10%目標增速被質疑保守，許世壇：是否保守要看兩方面
年報顯示，2020年世茂合約銷售額3003.07億元，同比上升15.5%；簽約面積1712.6萬平方米，同比增長16.8%。以此計算，銷售均價17535元，相較去年同期的17745元，略有下降。
具體來看，一二線及強三四線業績貢獻佔比90%，核心熱點城市中，福州以308億元銷售額位居第一，北京、廣州分別以290億、210億緊隨其後，杭州、温州、南京3個城市也超過百億，10個核心熱點城市業績共貢獻1500億元。
3003.7億的銷售額也讓世茂在第三方排行榜上位居第8，繼去年重回前十後其在第一梯隊的座次再進一名。然而，迴歸後並不意味着一帆風順，今年開局隨着“招保萬金”重返前十，此前十強席位中的世茂等則暫時落了下風。
盈利方面，2020年世茂實現收入1353.53億元，同比增長21.4%；毛利396.67億元，同比增長16.2%；毛利率29.3%，相較去年下滑1.3個百分點；歸屬股東淨利潤126.27億元，同比增長15.87%。
對照三條紅線來看，世茂已成功“綠檔”：其淨負債率下降7.1個百分點至50.3%，連續9年維持在60%以下；剔除預收款後的資產負債率為68.1%；現金短債比（扣預售監管資金）1.16。
“近年來我們推出了一系列控槓桿、保收益、增回款的措施。”湯沸表示，2021年世茂會進一步加強財務管控，具體來看，一方面提升銷售去化、確保按揭回款、促進資金回籠、合理鋪排投資計劃和預算，達成經營性現金流為正；此外也會持續優化資本結構，保持利潤的平穩增長，增大權益，加快“一體兩翼”大飛機戰略孵化多元化平台。
2020年世茂投拓端有所放緩，在第三方機構排行榜上，其拿地金額、拿地面積均位居30名左右。年報顯示，2020年世茂全年拿地100塊，土地總價約為908億元，計容面積1535萬平方米。較為嚴苛的利潤標準成了世茂無緣眾多地塊的主要原因，對於是否會降低毛利要求以此拓展更多土地，許世壇表示“競爭激烈下很多土地拍出來是負利潤。”據其透露，2021年依然堅持將不超過回款40%和銷售額50%用於拿地拓展，他強調“我們預留了充足的資金會去積極參與，但絕對不會盲目高價拿地”。
截至2020年底，世茂權益前土地儲備約8175萬平方米，貨值約1.38萬億元，434個項目分佈在超100個核心城市。貨值分佈上，一二線城市及強三四線城市貨值佔比達90%，其中，粵港澳大灣區和長三角是其佈局主要區域。
在許世壇看來，“集中供地”政策對大型房企是好機會。“從去年四季度到今年一季度，世茂在粵港澳大灣區、長三角的（土地）價格增速比較高，我們期待‘集中供地’為大型房企提供更多機會，在理性、穩定之下獲得更多土地。”
2020年底，世茂在投資者電話會議中表示，房企的借貸上限限制了公司的拓展土地儲備能力。同時，基於公司從快速擴張到高質量增長的轉變，中期銷售的年複合增長率被下調至10%。這一略顯保守的預判隨後讓世茂的股價遭受了影響。會上，許世壇重申10%的增幅設定是理性的，有別於前幾年過高的增速，這是“一個穩健、合理的位置”。至於是否保守則要看兩方面，一是是否會出台新的政策，二是集中供地能否讓地價回到理性水平。
許世壇在會上也詳解了雙位數增長的概念，即“銷售、利潤都會達到10%以上的增幅。”
2021年，世茂可售貨值5500億元，管理層在會上表示按照去化率60%計算即可實現3300億元的年度銷售目標，同比增速達到10%以上。他強調”利潤增速會超過銷售增速，因為未來非房開業務增長更快”。為了讓這一增幅更具説服力，他提供了一個數字“2021年世茂非房開業務會突破150億，這部分收入毛利、淨利都較高。”
年初，世茂進行了組織架構調整，原來9大區域拆分合併為3個大區加2個地區公司，對於這一變動，許世壇表示“世茂每年都會進行區域調整，但也並非大的調整，是一種有序的調整。主要目的還是為了提升凝聚力，提升業績，同時推動人才的成長與發展”。
編輯 左宇
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