30年老舊小區變新變美了

“我現在的心情就像搬了新家一樣。小區美了，房子新了，心裏亮了！” 9月20日，家住聯合路3號大東區大北街道邊牆小區的季麗芝老人高興地對瀋陽晚報、沈報全媒體記者説。

改造：小區居民參與進來

邊牆小區是建於1990年的回遷小區。如今，小區地面坑窪不平、户外樓梯扶手腐蝕嚴重、樓道年久失修甚至露出了鋼筋。因為當年建設標準低，牆體保温效果差，供暖管線老化嚴重，供暖總難達標。

據介紹，本次老舊小區改造，邊牆小區不僅翻新了路面、重新粉刷了樓體，還給樓體做了保温和防水，連樓梯都重新粉刷了。小區重新規劃了花壇和車位，還安裝了健身器材。“這個花壇原來的規劃不是這樣的，居民覺得原來的花壇雖然大，但是佔用了太多出行和停車空間，在我們的要求下，又重新進行了設計建造。”季麗芝指着新建的花壇説。

改造內容充分尊重和徵求居民意願，是今年瀋陽市老舊小區改造的一項硬性標準。意願徵求的方式也靈活多樣，由以前《致居民的一封信》、座談會等做法發展到採用微信、qq羣等信息化方式，讓小區居民更快、更好、更直接地參與到改造中來。一個小區一張設計圖紙，改什麼、怎麼改，小區居民説了算！

監督：居民小組全程盯質量

與邊牆小區相距不遠的青年小區始建於20世紀90年代，位於翠生社區中南部，由5棟居民樓組成，是一個商居混雜、人口結構複雜的老舊小區，共有居民419户。居民吳君説：“以前我們小區環境髒亂差，配套設施老化，鄰居們抱怨較多。這兩年，周邊的老小區陸續變了樣，大家心裏更是着急。今年輪到咱們了，就像電視裏説的，美好的生活一個都不能落下。”

“外牆保温、屋頂防水、下水改造、更換用户單元門……我們提出的十幾個項目全都改造啦！不僅如此，改造質量實在沒得挑。外牆保温層全是80釐米厚的；地下管線更換後回填的填充物是沙子，最上層的是那種細沙；家家户户扯出來的網線原來像亂麻一樣，這次也統一整理了。”今年67歲的方連弟老人，滔滔不絕地對記者説起改造的施工質量，“從改造開始，我每天都看着，他們怎麼做的，做得如何，我全看在眼裏！”

記者在幾個改造的老舊小區走訪時，在顯著位置都看到了改造責任人、改造效果圖等公示內容。有的小區還成立了居民監督小組，全程監督工程進度和質量。工程驗收時，居民代表不簽字就不算驗收合格。

後續：改造一個管好一個

改造是大事，改造後如何管理，居民更加關心。方連弟説：“街道、社區幹部多次和我們研究後期管理的問題，我們現在已經聘請了專業物業公司，把小區真正管理起來了。”

記者在青年小區和邊牆小區看到，小區的門口都設置了門禁系統和保安，兩個小區均已引進了專業的物業公司進行日常管理。

據瞭解，按照“改造一個、管好一個”的原則，瀋陽市政府辦公廳出台了《關於提升舊住宅區綜合管理水平的實施意見》，目的就是確保改造一個管好一個，建立舊住宅區的長效管理機制，讓老百姓住得更舒心。

“如今我們小區的房子全都漲價啦！原來八九千元一平方米的房子，現在最高都賣到了一萬四千多一平方米，每平方米漲了五六千元。”吳君激動地説。

瀋陽晚報、沈報全媒體記者 王彩麗 攝影記者 王勇