未來中國樓市與房價脈絡已然清晰，住建部給出最新回應

　　近日，住建部在接受媒體採訪時表示，接下來將聚焦在以下幾方面工作：

　　一是大力整頓市場秩序，對於違規亂象保持嚴查的態勢，進一步規範市場環境；二是加快培育住房租賃市場，在12個人口淨流入的典型城市將開展試點工作，藉此探討制定租房管理條例；三是支持共有產權房在有關城市的試點，探索新房供給的多渠道，確保住房供給；四是引導住房的合理分佈；五是加速建立房地產市場預警機制，確保各地市場穩健發展。

　　在小編看來，結合近期管理層對於房地產的表態，樓市與房價未來脈絡已然清晰。

　　首先，與會再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”。雖然這已不是新的樓市政策方針，但是此次住房不炒的時間給出了明確時間表，措辭給出了指導性的最高規格：5年甚至是更長時間。

　　其次，加速建立多渠道、多方式供給住宅。對此， 會上的發言很多，在此小編概括總結一下：一方面，管理層表示，目前樓市調控已經取得了階段性成果，但還沒有完全成功，今後將繼續穩步推進，調控力度不變；另一方面，傳達接下來的樓市聚焦重點——租購併舉，穩步推進保障性住房建設工作。

　　值得注意的是，與會的用的詞是“住有所居”，這也反映出了“租購併重”的實質：不是人人都通過購買住宅來實現有所居，未來將鼓勵通過租來實現有所居。

　　另外，還有一大命題中的各項內容也與房地產息息相關，那就是改進民生。例如：解決大眾在就業、教育、醫療、居住、養老等方面的問題是我國正處於新時代特色社會主義的重點。

　　對此，如果總結起來的話，小編認為，目前管理層已經把住房定位成生活品，這是必須解決的民生問題。其實，在此前本輪調控之初，本人就做出過相關分析，這是當前樓市調控的一大亮點，也是為什麼我一再表示看好此次調控的原因。

　　還有，管理層在關於税改問題的相關表態上，聯繫到房地產來説就是，將從根本上改變土地財政這一邏輯，雖然還有很長一段時間需要等待。同時，房地產税的擬定將力求完美。

　　因此，總的來説，種種跡象表明，樓市調控未來的脈絡已經清晰呈現在我們眼前。對於明年調控鬆綁，有這種期待的人基本上是盼不到了，對於房價的調控仍將繼續從嚴。按照如今的態勢，包括近期房價調控會不會放鬆討論得比較多的廈門在內的很多城市，特別是一線城城市和二線熱點城市，調控鬆綁純屬扯淡，有關調控政策自然是保持趨緊態勢。

　　這段時間以來，無錫、成都、廣州、西安等城市分別就房地產出台了不少細化方案。這些強方案中，我個人認為主要基於四大考慮，分別是：

　　1、落户

　　租房可落户已經是共識，除了一線城市因為人口體量原因難以放開之外，其他二線城市可以説門檻很低。

　　2、搶人

　　租房可以落户，這不假，但租房換來的户口含金量還是差點。那些人才公寓才是大殺器，現在不少城市為了吸引人才可以説是不遺餘力。“先租後買”是各個城市普遍採用的策略，成都在8月3日公佈的方案中，只要你屬於人才，你可以先租5年公寓，5年期滿後還可以5年前的價格買下這套公寓，這就厲害了。

　　再比如北京，雖然不能落户，但共有產權房的推出，也明確一點。5年後個人可以買下政府持有的那部分產權，從而享有完整產權。這不就是先租後買麼？政府持有的那部分使用權，等於是你免費租5年。對於一線城市來説，這樣的優惠，吸引力不可謂不大。

　　3、樓市將真正告別賺錢的時代

　　現在買房，別想着賺錢。以北京為例，自住房轉為共有產權房之後，除了讓你能夠以更便宜的成本買到一套房子之外，更牛的其實在銷售端。

　　大家稍加分析就會發現，共有產權房如果要買，就只能賣給符合購買共有產權房的下家。這些人是典型的夾心層，支付能力有限，而且隨着房屋體量的增加，這類購房者其實是越來越少的。即使不做這樣的分析，你也會知道，共有產權房要是讓你去賺錢，那豈不是白瞎了麼？

　　這類房源的出現，還會進一步分流目前普通商品房市場上的潛在購房者。目前熱門城市的房地產已經趨於冷清，但需求並沒有消失，這一點所有人都清楚。要想破除樓市繼續往上走的可能，就必須分流這部分需求，各類為剛需、人才、夾心層準備的房子就是分流這部分需求。

　　當然，僅僅依靠這個還不夠，資金和土地也很關鍵。這兩點，其實也已經佈局很長時間了。

　　關於資金，其實最關鍵的指標在於利率。2008-2012年是一個危機時代，而2012-2016則是後危機時代，當時美聯儲利率從3.5下行至0.25，但2016年以後，一切都在逆轉。增長、通脹、利率都在發生變化。美聯儲不斷上調利率，而我們的央行也不斷採取措施應對，雖然沒有上調基準利率，但也通過各種市場化手法來消化這一衝擊。

　　此外，美聯儲經過了上一輪大規模QE之後，目前已開始大規模縮表，未來三年，全球市場至少有1.2萬億美元要被收回，美元將更值錢，這又是對我們新的考驗。

　　各方面信息都顯示上一輪的低利率已經結束，而本輪利率上行週期才剛剛打開。

　　作為購房者，感受最貼切是，利率雖然沒變，但商業銀行卻主動上調，而且越來越難獲批。

　　關於土地，各大熱門城市也已經調整了供應策略，重點保剛需的邏輯一覽無餘。但隨着剛需居住需求的沉澱，樓市已不再有爆發的可能。想靠買房賺錢，已經很困難。

　　4、政策比我們想象得要高明得多

　　房地產既要兜底，又要承當激勵的功能。租房就是兜底，人才房、共有產權房就是激勵。租賃房源肯定會非常多，未來會有更多措施來釋放出一大批租賃房源，在大城市不愁沒房子住。

　　但另一面，我們還得注意到，人才房、共有產權房之類的房子，還是稀缺的。這類房子需要競爭。這類房子的特點是，產權不再由入住者完全説了算，一句話，這些房子能不能賣，怎麼賣，賣多少錢都需要商量。簡單説，這些房子就像是樓市的定海神針。

　　大多數人是不參與炒房的，但他們的購房需求卻實實在在成為推動房價上漲的中堅力量。

　　政策通過租房和人才房等來滿足居住需求，在此基礎上讓人們更多專注於工作，專注於事兒，不再聚焦樓市。

　　(2017-10-16)

　　今年“十一”黃金週“雙節喜相逢”，而樓市成交量卻在這長達8天的“超級假日”中步入嚴冬。

　　易居研究院統計數據顯示，10月1日至7日，全國25個重點城市新建商品住宅成交面積為131萬平方米，而去年同期的成交面積為237萬平方米，今年同比跌幅為44%。

　　同時，二手房成交量的表現在黃金週期間也十分疲軟。中原地產研究中心統計數據顯示，10月1日至7日，北京樓市合計簽約143套（含二手房），同比下降65%。其中二手房網籤27套，僅佔北京黃金週前7天網籤總量的18.89%，是2009年以來的同期歷史最低值。此外，上海鏈家市場研究中心監控數據顯示，上海國慶長假二手房的帶看量和成交量，較9月下旬無顯著提升。

　　一二線跌三四線漲

　　《國際金融報》記者觀察易居研究院監測的25城新房成交量發現，一二線城市新房成交量在國慶期間普遍呈現同比下跌態勢，而三四線城市的新房成交量則出現不同程度的上漲。

　　易居研究院統計數據顯示，其監測的25個城市中，黃金週期間新房成交量呈現同比正增長的城市有7個，其中三明的同比增幅最大，高達313%；廊坊、六盤水、湘潭等地的新房成交量均呈現上漲態勢。剩餘18城的新房成交量在黃金週期間均出現不同程度的下滑，其中蘇州以93%的同比下跌率高居榜首；此外，東莞、寶雞、南昌、和上海的同比下跌率均高於80%。

　　▲25城新建商品住宅成交面積同比增幅（10月1-7日同期對比） 數據來源：易居研究院

　　對此，嚴躍進對《國際金融報》記者表示，由於此前一二線城市的房地產調控政策持續收緊，所以存在部分需求開始轉移到三明等非熱點城市中來。

　　三四線城市未來樓市的成交量是否會延續黃金週期間上漲的態勢？

　　中原地產首席分析師張大偉認為，對於房價上漲的城市來説，一旦限購政策不足以抑制市場熱度，限售政策便會推行。因此，限售政策將會逐漸向三四線城市蔓延，三四線城市的火熱行情並不會持續太久。

　　政策效應加劇

　　黃金週期間的樓市成交量為何會表現如此“慘淡”？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一手房降温具有特殊性，即房企拿不到預售證。而二手房交易其實更“隨性”，和房東換房等需求有關，總體上兩類物業的市場走勢一致。

　　蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對記者表示，十一黃金週樓市不熱是意料之中的事。隨着去年“930新政”到現在一年多的時間內，各地的調控新政多達150多輪，這些政策基本上給房地產市場奠定了迴歸居住屬性的信號。在這樣的大趨勢下，房地產市場趨冷是一個正常的市場反應。

　　《國際金融報》記者通過梳理發現，國慶假期的前一週，多地出現加碼樓市調控。西安、重慶、南昌、南寧、長沙、石家莊、寧波等城市發佈樓市新政，迎來一波小規模調控潮。

　　北京在過去一年的政策發佈密度更是創造出全國曆史記錄，一年內發佈了超過30次各種調控措施，包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。

　　此外，到目前為止，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。

　　除政策調控的因素，嚴躍進指出，國慶間的樓市成交量還受到供給因素影響。由於國家對預售證發放的管控比較嚴厲，一些房企“一意孤行”試圖報高價，就勢必難獲得預售證，從而影響到可售房源的供應量，進而影響銷售交易數據。

　　未來漲OR跌？

　　黃金週已過，相信接下來最受民眾關心的問題便是，房價會下跌嗎？

　　對此，智信資產管理研究院地產金融研究員、地產鋭觀察主編蘭亞紅認為，未來一年，預計一二線熱點城市樓市成交量價都會有提升，這其中既有剛需的釋放，也有地產企業推盤入市的推動，但房價不會大幅上漲是肯定的。

　　但也有業內資深人士表示，雖然調控讓當前需求暫時減少，但會在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

　　《國際金融報》記者注意到，今年以來，武漢、長沙、成都、西安等十多個城市，先後出台了力度罕見的人才吸引政策，有的甚至成立專門的招才引智機構。

　　那麼，這些二線城市所推行的人才引進購房落户政策，對一線城市房屋購買力的分流能有多大影響力？

　　江瀚表示，從整個世界經濟史的發展規律來看，只有當大城市的人才居留成本被大幅度提高的時候，才會出現人才向二三線城市轉移的現象。如今的二線城市購房熱更多地像是熱錢的溢出效應與當地的剛需磁吸效應的共同結果，在短時間內，一二線城市的人才吸引趨勢尚未有根本性的調整，除非一線城市的郊區城市化和城市空洞化同時形成，才有可能實現整個趨勢的逆轉。

　　(2017-10-10)

　　導語：

　　如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！

　　1.“路徑依賴”

　　今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%，雖然同比去年稍微有所下降，但是整體來看，房地產對國家經濟的增長的貢獻仍然佔較大的比重。目前沒有哪一個行業能取代房地產來支撐中國經濟，樓市一旦有個風吹草動，都會引起舉國上下的關注！

　　很長一段時間，各個地方政府都依賴於土地財政，包括土地收入、税收等在內的房地產行業收入將近佔某些一二線城市政府全年收入的六七成！

　　舉個例子，截止今年9月，杭州的土地出讓已達1743.8億！在資金充裕的情況下，杭州的峯會、運動會都辦的熱火朝天，令人稱讚。既然這條路走得好好的，為什麼要換一條路走呢？

　　其實，地方政府心頭都有一本明細賬：只要房子交易越來越頻繁，房子價格上去了，政府的財政收入就不用擔心了，所以他們會通過金融、土地、財税等途徑讓樓市“活”起來。

　　2.無底的“炒需”

　　中國的房子造得實在是太多了，忽略新農村的“農改居”不計，就正規的商品房而言，舉國上下都開足了馬力，加入到“搭積木式”的造房運動中。這種瘋狂造城的行為並非一朝一夕之事，即使從1998年實行全面住房制度改革算起，也已有20個年頭了！

　　為何長達20年的高歌猛進的建造，直至今日，還要來個限購、限貸、限售政策來調控，貌似房子永遠無法滿足需求。其實，這根本不是房子不夠住，而是“炒需”遠遠不夠！

　　有一句話，想必耳熟能詳：“房子是用來住的，不是用來炒的！”這句話恰恰反映了一個現實，那就是很多人加入到炒房的行列中來了！

　　改革開放以來，一部分人先富起來了，但投資領域受限，導致“有錢就買房”成為固定的投資思維。

　　這些人房子一旦買入後，就不會轉手了。市面上不斷傳出房價上漲的信號，刺激着他們的神經，也讓他們更加堅定了有錢就買房的信念。這些炒房客，撐起大半個中國的樓市！

　　3.新“大癲狂”

　　正因為如此，支撐中國樓市的並非“剛需”的市場，而是一個龐大的“炒需”市場存在！

　　但現在的房價很高，且高到離譜了！陷入了“非同尋常的大眾幻想與全民癲狂”之中。

　　關於房價的預測有很多，但永遠預測不準。近20年來，中國的房價就保持一飛沖天的姿勢，至於能再飛多久，估計永遠是個未解之謎的！

　　正因為如此，有人形容中國房地產就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：到底是什麼支撐了它？而另一半人則在盼着它掉下去，等待機會的來臨！

　　也許你會説，現在又是限購又是限售，難道還不管用嗎？

　　其實，不管有用沒用，至少很多人對房價上漲依然保持着信心，“信心比黃金更寶貴”，最終還是體現在了中國的房地產行業上。

　　現在依然還有人不顧一切地加入到這個大癲狂的遊戲之中！

　　中國樓市的分水嶺近了

　　1.最慘黃金週

　　這個“十一黃金週”樓市成交量出現嚴重“跳水”的現象，堪稱“最慘黃金週”，很多人會問房價是不是要跌了，我覺得這就是簡單的“量縮”罷了。

　　而這種“量縮”恰恰可以量身定製的，要想樓市變得正常化，那麼必須做到：房價漲跌自由、房產交易自由、房貸政策穩定。

　　以上三者中有兩者是由我們的政府牢牢控制的，所以在房價漲跌面前，不是限制房貸政策（限貸），就是限制交易自由（限購和限售），我們的政策操控自如，早就是玩了一手好戲。

　　現在出現“量縮”只不過是一種應景的需要，要實現這個目標，手段很簡單：一部分原因是政府行為，延長一下審批時間，有意留到國慶節後辦理；另一部分原因是市場行為，市場上房子不多且價格漲上天，沒房可售，也沒錢可買了；還有一個原因就拋出“限售”和“限購”，幾相作用，自然有了“跳水”的效果！

　　那為何要這麼做？原因很簡單！有二個應景要點綴：

　　一是為了呼應去年930最嚴樓市調控一週年，二是十月中旬有個重要的會議要召開，這意味着樓市控調不僅是例行動作，而且變成一項政治任務！

　　所以也不奇怪，現在政府會出限售和售購併舉的調控政策。

　　但是，這並不説明現在的房價停漲了，而是恰恰處於漲停狀態。更直白地説，目前樓市處於“政策休市期”！

　　2.政策休市期

　　為何現在樓市處於很明顯的“政策休市”狀態？大家有必要先要搞清楚限購和限售的區別：

　　限售是為了減少供給，説明價格下行的風險很大，需要用“物以稀為貴”的方式來托住價格；限購是為了減少需求，説明價格上行的可能很大，需要用“減少競價”的方式來抑制價格。

　　如果大家認可上面的觀點，那就是要理解以下的幾個政策的組合了！把限購與否和限售與否組合在一起，也就四種組合了：

　　第一種是不限售也不限購，這是正常狀態下的樓市，純粹靠市場來調節供需。

　　第二種是限購但不限售，也就是“誰都可以賣，但符合條件的才能買”，説明這時價格繼續上行的可能性很大，不能再縮小供給了，但必須壓縮需求，尤其是要把炒房者的購房需求排斥在外，給真正有住房需求的購房者上車機會。

　　第三種是限售但不限購，也就是“誰都可以買，但符合條件的才能賣”，説明這時的供應量太大了，到處都是房子，存在踐踏拋盤的很大風險，所以必須通過壓縮供給量來托住價格，但絕不能壓縮需求量了，否則還有可能出現踐踏拋盤的慘狀。

　　第四種是限售也限購，説明這時已經進入不可理喻的“癲狂”狀態了，明明供應量太大，存在巨大的“去庫存”壓力，隨時可能陷入踐踏拋盤的絕境，但現狀卻是瘋狂搶盤，價格仍在持續地非理性上漲。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供給，給癲狂狀態降降温！

　　目前很多城市就是第四種組合的調控政策，也就是“沒有買賣就沒有傷害!”

　　3.大分水嶺

　　從今年開始，我們聽到最多的一句話就是“房子是用來住的，不是用來炒的！”，國家已經叫你不要炒房了，你還要堅持入市的話，到時是哭是笑，就看你的造化了！

　　如今，樓市已經進入大分水嶺了！ 但是國家也從來沒説過要讓房價降下來，現在的具體的落實措施就是：讓真正有住房需求的人購買昂貴的一手房，使得政府繼續有賣地和税費收入；買不起一手商品房的就引導他買共有產權房或租廉租房，實在買不起的就租房；嚴防炒房者把二手房在高位套現，進而防止擴大系統性金融風險。

　　如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！

　　(2017-10-20)

　　進入10月，持續至今的樓市調控已經滿了週歲。遙想從調控之初就有人認為本輪調控時間不會太長，會和過去一樣由緊變鬆，再來一波報復性上漲；特別是恰調控好滿又碰上了“金九銀十”，所以斷言這個時候就是開始鬆綁的節點。不過，現在看來一切可謂是不攻自破，根本沒有的事。就像小編之前多次表示看好本來調控一樣，或許這次真的不一樣了，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一總原則之下，期待已久的長效機制將要建立。

　　所謂樓市“金九銀十”的説法在房地產行業由來已久，按照季節來看，秋天是收穫的季節；放到消費者身上來説就是經歷了一整個夏天的努力，是時候到了買點東西的時候了，不然賺錢幹嘛類！而且，臨近年底開發商又面臨衝刺年終業績的壓力，自然會有大量的促銷手段問世。加之我國國慶假日的安排，讓大家有了充足的休息時間。

　　因此，就算是人為的包裝出來的營銷節點，還是符合自然規律的大勢所趨，大多數時候每逢九月和十月，樓市的銷售的確十分火爆。但是，在小編看來，今年的“金九銀十”成色恐不足，説是“銅九鐵十”也不為過。

　　談及新一輪的密集調控期，小編聽到一種聲音：當前的樓市調控政策誤傷了剛需，呼籲鬆綁。他們的理由是：近幾個月，首套房及二套房的房貸利率不斷提高；相關數據顯示，

　　8月，全國首套房利率創下自2006年以來的新高，已突破5%的大關。這還只是平均數據而言，在一線城市和二線熱點城市，上調幅度普遍為20%。

　　對此，本人認為，調控措施要避免誤傷剛需沒有毛病，但就此輪調控而言，這絕不是敢走投機炒房行為的擋箭牌，時不時的拿來説事。畢竟對於我們大數人來説，一線城市並不是我們的“剛需”。即便是真的想一線城市的真實購房者，如果樓市泡沫存在，那麼房價也是無法承受的。所以，説什麼調控誤傷剛需，純屬拿着雞毛當令箭。

　　就新開啓的這輪調控來看，“限售”是各地新政的關鍵詞之一。在小編看來，這無疑是對於投機炒房者的最致命的打擊。

　　眾所周知，炒房的錢是無限加槓桿，能借多少借多少用以囤房。可是，按照目前的情況來看，一個月利息上十萬，背個三五年，誰吃得消？9月底開始，超過10餘城先後出台樓市調控新，其中限售最長年限達到了5年。

　　因此，在過去的一年中，小編説過，炒房客將消聲滅跡。想要通過炒房致富的朋友要慎重進場，看看金融大佬和有錢人（此前央行發佈的經濟報告提及我國高淨值人羣出資樓市資金明顯減少）的動作你就明白該何去何從了。

　　回到“金九銀十”的話題上來，沒有了囤積的炒房泡沫，金和銀是很難出現的。對於真實購房者而言，其實無所謂什麼“金九銀十”這類的營銷噱頭。我們應該理性的分析目前的市場現狀及未來的趨勢，身處在樓市之中的各位真沒必要此時選擇加入恐慌性購房的大軍。要小編來説，買房看的是自己的需求和經濟能力。不要盲目的相信商家宣傳的促銷政策，這個道理假如放到普通的日用商品相信大家都懂，其實房市何嘗不是如此呢？

　　(2017-10-03)

　　最近幾天，由於新一輪的樓市調控開啓，受此影響地產股全線受挫，蒸發市值超過千億。從某種程度上來説，股市是一個行業的風向標，也就是説這預示着，樓市或將發生重大變化。

　　與此同時，昨日傳來的最新消息，合肥有銀行大幅上調房貸利率，在基準利率的基礎上上調了30%，這也是目前我國房貸利率上調幅度最高的城市；而作為典型代表之一，五大行的深圳支行早已上調房貸利率，首套房房貸上調了10%，二套及以上購房房貸上調了20%。除此之外，有的銀行甚至直接停辦了房貸業務或無限期延長放款時間。

　　此外，還有一個信號也十分驚人。據最新統計數據顯示，40個重點監測的一、二、三、四線城市樓市交易數據呈現同比全面增速下降。截止到目前為止，在統計對象中，成交數據的平均增速同比下跌超過20%。

　　對於這樣的情況，可以説既在情理之中也在意料之外。大家應該還記得，在持續近一年的本輪調控中，小編多次提及，“分類調控”是總思路之一。因此，對於調控趨緊的一二線城市而言，總成交量有所下降是在情理之中的；但到了這個月，市場反饋的最新數據是有的三四線城市也開始呈現成交下滑的態勢，這算是意料之外。

　　不過，如果仔細分析，這也是符合預期的。關於這點，今天小編就不多做分析，最近都有聊這個話題，有興趣的朋友可以關注本人往期發表的文章。

　　在小編看來，種種跡象表明，樓市將發生重大變化，所謂的拐點或將出現。可以説，從去年年底調控開始，到現在房地產行業的上漲預期基本宣告結束，房價的漲勢也基本見頂，接下來將會進入深度調整階段。

　　我們可以看到，樓市上漲的慣性在經歷了將近一年時間迎來結束，各地號稱史上最嚴的相關限購、限售、限貸、限房價等等舉措取得了明顯的成效，雖然有點滯後，但總歸已經起效。

　　因而如果此時再來聊房價未來走勢，相對來説比較簡單明瞭。其實歸根結底，高房價反應的是貨幣現象。過去往往都是房價先於貨幣出現變化，今年則比較合理，貨幣現象作為了先行指標。那麼，也就是説我們可以通過當前的貨幣情況，來看接下來的樓市走勢。

　　首先，從全球層面來看，美聯儲持續加息，全球貨幣環境正在逐漸轉向收緊。而受大環境的影響，國內的貨幣環境必將發生改變，被動轉緊。

　　其次，從國內層面來看，金融監管進一步加強，整頓各類業務，特別是對於流入房地產領域的貨幣監管，全方位的減少了湧入樓市的熱錢。

　　同時，從最新發布的經濟報告中，我們看到當前的GDP與M2的增速都降到歷史低點，房地產領域對於經濟的拉動影響也持續減弱。

　　最後，貨幣的收緊導致了房貸利率的顯著上浮，而利率對於資產的價格而言是最為最要的因素之一，所以一切的預期都是以此為根據。回到房地產上來説的話，就是限購、限售、限貸是短期的調控手段，影響一時；貨幣的變化，造成的利率變化，是長期的調控手段，影響是持續性的。

　　而當前我國的房地產已進入“五限時代”，未來也只會越來越嚴，短效調控效果顯著；同時，貨幣的供應增速也在回落，房貸利率因此大幅度上浮，長期的持續影響也越來越大。

　　所以，小編認為，在這兩方面趨勢維持不變的情況下，國內的房地產行業可以説是真正的告別了黃金的十年，開始進入到一個關鍵轉變期。這種變化無疑是向好的，對經濟也好，對行業也罷，哪怕是對於我們普通老百姓都是件好事。

　　不過，不管如何變化，調整是一定的，但是期望房價暴跌，市場崩盤那就是在做白日夢了！

　　(2017-09-27)

　　中國樓市“降温” 商品房銷售面積增速持續回落

　　2017-10-20

　　中國新聞網

　　中新網北京10月20日電(種卿)在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。

　　資料圖：市民從南京一處樓盤前經過。中新社記者 泱波 攝

　　商品房銷售面積增速繼續回落

　　國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。

　　同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。

　　“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。

　　地產開發投資市場謹慎平穩

　　前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

　　“受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。

　　今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。

　　“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”

　　資料圖：一處剛建設完工的房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

　　房地產市場風險得到有效化解

　　對於長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響？“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會説。

　　從官方公佈數據看，一線城市房價經過調控後，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平；同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。(完)

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　　(2017-10-20)

　　記者近日對天津市多家銀行的首套房貸利率進行了摸底，發現天津銀行、招商銀行對首套房執行基本利率，興業銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行等數十家銀行執行基準利率上浮，大部分銀行上浮5%至10%，最高的有銀行執行基準利率上浮30%。而浦發銀行由於額度控制等原因，暫停受理房貸業務。

　　多家銀行的業務員告訴記者，現在房貸普遍比較緊張，限制條件比較多，審批時間延長。

　　分析人士表示，今年4月天津出台限購政策，房貸利率是重要的調控措施之一，對樓市起到了明顯的降温作用。未來各家銀行的首套房貸利率將會相對穩定，更好地發揮對房地產市場的調節作用。

　　2017年天津買房限購最新政策

　　一、天津非本市户籍買房限購政策

　　天津暫停外地人購買濱海新區除外的商品房及二手住房。

　　1、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

　　2、擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

　　3、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士。

　　二、天津非本市户籍買房政策

　　1、提供在天津市3年連續繳納2年以上社會保險和個人所得税證明；

　　2、補繳社會保險和個人所得税不能成為購房有效憑證。

　　三、天津本市户籍買房限購政策

　　天津本市户籍家庭不限購，但限貸，每個家庭或個人限貸2套住房，2套以上住房不得貸款購買住房。

　　(2017-10-09)

　　還是那個老話題，2017年大學生畢業795萬人，有大量的大學生找不到適合的工作，這是一個嚴峻的挑戰。

　　不管是校招還是在學校“擺攤”（學校舉行的招聘會），都有大量的公司來進行招聘。可是往往一天下來，都沒幾個人投簡歷。一方面是嚴峻的就業形勢，一方面是企業招不到人，為何會這樣？

　　據小編看來，很多公司經常招人，如保險、房地產銷售等行業，這些行業人員流動率太高。工作業績壓力大，很多大學生都不願意從事這些行業。因此，不管是在哪裏的招聘會，這些銷售類行業都會來招聘人員。

　　其實，銷售類的工作是最辛苦的，大學生剛畢業，不懂人情世故，往往畢業一兩年很難有好的業績。很多人扛不住壓力，不得不選擇離開，可以説，既有辛酸，也有無奈，大學不同於社會，走上工作崗位，就要靠為公司創造價值而“保住飯碗”。畢竟，企業不養閒人，市場經濟還是很殘酷的。

　　也有很多大學生經過職場的鍛鍊，不管是技術還是銷售，逐漸能獨當一面。很多大學生也有選擇回老家的，只是老家職位不如城市，縣城或者鄉下基本上沒有什麼合適的職位。很多大學生只能選擇啃老或是打點零工，一遍又一遍的去參加各種公務員事業編考試，可謂“壓力山大”。

　　在大學裏面一定要做好職業規劃，多參加實習，別浪費大好時光。有太多人，畢業了工作受挫才開始後悔大學沒有好好規劃，可是悔之晚矣！

　　(2017-10-01)

　　這幾天大家都能明顯的感覺到樓市降温，按道理來説如果樓市降温房價停止上漲，那麼房地產行業大佬的身價應該是要縮水的，但是現實卻不是這樣的。根據最新的2017胡潤中國富豪榜顯示，2017中國首富依舊是許家印。而且不僅是許家印，在富豪榜上房地產大佬的身影明顯增多。

　　明明現在房價已經不漲了或者説漲幅不大了，為什麼榜單上的房產行業富豪還多了？自從去年的的9月30日之後全國各地密集的出台了樓市調控政策，讓原本因為去庫存帶來的房地產熱潮暫時得到了平靜，在這樣的背景下現在全國樓市進入了降温期間，在北京上海等一線城市大家已經快要明顯感覺到房價的下跌，重要的是以往異常火爆的金九銀十也消失不見了。

　　雖然房價暫時不漲了，但是在胡潤富豪榜上房地產行業人士數量卻在增長。在過去一年的時間裏，房地產行業遭遇了政策的壓制，導致目前整個行業都處於“寒冬”期，但是這對房地產老闆卻絲毫沒有影響，就首富而言不過是從萬達的王健林變成了恆大的許家印，反正他們都是房地產行業的大老闆。

　　根據2017胡潤富豪榜，在榜單前五中有上是屬於房地產行業的，分別是排名第一的恆大許家印、排名第四的碧桂園楊惠妍、排名第五的萬達王健林。不僅富豪榜上人數最多的仍然房地產老闆，而且這些房地產老闆的財富也在不斷增長。雖然不斷有新興產業富豪衝擊傳統房地產行業富豪的位置，但是到目前為止房地產行業的富豪人數仍然是最多的，而且整體來看房地產行業的財富總額不斷上漲。根據初步的統計2017年房地產行業前50名富豪的平均財富達到了313億。

　　那麼為什麼在樓市不斷降温的背景下，房地產行業老闆的財富不僅沒有縮水反而增長了呢？而且房地產行業富豪依然是富豪榜上最多的呢?在筆者看來這跟房產銷售沒有多大的關係，因為這些房產富豪的身價大多數來源於股價的上漲，在過去的一年裏因為房地產火爆不少房地產上市公司股價暴漲不止一倍，所以房地產行業的富豪才會變多，這也是為什麼許家印能夠擊敗馬雲和馬化騰成為首富的原因。

　　而且因為房地產銷售是有着數據延遲的，所以雖然現在的樓市降温明顯，但是數據上來看反映的還是上半年甚至去年的情況，而上半年的樓市依舊還是處於一個十分火爆的情況。更何況雖然現在樓市稍微降温了，但是去年房地產行業已經在火爆的樓市的推動下成功站上了一個新的鳳高峯，現在降温了也只不過的暫時的回調對整體影響不大。

　　但是現在整體的環境已經決定了房價不可能大漲，在筆者看來明顯富豪榜上的房地產富豪數量肯定會發生巨大的變化，那麼明年許家印是否還會是中國首富呢？您認為呢？

　　(2017-10-16)