品也開始加快。比如商業營業性用房罕見減少87萬平方米。預計在調控政策下，不排除投資資金有所溢出，轉向商業項目的可能。
以下為網友評論：
網友“董斌”：找死的節奏
網友“111大大將軍”：特色
網友“xdboldbaby”：這是好消息呢還是不好的消息,中國的土地資源很豐富嗎
(2017-09-14)
財經第一聲，甄選資訊，
傳遞價值，為您定製每日商業內參
各位好，歡迎打開財經第一聲，每日財經早參。
“金九銀十”俱往矣，一線城市房價已降温
先來給購房者們一些安慰。隨着“金九銀十”的到來，不少購房者開始擔心房價又會上漲，但在多位業內人士看來，樓市重回“高温”的幾率幾乎為零，最多在房價維持平穩的前提下，成交量會小幅增加。
事實上，自8月以來，一線城市的房價、成交量均維持降温態勢，除了上海新建商品房均價環比微漲外，北京、廣州、深圳均有不同程度的下跌，其中，北京新房價格環比下跌13%。同時，安居客“國民安居指數”顯示，8月份購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，是連降三個月後的首次反彈，但有62.9%的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在“金九銀十”出手。
從大環境來看，目前的樓市調控政策很難放鬆，雖然樓市與土地財政相關聯，但房價若再度暴漲，將對中國經濟產生毀滅性影響，甚至會影響到人民幣的國際化進程，孰重孰輕，高層總能把握的。再給購房者們一點微小的建議：2018年底，或是最佳上車機會。
雄安新區新政：租房十年後可買
為了打擊樓市炒作，被稱為“千年大計”的雄安新區也放了大招。9月10日，雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任——劉寶玲表示：“雄安新區的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費羣體的需求，不留炒作空間，實行租售並舉的住房政策。”
在她看來，要為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣，若賣，優先政府以略高於同期銀行本息的價格回購。由此可見，雄安新區的定位確實高端，遠離了炒作，是實打實的經濟。
同樣的佐證還有“用人政策”，據瞭解，新區將不拘一格選人才，公務員、高校畢業生、社會自然人、工人、農民，只要是人才，都歡迎，一律實行聘任制。同時，工資標準將參照北京，特殊人才也將給予特殊待遇，簡而言之就是一句話：集聚全國乃至全世界的人才和智慧到雄安新區。
Facebook僱傭前中國官員負責政府關係
同樣很拼的還有一家外國社交公司——Facebook。為了進入中國市場，Facebook決定聘請前發改委官員——William Shuai負責與中國的政府關係事務。據瞭解，Shuai在加入Facebook前，曾在領英集團負責處理政府關係，也讓該公司得以進入中國市場。
而在Facebook創始人——扎克伯格看來，中國對Facebook的未來至關重要，2015年時曾表示，如果忽視中國，那實現連接全球的目標只能是個夢。但遺憾的是，自2009年以來，Facebook一直被中國拒之門外，外界猜測，這主要源於中國政府對大型社交媒體煽動力的擔憂。
但扎克伯格並未放棄，作為中國人民的女婿，他一直高調地向中國示好，表示自己一直關注兩會和十三五。近年來，小扎還多次訪問中國與高層見面，而他説普通話的視頻、在霧霾天慢跑過天安門廣場的照片，也都獲得了瘋狂轉發。
但不容忽視的是，互聯網公司的競爭，也是國家之間競爭的主要工具，比如美國人已用Facebook，谷歌，蘋果，亞馬遜打敗了整個歐洲和日本，而未來若進入中國市場，可以説是美國軟實力的又一次勝利。
紅旗離豪華品牌還有多遠？
説到勝利，被譽為“共和國長子”的紅旗汽車則任重道遠。不久前，調任一汽集團董事長僅數月的徐留平宣佈了一個宏偉目標——“紅旗要成為中國第一和唯一的豪華品牌”。其實，國內羣眾對於紅旗是既愛又恨，愛是因為民族驕傲，恨則是因為它“與市無爭”，競爭力太差，只能藉着“閲兵”這樣的機會偶爾露露臉。
所以説，搞好紅旗，已成了每任一汽集團董事長要完成的歷史使命。2008年，一汽集團提出“紅旗復興”計劃，在2012年北京車展期間，一汽集團前董事長——徐建一表示：自紅旗項目啓動以來，已累計投入產品研發費用52億元，在“十二五”期間，將再投入105億元，進一步提高紅旗產品的研發能力。
遺憾的是，儘管一汽集團投入了上百億資金，但紅旗的年銷量依舊不過幾千輛，數據顯示，2013年，紅旗H7的銷量僅為2961輛；2014年紅旗H更是下滑到2589輛；即便到了2016年，也僅僅只是在5000輛的門檻上，而且，這些銷量還大多是被各級政府、軍隊等單位消化，可謂慘不忍睹，未來依舊任重道遠。
中國企業500強：國網中石化中石油居前三
要説公司如何發展，堅守社會主義核心價值觀才是正道。9月10日，“2017年中國企業500強”名單面世，前十名基本為央企及國有大行包攬，分別為國家電網、中石化、中石油、工商銀行、中國建築、建設銀行、農業銀行、平安保險、上海汽車、中國銀行。
值得注意的是，互聯網巨頭——“BAT”無一進入前100強，其中，阿里巴巴以1582.7億元的營收位列第103名，騰訊控股以1519.4億元的營收位列第109名，百度網絡則以705.5億元的營收位列第213名。
顯而易見，各行業的盈利能力懸殊非常大，比如工、建、農、中、交五大行加上國家開發銀行，這6家銀行的總利潤超過1萬億元，佔500強總利潤的36.6%；而500強中的245家制造業企業，僅實現淨利潤5493.10億元，相當於6家銀行利潤的一半。當然了，比起退榜的傳統產業還是值得慶幸的，據瞭解，本次退榜企業中，黑色冶金、建築業、煤炭採選業企業分別佔15家、8家和7家，也反映了去產能工作的成效。
iPhoneX面市首日或炒至2萬港元
最後來關注一些新一代iPhone。據瞭解，香港時間9月13日凌晨，美國蘋果公司將發佈三款新一代iPhone，其中包括了iPhoneX、iPhone8及iPhone8 Plus。也就是説，香港又將迎來新一輪的“炒機潮”。
有本地手機零售商預測，為了慶祝iPhone面世10週年的“iPhoneX”，被外界視為“最高級別旗艦機”，肯定是今年炒賣的重點，而按照網上流傳售價約8388港元起，開賣首日，黃牛價格或將升至近1.3萬港元，甚至超過原價50%或以上。
當然了，這只是供貨量大的保守估計，一旦供不應求，將不排除重演去年iPhone7 Plus鋼琴黑色版的情況，首日就漲至逾2萬港元。但果粉們也不必擔心，平民價格等不了多久就會來的，而按照慣例，新版iPhone將於本月22日起接受預訂，月底前出貨。
(2017-09-13)
8月一線城市房價全面下降，中國樓市拐點真的到了嗎？
2017-09-19
房產吐槽哥
【房產吐槽哥(微信號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈
昨日（9月18日），官方公佈了8月份房地產統計數據，小編從中發現，15個一線城市及二線熱點城市新建商品房價格同比漲幅均呈現回落的態勢。而這也是最近幾年以來，我國熱點城市房價首次出現全面止漲。那麼，樓市拐點真的已經到了嗎？
數據顯示，上個月，在全國70大中城市中，一線城市新建商品房與二手房價格“雙降”，環比下跌0.3個百分點；二線城市和三線城市的新房價格漲幅均有所回落，跌幅均為0.2%；而對於二手房市場而言，二線城市價格漲幅略降，幅度為0.1%，三線城市價格則持平。
值得注意的是，8月份房價同比增速創下近3年來的最低。其中，一線城市房價增速呈現11連跌，北上廣深房價全部下降；二、三線城市房價增速繼續保持自今年6月呈現的回落態勢，且下降的城市數量也有所增多。
就本輪樓市調控而言，從目前的情況來看，8月樓市拐點初見端倪。不僅房價增速創下新低，而且熱點城市首次價格全面呈現下降趨勢。可以斷定，今年的“金九銀十”想要如過去那般幾無可能。
對此，小編認為，8月份的樓市數據可以至少證明三個方面。
首先，樓市是以追求平穩健康的發展為主要導向，而不再是單純的求速，更注重經濟增長的“質”。這點我們從官方公佈的數據就能看出，8月全國城市房價不管是漲幅還是跌幅，整體變化幅度都不大。
其次，調控政策的成效在持續顯現。在小編看來，調控房價的核心其實就是首付及房貸相關政策。熱點城市相繼出台新政，收緊資金流入房地產領域的口子，提高首付款比例，不僅起到了抑制投機炒房行為的作用，限制了投資需求，而且宏觀上放緩了購房者入市的腳步，使得市場趨向冷靜，賣方被迫降價或不主動漲價。
而在此次發佈的統計數據中，有一項數據也能佐證調控起到的成效。那就是居民人均存款在增長，這説明老百姓用來投資的錢變少了，等同於社會資金湧入房地產的熱錢也減少了。
最後，再次印證了管理層對於房地產的態度。房地產行業過去的遊戲規則被改變，對其的要求從拉動經濟變成了當前以防風險為主要唯一目的。
房子在我國承載着太多的角色。對各地而言，它是支柱產業，財政收入的主要來源之一；對於富有階層，它是財富的象徵；對於開發商與投資者，它是通向致富的途徑；對於大多數人來説，它是家的唯一載體。所以説房子已經不是簡單的一個房子，它在中國社會中牽扯了各方的利益，房價的暴漲或暴跌是不可能被接受的。那麼，調控之於我國樓市來説，初衷從來不是為了限制房價合理的上漲或下降，只是為了防止出現過快上漲的苗頭，做到細水長流。
可以説，本輪調控及時預防了房地產資本化的趨勢與資金槓桿過大的風險。這樣一來，所謂的樓市泡沫及金融危機都能夠有效避免。從提出“房子是用來住的，不是用來炒的”就可以看出，這是管理層對於今後樓市定位上的唯一態度，因而往後我們需要探討的主題只是如何建立合理有效的長效機制了。
對此，小編認為，從當前政策來看，管理層試圖通過發力租賃市場，大力促進長租房市場發展來探索長效機制的建立；可以説這還只是一個雛形，未來必然有更多的政策來扶持，比方説税收、農村土地、城市户籍與社保等等政策改革。同時，還涉及引導居民合理的投資方向，增加投資領域的多樣性。因此，既然是長效機制，必不可少急於求成，不然我們又會陷入過去越調越調的怪圈之中。
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(2017-09-19)
近日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈了2017年上半年《住房市場發展分析報告》。報告指出，在嚴厲調控政策的作用下，2017年上半年住房市場出現區域分化和熱點轉移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房價上漲過快的一、二線城市，樓市漲勢得到有效抑制；同時，市場熱點正向成都、重慶、青島、濟南、佛山等部分二三線城市轉移，需要加強對局部泡沫風險的防範。預計隨着金融秩序的整頓和調控政策的持續，一線城市和部分二線城市房價繼續穩中有降，熱點二三線城市房價穩中略升。
大數據房價指數顯示，2017年上半年，部分一二線城市房價漲幅已經回落到合理區間，部分熱點二三線城市房價漲幅仍有所擴大。廊坊、合肥、蘇州、上海、天津分別以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年漲幅，居樣本城市上半年漲幅後5位。佛山、青島、廣州、濟南、重慶分別以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年漲幅，居樣本城市半年漲幅前5位。
2017年二季度，部分一二線城市房價出現顯著下跌。北京、天津、廊坊房價二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味着，2017年3月以來北京、天津及環京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。部分熱點二三線城市未見顯著降温，2017年二季度，重慶、廣州、青島、成都、佛山分別以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房價季度漲幅，居樣本城市前5位。
2017年6月，房價環比下跌或停漲的城市增多。廊坊、北京、天津、廈門、上海、合肥、蘇州等城市房價環比出現下跌，其中北京、蘇州、天津、廊坊等已經連續2個月房價環比下跌。熱點二三線城市房價漲速大都較上月略有下降，2017年6月，杭州、無錫、濟南、成都、南京房價分別環比上漲3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%，居樣本城市前5位。
主要城區大數據房價指數顯示，2017年上半年，北京各區中，房山房價上漲19.2%居各區之首，通州上漲2.18%居各區末尾，這與2016年的各區房價上漲分佈相反，表明2017年上半年的房價上漲以填坑和補漲為主。2017年6月，北京各區房價環比全面快速下跌，其中門頭溝區環比下跌8.55%居首、大興下跌2.66%居末，與上月相比各區房價呈輪流交替下跌的態勢。
主要城市大數據房價中位數顯示，2017年6月北京房價中位數已經跌破6萬元/平方米，而廈門達到4.18萬元/平方米直追一線城市。“儘管如此，從絕對水平看，一線城市和絕大多數二三線城市之間仍存在很高的價差。隨着一線城市房價的趨穩和二三線城市房價的繼續上漲，這個價差從長期看將緩慢縮小。”中國社會科學院財經戰略研究院執行研究員呂風勇説。
中國社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華認為，在嚴厲的政策調控下，一線城市和部分二線城市房價持續穩中有降。但由於前期房價漲幅巨大，這些城市房價絕對水平仍然很高。在一線城市人口吸納能力下降、樓市持續高壓調控的條件下，部分人口持續流入、經濟發展穩健的二三線城市接替一線城市成為樓市新興熱點區域。住房熱點向這部分二三線城市轉移，導致這些城市房價繼續較快上漲。
中國社會科學院財經戰略研究院姜雪梅建議，為進一步穩定房價，應加強對熱點二三線城市住房市場的動態監控，嚴密防範房地產泡沫風險。熱點二三線城市應根據市場供求狀況，及時清理不合時宜的去庫存政策或鼓勵購房政策。以迴歸住房居住屬性為出發點，抑制投機，支持合理居住需求。適度減緩城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。對於房價下跌的一線和部分二線城市，市場潛在供求矛盾仍然存在，也需要堅持調控，避免放鬆後房價迅速反彈。
中國人民銀行21日發佈的《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示：6月末，金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，同比增長12.9%，增速比上季末高0.5個百分點；上半年增加7.97萬億元，同比多增4362億元。
企業中長期貸款增長較快。6月末，本外幣非金融企業及機關團體貸款餘額78.88萬億元，同比增長8.1%。
房地產貸款增速繼續回落。6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，佔同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。
(2017-07-25)
一線城市房價降了 三四線城市的房價會漲嗎
2017-07-26
小胖大少
一線城市房價降了，三四線城市目前來看房子確實在漲，但是，這不過時受之前普漲情況餘温所致，不可持久。
一線城市房價確實是降了，相比之前只是增幅放緩，但是根據剛剛國家統計局最新公佈的6月份數據，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比開始真正的下降了，其中新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
一線城市房價降了對三四線城市房價的影響是顯而易見的，但是各線城市房價下降的幅度、時間段不一樣。
一般情況下，一二線樓市先下跌，三四線樓市會在一二線之前漲幅的餘温之下繼續上漲一段時間，然後隨着市場的冷靜下來，三四線城市也會跟着一二線開始下跌，不過這個是有個延遲，會比一線城市晚一點。
從6月份的數據來看，洛陽、蚌埠、北海、襄陽和徐州五個三四線城市的房價環比增幅較大，分別上漲了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、瀋陽、哈爾濱、重慶和常德的增幅也較大，位列前10位。
這些城市雖然現在漲幅比較高，主要原因還是一二線城市限購，購房需求外溢至三四線所致，未來三四線城市將很少有人來接盤，現在購房的，或者説投資三四線房產的，在幾年後將很難出售，這是關鍵的問題。自住，就不存在了這樣的問題了。
如果作為投資，個人建議現在不宜入手三四線城市，除了環一線周邊區域可以考慮，不過入手時還需要在等等。作為自住的話，房子還是儘早買比較合適，三四線房子雖然未來會有回落，但是考慮到通脹、信貸等方面因素，還是越早買越合適。
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以下為網友評論：
網友“冰凨”：環比下降百分零點一，一平1萬的降10塊錢，不知道算得對不對
網友“劉曉婷”：西安現在房價漲的蹭蹭的，哪能等呀，該出手時就出手啦
網友“子凡”：我門小縣城的都9000多了
網友“無限的可能”：一天到晚説環比，有本事説同比
網友“玄玄”：再漲感覺快到打土豪分土地的年代了，哈哈！
網友“劉曉婷”：先悄悄的漲，然後讓你傻眼
網友“伍世達籟”：今天剛剛去查了下日本房市崩塌始末
網友“周紫涵爸爸”：擼起袖子使勁幹啊，到頭來呀連買個廁所都得一輩子呀！該出手時就出手呀！國家政策咱都曉得呀！説調控就是要漲的節奏啊！不買又白擼一輩子袖子啊！趕緊的買啊，買了的啊，紅紅火火過一輩子啊！這就是咱們新中國呀！你愛，我愛，人人愛，
網友“與青春有關的日子”：打房子是用來住的臉！
網友“4815”：税收返還，財政撥款，會決定一個地方的吸引力。吸引力決定人口構成，數量，密度。在現行國情下，一線城市恆強。不存在風水輪流轉的態勢。
網友“趙超”：賣房就是愛自己
網友“聖水寨”：漲漲漲，我居住的城市是三線城市，房價這兩年瘋漲
網友“KE一KE科”：天天喊跌結果每時每刻都在漲，反正信這些新聞幾乎不用買房了
網友“有舍有得”：漲吧崩盤就從三四線開始
網友“薔薇島嶼”：一直在漲 ，反正沒見跌過。
網友“冰雨”：徐州幾個月翻倍
網友“海納百川”：前段時間衞星發射失敗，調查原因年輕科學家買不起房無心工作。房價應該快降了
網友“騰訊網友”：誰説一線城市掉價了？瞎扯，都沒跌過哪來的數據分析？
網友“燕南飛”：鄭州的房價能降我把郭字倒過來寫
網友“阿楠”：我們膠州三個月平均房價沒平方漲了三千 半年不到房價翻倍了 不信的都來膠州看看
(2017-07-26)