新聞哥：​70城樓市降温​萬達王健林真有先見之明

　　房地產調控政策持續發酵，以及樓市傳統淡季的到來，使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發房價漲幅收窄的主因。在傳統的“金九銀十”到來之前，這種趨勢恐不會改變，但此後的變化情況仍需觀察。

　　房地產調控與樓市淡季的疊加效應，使得全國房價漲勢進一步回落。

　　8月18日，國家統計局發佈報告顯示，全國70個大中城市中，有14個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格在7月出現持平或下跌，比6月增加4個，下跌的城市以熱點一二線城市為主。

　　總體來看，70個大中城市的新房價格仍然呈上漲趨勢，但無論環比還是同比，漲幅都有明顯回落。其中，從今年4月以來，三四線城市就領跑漲幅榜，如今該趨勢仍在持續，北海、南寧、金華、韶關成為房價漲幅較大者。

　　分析人士指出，房地產調控政策持續發酵，以及樓市傳統淡季的到來，使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發房價漲幅收窄的主因。在傳統的“金九銀十”到來之前，這種趨勢恐不會改變，但此後的變化情況仍需觀察。

　　房價漲幅整體收窄

　　數據顯示，今年7月，有9個城市的新房價格出現環比下滑，除安慶、泉州外，其餘7個均為熱點一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。

　　5個房價持平的城市，同樣以一二線城市為主，分別為上海、杭州、無錫、宜昌和惠州。

　　其餘熱點一二線城市中，大部分的新房價格漲幅出現收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀這一現象時表示，“因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用。”

　　由於承受的調控政策最為嚴厲，最近幾個月來，熱點一二線城市逐漸淡出房價漲幅榜，並出現下跌態勢。北京的新房價格已經連續兩個月環比下降，成都則連續三個月保持負增長。

　　房價上漲的城市，則以三四線城市為主。7月，北海的新房價格以1.5%的環比漲幅位居榜首，南寧、金華、韶關上漲1.3%，蚌埠、桂林上漲1.2%。

　　從今年4月開始，三四線城市就全面“接管”漲幅榜，這也體現出政策對一二線城市的調控效果，以及樓市資金向三四線城市的溢出效應。但隨着這波需求釋放，三四線城市的房價也出現頹勢。今年5月，新房價格上漲最快的蚌埠，環比漲幅達到3.4%；到7月，漲幅最高的北海僅為1.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，一二線城市的交易熱度不高，價格漲幅開始縮小或回調，整體調控成效較為顯著。相比之下，三四線城市在去庫存的政策引導下，樓市熱度較高，房價普遍上漲，但漲幅也在回落，市場逐步趨向平穩。

　　“整體來看，房價漲幅放緩的趨勢已經明確。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　根據國家統計局的數據，今年7月，70大中城市新房價格平均環比上漲0.49%，漲幅創最近5個月的新低，正在接近本輪調控（今年3月）前的水平。70城新房價格平均同比上漲9.32%，創最近10個月以來的新低。