在歷史上，中國有12個直轄市：分別是北京、天津、上海、瀋陽、撫順、鞍山、本溪、西安、南京、武漢、廣州、重慶。後來一個個都被撤銷了。而其中廣州是唯一一個被撤銷之後成為唯一的一個一線城市。
廣州是廣東省省會，國家中心城市。從秦朝開始，廣州一直是華南地區的政治、軍事、經濟、文化和科教中心。廣州是我國曆史12個直轄市之一，1954後由直轄市改為省轄，如今則成為跟中國四大一線城市之一。廣州曾經兩次出現過割據的小國，秦末期為南越國，趙佗自立為南越王，廣州成為南越王都城。唐代末期劉巖據廣州稱帝， 國號南漢以廣州作都城。所以廣州從古至今都是歷史名城。
同時廣州也被全球最權威的世界城市研究機構之一GaWC評為世界一線城市。如今的廣州有有82所高校，在校學生超過百萬，為廣州提供優秀的儲備人才。同時廣州也是外國人常來的地方，因為如今廣州的交通便捷，吸引了很多國外的人來這裏做出口商貿。
廣州是國務院定位的國際大都市、國際商貿中心、國際綜合交通樞紐、國家綜合性門户城市、國家歷史文化名城。全市總面積7434平方公里，1404.35萬人，地區生產總值19610.94億元。如果廣州合併掉周邊的一些縣市，然後有可能會再次被直轄。
限購限售限價……一線城市房價下跌，地產商還要怎麼玩？
2017-06-21
中國企業家
一邊是“麪包”（銷售市場）滯銷，一邊是“麪粉”（土地市場）奇貨可居，這不符合經濟規律的現象，真實的出現了。
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文｜《中國企業家》記者王芳潔
房價真的跌了！
19日，國家統計局發佈5月70個大中城市房價變動情況，15個熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，其餘大中城市房價環比下降或漲幅回落的城市個數有所增加。其中，北京的跌幅最為顯著，當月二手房價格環比下跌了0.9%。同時，當月，北京二手房簽約僅約1萬套，為最近27個月的最低值。
幾天前的易居沃頓第六期中國房地產實戰研修項目課題發佈會，菩悦資產創始人陳凱（原陽光城聯席董事長）站在台上，展示了幾張圖。一張是北京的二手房成交走勢圖，一張是上海的住宅租金指數，當然在今年都劃了陰線。另一張圖是4月份的嘉興土地拍賣，400多家地產商齊聚體育中心，比演唱會還熱鬧，中標者狂喜。由於當天與會者均為地產行業的高級管理層，這些圖實際上大家都很熟悉，但放在一起還是產生了直觀的刺激。
一邊是“麪包”（銷售市場）滯銷，一邊是“麪粉”（土地市場）奇貨可居，這不符合經濟規律的現象，真實的出現了。作為中國資格最老的房地產人之一，易居中國創始合夥人臧建軍直言市場扭曲了。
臧建軍看到，在行政干預下，房價在扭曲，熱點城市的新房價格低於所在區域房價的20%；由於政府控制了網籤，因此需求也在扭曲，目前的成交不能反映市場的真實需求；一二手房市場也在扭曲，新房買不到，二手房市場則非常萎靡；最後一個扭曲發生在土地和銷售市場，雖然從業者對於銷售市場有很多擔心，但土地市場卻異常火爆。
很多地產商都在糾結，調控會不會是階段性的？有人説這就像猜謎語，猜中的人會發大財。如果答案是肯定的，那麼按照以往規律，十八個月之後又是一波行情，現在正是買地的好時機。但從業20多年的藏建軍打碎了這個幻想，他認為這次調控的背景不同以往，以前，地產是調節經濟和GDP的工具，而今後，房子要回歸居住屬性，中國經濟要走一條脱虛向實的道路。
行業的變化趨勢早已十分明顯，陳凱統計了房地產上市公司的數據，搞經營，行業平均ROE（淨資產收益率）已經從2010年的14%下降到了2016年的8%，搞資本運作，A股地產行業估值從2001~2005年的45倍，下降到了2011~2016年的17倍。由此看來，地產公司必須理智的看待政策、市場和行業背景，然後根據自身的條件來選擇不同的發展路徑。
那麼什麼是合適的路徑？保利地產副總經理餘英分享了行業第五名的探索路徑。
2016年年底，保利地產進行了重大調整，朱銘新因調任保利集團，去職保利地產總經理，該職位由北京保利董事長劉平接任，而原廣東保利董事長餘英不再管廣東公司，而是兼任集團CTO（首席技術官，主管產品研發）、CMO（首席營銷官，主管品牌營銷）和三四線城市事業部的負責人。當時有媒體稱餘英即將退休，但他本人作出澄清，相反他是唯一一個身兼數職的副總。
“不過三四線城市事業部已經改名了，我去各地給當地領導遞名片，大家都不高興承認自己是三四線城市，所以回來後我們就改名為城市羣事業部。”餘英笑言。
作為2016年全國房地產銷售第五名，保利地產對標的企業有二，一是萬科，另外一個是排名一直咬的很死的中海地產，後者同樣是央企。餘英認為，保利與二者的差距主要在城市數量上，除廣東地區保利已進入全部城市外，長三角和京津冀一帶進入的城市還比較少。因此，在2016年，保利地產成立了淮海公司、渤海公司和浙南公司，就是要大幅提高上述區域的城市數量，“如果每個城市都實現了20億銷售額，那麼保利的’三四五’經營目標就不難實現。”所謂“三四五”經營目標，即2017年實現3000億銷售額，明後兩年向4000和5000億邁進。
“像我們這種體量，轉型是不可能的”，餘英坦言，保利地產的未來主要工作還是好好賣房子。但這並不意味着企業不會發展新產業、新業態。據餘英透露，保利地產已涉足航空大世界、設計院和電商港，而他本人還負責整合中國保利集團內科技、文化和房地產業務。更值得關注的是，保利地產目前正在軍民融合板塊重點發力，受益於保利集團的軍工背景，保利地產計劃在各地投建軍民融合產業園區。
餘英透露，2017年保利地產將實現至少30%的銷售額增長，去年該公司的銷售額為2101億元。
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(2017-06-21)
一線城市房價降了 三四線城市的房價會漲嗎
2017-07-26
小胖大少
一線城市房價降了，三四線城市目前來看房子確實在漲，但是，這不過時受之前普漲情況餘温所致，不可持久。
一線城市房價確實是降了，相比之前只是增幅放緩，但是根據剛剛國家統計局最新公佈的6月份數據，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比開始真正的下降了，其中新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
一線城市房價降了對三四線城市房價的影響是顯而易見的，但是各線城市房價下降的幅度、時間段不一樣。
一般情況下，一二線樓市先下跌，三四線樓市會在一二線之前漲幅的餘温之下繼續上漲一段時間，然後隨着市場的冷靜下來，三四線城市也會跟着一二線開始下跌，不過這個是有個延遲，會比一線城市晚一點。
從6月份的數據來看，洛陽、蚌埠、北海、襄陽和徐州五個三四線城市的房價環比增幅較大，分別上漲了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、瀋陽、哈爾濱、重慶和常德的增幅也較大，位列前10位。
這些城市雖然現在漲幅比較高，主要原因還是一二線城市限購，購房需求外溢至三四線所致，未來三四線城市將很少有人來接盤，現在購房的，或者説投資三四線房產的，在幾年後將很難出售，這是關鍵的問題。自住，就不存在了這樣的問題了。
如果作為投資，個人建議現在不宜入手三四線城市，除了環一線周邊區域可以考慮，不過入手時還需要在等等。作為自住的話，房子還是儘早買比較合適，三四線房子雖然未來會有回落，但是考慮到通脹、信貸等方面因素，還是越早買越合適。
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以下為網友評論：
網友“冰凨”：環比下降百分零點一，一平1萬的降10塊錢，不知道算得對不對
網友“劉曉婷”：西安現在房價漲的蹭蹭的，哪能等呀，該出手時就出手啦
網友“子凡”：我門小縣城的都9000多了
網友“無限的可能”：一天到晚説環比，有本事説同比
網友“玄玄”：再漲感覺快到打土豪分土地的年代了，哈哈！
網友“劉曉婷”：先悄悄的漲，然後讓你傻眼
網友“伍世達籟”：今天剛剛去查了下日本房市崩塌始末
網友“周紫涵爸爸”：擼起袖子使勁幹啊，到頭來呀連買個廁所都得一輩子呀！該出手時就出手呀！國家政策咱都曉得呀！説調控就是要漲的節奏啊！不買又白擼一輩子袖子啊！趕緊的買啊，買了的啊，紅紅火火過一輩子啊！這就是咱們新中國呀！你愛，我愛，人人愛，
網友“與青春有關的日子”：打房子是用來住的臉！
網友“4815”：税收返還，財政撥款，會決定一個地方的吸引力。吸引力決定人口構成，數量，密度。在現行國情下，一線城市恆強。不存在風水輪流轉的態勢。
網友“趙超”：賣房就是愛自己
網友“聖水寨”：漲漲漲，我居住的城市是三線城市，房價這兩年瘋漲
網友“KE一KE科”：天天喊跌結果每時每刻都在漲，反正信這些新聞幾乎不用買房了
網友“有舍有得”：漲吧崩盤就從三四線開始
網友“薔薇島嶼”：一直在漲 ，反正沒見跌過。
網友“冰雨”：徐州幾個月翻倍
網友“海納百川”：前段時間衞星發射失敗，調查原因年輕科學家買不起房無心工作。房價應該快降了
網友“騰訊網友”：誰説一線城市掉價了？瞎扯，都沒跌過哪來的數據分析？
網友“燕南飛”：鄭州的房價能降我把郭字倒過來寫
網友“阿楠”：我們膠州三個月平均房價沒平方漲了三千 半年不到房價翻倍了 不信的都來膠州看看
(2017-07-26)
7月、8月深圳樓市成交量持續低位徘徊，8月僅成交1984套新房住宅，其中受平價盤成交佔比量較大的影響，新房住宅成交均價自2016年10月以來出現11連跌，為54382元/㎡。雖然成交低迷，不過市場仍有亮點值得期待，8月全市13個住宅樓盤取得預售許可證，為2017年以來的高峯值，住宅新增供應暴增至7533套，平淡市場下，供需雙方仍在積極備戰金九銀十。
八月全市均價繼續保持穩定走勢，均價環比僅下跌64元/㎡，連續數月的碎步下跌，市場似乎發出了房價“跌不動”的信號。8月份全市成交均價54382元/㎡，其中南山和龍崗均價上漲，其餘四區均價不同程度下跌。龍崗、南山兩個區八月成交結構中，改善型物業佔比略有上升，尤其南山區較多高端物業新入市，拉昇了區域均價，南山區均價環比上漲19.0%，為109858元/㎡，同比上漲19.3%。龍崗區均價環比上漲10.8%，為36708元/㎡，同比下跌13.5%。八月位於龍華、沙井片區的剛需盤新入市，拉低了寶安區的均價，全區均價環比下跌4.4%，為50314元/㎡。羅湖區成交均價72884元/㎡，環比下跌3.9%。福田區本月有三樓盤成交，均價為88049元/㎡。鹽田區月度再度零成交。
8月新房成交量繼續延續了7月的“下坡路”，8月周成交從首周505套至尾周398套逐步下滑，市場觀望情緒濃重，近日深圳市發展住房租賃市場徵求意見稿的出台，再次增加了短期內樓市發展的不確定性。8月全市成交1984套新房住宅，環比減少1.9%，同比減少14.2%。新盤入市使得龍崗區8月量價皆漲，共成交901套新房住宅，環比增加11.8%，同比減少18.5%；成交面積80430㎡，環比增加16.2%，同比減少19.9%。
樓市走過平淡的七月和八月，單月成交量僅在2000套左右徘徊，低位盤旋的成交量，波瀾不驚且小步下滑的價格走勢，似乎給人一種市場進入了休眠的感覺。
以下為網友評論：
網友“新房資訊中心”：謝謝閲讀
網友“.幽若雅然°”：你好意思嗎？還要臉嗎？
(2017-09-04)
從2015年末到2016年初的一線城市房價暴漲以來，政府部門已經看到了這種態勢，儘管也許措施有些晚，不過前段時間叫停“鏈家”等中介的“配資服務”就已經給樓市降温不少。而今，上海市率先執行這樣的差異化房屋交易和貸款政策，想必會進一步促進樓市降温。因為從上海購房結構來看，本輪買家基本是2010年-2011年購房居民的置換性購房需求，新政會大大加大這部分人羣換房的壓力，需求端的減弱，勢必對於價格造成一定影響。
因此，目前還沒有出手購房的朋友們，也不用過於憂慮，或者非要趕上新政之前的末班車，購房優惠的減少伴隨的是房價的温和，對於你，也許利大於弊，至少二手房房東不會感覺那麼好，你可以挑選的房型和可談判的優惠又會有空間了。而已經箭在弦上的朋友們，那就儘快去辦理有關手續吧。
一線城市和部分重點二線城市房價的過快上漲，有許多推動力，但是對於國民收入來説，已經逐漸出現了過高的局面。因此，政府在此時出手，辣媽認為是“軟着落”的有力措施，而且上海執行的是差異化的政策，長期來説有利於保障剛性需求，對於樓市的長期健康發展應當視為利好。很簡單，暴漲有暴跌，温和的增長是我們更希望看到的。由此及彼，北京、深圳等一線城市，也有可能出台類似政策。
回到非重點的二線城市和三、四線城市，庫存壓力仍然較大，去庫存依然有很長的路要走。但是此番從貨幣超發推動的購房熱來看，對於經濟持續下行的憂慮反倒短期內緩解不少。有些問題是可以在發展中得到改善的，經濟的軟着陸無非是“泡沫程度”對經濟的刺激作用、損害程度能否平衡好。看來，短期我們又可以多一些信心了。
(2017-09-07)
這些年有不少人趁着房價大漲都大賺了一筆，幾年時間裏房價一直呈上升趨勢，短時間內出現了很多土豪。嚐到甜頭的他們並沒有善罷甘休，而是越來越貪婪，賺了一套房子還想再賺一套，這些瘋狂的炒房客們總覺得只要投資就一定會賺到，難道房價真的會只升不降？這麼看來幾十年後買套普通的幾十平米的房子也要上千萬了，怎麼可能呢。房價升到一定程度是一定會降下來的，難怪説有些炒房客是傻到家了，想發財想瘋了。
在調控作用下目前的房價已經不像以前一樣瘋狂了，數據顯示8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降温趨勢。專業人士紛紛斷定樓市不可能重新回到以前的盛況，成交量將會小幅度下跌。“金九銀十”已經快來了，恐怕這次“金九銀十”將泡湯了。現在的房子太難賣出去了，據調查顯示，絕大部分人在這個“金九銀十”之季都沒有購房的打算，他們更願意多花點時間來挑選適合自己的房源。
小編看到有很多人説，房價不可能降，都是騙人的。事實上下降的幅度還不太小呢，一線城市的房價普遍下降到百分之十到百分之二十之間。也許大家看不出來，但那些着急買房的人才對房價是不是降了最一清二楚也最痛恨吧。
調控還未見底，將會一直進行下去，專家稱未來房地產市場將會走下坡路！
(2017-09-14)
統計局：8月一線城市房價下降0.3% 二三線漲幅回落
2017-09-18
觀點地產新媒體
觀點地產網訊：9月18日上午，國家統計局披露2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
觀點地產新媒體查看數據瞭解，8月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
在上述15個城市中，8月份新建商品住宅價格同比指數最高的是無錫，漲幅13.7%；其次是廣州13.3%，以及濟南11.2%。
70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。
二三線城市漲幅回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-09-18)
最近網上盛傳這樣一句話：我們三四線城市拿着大城市一小半的工資卻要扛起中國GDP增長的大旗，我們好累。乍一看這句話是句調侃，很多人也是這麼認為的，但是你不知道的是這句話有點道理，不得不承認，過去十幾年中國經濟快速增長的推動劑或者説是催化劑房價出了很大的力氣，別忘了房子也是商品，商品帶來買賣，買賣造就繁榮，所以配合其他板塊經濟的繁榮，一起為中國夢打下了地基。
但是商品價格也是有度的，於是一二線城市自2017年就出現了房價增長寒冬期，基本處於穩定踏步階段，並且行業交易熱度也是降温嚴重；而與之截然不同的是三四線城市出現了“熱火朝天”的局面，價格是一升再升，交易熱度也是不輸當年的一線城市，大有天下捨我其誰，我將扛起GDP增長大旗的架勢；
並且大房企也在往三四線城市裏擠，以前是這樣，小城市：“歡迎來我們這裏投資”。大房企：“沒空”；現在是這樣：大房企：“我能去你那裏投資嗎”？小城市：“沒空了”。可以説，現在三四線城市很搶手。
但是就像之前説的那樣，一件商品是有價格上限的，價格超過了價值太多，“退燒”是肯定的，就像一二線城市，一干預，價格就出現了踏步狀態，而國家是個大局調控者。
可以説，三四線城市房價能夠上漲也説明了三四線城市有那個需要的市場，或者説三四線城市的人民也是有一定財富的，那什麼時候出現價格下跌？可以這樣説，上漲到超值太多，房價自然會出現穩定踏步狀態，至於下跌，是不可能的。
(2017-08-28)
建業集團董事局主席胡葆森先生在《秦朔朋友圈》這個節目中提出了另一個觀點：房地產行業的未來將由百強的幾家大企業決定。相當於大部分的蛋糕都由他們來分而食之。
胡葆森先生在節目中講到：2005年以後房產已經開始分化了。2020年百強企業將佔到市場份額的60%以上，房產行業的資本密集型屬性也決定了這一點必將發生，而與資本強對接的大企業必將成為最後的winner。下圖是他在節目中説到的百強企業市場份額佔比。
結合胡葆森先生最近在第十二屆豫商大會主題論壇演講中的言論：中國的房地產可以分為兩個階段，從2004年到現在是第二個階段，如今行業格局調整已經接近尾聲；開發商企業也從最多時後的全國有8萬多家，到如今已經不足1萬家。他預測：到2020年，中國的100強地產商，將佔市場份額的70~75%，那時候洗牌就結束了。另外，他還預測：未來房地產市場有兩個情況更加明顯，一是每個城市的前20大地產商控制70%份額，二是四線以上的城市，前20強地產商將超過一半的數量不是本地房企。
胡葆森先生的言論無疑是令人吃驚又令人信服。又因為胡先生的履歷及事蹟，小編更想和大家分享這個預測。
胡先生2006年至今，一直擔任中國房地產業協會副會長。2008年，當選全國人大代表； 2010年被推選為中國最有影響力的企業家組織——中國企業傢俱樂部第四任輪值理事長。
在鄭州，胡葆森先生創造了一串有意思的數字：10年堅守1個城市，做到淨資產10個億，5個地產項目面積100萬平方米，盤子不大，卻和王石、馮侖被並稱為“中國房產三君子”。
而胡葆森先生創立的建業地產在2017年中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峯論壇”上作為河南本土房企，建業地產(00832.HK)強勢入圍，並位列第26名，其中在中國上市房企經營績效的排行榜中，建業地產名列第四位。
結合發達國家和香港的房地產行業由大型地產企業主導的現狀，此番言論值得認真思考。大家覺得呢？
(2017-09-02)
樓市丨6月一線城市房價環比下降！津城高端住宅銷量……
2017-07-19
天津經濟廣播
國家統計局18日發佈的數據顯示，6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
6月份，15個一線和熱點二線城市中，北京、上海等城市新建商品住宅價格環比下降，天津、南京、鄭州、深圳與上月持平，杭州等城市比上月略有上漲。
國際房地產行業諮詢機構仲量聯行近日發佈報告稱，受限購限貸政策影響，今年第二季度，天津高端住宅市場銷量持續低迷，環比下降超九成。不過核心區域售價卻依然呈上升趨勢，只不過售價增幅放緩。
仲量聯行天津研究部負責人蔡蕾表示，由於天津在4月1日推出針對住宅市場的限購措施，導致住宅需求下降。與此同時，多家銀行取消了住房抵押貸款的利率優惠政策。第二季度，天津高端住宅市場的銷量降至715套，環比下降93.9%，同比下降81%。
同期，天津共有741套高端住宅上市，是過去兩年來單季度的最低水平。這些高檔住宅主要位於梅江、新八大里地區，在總量中佔比為61%。
雖然銷量大幅下滑，但售價仍處於增長的水平。高端住宅的售價增幅放緩，環比上漲11.1%，同比上漲36.4%。儘管部分收緊住宅市場的措施開始生效，但首套房和改善型住房的購買需求仍然保持強勁。天津中心地區，特別是新八大里地區高檔住宅的存量有限，使得開發商仍有機會提高住宅售價。
-END-
編輯 | 馬曉萌、褚小麗
來源丨前沿客户端
經濟廣播播出頻率：調頻101.4兆赫、中波1071千赫
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(2017-07-19)