□記者楊霄孫煊哲文圖
核心提示|鄭州被支付寶“租房”平台列入首批開放的8個城市，這個消息在鄭州房屋租賃市場引發了震動。昨日，螞蟻金服官方回覆本報，“支付寶‘租房’並不直接針對個人房主服務，因而與房屋中介行業是合作關係，並無直接利益衝突”。不過，支付寶對租房市場釋放的“免押、單月付”等手段，業內則預判為“互聯網推動國內中介行業大浪淘沙”的明確信號。
支付寶“租房”平台頁面
信用免押 單月付租 支付寶“租房”嚇了中介行業一跳
10月10日，借在上海舉行的“中國放心公寓聯盟發佈會”，支付寶宣佈“租房”平台正式上線，並在國內加載了超百萬間公寓房源。包括上海、北京、深圳、杭州、鄭州在內，該平台開放的首批應用城市共計8個。不僅如此，支付寶“租房”還釋放出多道殺手鐧，如“信用免押”“房源杜假”“單月付租”“租住多方互評”等。
“鄭漂”林小姐算了筆賬：在鄭州，房東或中介提出租金門檻是“押一(單月房租)付三(3個月房租)”。其與同學在鄭東新區合租的兩居室，月租達到了3500元，加上中介服務費，其首次付租需達萬元以上。
“如果能提供信用免押、單月付租，租房人的壓力就會倍減了。”林小姐稱對該項服務頗有欣喜。不過，昨日記者在該平台看到，上面的房源或有免押、或有單月付，但如林小姐所期望的“免押+單月付”仍是一種期待。
但即便如此，這個消息當日還是讓鄭州的中介圈炸了鍋，諸如“支付寶抄後路”的質疑不絕於耳，甚至還有中介公司提出，“支付寶上線‘租房’平台，並無明示其具備經營房屋租賃的合法資質”。
昨日，螞蟻金服官方回覆本報，稱支付寶“租房”平台並非針對個人房主開放，當前該平台所加載房源，全部來自公寓經營公司、房產託管公司等線下實企，其向該行業輸出的是互聯網信息技術體系、支付體系、芝麻信用體系，因此其與中介行業並無直接利益衝突。
不同租房方式對比
久亂終得治理，中介行業或進入新一輪洗牌
由此看來，支付寶“租房”只相當於在淘寶網上開通了租房頻道。那麼，為何這會讓房介行業感到緊張？這或與中介行業低層次、白熱化的競爭生態直接相關。
“中介圈兒對支付寶最大的擔憂，是後者利用互聯網技術擊破租房市場信息不對稱，並通過信用體系瓦解中介行業的商業模式。”鄭州一位業內人士如此評價。
如搜房網鄭州站負責人王先生認為，當前鄭州中介行業對支付寶“租房”存有過度擔憂。顯然，網企並不具備展開大規模地面行動的基礎，如落實房源真實、託管房屋(含維修)、調和租住雙方矛盾等，所以與中介合作、輸出服務型產品是其主要訴求。但亦須看到，隨着支付寶殺入租房市場，即將引起同城服務類或房產業垂直類網企(如搜房、58同城等)之間的強烈競爭，從而催化租房市場、中介行業產生洗牌效應。
此言不虛。今年6月底，省住建廳曾發佈數據，河南省人口城市化比率已經接近50%。尤其是作為中部中心城市的鄭州，每年有300萬流動人口需租賃住房。與此同時，魔飛公寓今年曾發佈數據顯示，作為中部中心城市的鄭州，其房屋租賃市場的年交易規模超160億元，與杭州、武漢基本持平。