文/小賤的點評
説到買房子，很多人都喜歡買預售房，主要是價格要比現售房便宜。不過相對來説，預售房雖然便宜，但是也存在一定的風險。青島的小劉反映，8年前父母花40萬為他購置了一套房，結果房子延期交付7年。好不容易等到能收房了，開發商卻要求籤一份免責協議，想收房必須放棄違約金。來看看啥情況？
小劉説，八年前父母花40多萬平度鉑金府購置了一套房產，房子是預售。買房的時候他還沒有上高中，之所以買這套房，為的就是讓他在市區上高中。結果沒想到錢花了，願望卻沒有達成，如今他都已經大學畢業了，房子卻一直沒拿到手。眼瞅着蓋好的樓房，全家人就是搬不進去，小劉只剩下無奈的搖頭。
小劉告訴記者，房子是12年購買的預售房，按照合同約定，應該13年的年底前交付。但是讓他們沒想到的是，交房日期一直延期，一直拖到去年九月份才交房。更讓他們難以接受的是，開發商強迫他們籤一份免責協議，這份所謂的免責協議，實際上就是要求業主放棄追討，延期交房期間產生的違約金。
小劉根據合同算了一下，這筆違約金總計大約是5萬塊錢，對於開發商這個要求，小劉一家當時就拒絕了。小劉直言：我們拒絕籤這份協議，後來他們也不聯繫我們了，也不告訴我們怎麼收房，也不説能不能收。現在連開發商人都找不到了，我感覺買房之前是上帝，現在像個什麼似的。
距離小劉一家接到收房通知已經過去了將近一年的時間，雙方一直僵持在此，一方堅持要收房必須放棄違約金，一方又堅決不同意。如今小區裏面現在有些業主已經入住，大部分都是妥協了，簽了免責協議。不過小劉的母親卻憤怒的直言：我感覺不公平，既然當時已經簽訂了合同，如果這樣，要合同還有啥作用？
記者看到，鉑金府售樓處現在已經大門緊鎖，門上的電話也是停機狀態。小劉説，之前因為交房，有一位工作人員曾經和他們聯繫過。現場小劉撥通這位工作人員的電話，對方表示，想收房必須籤違約金的免除協議，和之前一樣的流程和手續，如果想要違約金，建議還是走法律程序。
記者諮詢了一些小區業主，一位業主告訴記者，以前的開發商跑了，小區成了爛尾樓。後來政府又找了一家開發商，新的開發商要求業主必須把前期違約金放棄，才會接受幹這個工程。現在順利收房的業主都簽了免責協議，但不是被強迫籤的，大家只是想盡快拿到房子，畢竟房子能拿到手就不錯了。
那麼小區從建設到交房，中間到底發生了什麼？記者聯繫上了平度城鄉建設局。工作人員表示，原來的開發商資金鍊斷了，欠下鉅額債務，基本上倒閉了，所以工程就一直在那停着。小區裏面一些未出售的房子也被法院查封，後期小區之所以能建設起來，也是靠着新入駐企業和政府的多方努力。
工作人員告訴記者：作為一個爛尾工程，開發商如果走破產途徑的話，購房户不是首訴的，他們的權益還得不到保障。而且找這個接盤的開發商，人家自籌資金，並且還賠了一部分資金，包括管委和政府都要往裏賠錢，現在這種情況，大傢伙就算是共度時艱吧！
小編想説，雖然預售房便宜，但是其中的風險也不小，首先就是經常遇到的問題，開發商虛假宣傳，因為預售房看不到實物，購房者大部分都是通過宣傳海報決定購買，房子建好後的實際效果可能和宣傳的有很大出入，而且房屋的質量也很難得到保障。
另外就是預售房容易發生延期交房，因為開發商資金斷裂，工程管理問題等，都會導致延期交房，影響購房者的入住計劃。所以在此也提醒大家，買房前一定要考慮清楚，如果購買預售房，一定要注意選擇口碑和實力好的開發商，避免遇到類似的問題。