什麼是地鐵房？你是否真的適合地鐵房？

近年來，隨着各大城市軌道交通的建設發展，地鐵已經成為人們便捷出行，省錢省時的主要交通工具，而地鐵房也成為各大開發商爭相推出的賣點，似乎購買地鐵房就是穩賺不賠的事情。那麼，什麼才是地鐵房？怎樣選擇地鐵房？讓我們聽一聽業內人士的分析。

首先，對於什麼才是地鐵房這個問題，沒有統一準確的標準答案。但是大體可以概括為小區距離地鐵站，步行5分鐘以內的房屋，可稱之為“正地鐵房；步行10分鐘之內的房屋可以稱之為“準地鐵房”；步行15分鐘之內的房屋可以稱為“近地鐵房”；而步行超出15分鐘的房屋就不再屬於地鐵房的範疇了。

而相對於距離地鐵站的距離不同，房屋的升值空間也不一樣。一般來説，距離地鐵站1.5km範圍內的房屋，可以遵循“離地鐵站越近，房價越高，升值空間越大”的規律。那麼，怎樣才能選擇合適的地鐵房源呢？

購買地鐵房源的主要目的，就是為了出行方便，且房屋的升值空間大。但是未必所有距離地鐵的房屋距離越近就越方便。首先，小區距離地鐵站太近，有可能因為地鐵運營的震動和噪音污染加上人流量大而影響業主的日常生活和休息。甚至若距離地鐵口太近還會存在安全隱患。所以一般而言，距離地鐵口的距離應該不小於200米，人流量過大的地鐵站口則應該增加至300米左右。而且，對於經常開車或者坐車為主要通行方式的住户來説，居住在地鐵站附近到底能為日常出行提供多大的便捷度就值得商榷了。且因為地鐵站路面交通的聚集會讓出行變得更加擁堵。

其次，人口密度也是一大問題。因為地鐵站附近的房屋容易銷售，因此開發商一般都會爭相競爭開發地鐵周邊的項目，從而會提高該區域的人口密度。因此，居住在地鐵站附近的業主，往往在居住的舒適度上會收到一定的影響。而且由於人口密度的增大，還會引發一連串治安隱患。

第三，配套問題也是需要重點關注的。開發商在推出地鐵房概念的時候，會適當弱化其他配套的完整度。從而教育、醫療、商業等配套設施是否能夠隨之而完善也是需要購房的時候考慮的重中之重。因此，購房者在購買地鐵房之前一定要對小區周邊的配套設施做出一個完整的判斷。

因此，對於購房者來説，自己是否真的需要地鐵房，需要綜合考慮以上問題後再做出理性的決定。