140平羣租房放34張牀位,現場曝光簡直讓人震撼,近年來，儘管有關部門進行過多次整治，但是羣租現象屢禁不止，回潮現象比較突出。“一個牀位每月580元，總共40個牀位，現在住了30多人……”提起徐彙區斜土路2601弄嘉匯廣場的羣租現象，嘉匯廣場的居民苦不堪言，這裏的“牀位房”信息在58同城等網站上隨處可見。
140平羣租房放34張牀位 現場曝光簡直讓人震撼
3棟樓棟棟都有羣租房
嘉匯廣場位於徐彙區斜土路和天鑰橋路交界地段，處於徐家彙商圈。令居民們憂心的是，如今，嘉匯廣場已成為附近有名的羣租小區。
“你看看，這密密麻麻的，都是羣租房。”3月30日傍晚，華燈初上，嘉匯廣場小區內，幾名業主指着嘉匯廣場內三棟樓説。明亮的燈光將一張張高低牀的影子，鮮明地映在窗户上，遠遠望去，就像一塊塊黑斑。
“壯觀吧?我們小區3棟樓幾乎棟棟都有羣租房，而且不斷有新的羣租房出現。”一名業主説。這些不願具名的居民説，羣租氾濫的情況，讓他們每天提心吊膽。
“人口這麼密集，會不會有治安問題，會不會發生火災?”一女業主説。“現在樓道里堆放着各種雜物還有電瓶車，地面上到處是痰跡和煙頭，每天乘電梯都能遇到外來人員推着電瓶車進入電梯中。”一名阿姨説。“最關鍵還是治安問題，物業説小區裏有二十幾户羣租，但是我們覺得絕不止這些，這些羣租房裏每户都住了三四十個人。”這名阿姨説。
140平羣租房放34張牀位 現場曝光簡直讓人震撼
改成羣租房後網上招租
“打開那些租房網站，嘉匯廣場的‘牀位房’鋪天蓋地，為了抑制羣租，我們還曾經舉報過網站，但是根本沒用。”在居民的指點下，在58同城、大眾點評等網站搜索嘉匯廣場發現，僅58同城一家網站，4月10日，就有53條嘉匯廣場的“牀位房”廣告，這些“牀位房”的月租金均標在600元以下，自稱“青年公寓”、“男女生公寓”等，並號稱水電全包，以牀位的方式對外出租。在這些“公寓”展示的圖片中，形態各色的高低牀清晰可見。
那麼，這些房間內部到底是什麼形態呢?是否如居民所描述的那樣“每户住着30至40人”呢?
4月1日下午，記者隨機聯繫了5家所謂的“公寓”房東，這些房東展現了位於嘉匯廣場T1棟12樓、15樓、18樓，以及T3棟14樓、15樓、18樓的多間羣租房。這些羣租房最貴的4人間標價為每個牀位每月1200元;便宜的房間則只需五六百元左右，房間設置40個牀位，客廳也住滿了人。一些羣租房甚至以公司形式掩飾，連大樓業主和物業也不知道其存在。
記者聯繫到58同城上的一名經紀人李先生，他帶領記者來到嘉匯廣場T3幢18層H室門外，門上貼着“上海辛海進出口有限公司”的標誌，開門之後，完全不是公司的模樣，而是羣租房的佈局。客廳被木板隔成一個隔斷間，留下一條狹窄的過道，裏面擺滿了上下鋪，住了10個人。推開寫有“財務室”和“總經理室”的內門，裏面也都是牀位。地板上放滿行李、臉盆，電線和網線互相纏繞、雜亂不堪。
“一個牀位每月580元，包水電費，總共40個牀位，現在住了30多人，有兩個衞生間。多數租客都租一個月以上，到了五六月份就不好租了，費用可能還要漲。”李先生一邊介紹大致情況，一邊催促記者趕緊定下來。他説，去年他租下這套140平方米的房子改裝成羣租房，一般通過網絡方式發佈招租信息，也有部分是熟客介紹，現在營業已有一年多了。
記者問李先生有沒有相關營業證件，他坦言目前這類羣租房處於地下生存狀態，不符合旅社、賓館的營業註冊標準，但對於租客擔心的安全、衞生等問題，他解釋為每個租客配置了一個帶鎖的櫃子放貴重物品，房間也定期有人檢查打掃。
140平羣租房放34張牀位 現場曝光簡直讓人震撼
每週必整，每幢必整
實際上，近兩年，相關部門也在不斷對嘉匯廣場的羣租房進行整治，但往往整治人員剛一離開，羣租的人又搬了回來。
以最近一次整治為例，記者從徐家彙街道瞭解到，4月5日，徐家彙街道城管中隊，就集中力量對嘉匯廣場T1棟羣租進行了集中整治。
然而，短短5天后，記者回訪發現，剛剛被整治過的嘉匯廣場T1棟12樓以及16樓的房間裏，就已經故態復萌，幾十張高低牀被重新擺回了房間，近40個租客在其中居住。
據徐家彙街道工作人員介紹，自2015年以來，徐家彙街道聯合各單位，已對嘉匯廣場的羣租現象進行了35組(次)綜合整治，共整治羣租户84家。但是，由於該小區物業以及業委會缺乏常態監管機制，使得該小區羣租回潮嚴重，一直無法根治。
一位工作人員透露：“該小區最早是外銷房，多數在該小區購買房產的業主都是投資行為，居住在這裏的業主很少。這就導致業主以及物業對羣租問題的重視程度不夠，小區門禁等設施不到位，使得羣租房無法控制。”
“比較好的一個變化是，最近幾年，小區業主回搬率越來越高，許多業主重新回到該小區居住。業主和物業對羣租的問題也越來越重視。”據徐家彙街道工作人員介紹，4月7日，該街道已約談小區物業，督促物業加強小區的管理力度，建議通過增設門禁系統及人員排查等方式減少小區羣租人員、羣租設備進出。下一步，街道還將通過聯席會發揮居委會、業委會、物業的常態管理機制，加強日常巡查、信息反饋，繼續督促物業“守好門”，杜絕羣租設施進入，減少小區羣租現象的產生及回潮。
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“此外，我們還將加大整治力度，對羣租返潮現象，進行主動出擊。”該工作人員介紹，4月12日，街道將會同其他單位對嘉匯廣場的羣租進一步開展聯合整治行動。“我們把嘉匯廣場的羣租整治作為長期目標，確保每週必整，每幢必整，以遏制小區內的羣租現象。”
記者體驗
上廁所要排半小時
4月1日18點多，記者通過58同城以租客的名義聯繫到經紀人王女士，牀位位於嘉匯廣場T1樓16層，這間房子的租住率很高，只剩下三四個牀位待租。
“客廳牀位每月550元，單間牀位每月650元。”王女士説。
看房之後，記者要求先短租3天，以每天50元價格與王女士訂下入住協議。她用紙筆記下記者的身份信息，但並沒有仔細核實。在交了100元押金後，記者領了一個櫃子的鑰匙。
王女士説，生活用品要自備，牀位上的被褥已經疊放好，強調“被褥都是洗過的”。
這套面積約140平方米的房間，大廳被隔成兩個隔斷間，隔斷間和單間內都擺滿了上下鋪，裏裏外外有34張牀位。空間狹小，物品雜亂，房間內行李物品塞得滿滿的，衣服掛在牀前，地上臉盆、鞋子遍地，一時難以下腳，不小心就會絆倒。各個木頭牀架彼此相連，電線也很雜亂，一個插線板有時會有多部手機同時充電。
140平羣租房放34張牀位 現場曝光簡直讓人震撼
晚上7點多，點了外賣的租客，坐在牀邊吃了起來，各種菜的味道，瀰漫在房間。當晚八九點，租客陸續回來，有人直接躺在牀上看手機，有人拿起臉盆洗漱，房間變得嘈雜起來，忙亂的腳步聲、水流聲，還有乒乒乓乓的碰撞聲。
交流得知，大多數租客在此住了1個月以上。江西來滬的租客小李説，因為30多人共用兩個衞生間，早晚高峯期都要排隊，晚上10點以後才能逐漸安靜下來。有時深夜還有租客看視頻，還會笑出聲來。
“每天早晨上廁所很困難，要排半小時。”另一名租客小孟説，“你得學會忍耐，慢慢適應。”
晚上10點30分以後，房間內逐漸安靜下來，大家陸續睡了。第二天7點多，大家陸續起牀，開始了新的一天。