文：西米
現在越來越多的人想要在城市裏買房子，但是房價的問題一直困擾着大家。而在城裏買房子並不容易。然而，不斷上漲的房價也引起了國家的注意。房地產市場的不斷調控使市場進入了相對平靜的狀態，購房者也變得越來越理性。事實上，仍有一羣人在關注房價的走勢。
在民間，我們經常可以聽到這樣的口號:“不羨鴛鴦不羨仙，只望房子畫個圈”，“拆字一提，立體大奔”。在中國房地產發展的這些年裏，拆遷造就了很多暴發户，對於每一個老舊小區的居民來説，拆遷向來都是他們的一個“夢”，誰都希望能一拆暴富。長期以來，拆遷在很多人眼裏意味着“暴富”。
所以説不要瞧不起任何人。你所見到的保潔阿姨可能有n間房子要拆遷。看大門的叔叔，可能不是為了賺點錢，也許只是為了找點事做。例如廣州白石村的拆遷，被很多媒體報道，一夜之間產生了1500個五千萬級的土豪，以及400個億萬富翁。
之所以拆房子能“致富”，完全取決於國家相關政策的扶持，之前國家為了城市發展，“拆老房住新房”也成為發展的一個重要步驟，城市裏老房越來越少，新房越來越多一定是發展的主基調。據估計，不管是誰碰上這種事，都會幸福得喘不過氣來。然而，正如俗話所説，一切都在變化，未來絕不是過去的簡單重複。
在過去，拆遷的繁榮是在城市發展和政策優惠的階段。然而，隨着下半年城市化進程的推進，城市建設日趨成熟，國家對房地產市場的把握也在與時俱進。國家出台的“新規定”表明，購買老房子，等待拆遷致富的想法很難實現。
城市更新:從“棚改”到“舊改”。
根據國家工作部署，“到2020年，基本完成城市既有棚户區、城中村和危房改造。”換句話説，大規模拆遷將於明年全部撤出。那麼這些老房子怎麼辦呢？根據在最近的會議上透露的信息，將會升級老舊住宅區。今年共推出3.9萬個舊住宅區，主要面向2000年前建成的舊社區。
這個舉措其實在去年的時候就有提及，現在看來，今年將會着手實施。具體的改造包括刷外牆、裝電梯、改善供暖、建造停車庫等等。總之，在舊改之後，很大一部分小區的基礎設施和居住條件都會得到提升。這也就意味着，很多老舊小區居民夢寐以求的拆遷已經成為了過去式。
這個行業的一些專家已經計算過了。中國現有16萬舊住宅區存量，改造市場資金規模已達數萬億元，意味着未來城市更新的主動權是“舊改”。隨着老住宅區數量的不斷增加，“舊改”市場將是一個動態的、不斷更新的過程。至於為什麼要將拆遷變為舊改，一方面是因為拆遷成本較高，在改善老舊小區居住條件的需求面前，舊改自然而然地就代替了拆遷。
事實上，以“舊改”取代“棚改”是歷史的必然選擇。
在市場上，有一些人買老房子是為了“賭”拆遷。他們可能會對“舊改”將取代“棚改”感到失望。但事實上，這是城市發展的必然，而核心原因是它經不起拆除。過去被拆除的建築都是低矮的老建築，拆除的數量和麪積都比較小，房價也比較低。
與此同時，開發商可以通過建造高層住宅來稀釋拆遷成本，不僅不會損失，而且還能盈利，但現在不一樣了。本身就是幾十層的高層建築，無論是為了補償業主，還是為了拆除再建造，都是算不清的。
一般來説，老舊小區建造時間基本長達30年甚至40年之久了，在房子安全這方面是有着一定隱患的。加上各方面的規劃都不夠合理，停車位等基礎設施均不夠完善。很多人之前認為，一般這種房子最後都會面臨拆遷的情況，事實上過了今年，拆遷户就將成為“過去式”了。
“舊改”的好處是顯而易見的，所以這兩個羣體是幸運的。
從國家的立場來看，老舊小區改造一方面可以擴大內需，促進經濟發展，另一方面也是民生需要，對我們的人民來説，可以真正感受到相應的好處。“舊改”是否會帶來房地產升值，這是一個值得關注且不可迴避的話題。
鑑於此，全國房地產協會成立會長、清華大學校友會房地產協會原會長聶梅生認為，“舊改”雖然不是為了提高房價，但成功後會導致房地產升值。一旦老舊小區整體環境變好，往後不管用來售賣還是出租，都會更加容易一些。也算是一個不錯的消息了，加上國家的支持，改造之後的老舊小區不管在環境還是硬件方面，都能夠得到很大提升。
雖然不是所有的房子都能通過“舊改”得到很大的改善，但至少有兩類人從中受益。
一個是老社區住宅密度低的。
大多數老房子位於城市的核心區域。交通、教育、醫療、商業等設施十分完善。然而，一些老房子的質量仍然很好。其他管網改造、外立面改造等方面都是一言難盡。最大的困難轉換的轉換空間不足，比如增加足夠的停車位，拓寬道路，增加娛樂設施為兒童和老年人運動器材等等。
二是老房子有安裝電梯條件的。
從生活的角度來看，環境是可以忍受的。然而，如果你住在一個沒有電梯的老高層房子裏，這自然是一件非常不舒服的事情。特別是一些有老人和孩子的家庭，每天上下樓都很不方便。老人小孩住在叫高樓層會非常不方便，而低樓層又有較多人搶着購買，不能合户主的心意。
因此，對這類房屋最迫切的需求是“安裝電梯”。有加裝電梯這一選項。加裝電梯後，户主會方便很多，房子也會迅速升值。
在現行的舊、新規定中，其中一項是支持在有條件的老建築中安裝電梯，費用也由相關的財政資助來支持。因為電梯其實真的是很重要，畢竟很多人搬家，或者是買了很多東西，如果沒有電梯，那就需要一直爬樓，這是很多人不願做的，所以説老房子一旦增加電梯，可以説馬上就會煥然一新，不知道大家是怎麼認為的呢？?