隨着中超聯賽接近尾聲，足協賽季初推出的U23政策，到現在也差不多實施了快一年的時間。受益於U23政策之下，本賽季中超聯賽湧現出了不少新生代的潛力新星，他們在比賽中的表現可圈可點，有些甚至已經當上了球隊的主力球員，前途無可限量。下面我們就來盤點一下中超本賽季的潛力新星。
胡靖航（河南建業隊）作為鋒線球員，胡靖航擁有高大的身材，強壯的身軀，讓他無論在高空爭頂還是衝鋒陷陣當中都能取得優勢。作為U23球員，胡靖航本賽季至今為止一共為球隊打進了3個進球，除了進球之外，他在前場起着扯動防守的作用。
徐新（廣州恆大隊）徐新一直被視為鄭智的接班人，可見他的潛力。由於前半個賽季廣州恆大隊的中場位置有鄭智和保利尼奧這兩位大佬級的人物鎮守，徐新只獲得鮮有的出場時間。隨着保利尼奧的離隊，徐新終於獲得相對充足的上場時間，在比賽中的表現也是可圈可點。雖然徐新目前仍有很多不足的地方，但是隨着在比賽中的鍛鍊，相信他很快可以成長起來。
黃政宇（廣州富力隊）黃政宇是本賽季U23球員出場時間最長的一位，能如此深得主教練的信任，可見黃政宇的能力是毋庸置疑的。值得一提的是，廣州富力隊本賽季的外援名額都用在了中前場，意味着球隊後防線是清一色的本土球員。在這種環境下，黃政宇積累了大量的防守經驗，可謂進步神速。
鄭達倫（天津權健隊）天津權健隊是中超本賽季的升班馬，隊中擁有不少出色的年輕小將，鄭達倫就是其中一位。值得一提的是，鄭達倫的踢球風格非常有創造性，經常會在比賽中有着驚豔的發揮。由於天津權健隊擁有帕託，維特塞爾這些實力強勁的外援球員，鄭達倫在他們身邊踢球可以學到不少東西，隨着經驗積累相信鄭達倫的表現將會越來越出色。
韋世豪（上海上港隊）由於上海上港隊鋒線上擁有胡爾克，武磊和埃爾克森這些中超數一數二的進攻好手，上海上港隊的U23名額只能用在後防上面。不過是金子的話總會發光，韋世豪雖然出場時間不多，但是他在比賽中的表現足夠驚豔。剛剛結束的亞冠比賽中，他巧妙利用反越位幫球隊拿下關鍵的一球，可見球商之高。如果加以培養的話，韋世豪有望成為武磊的接班人。
上一週(9月22日-9月23日)，隨之西安、重慶、南昌、南寧、長沙、武漢等城市先後出台樓市新政。對此政策特點整體體現為：此前沒有出台限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售並限貸升級。而最重要的特點就是，多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。此輪以二線城市為主的密集調控出台前，樓市調控已經向三、四線城市蔓延。其中，限售成為本輪調控有別於以往調控週期的一大特徵。
限售城市主要以二三線城市為主
據中國指數研究院數據監控顯示，9月22日-9月23日出台政策城市限售政策及歷史對比，限售城市數量已達到40餘城，政策通過以流動性為切入點，立足於引導居民正確的住房消費行為，與限購、限貸等政策配合使用已經形成新的預期引導機制。
9月25日，據海南省住房和城鄉建設廳網站消息，海南省住房城鄉建設廳黨組書記、廳長霍巨燃表示，繼續推動房地產優化產品結構和空間佈局，海南省目前對房地產市場實施“兩個暫停”調控政策，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。嚴格管控海岸帶、生態紅線區域以及中部生態核心區內的房地產開發。
從當前限售城市來看分為全面限制和分類限制，此輪限售政策具有精準化的特點。例如，從時間期限來看，有2年限售的，有3年限售的，有5年限售的，有從2年升級到3年的，甚至有特定項目5年、10年限售的；從範圍來看，有針對户籍性質進行限售規定的，有針對城市內部不同區域進行限售規定的，有針對新建商品房和二手住宅進行規定的。限售政策對需求端口最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次、消除短期獲利心理，達到抑制市場不理性需求。其中全面限制城市中，石家莊限售期限最長，新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網籤備案時間為準。
據上週CREIS中指數據顯示，重點監測的27個城市成交面積環比上升7.5%。其中17個城市環比上升，佔監測城市的63%；與去年同期相比，27個代表城市成交量整體下降37.0%，其中22個城市均有所下降。分城市來看，各線城市環比均有不同程度上升，一二三線城市同比均降。環比來看，一二三線城市均有所上升。同比來看，二三線城市降幅相近，一線城市降幅明顯高於二三線城市。
各地信貸管理監控緊隨
房地產金融端口持續收緊，繼北京、深圳、江蘇後，廣州也發文要求加強個人消費貸款管理，防範信貸資金違規流入房地產市場。9月廣州發佈《關於消費貸管理、防範信貸資金違規流入房地產市場》的通知，強調收緊個人消費貸、嚴禁違規流入房地產市場。此前江蘇、北京等地也發文要求加強消費貸管理。同時針對北京地區多家銀行近期相繼上調首套房貸款利率，人民銀行營業管理部回應稱，房貸利率調整符合政策要求和導向並積極支持。
8月以來，北京、深圳等地監管部門也發出通知或情況通報，對消費貸流入地產開展調查。北京銀監局要求對單筆貸款金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆貸款金額100萬元以上的個人經營性貸款等開展重點自查。
9月26日，為配合南昌市政府出台的限購限售等調控政策，切實發揮信貸調控作用，遏制房地產泡沫和投機投資需求，促進房地產市場健康發展，江西銀監局聯合人民銀行南昌中心支行緊急下發《關於加強個人非按揭類貸款管理防範信貸資金違規進入房地產市場的通知》，督促轄內銀行業嚴格執行房地產調控政策，進一步加強個人非按揭類貸款管理，嚴防借款人通過非按揭渠道違規融資用於購房，嚴禁發放以住房為抵押且無明確用途的貸款。同時，緊急部署開展個人非按揭類貸款違規進入房地產市場檢查。
房地產平穩健康發展基調之下，就政策力度而言，限售明顯寬於限購、限貸，不會對真實的自住型需求造成影響。在短期內，限售或許會造成成交量回落，但成交量不會斷崖式下跌。去庫存任務艱鉅的三四線城市出台限售政策，保證市場仍有一定的成交量。信貸方面相對嚴格控制，合理把握個人消費貸款的投放規模、投向、結構、節奏、切實加強風險管控。商業銀行要合理把握個人消費貸款的投放規模、投向、結構、節奏、切實加強風險管控。
(2017-09-28)
北京再出租房新政 公租房也可以落户
2017-08-28
太平洋家居網
最近兩三月以來，中國的租房市場也吹起了一股改革的潮流，例如北京近日就出台了出租房的新政。新政實施後，對北京的租房市場有哪些影響呢，有沒有影響到公租房市場呢?
北京市住房城鄉建設委會同北京市發展改革委、市教委、市公安局等多部門聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》8月17日起公開徵求意見。《通知》在租賃住房供應、金融支持、平台服務、當事人權益保障等多方面予以規定。
各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障,通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施,居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衞生機構的,應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租,促進職住平衡。
此次發佈的徵求意見稿對承租人的服務和保障提升明顯。《通知》提出,北京將建立全市統一的住房租賃監管平台。平台通過鏈接網絡交易平台,為網絡交易平台提供後台數據支持,由網絡交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管等服務。
在鼓勵出租人方面,《通知》提出,鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低於3年。此外,《通知》明確規定租房合同期內出租人不得單方面提高租金、合同終止後3個工作日內房主就應退回押金等。
承租人為本市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
承租人為非本市户籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
承租人為本市户籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息申請辦理户口登記和遷移。承租人為非本市户籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
徵求意見稿提出，承租人為本市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
承租人為非本市户籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
北京市住房保障專家組成員馬力舉例説，比如説以前延慶户籍家庭，子女可以在延慶上學;或在西城買了房子，其子女在西城上學。未來該家庭如果在西城租房，並滿足上述條件，其子女就可以再西城接受義務教育。
不過，這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學並不意味着可以上西城名校，只是説可以在西城區內調配，這裏是“區”，而不是“學區”。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿了，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
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(2017-08-28)
租房是個常見的行為，但出租需繳納税金，而且房客可以向房東索要發票，卻不是所有人都知道。《北京市房屋租賃管理若干規定》中明確，“出租人出租房屋的收入，應當依法納税。”
一、出租房子要交什麼税？
房屋租賃税並不是一種獨立的税種，它是對出租房屋應繳納的幾種税種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業税、房產税、城市維護建設税、教育費附加、印花税、所得税等税種。個人出租房屋可選擇綜合徵收率方式繳納各類税款。
綜合徵收率計徵方式：個人出租住房綜合徵收率為5%；
應納税款=不含税銷售額（租金收入）×5%
二、出租房子如何開發票？
租房發票由地税機關代開，增值税發票上印有“代開”二字。
1.辦理地點
房屋所在地的主管地方税務機關，或個人出租房屋税款代徵點（房屋所屬街道辦事處）
2.辦理材料
代開發票申請表（納税人到代徵點領取填寫）、租客身份證、房主身份證、房屋產權證書或購房合同、租房合同。
3.辦理流程
（1）經辦人前往街道辦事處或地税局提交代開發票所需材料；
（2）經辦人填寫《北京市地方税務局代開發票申請表》；
（3）工作人員開具《北京增值税普通發票》及《中華人民共和國税收繳款書》並蓋章；
（4）經辦人刷銀行卡或去銀行櫃枱辦理繳費。
關於辦理髮票的材料，北京市各區情況不同，有的區只需提供複印件即可辦理，有的區需要業主身份證原件和房本原件（購房合同原件），具體情況還請諮詢房屋所在地的地税局或街道辦事處。
(2017-09-14)
東江時報訊惠州市全面放寬普通高等教育全日制本科人才的入户，只對全日制大專學歷人才年齡限定為45週歲以下。昨日，東時記者從市人力資源和社會保障局 （以下簡稱“市人社局”）獲悉，我市最近出台了人才入户新政策，進一步放寬了引進人才入户條件，吸引更多的人才落户惠州。
日前，結合我市實際，市委組織部、市公安局和市人社局聯合發出《關於進一步放寬人才入户條件的通知》，我市將進一步放寬人才入户條件，重點做好“高層次人才、高技能人才、高校畢業生”的服務工作。
東時記者注意到，除了入選國家、省（區、市）、市（地、州、盟）、縣（市、區、旗）及其部門各類人才計劃的高層次人才可以申請入户我市外，對學歷型人才、專業技術人才和技能型人才入户申請均全面放寬。其中，具有地級以上市相關部門認證的初級（年齡男50週歲、女45週歲以下）和中級及以上專業技術人員，即可申請落户惠州。
與此同時，我市在人才入户提供材料方面均進行了最大程度的簡化，只要求提供證明人才類別的基本材料及相關職稱證明材料。
此外，申請入户的人才可根據自身實際情況選擇入本人（配偶、父母、子女）的合法所有權房產立户、掛靠親友家庭户、入本人工作單位集體户、入本人實際居住地派出所代管集體户；如無以上入户地址選擇的，可申請遷入市人社局設立的人才專户。
據瞭解，市委組織部將牽頭，會同市人社局、市科技局等部門研究調整，修改完善惠州市人才政策，推出惠州市人才新政若干條，具體政策還在研究制定中。此舉必將更大範圍、更大程度、更高質量地吸引人才、服務人才、用好人才，必將加快推進惠州人才工作再上新台階。
解讀
入户門檻降低入户材料簡化
昨日，市人社局有關負責人接受了記者的採訪，解讀我市出台的人才入户新政策。
放寬至45歲以下全日制大專生
根據我市人才入户新政策，我市全面放寬了全日制本科學歷的人才入户，只對全日制大專學歷人才年齡限定為45週歲以下。同時，非全日制本科以上學歷可以辦理入户。取得非全日制高等教育本科及以上學歷 （年齡限45週歲以下）人員，可以申請入户惠州。
據介紹，同樣是學歷型人才入户的政策上，深圳市入户則要求具有普通高等教育本科以上學歷，且年齡在45週歲以下的人員；或者具有普通高等教育專科以上學歷，且年齡在35週歲以下的人員。珠海市要求具有普通高等教育全日制本科以上學歷的人員；或者具有普通高等教育全日制專科（高職）學歷、年齡在35週歲以下的人員。而佛山市則要求具有本科及以上學歷。此外，深圳、珠海、佛山等市均未放開對非全日制本科學歷人員的入户門檻。
市人社局有關負責人説，就學歷型人才入户方面，比較周邊地區的情況，我市的入户新政策對於全日制學歷人才限制更少，寬鬆度方面有很大優勢，尤其是放寬了非全日制本科以上學歷可以辦理入户。
降低中級技工入户門檻
根據新政策，具有地級以上市相關部門認證的初級 （年齡男50週歲、女45週歲以下）和中級及以上專業技術人員也可以申請入户惠州。同時，中級以上專業技術人員、高級技工以上職業資格人員可以無障礙遷入户口，僅憑申請人的專業技術資格證書、職業資格證書就可以申請辦理入户。
市人社局有關負責人解讀稱，對初級、中級專業技術人員和高級技工人員的入户，深圳市有社保和年齡的限制，佛山市有年齡和專業的限制，我市為以上人員的入户開闢了無障礙“綠色通道”，入户寬鬆度最大。
同時，我市還降低了中級技工入户我市城鎮的門檻，之前我市相關入户的文件中惠州中級技工只能作為積分的內容，這次中級職業資格人員可以直接作為入户的條件。比較周邊城市，深圳、佛山的入户政策都沒有把中級技工納入直接入户的條件。
此外，我市增加了獲得各種稱號、表彰人員入户城鎮的機會。我市原有相關入户文件都沒有將獲獎勵、表彰人員明確納入，本次入户新政的修改，我市參照深圳、佛山等地的做法，把這些人員完整地納入了入户羣體中，體現了人性引才精神。
一次性受理不收任何費用
據悉，我市在人才入户提供材料方面均進行了最大程度的簡化，只要求提供證明人才類別的基本材料及相關職稱證明材料。
市人社局有關負責人説，周邊城市中，深圳、珠海、佛山等市均需要提供繳納社保證明材料、勞動合同、人事檔案，婚姻及計生證明、體檢證明等材料。比較而言，我市入户新政中材料方面的要求最少，充分體現了人性化理念，將極大地便利入户人員做好入户準備工作，同時也將提高我市辦理人才入户的工作效率。
據瞭解，目前我市引進人才入户業務暫未開通網上申報，為簡化辦事流程，採取個人或單位向窗口提交資料一次性受理方式，不收取任何費用，也未委託或授權其他任何社會機構和公司代辦該業務。其中，高層次人才入户實行“一站式”受理，申請人將入户相關材料提交市高層次人才 “一站式”服務窗口後，由工作人員協助辦理或者代為辦理相關業務；學歷型人才只需到窗口提交相應材料，材料審核現場辦理；技能型人才需要驗證本市所發的職稱等證書的也能在五個工作日內完成。
據悉，周邊城市中，深圳、珠海、佛山市都需要先在網上申報，網上初審通過後再到現場遞交材料，辦理調幹及調工等都需要人事檔案，先進行調檔，其中深圳引進人才還設定了需到定點體檢醫院進行體檢環節，整個業務辦理週期比較長。
市人社局有關負責人説，比較而言，我市人才入户新政的推行將極大地簡化業務辦理程序、縮短業務辦理週期、減少入户申請人的業務辦理奔波。本版文字 《東江時報》記者江勇龍
温馨提示
惠州引進人才入户業務指南
高層次人才入户
辦理地址1：市高層次人才“一站式”服務窗口暫設惠州市惠城區南壇紫西嶺二巷26號八達樓三樓
辦理地址2：市委組織部人才工作科位於市江北行政中心一號樓十樓
學歷型人才入户
辦理地址：惠州市惠城區南壇紫西嶺二巷26號八達樓三樓市人才交流服務中心服務大廳
專業技術人才入户
辦理地址：惠州市江北三新北路29號市人力資源和社會保障局二樓就業促進科
技能型人才入户
辦理地址：惠州市江北三新北路29號市人力資源和社會保障局二樓就業促進科
以下為網友評論：
網友“Gurin”：入户程序太複雜,不能本科學歷直接入户嗎
(2017-09-27)
據住建部統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。我國大中城市租賃市場存在着嚴重的供求不對等情況。
今年以來，多個城市表態增加租賃住房土地供應：廣州提出，未來五年，普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米；北京提出未來5年建設租賃住房50萬套；上海提出“十三五”期間增加70萬套租賃住房。
“租房可落户”“租購同權”“租房上學”種種熱議的政策讓人們對於此次的住房改革充滿了期待。在某種程度上，這有利於加快解決在外漂泊人們所面臨的“回不去的故鄉，呆不下的城市” 的尷尬處境。與此同時，國家發展租賃市場，對700萬畢業生絕對是一大利好，未來租房將會更舒適、更優惠，也有助於各地區政府招攬人才，緩解因高房價所導致的居高不下的人才流失率。
房價漲幅回落，上漲動力減弱
據國家統計局發佈的數據顯示：15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平;6個城市上漲,但漲幅均在0.5%以內。從上述數據不難看出，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，房價上漲動力減弱。
毫無疑問，國家近年來出台的一系列政策，如“限購” “共享產權房”“租購同權”等新政均對於房價的繼續上漲能起到一定的抑制作用，長期來看有助於整個房地產市場降温，緩解剛需購房一族的壓力。房地產行業也即將迎來新一波的洗牌。
(2017-09-08)
北京再出租房新政 又一重拳直指樓市
2017-08-30
太平洋家居網
北京作為我國的政治經濟中心，它樓市的發展一直牽動這中國樓市的神經。前不久，北京再出租房新政的消息又引起了人們的廣泛關注，人們都在感嘆又一重拳直指北京樓市。
北京市住建委會同市發改委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衞計委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》，公開徵求意見。
在北京，無論是買新房、還是買二手房，交易環節必過的一關就是“網籤”。交易到住建部門備案、雙方公開透明，房子的信息更真實，也防止出現“一房多賣”。
此前本市在租房網籤方面尚處空白。但未來隨着租房新政的落地，本市將實現租房合同網上籤約。
根據徵求意見稿，本市將組建住房租賃監管平台，其中就涉及租房網籤。
幾天前，杭州方面宣佈打造全國首個智慧租賃平台，而北京的租賃監管平台將提供更多的服務。市住建委相關負責人解釋，與傳統平台不一樣，政府部門只是打造一個監管平台，將鏈接市場上各式各樣的網絡交易平台，再由網絡交易平台直接面向社會為老百姓提供服務。現在一些房屋中介已有的交易網站，符合相關要求，就能成為網絡交易平台。
如果有市民想把房子對外出租，就可以到這些平台上發佈信息，平台還可以向老百姓提供網上籤約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務;老百姓也可以像淘寶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。
政策的突破在於對京籍無房户上，這上面有個“雙滿三年”的條件。徵求意見稿顯示，本市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
也就是説，如果一家三口户籍在延慶，無房，在海淀區租房，以前子女上學基本需要回到延慶;而現在，在海淀實際租住3年以上、夫妻有一方在海淀有穩定工作，並在監管平台上完成了登記備案，孩子就可在海淀上小學、初中。
對於非京籍租户，其實本市此前就已經有申請就近入學的政策，新政並未有明顯差別：根據監管平台登記備案信息、本市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，申請在所在區上小學、初中。
但也有教育人士提醒，在子女入學方面各區有各區的政策，具體操作環節仍需要關注教育部門的政策信息。
徵求意見稿提出，符合條件的京籍和非京籍家庭，都可按照相關規定租房享受義務教育。另外，北京將建全市統一的住房租賃監管平台。
建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規範、租賃關係穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度;多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。
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(2017-08-30)
9月29日晚間，北京市多部門聯合發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），在預留一個月的緩衝期後，將於2017年10月31日起實施。
《通知》在增加租賃住房供應、建立住房租賃監管平台、明確住房租賃行為規範、加強市場主體監管等四個方面提出要求，涵蓋16個方面的具體問題。由於該份文件曾在8月中下旬向社會徵求意見，因此有很多熱點問題得以明確，包括子女入學、户口登記和遷移、租金管理等。
今年7月，住建部等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取了12個人口淨流入的大中城市開展試點，北京即是其中之一。
考慮到近兩年來租賃市場的價值被大大重視，租賃政策的發佈也較為頻繁，《通知》的信號意義不容忽視。多位受訪者向21世紀經濟報道記者指出，租賃市場建設是房地產調控長效機制的重要部分，若實施效果較好，北京這份文件中的很多條款將會推廣開來。其中，REITs（新浪財經註釋：REITs又稱為房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。）政策破局的端倪，已在這份文件中顯現。
可操作性強
今年8月17日至25日，北京市住房城鄉建設委就《通知》面向社會各界公開徵求意見。在最終收到的403件反饋意見中，義務教育、户口等問題較為集中。
《通知》對此進行了明確。在義務教育問題上，依據《通知》，北京市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
相比徵求意見稿中較為嚴厲的政策，該項措施要寬鬆許多，並被認為對無房北京户籍人口有明顯利好。
在户口遷移方面，《通知》沿襲了“租賃住房可承接户口遷移”的思路，規定“承租人為本市户籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理户口登記和遷移手續”。
“建立全市統一的住房租賃監管平台”也被提及。北京市住建委表示，住建委已經同步抓緊開展住房租賃監管平台建設、住房租賃合同示範文本制定等實施準備工作。據悉，這不僅是租賃信息發佈、網上籤約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢的主要平台，也是決策層進行監管的主要平台。
此外，依據《通知》，市住房城鄉建設部門應當建立住房租金髮布制度，及時發佈住房租賃市場實際成交租金水平等信息。但上述租金“參考價”並不是強制要求房東和租户照此出租，而是起到參考作用。
《通知》還明確了住房租賃行為規範，在合同訂立、租賃期限、租金收取和支付、轉租行為等方面提出了十分細緻的規定。在房源供應方面的規定同樣細緻，如“居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衞生機構的，應當依據標準和規劃予以設置”，被認為具備極強的可操作性。
北京市房協秘書長陳志向21世紀經濟報道記者表示，政策具體執行的可操作性很強。政策的思路，則強調“給承租人真正的賦權”。大部分受訪者也都認為，這是目前已經出台的地方性租賃政策中，較為細緻的一份。
對於《通知》規範房地產經紀服務行為的做法，經紀機構也普遍認為是一種利好。北京市住建委還表示，未來運營這些租賃房的將是更加專業的機構。本市鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。
REITs或迎破局
最近兩年來，租賃行業的政策紅利不斷釋放。2015年的中央經濟工作會提出要建立購租並舉的住房制度；2016年的中央經濟工作會議則進一步明確要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。2016年6月，國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號），提出培育發展住房租賃市場的具體要求。伴隨着這一背景，集體土地建設租賃房的政策也完全破冰。
今年下半年以來，全國已有超過30個城市出台關於租賃的相關政策。按照中原地產首席分析師張大偉的觀點，這些政策措施較為全面，政策思路也在鼓勵“租售並舉”的大框架內，但在具體內容上，具有突破性的亮點並不多。
陳志表示，發展和規範住房租賃，是建立房地產發展長效機制之一。無論是從近期推出的共有產權住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。考慮到這一點，北京的這份極具操作性的文件，就具有了重要的信號意義和參考價值。
在上述《通知》中，除去眾多的落地條款，最大的突破被認為在金融支持方面。按照規定，北京將“研究制定鼓勵房地產投資信託基金（REITs）發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信託基金融資。”目前已經出台租賃政策的城市中，則極少提及這一方面。
REITs被業界呼籲多年，根據國外經驗，其在增強融資能力、提高資金收益率方面的效果明顯，被認為是租賃市場發展的一項關鍵性政策。若REITs得以破局，無疑是租賃市場的重大利好。
仲量聯行的專題報告指出，在供應長期匱乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動下，租賃住房可望成為中國的下一個市場關注點。但以下三個問題亟待解決：回報率、融資與税收、租房者享受當地公共服務的權利。前兩點均與REITs有關。
該機構指出，回報率是開發商和投資者進入該市場的最大挑戰。在許多城市中，單個物業的租金收益率僅為2%，並不足以調動開發商和投資者的積極性。自今年7月以來，上海已將六處地塊列為純租賃住房用地，這些地塊均以具有吸引力的樓面價出售給政府背景的開發商。但很難説民營企業開發商能否以同等價格獲得土地。
在融資方面，以美國為例，針對租賃住房（多户家庭住房）市場的投資額已創出歷史新高，2016年，該市場的投資額佔到美國商業房地產投資總額的1/3，其中房地產投資信託基金（REITs）成為該市場最大的投資者。與之相比，中國目前仍缺乏有效的融資和税收體系來推動租賃住房市場的發展。
以下為網友評論：
網友“가벼운 그리움”：非北京户籍的工作人員怎麼辦
(2017-09-30)
劃重點：
專家稱北京租房新政出台以後，遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重，如果租售同權了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。如果大家對租房不感興趣，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩定。
京籍無房承租人子女上學的規定較嚴？北京市住建委表示，相關部門將結合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩妥地推進教育制度改革，進一步滿足適齡兒童接受義務教育的需求。關於承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則，將由各區人民政府結合本區實際情況予以制定。
中新網北京9月30日電 (記者程春雨)北京市住建委等八個部門9月29日正式發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，預留一個月的緩衝期，將於2017年10月31日起實施。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權，會對房價房租產生哪些影響。
[焦點]
新政會讓房價下跌？
北京市房協秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產權住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。這也是“3·17”以來調控政策的延續和深化。
首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，新政策實施後，將對抑制投機、平抑房價起到一定作用，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
北京工業大學社會學系教授李君甫也表示，租賃市場的發展有利於購租並舉住房制度的建立，讓住房迴歸居住功能，有利於平抑房價，促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉指出，新政對無房北京户籍明顯利好，租賃公租房可以落户，同時可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網表示，按現在的政策思路，後續北京各區的教育資源分配上將更加均勻。
房租會否上漲？
中國房地產協會秘書長顧雲昌表示，北京的這個政策出台以後，遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重，如果租售同權了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。如果大家對租房不感興趣，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩定。
有一個明確的好消息是：9月29日發佈的《北京城市總體規劃(2016年-2035年》提出，研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產權類住房約佔70%，租賃類約30%。
另，依據《通知》，住建部門應當建立制度，及時發佈市場實際成交租金水平等信息。北京市住建委稱，房東和租户可以根據這個“參考價”，約定具體的租金情況。
據介紹，北京市住建委已經同步抓緊開展住房租賃監管平台建設、住房租賃合同示範文本制定等實施準備工作。未來將通過監管平台實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。
[釋疑]
京籍無房承租人子女上學的規定較嚴？
《通知》明確承租人為非京籍家庭的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
在北京市現有義務教育政策要求“本市户籍家庭適齡子女須在户口所在地接受義務教育”基礎上，規定京籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
部分公眾認為《通知》中關於京户籍無房承租家庭適齡子女接受義務教育的規定較嚴，建議進一步放開，並建議明確具體流程、要求。
北京市住建委表示，相關部門將結合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩妥地推進教育制度改革，進一步滿足適齡兒童接受義務教育的需求。關於承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則，將由各區人民政府結合本區實際情況予以制定。
公租房承租人退租後户口遷出怎麼辦理？
除了子女入學，對於《通知》公眾關注較多還有户口問題。部分公眾對於公租房承租人退租後户口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房户口登記、遷移具體流程。
對於辦理户口登記和遷移，《通知》僅對京籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行了規定。
《通知》明確，承租人為京籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理户口登記和遷移手續。承租人為非京籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
北京市住建委表示，承租人户口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由户籍管理部門結合實際情況制定。
[須知]
租户這些權益得到保障
《通知》明確規定，出租的住房需以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租；廚房、衞生間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住。
同時，合同期內房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或託管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租户。
《通知》還規定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租户，未經租户同意不得擅自進入出租住房。如果租賃期屆滿，房東不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知租户。
對於中介機構，《通知》要求，房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標準等合理收取費用。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。
新建租賃住房這些人受益
《通知》強調要多渠道增加租賃住房的供應，各區人民政府辦公廳應當通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。
《通知》稱，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衞生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房將優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。
北京市住建委副主任鄒勁松29日表示，北京將大力發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度，加快推進50萬套租賃房建設。
以下為網友評論：
網友“贊同”：跟市場價租嗎，那樣還是住不起
網友“無為”：沒毛用
網友“cbmac”：還有官方收税
網友“寶☀”：大蒜有官方參考價嗎，沒有，因為官方參與
(2017-09-30)
北京公佈租房新政，租售同權如何體現？
2017-08-23
中國經濟網
央廣網8月23日消息 8月17日,北京市住建委發佈租房新政徵求意見稿。其中"京籍無房户和非京籍家庭子女可租房享受所在區義務教育",引起廣泛關注。"租購同權"有何具體解釋?這是否意味着租房也能上"名校"?建立監管平台怎樣起到"大後台"監管+背書的作用?央廣《王冠紅人館》財經報告為您深度解析北京"租售同權"新政。
一、聚焦--北京發"租購同權"意見稿 租房也可享義務教育
8月17日,北京市住房城鄉建設委發佈公告稱,近期已會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衞生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》。
其中,新政涵蓋了集體户口租公租房可以落户;符合條件的京籍無房家庭租房,其子女可以享受在租房所在區接受義務教育;非京籍家庭根據規定可辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育手續;租房合同期內不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項熱點關注內容。
對此,業內一致認為,北京此次出台租賃新政,將有助於真正培育租賃市場,同時在保障承租人權益上更為明確,是便民的體現。
二、解析--四問"租購同權",購房與租房如何機會平等
租户如何就近入學?
此次徵求意見稿的一大福利,即針對京籍集體户無房家庭。意見稿提出,承租人為本市户籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理户口登記和遷移手續。承租人為非本市户籍的,可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
也就是説,北京集體户無房家庭,未來租公租房和直管公房,可以落户了。
徵求意見稿提出,鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持。具體的支持政策,目前正在加緊研究中。
另外,租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金,合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金髮布制度,及時發佈住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。關於租房押金,除合同另有約定外,自合同終止日起3個工作日內,出租人應將押金退還承租人。
租房也能上名校?
根據徵求意見稿,對住房租賃予以一定賦權,符合條件者租房即可入學。這是否意味着,未來通過租房,就可以上名校?
北京市住房保障專家組相關專家舉例説,比如説以前延慶户籍家庭,子女可以在延慶上學;或在西城買了房子,其子女在西城上學。未來該無房家庭如果在西城租房,並滿足在西城區連續單獨承租並實際居住3年以上等條件,其子女就可以在西城接受義務教育。
不過,這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學並不意味着可以上西城名校,只是説可以在西城區內調配,這裏是"區",而不是"學區"。另外還要看西城區的學位情況,如果學位滿了,會協調到其他學區,具體辦法由各區制定。
租房新政會拉高房租嗎?
房租和租房市場的供求有關,如果出租的房源少,而想要租房的人多,供不應求,那麼房租必然會有所上漲。
實際上,現在大城市租售價格比並不合理,租金價格與銷售價格相比,對於用房的人來説,租房肯定合算。但對於房屋出租人來説,租金回報率只有1%-2%,在房價日益高企的發展過程中,賣房子回報率要大得多。
所以,許多開發商不願意建租賃類房屋,只願意賣房子。在市場經濟國家,租房回報率一般在5%-6%,這樣比較趨於合理。
人們寧願買房子也不租房子的另一個原因是,租售不同權,買房子以後孩子可以以房確定學籍所在地,可以辦理社會保障等服務,但租賃房屋不可以。這種權益不對等,也造成了租賃價格不合理。
北京的這個政策出台以後,明確了一些權益的對等,這對人才流動、城鎮化等,都是有利的。但遠期是否會影響租房價格,還需要看出租房的數量和需要租房人的比重,如果租購同權進一步落實,租房居住的人越來越多,租金就很可能會漲價。
此外,在目前房價居高盤桓的趨勢下,長租其實是房客比較歡迎,房東比較排斥的事情。除非開發商直租的比例提高,不然從個人房東手裏很難拿到三年制的合同,那麼就享受不到新政的福利了。所以希望可以多點公租房,或者政府統一收編可以租賃的房子,然後從政府的平台租賃。
對此,徵求意見稿中也提到,各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障,通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。
這對買了學區房的業主,公平嗎?
本次租房新政,主要是為了讓京籍無房户或非京籍人員女子能夠就近入學,是實現機會平等。租房入學對於原先的教育資源來説是增量,在政策的實際操作中還是應該會優先保障原存量的就近入學。過去,非京籍人員子女沒有在京就近進入公立學校的資格,而現在打開了這個入口,實際的教育資源調配還需要進一步的安排。
每個區的住房數量、教育資源以及就業承載能力,都是有限的。比如説這個區只能接受一百個人,如果有一千個人想去那上學,就有一個排序和承載飽和的問題,所以不會出現過度的扎堆情況。
因此,各區可以根據自身的有限資源,來制定自己的政策。另外,政策提出了一些限定條件,包括京籍無房家庭,需符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件,這是真正從就業加居住平衡的角度出發來考慮的。
三、前瞻--監管平台更是徵信系統 相關政策還需細化
監管平台是一大亮點
根據徵求意見稿,市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、共享原則,組織建立住房租賃監管平台。
住房租賃監管平台通過鏈接網絡交易平台,為網絡交易平台提供後台數據支持,由網絡交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
這個監管平台,其實就是一個大數據後台,並不直接對口普通的租房者或者出租者,它是為住房租賃提供備案等政府管理信息服務的。
另外,這個"大後台"與各個部門聯網,監管平台通過連接網絡交易平台,為網絡交易平台提供後台數據支持,由網絡交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發佈,住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請等對外服務。
為公眾提供住房租賃服務的則是各個網絡交易平台,包括房地產經紀機構、住房租賃企業等。租賃雙方通過這些對外的平台達成交易,這些網絡交易平台則把住房租賃的相關信息傳輸給政府的住房租賃監管平台,進行登記備案等服務。
這些網絡交易平台要達到一定的標準,符合"大後台"的要求才能對接政府的"大後台",提供服務。
這對租賃雙方來説都是好消息,登錄這些正規的網絡交易平台,房屋租賃會更加規範、安全,監管平台也有利於規範假房源、二房東等現象。另外,住房租賃各方市場主體可以通過網絡交易平台對其他相關方進行評價,評價信息可以在監管平台予以記錄和披露。
四、總結
北京試水"租購同權"有助於推動住房租賃市場良性穩固發展,並進一步落實"房子是用來住的"戰略轉型方向。同時在保障承租人權益上更為明確,是對動租房市場向居住房傾斜的惠民體現。目前來看,仍有很多細節的問題需要進一步探討和落地。不可簡單理解為"租房上名校",這並不是政策出台的初衷。而聯想此前廣州的類似租售同權政策落地,則意味着北上廣深為代表的內地一線都市已經全面開啓了中國地產"居住屬性>金融屬性"的全新時代。
央廣《王冠紅人館》輿情課題組 朱珊珊
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(2017-08-23)