儘管2017年過了一大半，
但中國的房地產市場“風波不斷”。
限購、限貸、限價，
史上最嚴厲的樓市調控進入深水區。
房地產市場的走勢又會如何？
房地產市場的特殊性，決定了它本身是一個“輿論導向型”市場。同時，關乎國計民生，“居者有其屋”是中華民族的固有傳統，所以又引起了大家對未來房價的各種猜測。
@想想都是淚
之前還慶幸自己下手早，趁着調控前買了套房，可是我又糾結了，房價不會要跌了吧，我這套房會不會砸手裏啊
@米蘇珊23333
希望房價能夠在調控的作用下別漲了，本來我手裏就沒啥錢，再這樣下去，我真的。。。就只能訣別中國了
@一天都在瞎琢磨
樓市調控的幅度這麼大，房價已經開始鬆動了，持續看跌ing
@二寶在哪裏
銀行都快停貸了，但我覺得中國的有錢人還是多，未來房價還得漲漲漲
最近，地產圈著名的任志強發話了：
任志強，是中國最早接觸房地產的地產人。因敢説真話的張揚個性，被人稱作“任大炮”。
任志強語錄
2006年：“不用預測，歷史證明房價永遠都是上漲。”
2010年：“傻瓜才期待房價下跌。”
2014年：“工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對。”
2015年：“天天吵着要降低房價的人根本不懂經濟。”
2016年：“房地產行業還將引領中國經濟走10年。”
每一次“任大炮”的語出驚人都會招來一片罵聲，稱他為“人民公敵”。但每一次這些話都能“應驗”，喜歡他的人也越來越多，甚至有人説“嫁人就嫁任志強”。
近日，“預測帝”任志強又公開表達了他對2018年房地產市場的看法。他的核心觀點是：
主要從供應和需求兩個方面佐證了他的觀點：
1供應端：土地供應已經連續兩年下滑
如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存。
任總表示：2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。
而15年是多少？1960億。去年才到前年的差不多40%。
而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續2年的土地供應負增長將影響到未來城市的庫存。
翻看一線城市的庫存量可知，目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。
如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存。
我們現在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什麼關係？
任總給出的數據是1:2.12。
什麼意思呢？平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個月庫存，這麼個調控法，等到無房可賣，房價肯定要出問題。
2需求端：一線城市人口還將繼續飆升
只要人口還在源源不斷的往一線城市湧入，房價怎麼會不漲呢？
目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。
並且市裏給各個區還下了任務，區裏就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。
這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”
人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。世界歷史上，早就無數次的證明限制人口根本行不通。
早在東京還是1200萬人口的時候，當時就跟北京一樣，下決心把人口控制住，於是就發展東京的衞星城市，修了條高速鐵路，説半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。
結果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現在東京多少人了呢？3750萬。
只要人口還在源源不斷的往一線城市湧入，房價怎麼會不漲呢？
3別猶豫，有錢該買房就買
都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。
這些年，在國內市場上，由於任總屢測屢中，他儼然已經成了像神一樣的人物。
2010年，中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任總卻發表了房價必漲論，並揚言：“你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧！”
結果，2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。
2015年，任總再次發表房價暴漲論：“由於限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。”
當有人問任總到底該不該買房時？任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。”
事實證明，任總再次一語成箴。2015年隨着限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。
4到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發
只要政策放開，或者説庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。
那為什麼這些年我們的調控政策一直失靈呢？為何我們每次調控完之後就會報復性反彈呢？
原因大概有以下幾種：
1
M2的高速增長
由於M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。
經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家最好的選擇是買房。
經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。
而國內的資金去向就那麼幾類，除了房產，確實沒有更好的選擇。比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。
股市也是差強人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要説保值了，能活着出來都不錯了。
信託就更不用説，拿着8%的利息，不僅沒有幹過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。
大家全民買房，這麼大的需求量，房價當然很難壓下來。可以説只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。
2
庫存不夠
只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。
這也就是任總會説下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太厲害了。
房企的各路資金通道被毀後，目前的房企錢都沒有，還靠什麼拿地，靠什麼建房。即使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。
這輪調控有數據顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元。
選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內房企資金鍊已經多緊張。
最後導致的結果就是，在今年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現了中心土地流拍。
所以，政府打壓得越狠，房企資金鍊越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。
一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。
雙重夾擊下，只要政策放開，或者説庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。
這大概就是為何任總能這麼有底氣的説，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。
以下為網友評論：
網友“掌舵”：漲勢必然的這輪的去庫存就是漲價大家去看看煤炭的價格水泥鋼鐵的價格漲了一倍了！房價降了這這麼可能
網友“華為海軍總參謀長”：按常理看，庫存多應該降價去庫存，結果卻是漲價才能去。那麼如果沒有庫存了。。。。。
各機構數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降温態勢。隨着“金九銀十”的到來，很多購房者開始擔心，一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此，多位業內分析人士認為，樓市重回“高温”的幾率幾乎為零，房價維持平穩的情況下，成交量或小幅增加。
一線樓市繼續降温 8月淡季現量價齊跌
作為樓市的傳統淡季，8月份，一線城市房價延續降温態勢。
安居客房產研究院的數據顯示，8月份，除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環比下跌13%居前。
二手房市場方面，從國家統計局發佈的70城數據來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的數據中，8月份，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。
房價降温，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發佈的報告指出，8月全國主力城市成交低迷，“一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情並不高。”
以北京、上海為例，據中原地產研究中心統計，8月北京二手房成交量已連續三個月低於萬套，市場持續低迷；同時，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數下降了56%。上海方面，易居房地產研究院報告稱，8月上海新房成交面積46萬平方米，環比減少31.2%；二手房成交面積866萬平方米，同比跌64%，創近四年同期成交面積新低。
“7、8月是樓市傳統淡季，加之樓市調控政策影響繼續加強，北京等一線城市出現了量價齊跌的現象。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。
過半購房者不急於在“金九銀十”出手
價格走低、投資投機需求被遏制，不正是剛需購房者的入市良機？
然而，從春節後就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手，“北京房價降下來，選擇餘地也多了，本想買北京東四環的一居室，但現在二環裏也有總價500萬左右的合適房源，”她坦言，現在看房人少了、也更挑了，價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區環境等，“當然，也抱着房價還會再降的僥倖心理。”
安居客“國民安居指數”顯示，8月份購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，是連降三個月後的首次反彈。“62.9%的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在‘金九銀十’出手，願意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產研究院首席分析師張波説。
“如今，購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者解釋了購房人購房意願不強的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例，這比提高貸款利率的影響要大得多；其次是隱性成本的存在，在一些熱點城市購房，或要付出額外費用，側面也説明熱點城市房源相對緊俏。
“金九”已至 一線城市房價料難掀波瀾
進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾。
對此，張波認為，從1-8月全國樓市數據來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”，樓市調控政策整體不會放鬆，央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，樓市整體重回“高温”的幾率幾乎為零。
嚴躍進則將量、價分開來看，“由於一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大，但可以確定，市場成交量屆時將有上升可能。”
“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數據研究院主任陽洋在接受中新網記者採訪時也表達了相同觀點，從目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峯，所以成交量會呈現小幅回暖。(種卿)
以下為網友評論：
網友“糖O_o糖”：要打一場內戰，房價才回到解放前
網友“葷、”：什麼叫抱着降價的“僥倖心理”？去你的，廣州算一線不貴的，隨便一套二手都400萬以上。我就是等跌怎麼了，大家都買不起的時候市場就會降價，要不然市場經濟要來幹嘛？給有錢的人發家致富？
網友“浮若清風”：這分明是把房價抬高了，看買房的少了，一些被套的吵房者，和一些無良中介鼓吹房價降了，怕是在找最後的接盤俠，大家聽聽就可以
網友“我是你大爺～”：還想升温？再升温這國家就真沒得搞了！這房價必須跌回十年前
網友“刀子”：一線城市是降了，但是二三四線的一片大漲啊，我這四線城市現在已經九千多了，要知道去年才六千多，我們這平均工資才三千多點啊
網友“基因兇猛”：知足吧，上海平均工資7000，平均房價50000 相差7倍
網友“娶個搞笑的名字”：大家請注意…房價降温降得不是房價，而是房價上漲的加速度……意思就是~~漲得沒那麼快了
網友“老牛笨笨”：別信所謂的安居客的統計！説實話！當年幹統計的時候給國家統計局的數據都是胡編的！一個房屋中介企業？？？呵呵了！！忽悠！接着忽悠！！！
網友“＂メ念親恩”：炒房興邦啊！！！
網友“惠森”：敵人入侵我們的時候，我們只提抗議，為什麼，因為我們都在炒房，所以就是這麼窩囊
網友“一生..............”：就知道報1線,十幾萬一平的方,降個幾塊 也可以一直不停的報道,下面2,3,4線都漲成瘋!!!!看這樣的報道還不如看新聞聯播!!!
(2017-09-11)
都説哪裏跌倒哪裏爬起來，但是碰到這事估計你動都不想動了，更別説爬了！這是要讓人絕望的節奏啊！
前幾天在網上看到這麼一個段子，説的是一個北京老人，30年前賣掉了位於北京鼓樓大街的一處四合院，總共大約30萬塊錢，然後背井離鄉去了美國，在美國辛苦奮鬥，雨天送外賣，夜半學外語，拼搏了30年，積攢了100萬美元，合約人民幣660萬元，然後又回到北京，結果發現他當年賣的那處四合院正掛在中介銷售，掛牌價8000萬，這位老人當場崩潰！
你説碰到這事你還怎麼爬起來，辛辛苦苦地30年還趕不上房價上漲的速度！
房價上漲了這麼多年讓很多人的生活發生了巨大改變，也因此讓更多人看到了樓市的前景巨大，都想進入這一行分一杯羹，比如後來的跟風炒房投資客。在他們眼中中國的樓市房價是不會降的，不管怎麼調控，未來依然是上漲的局面！
但真的是這樣嗎？截止到目前為止，全國一二線等熱點城市房地產市場都處在嚴厲調控期，房價均有一定程度的波動。就拿北京來説，這座號稱從來不會跌的北京樓市在此輪調控政策影響下也沒能逃脱下跌的命運。
據在北京從事多年中介工作的中介人員表示，當前北京樓市的房價較火熱時每平米幾乎都下降了1萬元左右，房價基本回落到了去年年底時的價位！
雖然從目前來看，房價依然處在高位，但是在此輪調控下明顯已經有鬆動的跡象，再加上購買力嚴重不足，掛出去的房子很難賣得出去，眾多購房者也變得理智很多，只是一味地觀望，輕易不願出手，所以房價繼續下跌只是時間問題。
易居研究院副院長楊紅旭曾表示：去年10月我對北京樓市發出紅色預警，其後半年，臉被巨多北京網友打腫了！現在北京房價尚未跌到底！那些曾經，恨不能活捉並宰羊的北京網友，不知當前心情如何！
不過，從長期來看，一線城市的房價要跌是比較難的！ 北京房價如果真降到人人都買得起的價位，這座城市大概就沒有什麼競爭力了。但這並不代表北京的房價就不會下降，否則真要到了人人都不買的地步，房子除了降價賣別無他途，否則難道讓它爛在那些開發商和炒房客手中嗎？
以下為網友評論：
網友“道之所存”：買漲不買跌。要是房價再漲一下試試。
網友“bh1boj”：傻x,購房者只買貴的不買對的，嫌現在房價便宜，一定要等漲價了才買
網友“我從哪裏來到哪裏去”：説購買力不足就是一個笑話
網友“和諧號”：那不是理智 而是降一萬依然買不起
(2017-09-14)
8月一線城市房價全面下降，中國樓市拐點真的到了嗎？
2017-09-19
房產吐槽哥
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昨日（9月18日），官方公佈了8月份房地產統計數據，小編從中發現，15個一線城市及二線熱點城市新建商品房價格同比漲幅均呈現回落的態勢。而這也是最近幾年以來，我國熱點城市房價首次出現全面止漲。那麼，樓市拐點真的已經到了嗎？
數據顯示，上個月，在全國70大中城市中，一線城市新建商品房與二手房價格“雙降”，環比下跌0.3個百分點；二線城市和三線城市的新房價格漲幅均有所回落，跌幅均為0.2%；而對於二手房市場而言，二線城市價格漲幅略降，幅度為0.1%，三線城市價格則持平。
值得注意的是，8月份房價同比增速創下近3年來的最低。其中，一線城市房價增速呈現11連跌，北上廣深房價全部下降；二、三線城市房價增速繼續保持自今年6月呈現的回落態勢，且下降的城市數量也有所增多。
就本輪樓市調控而言，從目前的情況來看，8月樓市拐點初見端倪。不僅房價增速創下新低，而且熱點城市首次價格全面呈現下降趨勢。可以斷定，今年的“金九銀十”想要如過去那般幾無可能。
對此，小編認為，8月份的樓市數據可以至少證明三個方面。
首先，樓市是以追求平穩健康的發展為主要導向，而不再是單純的求速，更注重經濟增長的“質”。這點我們從官方公佈的數據就能看出，8月全國城市房價不管是漲幅還是跌幅，整體變化幅度都不大。
其次，調控政策的成效在持續顯現。在小編看來，調控房價的核心其實就是首付及房貸相關政策。熱點城市相繼出台新政，收緊資金流入房地產領域的口子，提高首付款比例，不僅起到了抑制投機炒房行為的作用，限制了投資需求，而且宏觀上放緩了購房者入市的腳步，使得市場趨向冷靜，賣方被迫降價或不主動漲價。
而在此次發佈的統計數據中，有一項數據也能佐證調控起到的成效。那就是居民人均存款在增長，這説明老百姓用來投資的錢變少了，等同於社會資金湧入房地產的熱錢也減少了。
最後，再次印證了管理層對於房地產的態度。房地產行業過去的遊戲規則被改變，對其的要求從拉動經濟變成了當前以防風險為主要唯一目的。
房子在我國承載着太多的角色。對各地而言，它是支柱產業，財政收入的主要來源之一；對於富有階層，它是財富的象徵；對於開發商與投資者，它是通向致富的途徑；對於大多數人來説，它是家的唯一載體。所以説房子已經不是簡單的一個房子，它在中國社會中牽扯了各方的利益，房價的暴漲或暴跌是不可能被接受的。那麼，調控之於我國樓市來説，初衷從來不是為了限制房價合理的上漲或下降，只是為了防止出現過快上漲的苗頭，做到細水長流。
可以説，本輪調控及時預防了房地產資本化的趨勢與資金槓桿過大的風險。這樣一來，所謂的樓市泡沫及金融危機都能夠有效避免。從提出“房子是用來住的，不是用來炒的”就可以看出，這是管理層對於今後樓市定位上的唯一態度，因而往後我們需要探討的主題只是如何建立合理有效的長效機制了。
對此，小編認為，從當前政策來看，管理層試圖通過發力租賃市場，大力促進長租房市場發展來探索長效機制的建立；可以説這還只是一個雛形，未來必然有更多的政策來扶持，比方説税收、農村土地、城市户籍與社保等等政策改革。同時，還涉及引導居民合理的投資方向，增加投資領域的多樣性。因此，既然是長效機制，必不可少急於求成，不然我們又會陷入過去越調越調的怪圈之中。
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本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-09-19)
昨日（9月18日），官方公佈了8月份房地產統計數據，小編從中發現，15個一線城市及二線熱點城市新建商品房價格同比漲幅均呈現回落的態勢。而這也是最近幾年以來，我國熱點城市房價首次出現全面止漲。那麼，樓市拐點真的已經到了嗎？
數據顯示，上個月，在全國70大中城市中，一線城市新建商品房與二手房價格“雙降”，環比下跌0.3個百分點；二線城市和三線城市的新房價格漲幅均有所回落，跌幅均為0.2%；而對於二手房市場而言，二線城市價格漲幅略降，幅度為0.1%，三線城市價格則持平。
值得注意的是，8月份房價同比增速創下近3年來的最低。其中，一線城市房價增速呈現11連跌，北上廣深房價全部下降；二、三線城市房價增速繼續保持自今年6月呈現的回落態勢，且下降的城市數量也有所增多。
就本輪樓市調控而言，從目前的情況來看，8月樓市拐點初見端倪。不僅房價增速創下新低，而且熱點城市首次價格全面呈現下降趨勢。可以斷定，今年的“金九銀十”想要如過去那般幾無可能。
對此，小編認為，8月份的樓市數據可以至少證明三個方面。
首先，樓市是以追求平穩健康的發展為主要導向，而不再是單純的求速，更注重經濟增長的“質”。這點我們從官方公佈的數據就能看出，8月全國城市房價不管是漲幅還是跌幅，整體變化幅度都不大。
其次，調控政策的成效在持續顯現。在小編看來，調控房價的核心其實就是首付及房貸相關政策。熱點城市相繼出台新政，收緊資金流入房地產領域的口子，提高首付款比例，不僅起到了抑制投機炒房行為的作用，限制了投資需求，而且宏觀上放緩了購房者入市的腳步，使得市場趨向冷靜，賣方被迫降價或不主動漲價。
而在此次發佈的統計數據中，有一項數據也能佐證調控起到的成效。那就是居民人均存款在增長，這説明老百姓用來投資的錢變少了，等同於社會資金湧入房地產的熱錢也減少了。
最後，再次印證了管理層對於房地產的態度。房地產行業過去的遊戲規則被改變，對其的要求從拉動經濟變成了當前以防風險為主要唯一目的。
房子在我國承載着太多的角色。對各地而言，它是支柱產業，財政收入的主要來源之一；對於富有階層，它是財富的象徵；對於開發商與投資者，它是通向致富的途徑；對於大多數人來説，它是家的唯一載體。所以説房子已經不是簡單的一個房子，它在中國社會中牽扯了各方的利益，房價的暴漲或暴跌是不可能被接受的。那麼，調控之於我國樓市來説，初衷從來不是為了限制房價合理的上漲或下降，只是為了防止出現過快上漲的苗頭，做到細水長流。
可以説，本輪調控及時預防了房地產資本化的趨勢與資金槓桿過大的風險。這樣一來，所謂的樓市泡沫及金融危機都能夠有效避免。從提出“房子是用來住的，不是用來炒的”就可以看出，這是管理層對於今後樓市定位上的唯一態度，因而往後我們需要探討的主題只是如何建立合理有效的長效機制了。
對此，小編認為，從當前政策來看，管理層試圖通過發力租賃市場，大力促進長租房市場發展來探索長效機制的建立；可以説這還只是一個雛形，未來必然有更多的政策來扶持，比方説税收、農村土地、城市户籍與社保等等政策改革。同時，還涉及引導居民合理的投資方向，增加投資領域的多樣性。因此，既然是長效機制，必不可少急於求成，不然我們又會陷入過去越調越調的怪圈之中。
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(2017-09-19)
一線城市房價首次下跌，房地產市場是假摔還是真跌？
2017-09-18
江瀚的視野
從去年930新政以來，已經過去了快一年的時間，在這個時間內，中國的房地產市場幾乎經歷了一場從盛夏到寒冬的劇變，房地產市場的變化和調整幾乎開創了中國自上個世紀90年代房改之後的新紀元，而回顧這一年的房地產調整，一份成績單最終出爐了，9月18日，國家統計局發佈數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌。
值得關注的是這次房地產價格的統計是一線城市29個月來第一次房地產價格的下跌，這個對於中國房地產市場的標誌性意義，可能遠大於實際的數值，那麼問題來了，這次一線城市房價的首次下跌可以認為房地產市場的拐點來了嗎？
一、房價指數首次下跌的背後
一直以來，房地產價格都是大家關心的焦點，在長期的房地產市場上，房價似乎又一個魔咒，這就是一線熱點城市的房地產價格一定不會跌。眾所周知，在經濟學的原理中，一件商品的價格是由供給和需求共同決定的，商品的價格是圍繞其價值上下波動的，所以商品的價格會有上漲，一定也會有下跌，但是房地產似乎就是一個違背經濟規律的BUG一樣的存在，似乎所有的經濟規律在房地產領域永遠都不適用的，記得瀚哥之前一個朋友和我説，他有一些好朋友是國家專門研究房地產機構的專業研究人員，幾乎每一年他們都在提示房地產的風險，但是每一年房價都在無可救藥的上漲，很多人憋了好幾年不敢買房，看到這樣的態勢，沒辦法迫不得已進入了房奴的隊伍，加入了買房的大軍。
房地產市場真的存在北上廣永遠漲嗎？瀚哥一直都覺得北上廣永遠漲這個命題就是一個偽命題，任何商品都不存在價格永遠上漲的情況，我們能夠説之前的北上廣一直上漲的情況中暗含着很多的深層內涵，其中重要的根源就是中國在過去的十年時間中一直處於城鎮化的一個興起階段，大量的人口開始向城市轉移，所以不少大城市尤其是北上廣這些一線城市像吸鐵石一樣，將周圍的人口、資源、資本向其中集聚，這種吸引形成了支撐中國城市房價的主要動力。
再加上，世界經濟危機之後中國出現了較大的資產荒危機，富裕起來的中國人經歷了幾輪股市和資本市場的暴跌之後，越來越不相信證券市場能夠帶來的資本回報，而銀行、貨幣基金的收益水平又實在太低，中國缺乏一個風險沒有那麼大，收益又相對較高的理財產品，所以很多人就將自己的目光集中到了房地產市場之上，所以形成了一輪又一輪排浪式的投資熱潮。
在剛性需求和房地產投資的雙重推動下，中國房地產形成了一波又一波的上漲潮，房地產的投機炒作的氛圍愈演愈烈，面對着這種極有可能到來的灰犀牛事件，國家出動了四限戰略，限購、限貸、限售、限價，通過多輪調控的組合拳，終於將房地產市場這頭幾乎要瘋狂的瘋牛給平息了下來，房地產迴歸居住屬性的呼聲日漸佔據上風，此次一線城市房價指數的首次下跌就是代表着一線城市擠泡沫、去槓桿的成績。
二、房地產市場將何去何從？
如今，讓所有人揪心的房價終於開始出現下降了，這個標誌性的意義讓市場上出現了兩個截然不同的聲音，一個聲音説此次的下降是房地產市場的一個轉折點，具有非常重要的標誌性意義，另一個聲音説，這是一場樓市的假摔，不過是一次上漲過程中的回調而已。在我看來，房地產市場有着太多與傳統商品不一樣的地方，根據馬克思的《資本論》第三卷，房地產市場之所以能夠強勁的實現長期的上漲，還有一個更加深層的原因是土地的稀缺性，土地的區位價值讓市中心的土地具備着其他地方遠不可替代的因素，所以只要土地是長期稀缺的，那麼房地產背後的土地價值就只有長期上漲的份，從而帶動房地產市場的長期上漲。
所以，判斷房地產市場的走勢的一個重要因素就是判斷其土地價值是否變化，我們就從這個角度來看看土地到底怎麼回事？從狹義的角度來説，土地作為一種嚴重稀缺的商品其價值想要下跌可能是較為困難的，但是問題卻在於土地的利用方式是否存在，舉例來説，曾經英國倫敦的市中心土地相當有價值，大多數的人口都在向倫敦集中，然而導致了倫敦土地價格的快速上漲，市中心不僅擁擠而且房價高昂，生活極為不便，所以引發了人口的去中心化，人口開始向郊區城鎮化發展，反而到了城市中心的空心化，雖然中國還沒有到這樣的地步，但是如果房價進一步上漲的話，這個城市空心化的概率將會快速提高。所以，我們可以根據這個基礎判斷一些未來樓市發展的趨勢：
一是房屋租賃市場將會有着長足的發展。由於中心城區房地產的高價格，買不起房可能會成為大多數新進城市年輕人的常態，再加上“租售同權”、“租售並舉”政策的實施，房子和其背後的福利將會逐步剝離，這個時候租賃市場將會迎來發展的機遇期，所以未來年輕人買房的數量將會下降，租房乃至於長期租房將有可能成為一種全新的選擇。
二是房地產市場價格的平穩調整。在房地產價格領域來説，隨着廉租房、長期租賃土地的普及，房地產市場的需求將會得到一定程度的分流，但是由於中心城區土地的稀缺性，中心城區房地產的價格將有可能逐漸恢復理性，但是想要出現暴跌的現象基本上難以做到，因為土地價值的保證。但是，之前由於學區等非土地因素產生的暴漲將會隨着福利和房子的剝離，逐漸失去其支撐力，最終產生此類住房的價格的下降。此外，非城市中心地區如果之前有着非理性的上漲，隨着房價泡沫的逐漸壓縮將會出現房價下跌的現象，這點也是需要防範的。
三是炒房需求將會被進一步遏制。最近一段時間，商業銀行對於房地產市場的信貸進一步縮緊，各大銀行緊縮信貸的趨勢將會繼續，從資金面的角度來説，資金供應的不足，將會與政策調整一道進一步遏制炒房的需求，為房地產市場向居住屬性迴歸作出貢獻。
四是今年三四線城市上漲的態勢將會呈現頹勢。今年以來，由於一線城市房地產市場的從緊，有部分需求被從一線城市房地產市場擠出，從而導致了部分三四線城市房地產價格的上漲，但是隨着各地政策的進一步從緊，原先擠出資本的後繼乏力，三四線城市異常上漲的情況將會得到緩解，各個城市迴歸理性將會成為大趨勢。
未來房地產市場既不會暴跌，也不會暴漲將會是大概率事件，房地產市場的進一步理性化將會成為趨勢，一線城市房價指數第一次下跌，你怎麼看呢？歡迎在評論區回覆。
作者：江瀚，蘇寧金融研究院特約研究員，財經專欄作家，財經評論員。
作者微信公眾號：江瀚視野觀察（jianghanview)
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-09-18)
請給我一個房價會跌的理由…？
水泥漲價10%-15%
電線漲價5%-10%
木材漲價15%-30%
塑料漲價30%，
鋁材漲價30%，
鐵漲價30%，
紙箱漲30%，
不鏽鋼爆漲40%，
線路板也爆長30%
運費初步漲價30%。
新埭的土地八年漲了50倍。
唯獨人民幣貶值了17%。
想買房子的自己去想想！
看到以上這段話，不知道諸位有何感想。這些物價的上漲，都是最近幾個月的事情。前些日子各地在做各種產業升級，去產能，大規模關閉那些有污染的小企業，無證經營的小作坊，工業區找藉口驅逐各種利税不高的所謂落後企業。僅僅在世界第一大鋼鐵中心河北，就有不計其數的民營鋼鐵廠被關閉。
在温州，藉着2016年民房倒塌壓死23個人的事故，政府發起了大拆大整活動，據媒體報道，截止3月初，温州排查“四無”企業16.3萬家，整治12.5萬家。
在上海，松江九亭鎮在短短几個月時間拆掉了200萬平方米廠房，無數工廠淪為廢墟。九亭，要改造為高尖生態園區。
九亭附近還有個面積100多萬平方米的九星市場，是中國最大的工業原料市場，五千多家經營户的市場淪為廢墟。
在上海金山朱涇工業園區，驅逐各種低端產業，做木箱的，紙箱的，防水塗料的，都趕出去，只留下高利潤低污染的四類產業：精密加工，電子電器，新型材料，綠色環保。大批中低端企業被驅逐而被迫停工。
這意味着未來的幾年，各種原料的價格還會飛漲。而這種去產能、產業升級，帶來的結果是國有大型企業和大資本壟斷企業越來越佔據壟斷地位。中國有可能會進入工業寡頭控制時代，或者朝計劃經濟方向倒退幾步。
大量中小企業的倒閉，帶來的後果是政府税收的減弱。但是你沒法讓公務員減薪一半以降低財政支出，又會進一步迫使政府增大税收力度，也就是加税。結果是低利潤的企業又繼續大規模倒閉。而寡頭企業坐享漲價帶來的高額利潤。
這些企業倒閉後，工人沒錢買房了，是否房價會跌？No. 這些企業的員工本來就是收入很低的人羣，他們根本不是買房的主力。
以後買高端房的主力，還會是城市中產階級和富人，那些在大城市的高端產業享有高薪的，在國有企業工作的，在金融、互聯網等領域的，在華為這樣的高利潤企業拿高薪的。低端產業的普通員工，從來不是買房的主體。所以他們即使全部淪為赤貧，也不會影響大城市的房價。
低端企業倒閉導致營業税不足，政府只能從房地產尋求補償。所以房地產還會是政府財政收入的重要來源，會不惜代價維持房地產。
維護房地產，就得靠維持城市之間的資源差異。一線二線城市和其他城市的差距會繼續拉大，規模也不斷擴大，吸引人民轉移搬遷。從縣城到市內，從市內到省城，從省城到一線城市，從普通住宅區換到高端住宅區。中國人把房子看做成功的標誌，還會非常努力換房子的，國家經濟就靠你們為了買房而拼命努力工作了。
接下來的幾年，中國的北上廣深杭五大城市會躋身世界頂尖大都市，風頭超越東京紐約倫敦巴黎指日可待。
最有發展潛力的是上海。上海有經濟強大的江浙為腹地，是珠三角和北京無法媲美的優勢。北京的優勢是權力中心，離開權力，北京啥也不是。
買房，就是把辛辛苦苦掙的錢送給政府。但是不買房，就是眼看着自己辛辛苦苦掙的錢變成廢紙。
你要相信人民幣一直在通貨膨脹，你要知道美國是個凱恩斯主義國家，美元也在飛速膨脹。
面對這樣的現實，你焦慮不？即使現在你手裏還有一些存款，一不小心你就跌到下一個階層。
創業如此艱難，中國各地的政策都是鼓勵大型企業。小企業要麼做互聯網跟bat血拼，要麼做個工作室，真要做實業，面臨的都是大拆大整的命運。
除了買房保值，你還能做什麼？
落後地區的房價，自己會跌，用不了幾年，大多數小鎮和小縣城都會成為空蕩蕩的地方。中國未來只有大約36個城市是人口淨流入的，也就是説只有36個城市的房價繼續飛漲。
你現在才買，已經太晚了，對吧？
以下為網友評論：
網友“風景”：和我有毛關係，漲唄，漲到最後沒人買才好呢
網友“銀杏樹譖好看”：反正買不起了，可勁漲
網友“蘇州用户59xxxx931”：實在，大城市的房子本來就不是賣給普通工人的。只不過中國人愛面子死撐，又抱怨房價高，又希望瘋長。為什麼非得插手富人的遊戲？
(2017-09-15)
從國家公佈的數據來看15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降温，房價走勢明顯趨穩。但許多人還是笑不起來，因為銷售量是大跌了，但是房價沒有跌下來，那還是空歡喜！不少專家表示，2017年就是最佳的買房時機，調控之下房價平穩，一旦放開，又將上漲。
這不，上半年數據出來了，房價又跑在世界前面了！據胡潤研究院報告稱，全球房價上漲最快十大城市中國佔六席，6箇中國城市分別為：無錫、香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊。
其中無錫成為最近一年中國房價漲幅最快的城市，全球排名第三，香港排名全球第四，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居全球第五、第七、第八和第十。在一個人均工資7000+的城市，卻享受着十萬的房價！
亞太城市房地產研究院專家謝逸楓，稱房價從沒有跌的基礎！目前買房、投資房地產依然是最好的時機，房子是最好賺錢的理財產品，並且一定要早買。
房價還會漲，理由：2017年加息與上調存款準備金率不存在，其次，房地產税立法與開徵不可能出台，再次，住房租賃市場與長效機制難建立。
以下為網友評論：
網友“塵世裏瘋狂”：長得越高越好，因為我模仿了2008年的金融危機，長期做多黃金，短期做多滬期
(2017-09-04)
在今年的最嚴樓市調控下，很多一二線城市的房屋成交量確實出現了下跌的情況，而根據北京上個月二手房成交價格來看，有的都已經下跌超過1萬元了，所以導致很多普通人認為，今年的房價肯定逃不了暴跌的命運了。
嚴厲的調控確實給北京的二手房市場造成一定的影響，根據某中介店長表示，在今年3月份某小區70多平方米的房源售價710萬元，到現在售價僅為570萬元-580萬元。截止到7月份為止，北京市的二手房價格下跌10%-20%。
我們也不能只憑數據來判斷未來房價的走勢，雖説從3.17北京市樓市調控開始，二手房價格就出現了下跌，但到7月份也基本已經趨穩了，有中介人員明確表示“現在房價已經降不動了”。
從近期的房屋成交量上看，已經有回暖的趨勢。因為在前幾個月的時間裏，很多普通購房者都已經感覺到了房價的下跌，大多都在持幣等待着，而經過一段時間的觀察，現在 的市場逐漸預冷回落，購房者的議價空間也很大，購房者認為現在是最佳入手機會。上個月二手房的成交量環比上漲了7.7%，由此可見，購房者的購房熱情開始逐漸復甦了。
其實，在全國上半年的新房市場銷售數據來看，除了個別地方城市，好像整個樓市並沒有受到調控政策的太大影響，大部分開發商的全年銷售業績都是已經提前完成了。
根據中國指數研究院統計的數據顯示，以萬科、碧桂園、恆大為代表的品牌開發商等幾十家房地產企業，上半年的銷售額，就已經實現了21143.56億元的業績，同比增長54.5%，完成年度銷售目前的房企佔五成以上，還有部分房企更是創造了銷售歷史最高紀錄。
而數據顯示，大部分的貢獻城市還是以一二線城市為主。雖説從之前的成交數據上表示都是呈下滑趨勢，但從銷售額上分析好像其數據並不匹配，所以從側面反映出，即使受到嚴厲的調控政策限制，但對於很多大型房企來説更是實現了逆勢而上的機會，實現了銷售額的高度增長。
這其中還是和目前的購房者心態有關，雖説今年一直有專家或者媒體稱房價會跌，但普通購房者有很多堅信未來房價還是會迴歸的觀念，所以乘此機會趕緊買房。這種情況也
是非常的合乎常理，因為對於樓市的調控已經持續了這麼久，而房價似乎並沒有太大的波動，如果一旦樓市的調控政策放鬆，很有可能房價還會繼續的上漲。
北上廣房價會下跌? 地下室都修到四層了!
以下為網友評論：
網友“我叫做何慕白”：敗類
網友“孝感用户66xxxx658”：呵呵呵！房價會跌？也不想想有多少房源掌握在那些權貴手裏，難道他們願意拿石頭砸自己的腳嗎？
(2017-09-14)
最近有個朋友想買房，託我幫他看看在西安東郊或北郊，有沒有8500元左右/平米的房子。本人從事房產10年，在房產圈有一定的人脈資源，最近這兩年雖稍稍淡出房產圈，但感覺這應該是一件很簡單的事情。
出乎我意料，等我花了幾天時間，打了一圈朋友的電話，才發現，這竟然是一件不可能的事情，真沒想到，西安的房子竟然不到一年的時間一平米漲了兩三千，而且銷售火爆的現在要限購，太不可思議了。
突然想起前一陣，參加一個朋友的飯局，在飯桌上一個朋友提起，現在要是投資就買房子，絕對可以狠賺一筆，另有一位朋友也説，他去年在西鹹新區買的房子，現在已經漲了兩倍。我當時不以為然，因為我對房產長期投資不是很看好，認為就像馬雲説的“八年後要拿葱和首富換房子”。在我看來，房子的供大於求是肯定的。
就説最近不知怎的，老有中介給我打電話，問我的房子賣不賣，想想去年我還諮詢過一套房產的出售情況，結果顯示出售價格不理想，也就沒了要賣的打算，現在想來，確實是房子最近供不應求，價格暴漲，導致價格迅速上漲。
想起前幾天在網上看到的一個報道，説有一個年輕人，大學畢業後創業失敗，回到家鄉後，決定蓋房娶媳婦，結果蓋房，彩禮，娶媳婦，父母的錢已經掏空，可新媳婦到家懷孕後，卻提出了一個要求，説為了下一代找想，必須在縣城買一套房子，因為村裏的小學學生少已經合校了，孩子將來想上學，就得到鄰村的學校去，要走很遠的路，村裏有辦法的孩子都在縣城上學了，在縣城買房，才有上學的指標，一家人一籌莫展，不知如何是好！
我身邊的親戚朋友們，99%都已經買過房了，有很多還不止一套房產，房價上漲，大家的資產也飆升，確實是個好事。可已經蕭條兩年的西安樓市為何會突然這麼火，到底是哪些人來買房，成為樓市火爆的主力？我跟幾位資深的房產圈朋友聊天，並結合網上的新聞及相關信息，基本可以作出以下判斷。
1，西安樓市的火爆，源於去年户籍政策的寬鬆，讓很多原本就和西安有着各種情結和聯繫，並想在西安落户的人，有了一個大好的時機。好吧，來西安落户了，就打算在西安常住了，常住了沒有房子怎麼行？以後社保、孩子的教育問題怎麼辦？是呀，在西安落户後，買房就成為了剛性需求，這些剛性需求，成了西安樓市購買的主力。
2，孩子是祖國的未來，孩子的教育問題是頭等大事，誰都想讓自己的孩子從小就不要輸在起跑線上。而西安的教育資源b8u均衡一直在起全國名列前茅，讓多數家長談教育咬牙切齒。而讓自己的孩子“上五大名校”和好學校又是很多家長孜孜不倦的追求。面對農村教育資源的日益萎縮，為了孩子的教育問題，到城裏買房，買學區房，賣名校周邊的房。 房地產不漲價才怪。
3，這些剛性需求的人呢，大多不是很有錢的人，被丈母孃逼，被孩子的教育逼，買房，成為西安人，既讓他們覺得光宗耀祖有面子，也讓他們覺得可以享受到西安大城市的教育、醫療、社保等福利，所以硬着頭皮，東拼西湊也要到西安買房。連我們小區的保安都説，為了給兒子結婚，咬牙借錢在長安區買了一套房，本來自己準備退休回家養老，現在沒辦法只能繼續工作賺錢還債了，但跟人説起他在西安給兒子買房，他還是很自豪的。
5，僅僅有剛需的人羣還不夠，還不能支撐房價如此大的漲幅，想想西安的房價已經好幾年沒有漲過了，沒漲的原因有很多，所以這次想要一平米漲如此多，必須讓投資的人看到西安的發展動向和潛力，讓人們看到投資大西安的美好前景。讓投資客覺得在西安買房有很大的升值空間。
6，2017年西安市至少四次對房地產業做出諸如“限購”的政策。許多人都以為限購會讓房價掉下來，而實際上呢？國內多地的先例已經證明，“限購”只能讓房價只漲不跌。再説了，如果西安的房價只停留在五六千、六七千，這能叫“大西安”嗎？這樣的經濟對於西許多外商和企業有吸引力嗎？不是説“房價是城市經濟的晴雨表”嘛！
從煙頭革命、車讓人等一系列人性化措施，到西鹹一體化的大西安規劃格局，再到華僑城段先念的大手筆投入、西商大會的成功召開等等。永康書記確實用一系列動作，讓大家感受到大西安的變化，大西安的未來可期，投資大西安，就是投資自己的未來。
樓市好了，房價漲了，帶動了裝修、家居家電等等的行業也有了起色，有房子的人資產升值了，政府的税收也增加了，很多房產開發商一下被救活了，可謂皆大歡喜。
但如此多的人湧入西安這個大城市來分享公共資源，帶來的上學難、就醫難、交通擁堵、空氣質量下降等問題也不容忽視。
作為一介不以炒房為目的市民，我當然希望西安經濟騰飛，希望大西安活力四射。但同時也希望政府也能重視和有效解決，與房產配套的教育和醫療以及交通問題。否則，就有點哪個啥啥了。
一羣經濟基礎不好的人，被逼的進了城，買了房，成了有房一族，也成了有房貸的一族。他們寄希望於房子漲價，資產升值，寄希望於收入穩定，經濟形勢大好。寄希望於孩子成績好，學習好，將來有出息。 這聽着似乎也沒有打錯。
晚飯在小區散步。遇到一個女鄰居，她很是神秘得意地對我説：我這次賺大了。我還以為她賣彩票中獎了。後來才知道，她去年在地鐵三號線高新區75萬元買的房子，最近掛牌價為150萬。“你説説要不要賣了，再添錢買一套繼續等呢？”她問我，我茫然不知所答。
窗外萬家燈火。一些有錢有閒的業主鄰居們又在業主羣裏七嘴八舌地討論西安房價的走勢。一派説一定會跌的，跌得讓地產商逐個跳樓。一派説能維持現狀再不漲價就很不錯了，跌是絕對不可能的。
有鄰居@我這個地產界業內人士。我回復了四個字：洗洗睡吧！
以下為網友評論：
網友“夢幻時刻”：西安房價還有可能會漲，至於漲多少，心裏都沒底，但可以肯定的是不會下跌的，你見全國那個地方的房價下跌了？只不過西安漲的晚了些，上漲的原因，還不是外地的來西安炒房了，總之要買的話那就趁早吧
網友“偷得浮生半日閒”：那就等着做夢
網友“xyanjw”：這還怪政府 那你去買無證房吧
網友“西安用户66xxxx658”：別信這開發商寫的軟文，越繪聲繪色越假，西安整體房價在跌，只有部分區域在漲，隨着限購越來越嚴，西安也會迴歸理性。
網友“走在岸上的魚”：西安蓋房子的地多了去了 房子降價只是時間問題
網友“上梁山”：房子上漲是西安市查封無證樓盤開始的，立馬市面上沒有了可售房源，造成恐慌，就這一個原因！責任全都在政府！
(2017-09-19)