此前,鋭理君通過多篇文章詳細解讀了楊柳湖版塊、版塊內正在崛起的鳳棲湖國際社區,引發業內眾多討論。尤其針對楊柳湖版塊擔當“雙流新中心”的真實實力、版塊實際建設進程、下一階段國際化住區打造方向的問詢最多。
本週,鋭理君實地探訪,發現解答上述問題,楊柳湖版塊的核心思路在於:揚長避短,走對兩步先手棋。
第一步棋 揚其所長
升級資源優勢 新中心氣質初具雛形
在楊柳湖的一下午,鋭理君親眼看見了版塊產業密集、配套豐富、界面宜人的嶄新形象。在自身資源基底過硬的情況下,版塊揚其所長,不斷深挖、賦能已有資源,雙流新中心氣質已經初具雛形。
升級生態能量 五湖四海變身文化地標
《2019年雙流區政府工作報告》明確提出,要把楊柳湖打造為成都副中心、雙流新中心。目前雙流正逐步完善楊柳湖城市副中心詳細城市設計,“新中心”身份官方蓋章。
而要正確理解楊柳湖版塊,鋭理君認為,就不能把楊柳湖公園與五湖四海區域割裂開來——規劃上,它們都屬於空港中央公園的組成部分,原本就是“一家人”;發展上,它們都有共同的“文藝細胞”,可以發揮1+1>2的合力優勢。
整合起來,規劃總面積達15000畝的亞洲最大濕地公園——空港中央公園,作用突出:不單單是生態綠化的承載地,也是公園城市理念試驗田。
借勢巨幅生態,版塊深挖產城湖一體化的更多可能:將把空港中央公園建設為新的文化地標,未來城市音樂廳、博物館、文化藝術中心、融媒體中心、科技館等大型公共建築將沿湖而起。
(鳳棲湖實景 來源:鋭理數據)
鋭理君在現場看到,五湖四海區域湖水清澈,沿湖界面精心打造,視覺觀感極佳。尤其是鳳棲湖,雙流西站TOD出站的海量人流從這裏開啓“五湖四海”之旅,它的打造方向,直接決定了版塊未來的氣質高度。
升級產業能量 成都芯谷吸附高端人羣
擔當雙流新中心,楊柳湖版塊有沒有人力支撐?這道題由成都芯谷解答。
作為成都重點打造的66個產業功能區、19個高品質科創空間點位示範點之一,成都芯谷分量“不輕”,也是靠它,楊柳湖版塊輕鬆聚集大量高淨值產業人口。
鋭理君實探後認為,與其説楊柳湖版塊內含成都芯谷,不如説成都芯谷的各分區組成骨架,支撐起了楊柳湖版塊。芯谷劃分有致,建設火熱,展示資料隨處可見,區域用心與雄心可見一斑。
(成都芯谷 來源:鋭理數據)
截至2020年6月,成都芯谷產業功能區累計引進、建設中國電科成都產業基地等36個產業化項目,協議總投資683.1億元,獲批國家“芯火”雙創基地,2019年實現產值60億元。
未來成都芯谷還將以千億級電子信息產業生態圈為目標,繼續大踏步發展。崛起伊始就得雄厚產業助力,楊柳湖版塊“不會缺人”。
升級配套能量 匹配高淨值人羣需要
引人之後能不能留下人?滿足他們的居住需要?目前來看楊柳湖版塊的交通、教育和發展優勢已經“很不錯”。
雙流西站TOD與板橋站TOD一體化片區(規劃中,詳細信息點擊瞭解)組成版塊交通“引擎”,大幅提升區域生活便利度。《橋站TOD一體化城市設計》還預示,未來鳳棲湖周邊綠網密集,公園、學校、商業等配套完善,會是楊柳湖的居住亮點。
(雙流西站 來源:鋭理數據)
學校方面區域則以棠湖中學新校區為代表,成都芯谷研創城也有芯谷中學、中國電子幼兒園等籌建計劃。值得一提的是,雙流是全國首批15年免費義務教育試點區域,區域內的公立或者公益性學校都免學費,吸引力很高。
(雙流棠湖中學新校區 來源:鋭理數據)
鋭理君打探到區域待供應土地有兩宗、合計117.4畝。實踩得知,宗地形狀整齊,左鄰棠湖中學新校區,文化氣氛濃厚,右靠白河公園,有大片綠化坐鎮,整體界面開闊,對房企來説,是不錯的投資機會。
(待供應宗地 來源:鋭理數據)
令人意外的是,鋭理君在楊柳湖的一下午,沒有看見一架飛機,也沒有聽見一點航空噪音,鬧中取靜的原因是什麼?鋭理君諮詢航空業內人士後得知,機場航空器運行按照即時氣象條件分北南雙向運行,無論哪一個方向,與該區域的最短距離都在二十公里以上,是區域能夠保持安靜的重要原因。
第二步棋 避其所短
彌補居住不足 大城領航區域改變
實探可知,楊柳湖版塊發展迅速,規劃、生態、產業、交通、教育等宜居資源已經搶先入駐,整體鬧中取靜、可圈可點。但最終領航區域改變,它存在一些不足:
·缺商氣:雙流目前代表性商業以海濱城、萬達、優品道為主,同質化嚴重。作為臨港緊密區域,簡單的商業能量之外,楊柳湖版塊還需要在高品質商務、會展、演藝方面“秀出肌肉”。
·缺社交:數據顯示,版塊近兩年出讓宗地,主要是城投置地的人才公寓用地和雙流西站TOD用地,區域的煙火氣息還沒有形成,更不要説居民的交流和交往需求了
·缺品質:楊柳湖版塊房價逐步走高,但仍低於雙流15975元/㎡的均價,需要品質產品帶動。2020年楊柳湖版塊主力銷售面積段為130-150㎡,剩餘產品面積也需要“補貨”。
彌補上述不足、坐穩雙流新中心,楊柳湖版塊需要更多力量展現。就在近日,成都芯谷曝光了一份規劃示意圖,圖中所示的鳳棲湖國際社區,或許就是解答的“關鍵”。
(成都芯谷規劃標註鳳棲湖國際社區 來源:成都芯谷)