優化存量土地，發揮總部辦公集聚效應!寶山這個地鐵站周邊產業項目控規調整獲批

為助力寶山北轉型，加快上海科創中心主陣地建設，淞南鎮依託TOD優勢，藉助同濟大學、復旦大學人才、技術和資源優勢，不斷加大高新科研設計產業的輻射力度。近期，為進一步優化存量土地，發揮逸仙路沿線總部辦公集聚效應，擬對長江南路站周邊進行再次產業功能提升和城市空間環境品質優化。

同濟創園三期項目位於逸仙路沿線，靠近軌交3號線，地塊西接復旦軟件園，南臨上海移動互聯網創新園，屬於復旦高新技術產業創新功能集聚區。根據產業導入需求及上位規劃導向，寶山區規劃和自然資源局會同淞南鎮開展項目所屬上海市寶山區淞南社區N12-0402單元控制性詳細規劃M2街坊控詳規劃調整工作。本次規劃倡導商業商辦和科研功能混合使用以及TOD開發模式，並重點加強地區公共開放空間建設，於近日獲得市政府批准。

效果圖

東至逸仙路高架、南至一二八紀念路、西至淞南路、北至長逸路，規劃範圍約4.96公頃。

一是落實上位規劃引導，推進地區辦公集聚，調整地塊用地性質及開發強度。用地性質由商業服務業用地(C2)調整為商務辦公用地(C8)，容積率由1.8調整至3.18，建築高度由30米調整至80米。

二是結合地塊權屬範圍和實際收儲情況，優化調整地塊邊界。將原地塊拆分調整為廣場用地(S5)和公共綠地(G1)，在保障綠地總量不減少的基礎上，增加水泵、廣場等公共空間用地。

原控規圖則

局部調整圖則

通訊員:張燕娣

編輯:李麗莉

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【來源:上海寶山】

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