中新網北京10月20日電(種卿)在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
商品房銷售面積增速繼續回落
國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
房地產市場風險得到有效化解
對於長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響?“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會説。
從官方公佈數據看，一線城市房價經過調控後，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平;同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。(完)
近日，深圳土拍系統發佈土地拍賣預告，11月份將有一宗位於龍華區民治街道的居住用地掛牌交易。據系統公告內容顯示，該地塊拍賣建房70年之內不能對外出售。那麼，買地建房不能賣，對房地產行業有何影響？開發商以後是否只能做“包租婆”了呢？
據瞭解，此次掛牌出讓預告的宗地編號為A811-0323，位於龍華區民治街道，總土地面積超過2萬平方米，按照其規劃容積率計算，總建築面積超過9萬平方米。起始價接近8億元，最高限價為10億元。根據掛牌土地信息，該地塊在建成項目以後，開發商需要自持70年。期間允許出租，且單次出租年限最長不能超過20年，租客不能二次出租；同時，還需要配備近3萬平方米的人才住房。
對此，小編認為，這至少預示了3個信號：一是，探索新的土地供給模式，從而引導開發商謀求新的盈利方式，為租賃市場的發展注入更多活力；二是，進一步深入解決當前樓市調控的一些問題，因為目前已處於調控的關鍵時期；三是，各地對於人才吸引力度越來越大，正所謂科技是第一生產力。
有業內人士表示，此次深圳土地掛牌出讓的“只租限售”其中特別提出的一些細則十分值得我們思考。例如：單次出租年限最長不能超過20年，租客不能二次出租，這無疑是確保鼓勵發展租賃市場的措施真正得以落實，防止開發商通過長期間的出租變相進行房屋銷售。總體而言，此次的土拍信息表明，大力發展租賃市場的政策導向不變。可以預計，未來將有更多的類似土地問世，新建商品房的房源供給較之過去將大概率會有所減少。這樣一來，將為租賃市場的發展注入更多動力，從而間接緩解房價上行的壓力。
在小編看來，一方面，大力發展租賃市場是告訴我們當前樓市調控重點之一是結構性的調控，改變我國居民長久以來對於安家樂業的固有觀念，藉此解決樓市供需矛盾；另一方面，歸根結底各類租憑政策的出台都可以視為管理層在對於建立樓市長效機制的一種探索方式。
事實上，今年以來，全國各地越來越的土地拍賣環節規定了掛牌地塊的自持年限。早在上半年業內就有分析認為，“只租限售”未來或許將成為主流模式。而深圳此次跟進掛牌的“只租限售”的這宗地，在一定程度上透露出管理層將加快租賃市場培育的態度，或許不久以後，該類地塊將成為拍賣常態，那麼，能否依仗“只租限售”地塊探索樓市長效機制的出路，讓我們拭目以待。
(2017-10-20)
導語：
如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！
1.“路徑依賴”
今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%，雖然同比去年稍微有所下降，但是整體來看，房地產對國家經濟的增長的貢獻仍然佔較大的比重。目前沒有哪一個行業能取代房地產來支撐中國經濟，樓市一旦有個風吹草動，都會引起舉國上下的關注！
很長一段時間，各個地方政府都依賴於土地財政，包括土地收入、税收等在內的房地產行業收入將近佔某些一二線城市政府全年收入的六七成！
舉個例子，截止今年9月，杭州的土地出讓已達1743.8億！在資金充裕的情況下，杭州的峯會、運動會都辦的熱火朝天，令人稱讚。既然這條路走得好好的，為什麼要換一條路走呢？
其實，地方政府心頭都有一本明細賬：只要房子交易越來越頻繁，房子價格上去了，政府的財政收入就不用擔心了，所以他們會通過金融、土地、財税等途徑讓樓市“活”起來。
2.無底的“炒需”
中國的房子造得實在是太多了，忽略新農村的“農改居”不計，就正規的商品房而言，舉國上下都開足了馬力，加入到“搭積木式”的造房運動中。這種瘋狂造城的行為並非一朝一夕之事，即使從1998年實行全面住房制度改革算起，也已有20個年頭了！
為何長達20年的高歌猛進的建造，直至今日，還要來個限購、限貸、限售政策來調控，貌似房子永遠無法滿足需求。其實，這根本不是房子不夠住，而是“炒需”遠遠不夠！
有一句話，想必耳熟能詳：“房子是用來住的，不是用來炒的！”這句話恰恰反映了一個現實，那就是很多人加入到炒房的行列中來了！
改革開放以來，一部分人先富起來了，但投資領域受限，導致“有錢就買房”成為固定的投資思維。
這些人房子一旦買入後，就不會轉手了。市面上不斷傳出房價上漲的信號，刺激着他們的神經，也讓他們更加堅定了有錢就買房的信念。這些炒房客，撐起大半個中國的樓市！
3.新“大癲狂”
正因為如此，支撐中國樓市的並非“剛需”的市場，而是一個龐大的“炒需”市場存在！
但現在的房價很高，且高到離譜了！陷入了“非同尋常的大眾幻想與全民癲狂”之中。
關於房價的預測有很多，但永遠預測不準。近20年來，中國的房價就保持一飛沖天的姿勢，至於能再飛多久，估計永遠是個未解之謎的！
正因為如此，有人形容中國房地產就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：到底是什麼支撐了它？而另一半人則在盼着它掉下去，等待機會的來臨！
也許你會説，現在又是限購又是限售，難道還不管用嗎？
其實，不管有用沒用，至少很多人對房價上漲依然保持着信心，“信心比黃金更寶貴”，最終還是體現在了中國的房地產行業上。
現在依然還有人不顧一切地加入到這個大癲狂的遊戲之中！
中國樓市的分水嶺近了
1.最慘黃金週
這個“十一黃金週”樓市成交量出現嚴重“跳水”的現象，堪稱“最慘黃金週”，很多人會問房價是不是要跌了，我覺得這就是簡單的“量縮”罷了。
而這種“量縮”恰恰可以量身定製的，要想樓市變得正常化，那麼必須做到：房價漲跌自由、房產交易自由、房貸政策穩定。
以上三者中有兩者是由我們的政府牢牢控制的，所以在房價漲跌面前，不是限制房貸政策（限貸），就是限制交易自由（限購和限售），我們的政策操控自如，早就是玩了一手好戲。
現在出現“量縮”只不過是一種應景的需要，要實現這個目標，手段很簡單：一部分原因是政府行為，延長一下審批時間，有意留到國慶節後辦理；另一部分原因是市場行為，市場上房子不多且價格漲上天，沒房可售，也沒錢可買了；還有一個原因就拋出“限售”和“限購”，幾相作用，自然有了“跳水”的效果！
那為何要這麼做？原因很簡單！有二個應景要點綴：
一是為了呼應去年930最嚴樓市調控一週年，二是十月中旬有個重要的會議要召開，這意味着樓市控調不僅是例行動作，而且變成一項政治任務！
所以也不奇怪，現在政府會出限售和售購併舉的調控政策。
但是，這並不説明現在的房價停漲了，而是恰恰處於漲停狀態。更直白地説，目前樓市處於“政策休市期”！
2.政策休市期
為何現在樓市處於很明顯的“政策休市”狀態？大家有必要先要搞清楚限購和限售的區別：
限售是為了減少供給，説明價格下行的風險很大，需要用“物以稀為貴”的方式來托住價格；限購是為了減少需求，説明價格上行的可能很大，需要用“減少競價”的方式來抑制價格。
如果大家認可上面的觀點，那就是要理解以下的幾個政策的組合了！把限購與否和限售與否組合在一起，也就四種組合了：
第一種是不限售也不限購，這是正常狀態下的樓市，純粹靠市場來調節供需。
第二種是限購但不限售，也就是“誰都可以賣，但符合條件的才能買”，説明這時價格繼續上行的可能性很大，不能再縮小供給了，但必須壓縮需求，尤其是要把炒房者的購房需求排斥在外，給真正有住房需求的購房者上車機會。
第三種是限售但不限購，也就是“誰都可以買，但符合條件的才能賣”，説明這時的供應量太大了，到處都是房子，存在踐踏拋盤的很大風險，所以必須通過壓縮供給量來托住價格，但絕不能壓縮需求量了，否則還有可能出現踐踏拋盤的慘狀。
第四種是限售也限購，説明這時已經進入不可理喻的“癲狂”狀態了，明明供應量太大，存在巨大的“去庫存”壓力，隨時可能陷入踐踏拋盤的絕境，但現狀卻是瘋狂搶盤，價格仍在持續地非理性上漲。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供給，給癲狂狀態降降温！
目前很多城市就是第四種組合的調控政策，也就是“沒有買賣就沒有傷害!”
3.大分水嶺
從今年開始，我們聽到最多的一句話就是“房子是用來住的，不是用來炒的！”，國家已經叫你不要炒房了，你還要堅持入市的話，到時是哭是笑，就看你的造化了！
如今，樓市已經進入大分水嶺了！ 但是國家也從來沒説過要讓房價降下來，現在的具體的落實措施就是：讓真正有住房需求的人購買昂貴的一手房，使得政府繼續有賣地和税費收入；買不起一手商品房的就引導他買共有產權房或租廉租房，實在買不起的就租房；嚴防炒房者把二手房在高位套現，進而防止擴大系統性金融風險。
如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！
(2017-10-20)
當國慶遇上中國樓市調控，全國樓市這次真的要降温了嗎？
2017-10-06
房產吐槽哥
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國慶假期的到來，對於樓市而言，意味着本輪調控時間已滿一年。據小編不完全統計，這一年來，全國已經有超過55個城市加入調控大軍，累計出台各項調控措施超過300次。同時，今年9月底樓市趕在國慶來臨之前開啓了新一輪的調控，在此大背景之下，樓市真的降温了嗎？
調控之初，管理層提出“分類調控”的調控方針，即一線和二線熱點城市調控趨緊；三四線城市鼓勵去庫存。因此，小編先説一二線城市的樓市情況。
我們可以看到，在各項調控措施的疊加影響之下，一線和二線熱點城市的樓市呈現出不同程度的降温，房價上漲過快的勢頭已經扭轉。從數據來看，截止到8月底，這些城市的新房價格出現三年以來的首次全面止漲。其中，僅有北京、上海、廈門三城環比漲幅持平；其餘城市的房價以呈現下降的態勢。
而在二手房市場，情況也基本雷同。以北京為例，其價格已經“4連跌”，且跌幅為全國之最，累計下跌幅度接近5%。成交量方面，北京二手房交易量連續三個月跌落至萬套以下，8月份不到8000套。
説完一二線城市的樓市，小編接着説三四線城市的樓市。在一二線城市因調控樓市遇冷之時，大多數三四線城市的樓市可以用火爆來形容。從數據來看，8月份，這類城市幾乎全線房價看漲，有的漲幅甚至超過了20%。
不過，對於一些熱點的三四線城市，樓市庫存消化得差不多了，進而有轉向調控從緊的趨勢。所以，小編認為，就目前的情況來看，三四線城市樓市火爆的情況已有趨於平穩的跡象。可以預計，在四季度，三四線城市的樓市交易量也將呈現整體回落的情況。這樣看來，雖然是傳統銷售旺季“金九銀十”，但是當國慶遇上調控，樓市還是保持低温。
如果就本輪調控而言，小編覺得其最大的亮點是在為樓市長效機制的建立鋪路。我們可以看到，自北京“3.17”樓市調控以來，本輪調控進入了新的週期，即由單一管控成果為訴求轉向朝着長效機制的建立的多維度調控。
現在回顧持續一年的調控，從調控伊始，樓市的火爆並未馬上改變，市場上及很多購房者看漲的預期並沒有出現改變。但隨着調控深入，樓市全面進入“五限時代”，市場逐漸迴歸理性，而其中的關鍵性節點正式3月樓市調控政策的來臨。
小編看當時就多次表示過看好本輪調控，因為其中亮點頗多。例如：租售並舉。7月中旬，廣州出台租房人子女可就近入學的“租購同權”；緊接着，九部委聯合發文，喊話加速培育與發展大中城市房屋租憑市場，多地響應出台試點措施。
在小編看來，這一舉動主要是為了進一步改變大中城市的住房供需矛盾，這可以説是過往調控難得一見的亮點。自此，調控也從抑制需求轉向增大一切合理的供給，包括農村集體土地的利用。所以，我國樓市何時實現“房子是用來住的，不是用來炒的”讓我們拭目以待。
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網友“魯志華”：李嘉誠在中國樓市變熊前拋手。厲害