據新華社消息:住建部稱將立法明確“租購同權”,租房與買房居民享同等待遇。
剛剛召開的中共中央政治局會議強調,要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。為了實現百姓安居夢,我國着力構建“購租並舉”房地產市場供應體系,打造多層次住房結構,多角度保障不同羣體的住房需求。
住建部有關負責人説,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
什麼是租購同權?
以廣州為例:廣州市近日率先提出“租購同權”,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。
廣州租房新政“租購同權”是指凡是具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。
“租購同權”將如何影響樓市?
近日,住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確,要形成一批可複製、可推廣的試點成果,向全國進行推廣。
對於對房價,特別是學區房的影響,業內人士表示,這會增大名校學區房的租賃需求量,租金會上漲。同樣的供應量和價格條件下,名校學區房的投資回報率會升高,這會吸引投資者繼續買入而不是賣出名校學區房。
中原地產首席分析師張大偉所説,租購併舉是房地產長效調控的政策之一,這一通知將有利於提高租房者權益,穩定租賃關係,增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲,並讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求,有助於市場平穩。
不過,僅僅是“租購同權”或是簡單的增加供給,想要達到平抑樓市的效果還遠遠不夠。租售同權僅僅是個開始,還需要落地執行過程中的各地細化調整。
這三類人或最受益!
高素質人才
在北上深一線城市,有多少懷揣夢想的北漂、滬飄,因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧,最後只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利,這對高素質人才的吸納將會產生多麼大的影響!
一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用,另一方面也要清晰地認識到,廣州試點的人才准入門檻還是很高的,所謂「符合條件的承租人子女」,要求具有本市户籍、人才綠卡等約束性條件。
租賃行業及其從業人員
據鏈家研究院數據,未來 5-10 年,中國租賃市場將進入快速發展階段, 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元, 2025 年將達到 2.9 萬億元, 2030 年有望超過 4 萬億元。
長期來看,”租售同權“如果能得到有效實施,對於租賃市場的發展具有非常強的支撐作用,對於提升和穩定租金回報率意義重大。但是,該政策要重點落實的對象應是新市民,即流動人口和大學生,對城市中其他羣體的住房問題影響不大。
不過,此次推出的「租售同權」新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峯了?
“包租婆/公”
很多租房一族看到這則消息的第一反應是:租金是不是又要漲了?
有專家指出:房租收入比在 25%-30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算,房租收入比遠超過了這一範圍:北京約為 44.8% ,上海約為 41.8% ,深圳約為 41.7% ,也就是説,應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!
一線城市的租房成本本就不低,而且這一數字還在逐年攀升。”租售同權”新政對房屋租賃來説是一個重大利好,租金會不會迎來一大波上漲呢?
不過,租金上漲並不是”租售同權”的題中之義。”租售同權”的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關係不穩定的新市民,能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等,以使他們可以在城市立足,並最通過自身努力最終留在城市。
7月17日印發的《廣州市加快住房租賃市場工作方案》，明確提出了要“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。
租户可以就近入學，既促進了教育平權，也降低學區房需求、引導價格迴歸理性。但只有配套措施及時跟進，諸種目標才可得以實現。
“租售同權”政策在國外早就有了。
澳大利亞：入讀公立學校享受“租售同權”政策 家長需提供相關證明
據中國之聲澳大利亞觀察員胡方介紹，澳大利亞在入讀公立學校時，是“租售同權”的。但對於出租房屋入讀熱門程度不同的公立學校，其審核力度不同。對於不太熱門的學區公校，通常家長簡單地提供標註學區地址的賬單，比如水、電、煤氣費的賬單，銀行對賬單等就可以過關。但對於熱門度非常高的公立學校，家長則需要提供更多的證明，比如從正規的租房中介處簽約租期一年以上的租約等等，而且學校的老師甚至會不定期去學生的家中做家訪，看學生和家長是否真的租住在這個地方。
西班牙：任何適齡兒童都可接受教育與產權無關 “租售同權”多體現在成人教育中
西班牙的社會福利很高，“租售同權”不僅針對未成年教育，還針對成人教育。西班牙從1990年起，開始實行10年義務制教育，學費全免。國家教育政策的宗旨是，讓無論小孩子、青年人或成人，無論是買房，還是租房，都有接受教育的機會。據中國之聲歐洲觀察員張舜衡介紹，西班牙政府對未成年人進行特別保護，任何適齡兒童都有接受基礎教育的權利，與家庭居住房產權沒有任何關係。哪怕是沒有户籍、沒有登記住所，或者黑户，其子女也可以依法順利入學。
德國：小學四年級之前可就近入學 文理中學水平相當無學區房概念
德國確實是“租售同權”，小學階段的所有孩子都可以就近入學。在德國，並沒有學區房的概念。中國之聲德國觀察員王鳳波介紹，其中最主要的原因是德國沒有高考。文理中學的畢業生按畢業成績的好壞，都有資格進入不同的大學。德國從小學四年級開始分流。所謂分流，就是學習成績好的在老師推薦下，本人也願意上大學的情況下，可進入所謂的文理中學；12或13年級畢業以後，文理中學的畢業生可以進入大學學習。另一部分學生則進入主體中學或實科中學，將來接受職業教育。
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(2017-07-22)
近日，廣州發佈《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。為了鼓勵發展租房市場，廣州市政府出台了16條扶持措施，首次提出“讓租者幸福居住”的口號。
其中既包括租賃住房用地納入年度土地供應計劃、成立廣州住房租賃發展投資有限公司等宏觀政策，也包括房屋出租税收減免、允許滿足條件的租房人羣子女入讀義務教育學校等微觀措施。
1
租房可就近入學
《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
需要滿足哪些條件？
具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
2
公積金提取額度增加
《方案》提出，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。
3
出租住房税收有優惠
《方案》明確：
對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值税；
對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值税政策；
對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值税税率；
對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計税辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值税。
4
租金不能隨便漲
《方案》指出，要保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。
5
中低收入公積金繳存人優先租賃
《方案》指出，將在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。
此外，為了實現租者幸福居住，《工作方案》還對職能部門監管提出了新的要求，如必需加強租賃房屋傢俱家裝環保安全、燃氣消防安全監督等。
除了以上這些來穗人員可以享受到的實實在在的福利外~本次出台的政策還有這些亮點↓↓↓
租房用地供應納入年度土地供應
增加租賃住房用地有效供應，租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。
自持租賃住房面積成為拿地“砝碼”
以“招拍掛”方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。
商業用房可改造成住房出租
經相關部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、電、氣價格按照居民標準執行。改建後的租賃住房，不得銷售。
可按照住宅設計規範改造住房後出租
改造中，不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效；不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全；不得加建衞生間、廚房。租賃住房應當以原設計的“卧室”“起居室”為最小出租單位，不得按牀位出租。人均居住面積不得低於本市人民政府規定的最低標準。具體標準由市住房城鄉建設委制定。
發展“城中村”現代租賃服務業
鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衞生等條件的住房統一出租，規範管理。
成立市級房屋租賃投資公司
成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名）。負責統籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚户區改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理。
發展既有建築現代服務業
支持傳統物業服務企業向既有建築現代服務業轉型，拓寬服務領域，鼓勵開展“管家式”服務，為業主提供房屋租賃中介、代管理、代維修等服務。
建設房屋租賃信息服務平台
推廣線上線下租賃服務一體化，實現現代租賃產業鏈條信息的全方面交互，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規則透明、各方信用透明。
《工作方案》指出，到2020年，廣州將形成互相補充、協同發展的租賃住房供應體系；多層面支持住房租賃消費需求；建設透明、誠信、有序、活躍的住房租賃市場。
據悉，為了構建“購租並舉”住房長效機制，《工作方案》對住房租賃市場涉及的十餘個職能部門做了具體分工，由廣州市教育局、國土規劃委、住房城鄉建設委、地税局、廣州住房公積金管理中心等牽頭單位承擔主體責任，制訂具體實施細則，原則上8月底前公佈實施。
(2017-07-19)
南都訊 記者潘珊菊 5月23日，國土資源部對外發布《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（徵求意見稿），並面向社會公開徵求意見。此次修正案徵求意見稿將集體經營性建設用地與國有建設用地市場交易制度相銜接，實現同地同權。
《土地管理法》將迎來第四次修改
據瞭解，此次修正案是《土地管理法》繼1988年第一次修正、1998年全面修訂和2004年第二次修正之後的第四次修改。修正案徵求意見稿對現行法中的36個條文作了修正，修正後仍為8章86條。
修正案針對當前土地徵收制度不完善，因徵地引發的社會矛盾突出；農村集體經營性建設用地不能與國有建設用地同等入市、同權同價；宅基地用益物權尚未得到完整的落實；土地增值收益分配機制不健全；土地資源要素利用效率仍然較為低下等實際問題，對現行法進行修改。
建立農村集體經營性建設用地入市制度
這次修改，將集體經營性建設用地與國有建設用地市場交易制度相銜接，實現同地同權。據國土資源部2013年初步統計，存量集體經營性建設用地有4200餘萬畝。截至2016年底，全國15個農村集體經營性建設用地入市試點地區入市地塊共計226宗，面積3650.58畝，總價款46.77億元。
修正案對集體經營性建設用地入市的範圍、條件等進行原則規定，明確符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，土地所有權人可以採取出讓、租賃、作價出資或者入股等方式由單位或者個人使用。集體經營性建設用地使用權可以轉讓、出租、抵押。集體經營性建設用地出讓轉讓的辦法，由國務院另行制定。
在完善土地徵收制度上，修正案徵求意見稿將改革經驗入法，綜合考慮土地產值、區位、供求關係以及經濟社會發展水平等因素綜合評估確定區片綜合地價，給予公平合理補償；農民住房不再作為地上附着物補償，而是作為專門的住房財產權給予公平合理補償；同時通過安排一定數量的經營性建設用地或者物業，將被徵收土地的農村居民納入相應的醫療、養老社會保障體系等，切實保障被徵地農民長遠生計。
將農民宅基地審批權限下放到縣、鄉
在完善農村宅基地制度上，這次法律修改，重點保障和落實農民的宅基地用益物權。一是明確在城市規劃區內、人均土地少、無法實現一户一宅的，縣級人民政府應當採取措施，保障農村居民實現户有所居的權利。二是改革宅基地審批制度，將宅基地審批權限下放到縣、鄉，切實保障農民依法取得宅基地的合法權益。三是探索宅基地自願有償退出機制。鼓勵進城居住的農村村民依法自願有償轉讓宅基地使用權，實現宅基地的財產權。四是完善宅基地違法法律責任。
針對農村宅基地違法處理難問題，考慮到中國農民的實際，按照實事求是的原則，增加了新的人性化處罰措施。對符合規劃且符合宅基地使用條件的，責令其改正；對符合規劃但不符合宅基地使用條件的，地上建築物交由農村集體經濟組織處置，既避免激化農村社會矛盾，又可以減少社會財富浪費。
(2017-05-24)
早在2014年的時候，農村土地是否能夠進入市場就得到了國家和農民的一致關注。然而要想真正實施農村土地進入市場流通，那麼勢必會產生很多難以解決的問題，例如國家的土地流入到不明身份人的手上，或者説流通到了其他國家等等，這些情況一旦發生那麼是會影響到國家領土完整權的。然而對於農民來説，他們的土地隨着城鎮化的進程，以及開發等，結果是土地價格逐漸升值起來。因此對於城市裏面按照每平方米多少錢來付款的情況下，農民一畝地僅僅能夠拿到幾萬塊錢，因此農民朋友們感覺到缺乏公平性。這也正是在農村土地徵收過程中造成的矛盾以及一直以來進行深化改革的原因。
某地土地徵收補償標準
2017年，根據相關新聞機構報道，關於農村土地與國有土地同等入市、同價同權的問題將被正式立法討論。但是由於這中間的確是涉及到很多問題，不僅是關乎國家利益，同時也與農民的利益切身相關。因此或許需要個3-5年左右才能真正將此項改革確定下來。正是因為該項措施與農民緊密相關，因此關於農村土地與國有土地同等入市、同價同權的問題小編在此將充分解決農民朋友的疑問。
農村土地是否能夠進入市場流通？
首先，什麼是農村土地與國有土地同等入市、同價同權？
原文詳細的內容是這樣説的，“允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。”而農村集體經營建設用地指的則是具有生產和經營性質的建設用地，主要是一些農村集體經濟組織通過土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業等。而國有土地概念則極為廣泛，其中最為代表的就是城市市區的土地。一直以來，城市市區的土地都能夠享有在市場流通的權利，因此它們的價格都是需要按照平方米計算，並且近年來價格逐年上漲。而農村土地則相對來説好像更為廉價一些，因為一畝地（約等於666.66平方米）才值幾萬塊錢。因此農村土地與國有土地同等入市、同價同權也就是説未來農村土地也將享受和國有土地一樣的權利，不管是價格還是權益等都能保持一致。
農村土地入市又會不會阻礙樓市去庫存？
未來農村土地若與國有土地同等入市、同價同權，那對於農民來説是不是能拿到更多的錢？
這個的話，小編認為目前還只能採用一種觀望的態度，因為未來市場的房價是否會跌還是一個未知數。但是這個做法絕對是國家為了增加城鄉土地公平性才採取的措施。並且對於農民來説，就等於自己成了自己土地的户主，由於市場上存在不少買家，因此能夠通過自己自主選擇買家而提高土地的價格和價值。除此以外，小編認為一旦採取這樣的措施，那麼未來便能夠減少中間政府的干涉，所以説對於農民朋友來説肯定是能拿到更多的錢。
（圖片來源於網絡，侵刪）
(2017-03-04)