幾萬平方米的經營場地及地上房屋需要騰退，其中包含兩家汽修店鋪、一家信鴿養殖户、三棟違建出租公寓……這樣的執行案件着實考驗法官的執行“藝術”。朝陽法院執行法官張偉多次走訪瞭解各方實際情況，釐清法律關係。經過不懈努力，最終汽修店鋪、信鴿養殖户和場地所有方重新簽訂了租賃合同，可留在原地繼續經營、使用；違建公寓租户自行完成騰退。原本棘手的執行案最終完美解決。
記者從朝陽法院瞭解到，2002年5月，朝陽某農工商公司將其在來廣營鄉經營的場地及地上房屋出租給某食品公司用於生產經營。食品公司未經農工商公司同意，便將場地轉租給了某物業公司，約定用於物流等相關產業。
農工商公司後來發現，食品公司不僅轉租了場地，改變了租賃用途，場地上還出現了三棟樓的違章建設用於公寓出租，存在重大安全隱患。於是2017年農工商公司將食品公司訴至朝陽法院。
2018年7月，朝陽法院經審理認定，食品公司嚴重違反合同目的，構成根本違約，依法判決解除租賃合同，食品公司騰退並交還場地。同年11月，食品公司上訴被駁回。
就在農工商公司與食品公司訴訟期間，食品公司也將物業公司起訴，認為物業公司對承租房屋進行了改擴建，作為公寓予以出租，屬於違約。2019年，法院判決雙方解除租賃合同，物業公司騰空並交還涉案場地及房屋。
兩起案件判決生效後，被執行人均未如期履行騰退義務。2019年11月4日、12月10日農工商公司和食品公司分別向朝陽法院申請強制執行，由於是關聯案件，兩起案件一併到了執行局張偉法官的手中。
受理案件後，張偉法官對涉騰退的區域進行了實地勘察，發現涉騰退場地有多個案外人實際使用。物業公司承租後自建三棟公寓對外出租，涉及租户千餘户。兩家汽修店鋪均表示，已在該場地實際經營多年，有較為穩定的業務和客户，周圍相關汽車產業服務聚集，具有產業輻射效益；70多歲的張大爺是信鴿協會的資深會員，他看中這裏周邊空曠，適宜信鴿放飛訓練，也租了一塊地方養殖信鴿。
為做好“六穩”工作、落實“六保”任務，減少執行工作對企業經營的負面影響，法官多次與申請人農工商公司及其他實際使用人溝通，並召開多方協商會議。
農工商公司表示，涉案場地騰退後有繼續出租的意願。兩家汽修店鋪和張大爺對場地的使用符合用地規劃，且有繼續使用的需求。物業公司的公寓不符合用地規劃，且存在較大的公共安全隱患，屬於必須清退的範圍。
基於上述情況，法官分別開展協調工作。今年9月11日，農工商公司與兩家汽修店鋪、張大爺協商重新簽訂租賃合同，他們可留在原場地繼續經營。至於物業公司經營的三棟公寓，法官責令其做好租户的騰退疏導工作。
11月20日，張偉法官來到涉案場地確認公寓騰退情況。現場有搬家車輛進進出出，住户正在陸續搬離公寓。物業公司已經騰退完兩棟樓，尚有一棟仍存在少量租户。該公司承諾於12月31日前將剩餘的租户騰退完畢，然後對公寓進行交接。執行案件得到妥善解決，獲得了各方的一致認可。
來源 北京日報客户端|記者 張蕾通訊員 黃碩
編輯：王雯淼
流程編輯 邰紹峯